Kodel butai tokie brangus ?

prieš 4 valandas, integer parašė:

Pirkimas, jooo pirkimas. 200tukst EUR uz 64kv.m. santariskese- pirkti dabar ar ne? ?

O kas negerai? Prieš ~10-15 metų vidutinė alga buvo 1500Lt, toks pat kainavo 200k Lt. Pagal perkamą galią išliko tas pats. Tik pasikeitė valiutos ženkliukas. Apskritai su NT taip jau yra, kad būstas kainuoja XX algų. Ir nesvarbu kiek kyla kainos, kokia situacija, plius minus tas santykis labai panašus išlieka.

prieš 10 valandų, diablom parašė:

O kas negerai? Prieš ~10-15 metų vidutinė alga buvo 1500Lt, toks pat kainavo 200k Lt. Pagal perkamą galią išliko tas pats. Tik pasikeitė valiutos ženkliukas. Apskritai su NT taip jau yra, kad būstas kainuoja XX algų. Ir nesvarbu kiek kyla kainos, kokia situacija, plius minus tas santykis labai panašus išlieka.

https://www.registrucentras.lt/p/1082#oneb

Stai truputis statistikos.

prieš 15 valandų, integer parašė:

Idomi statistika, dekoju.

Mediena tai tik vienas elementas, kaip ir kad imtume pavyzdi blokeliu kaina (va apie sita tai nelabai galiu kalbeti del ziniu stokos). Bet neabejoju, kad stipriai isbrango ir jie.

Kaip tai neitakoja? Jei uz 64kv.m chata prasys 200tukst, o blokeliai ar medis bus normalia kaina, tai niekas nepikrts butu, o visi kelsis i uzmiescius, ko tendencija jau mateme. Kam moketi buto super premium, kai nama galima pasistatyti daug pigiau ... Ir dar pigiau, jei statant ta toki dvibuti, ten isvis ar ne po 85tukst. anksciau butu kainave.

Aš tau dar kartą kartoju - mediena ar blokeliai sudaro tik mažą dalį namo kainos, net jei jie taptų nemokami - namo kaina geriausiu atveju nukristų keliais procentais, bet realybėje kaina nepasikeistų arba kiltų toliau. Pamiršk tu tą medieną pagaliau, nes akivaizdu, kad namo net akyse nesi matęs. 
O namas vs. butas išvis kita tema. 

prieš 14 valandų, diablom parašė:

O kas negerai? Prieš ~10-15 metų vidutinė alga buvo 1500Lt, toks pat kainavo 200k Lt. Pagal perkamą galią išliko tas pats. Tik pasikeitė valiutos ženkliukas. Apskritai su NT taip jau yra, kad būstas kainuoja XX algų. Ir nesvarbu kiek kyla kainos, kokia situacija, plius minus tas santykis labai panašus išlieka.

Ne visai sutinku, manau per 10 metų perkamoji galia ne išliko, o padidėjo. Net MMA padidėjo daugiau nei 3 kartus nuo 245,20€ iki 730€, tai kvalifikuotas darbas, verso pelnas juo labiau. Pvz., kuras dar prieš kelis mėnesius buvo pigesnis nei prie lito, maistas irgi nedaug brangesnis. Įdomu kiek 2012 metais kainavo NT. 

prieš 2 valandas, Stanley parašė:

Aš tau dar kartą kartoju - mediena ar blokeliai sudaro tik mažą dalį namo kainos, net jei jie taptų nemokami - namo kaina geriausiu atveju nukristų keliais procentais, bet realybėje kaina nepasikeistų arba kiltų toliau. Pamiršk tu tą medieną pagaliau, nes akivaizdu, kad namo net akyse nesi matęs. 
O namas vs. butas išvis kita tema. 

Blem, nu ir arkliui aisku, kad "mediena ar blokeliai sudaro tik mažą dalį namo kainos"! Negaliu as tau viso saraso pabrangusiu dalyku rasinet cia, mano pavyzdys su mediena pateiktas nes labai isbrango ji ir man baisu matyti, kaip tai itakoja rinka. Taip, viska kita irgi pabrango. Uzisakinejom duris - vietoje 290eur dabar 420 ... daug dalykuu susipirkome pries kara, tai vnegalim skustis, tacau musu statybininkas dabar statomiems namams skaiciuoja vos ne kartais. Vargas tiems, kas pradeda judesi dabar. 

Tai visada šiandien bus brangiau nei vakar, visiškai sutinku. Bet atsižvelgiant į tai kaip tik reikia pirkti būstą šiandien, o ne laukti, nes rytoj bus dar brangiau. Paantrinsiu ką forumietis sparagas parašė - kas nusipirko būstą tie gyvena ir džiaugiasi, o kas dejuoja dėl kainų kaip viskas brangsta ir laukia nežinia ko tiesiog švaisto savo pinigus nuomai ir infliacijai. Nepažįstu nei vieno kas būtų nusipirkęs būstą ir pasigailėjęs, kad nepalaukė, užtat visi gailisi, kad nepirko anksčiau. 

Prieš 18 minučių, Stanley parašė:

Tai visada šiandien bus brangiau nei vakar, visiškai sutinku. Bet atsižvelgiant į tai kaip tik reikia pirkti būstą šiandien, o ne laukti, nes rytoj bus dar brangiau. Paantrinsiu ką forumietis sparagas parašė - kas nusipirko būstą tie gyvena ir džiaugiasi, o kas dejuoja dėl kainų kaip viskas brangsta ir laukia nežinia ko tiesiog švaisto savo pinigus nuomai ir infliacijai. Nepažįstu nei vieno kas būtų nusipirkęs būstą ir pasigailėjęs, kad nepalaukė, užtat visi gailisi, kad nepirko anksčiau. 

Nu tarkim, nes daznas nezino kur deti savo pinigus ir kaip juos apsaugoti nuo infliacijos. Jau sakiau, kad as cia isimtis: man ziauriai neapsimoka issiimti tarkim tu pradinis inasas + eur isikurimui, nes tie pinigai man uzdirba daug didesnes palukanas, nei as isleidziu nuomai. Daaaaug didesnes. Tame ir beda, kad apsisaugoti nuo infliacijos reikia moketi ir jau retas kuris investuoja i fondus, jau nekalbu apie aukstesnio lygio rizika ir spekuliacijas. Tad lieka butas - saugus ir patikimas turtas. Jis bangsta nu tarkim per metus koki ten vidutiniskai 10%, tada nu tarkim infliacija 5%, tai per metus islosiama 15%. O ko daugiau noret? Bet paduok ta 30k is pradinio inaso kokiam verslesniam zmogui ir pamatysi, kaip jis ta 15% pelna per menesi isgliaudys. Tada nu neapsimoka to buto pirkti, tada ir nuomojies :)) 

Tai džiugu, kad moki investuot, bet dauguma nemoka, todėl nereikia visų lygint su savim ir sakyt, kad neapsimoka dabar buto pirkt, nes medis pabrango. 

Prieš 38 minutes, Stanley parašė:

Tai džiugu, kad moki investuot, bet dauguma nemoka, todėl nereikia visų lygint su savim ir sakyt, kad neapsimoka dabar buto pirkt, nes medis pabrango. 

As sakau, kad neapsimoka pirkti del kitu priezasciu, t.y. nes prekes nesveikai isbrango ar ar ju aplamai nera, todel gerau jau palaukti kol pasikeis situacija. 

Pasikeis į ką? Dar labiau pabrangs ir dar labiau truks? Ir prie ko čia išvis prekių kaina ir trūkumas jei šnekam apie būsto pirkimą, o ne statybą? Jeigu yra butas, kuris tau tinka ir gali įpirkti, tai sakai jo negalima pirkti, nes statybinės medžiagos pabrangusios? Nepirkti buto dėl mėnulio fazių skamba mažiau absurdiškai. 

Tavo p

prieš 2 valandas, Stanley parašė:

Pasikeis į ką? Dar labiau pabrangs ir dar labiau truks? Ir prie ko čia išvis prekių kaina ir trūkumas jei šnekam apie būsto pirkimą, o ne statybą? Jeigu yra butas, kuris tau tinka ir gali įpirkti, tai sakai jo negalima pirkti, nes statybinės medžiagos pabrangusios? Nepirkti buto dėl mėnulio fazių skamba mažiau absurdiškai. 

Tavo problemos, jei neizvelgi sasaju tarp tokiu elementariu dalyku. Manai, kad kaina tinka ir ji teisinga? Pirmyn.

Butus stato is statybiniu medziagu, kurios didele dalimi keliavo is Ukrainos/Baltarusijos/Rusijos. Darbo jega taip pat gera % is ten. Rinkos uzsidare - liko nebaigtos statybos. Tikiuos esi is Vilniaus - apvaziuok aplink miesta, pamatysi kiek objektu sustabde statybas. https://citify.eu/  - kiek matai vystomu daugiabuciu statybu? Ir sulygink su normaliu laikotarpiu.

Miesto butu pasiula dabar yra zemiausiame taske. Prabangos ar didesniu kaip 100kv.m. bustu pasiula isvis beveik nuline. Bustu kainos ziauriai uzkeltos ir isikelimo reikes laukti. Tau cia px ir tikrai ne problema? :))

https://imgur.com/a/sBS11PV

Prieš 6 minutes, integer parašė:

https://imgur.com/a/sBS11PV

čia dar menka bėda, nes kad ir brangiau, bet pastatys, statytojui netgi apsimoka bylinėtis, nes bylinėjimasis bus pigesnis, negu patirti nuostoliai, jei statys už pigiau, aš pvz nerandu stogo ir sienų apšiltinimui reikalingo putų polistirolo. Ta prasme jo tiesiog nėra nupirkti.

Jei kažkas turit pasiūlyti, laukiu PM

Prieš 2 minutes, Tmaster parašė:

čia dar menka bėda, nes kad ir brangiau, bet pastatys, statytojui netgi apsimoka bylinėtis, nes bylinėjimasis bus pigesnis, negu patirti nuostoliai, jei statys už pigiau, aš pvz nerandu stogo ir sienų apšiltinimui reikalingo putų polistirolo. Ta prasme jo tiesiog nėra nupirkti.

Jei kažkas turit pasiūlyti, laukiu PM

Vava!

Senukuose rase gipso kartono nebera :D

prieš 16 valandų, integer parašė:

Tavo p

Tavo problemos, jei neizvelgi sasaju tarp tokiu elementariu dalyku. Manai, kad kaina tinka ir ji teisinga? Pirmyn.

Butus stato is statybiniu medziagu, kurios didele dalimi keliavo is Ukrainos/Baltarusijos/Rusijos. Darbo jega taip pat gera % is ten. Rinkos uzsidare - liko nebaigtos statybos. Tikiuos esi is Vilniaus - apvaziuok aplink miesta, pamatysi kiek objektu sustabde statybas. https://citify.eu/  - kiek matai vystomu daugiabuciu statybu? Ir sulygink su normaliu laikotarpiu.

Miesto butu pasiula dabar yra zemiausiame taske. Prabangos ar didesniu kaip 100kv.m. bustu pasiula isvis beveik nuline. Bustu kainos ziauriai uzkeltos ir isikelimo reikes laukti. Tau cia px ir tikrai ne problema? :))

Koks skirtumas kas iš ko stato ir koks dabar medžiagų trūkumas, jeigu butas yra jau pastatytas, nusiperki, atsikraustai ir gyveni. Prie ko čia medžiagos jei butas jau pastatytas? Paaiškink man, nes niekaip nesuprantu. Ar sakysi, kad reikia laukt kol medžiagos atpigs, tada padidės pasiūla ir tas pats butas, kurį nusižiūrėjai, atpigs? Deja, taip niekada nebuvo ir nebus. 

Apie nebaigtas statybas galima diskutuot į valias, bet kaskart važiuodamas per priemiesčius matau kaip dygsta net ne namai, o visi rajonai. Užpraeitais metais buvo plynas laukas, praeitais jau sienos su stogais, šiais metais jau pilnai baigtas rajonas, visi namai gyvenami, asfaltas, vejos, tvoros, gatvės žibintai. Ir tai ne keli namai, o keliasdešimt. Vien per tą laiką kol mes čia diskutuojam ~5 namams pro kuriuos važiuoju kasdien spėjo uždėti stogus. 

prieš 21 valandą, integer parašė:

As sakau, kad neapsimoka pirkti del kitu priezasciu, t.y. nes prekes nesveikai isbrango ar ar ju aplamai nera, todel gerau jau palaukti kol pasikeis situacija. 

Senos statybos butai irgi brangsta, nes medžiagų kaina kyla, arba jų nėra? ?

prieš 21 valandą, Stanley parašė:

Koks skirtumas kas iš ko stato ir koks dabar medžiagų trūkumas, jeigu butas yra jau pastatytas, nusiperki, atsikraustai ir gyveni. Prie ko čia medžiagos jei butas jau pastatytas? Paaiškink man, nes niekaip nesuprantu. Ar sakysi, kad reikia laukt kol medžiagos atpigs, tada padidės pasiūla ir tas pats butas, kurį nusižiūrėjai, atpigs? Deja, taip niekada nebuvo ir nebus. 

 

Nu taip, jei labai geras butas ir jis tau patinka ir tau px kaina - aisku kad imi ir perki, nu nesicackinsi. Ir niekas nesicackina, sakau, visi masto kad px tie 50tukst pabrangimas, nes iskaidai per menesines 30 metu ir ten dasideda tik po 100eur/men. Neverta galvos skausmo. Nu bet blem zmogau ar tikrai nori pirkti paciam pike, kai yra tokia situacija rinkoje? Nu palauk tu tuos kelis metus, susibalansuos rinka, prisistatys vel nauju pastatu, atlyginimai susibalansuos ir bankai duos daugiau tu pinigeliu. As cia gal labai agresyviai pardavineju savo speliojimus, nu bet visiska ##### dabar metas galvoti apie buta :)

lenkai, dar kažkas iš europos, šiomis dienomis, jau kelia bazines palūkanas, spėju dabartines nt palūkanos kurios yra apie 1,9-2% greitai bus istorija. ir tada galėsit toliau šnekėti kaip viskas dabar yra brangu, ir kaip vėliau viskas turi atsistatyti ir koreguotis ? visų signalų, kuriuos perskaičiau vien šiandien ryte net neminėsiu, bet visiškai nematau signalų, kodėl kažkas turėtų pigti. žmonės keliauja kaip išprotėję, oro uostuose milžiniškos eilės, vos spėja sėsti į lėktuvus, nes nebespėja atlikti check-in'ų.

Apskritai aviacijos atstovai sako kad mes neatsigauname po pandemijos, bet mes jau augame. O dar tik kelionių sezono pradžia.

Babkių pilnos kojinės, infliacija didina kainas, darbdaviai, minimum nuo naujų metų turės kelti atlyginimus (žinau kas galvoja naujų metų net nelaukti, o algas peržiūrėti jau po atostogų sezono rudenį, nes konkurentai išvilioja specialistus pas save su didesnėmis algomis).

Ta prasme vejames vakarus devinmyliais žingsniai. kas čia kur turi pigti? Aš nesuprantu, rimtai

Prieš 12 minučių, Tmaster parašė:

lenkai, dar kažkas iš europos, šiomis dienomis, jau kelia bazines palūkanas, spėju dabartines nt palūkanos kurios yra apie 1,9-2% greitai bus istorija. ir tada galėsit toliau šnekėti kaip viskas dabar yra brangu, ir kaip vėliau viskas turi atsistatyti ir koreguotis ? visų signalų, kuriuos perskaičiau vien šiandien ryte net neminėsiu, bet visiškai nematau signalų, kodėl kažkas turėtų pigti. žmonės keliauja kaip išprotėję, oro uostuose milžiniškos eilės, vos spėja sėsti į lėktuvus, nes nebespėja atlikti check-in'ų.

Apskritai aviacijos atstovai sako kad mes neatsigauname po pandemijos, bet mes jau augame. O dar tik kelionių sezono pradžia.

Babkių pilnos kojinės, infliacija didina kainas, darbdaviai, minimum nuo naujų metų turės kelti atlyginimus (žinau kas galvoja naujų metų net nelaukti, o algas peržiūrėti jau po atostogų sezono rudenį, nes konkurentai išvilioja specialistus pas save su didesnėmis algomis).

Ta prasme vejames vakarus devinmyliais žingsniai. kas čia kur turi pigti? Aš nesuprantu, rimtai

Tu cia kalbi kaip mano drauge, kuri gryzo atostogoms is gyvenimo svecioje salyje, pasivaiksciojo Gedimino prospektu ir stebisi - ojjj kaip jus lietuviai gerai gyvenat, baltai apsirenge centre vaikstot, masinos naujo, ohooo! :)

O as matau signalus, kad pirkiniu krepselis traukiasi ir zmones labai sparciai atidavineja savo santaupas. Su tokiom kainom ir atlyginimais, kurie beveik nieko nepadidejo (nu pakele 10%, kaip ir kiekvienais metais. Pensininkams koki 50EUR pakele? :DD )

Aviacija/turizmas atsigavines dar ilgai, 2 metus turejo bachka. Sektorius mirinejo tiek laiko, belenkiek darbuotoju atleista, valio kad reikalai taisosi :)

Prieš 49 minutes, integer parašė:

Tu cia kalbi kaip mano drauge, kuri gryzo atostogoms is gyvenimo svecioje salyje, pasivaiksciojo Gedimino prospektu ir stebisi - ojjj kaip jus lietuviai gerai gyvenat, baltai apsirenge centre vaikstot, masinos naujo, ohooo! ?

O as matau signalus, kad pirkiniu krepselis traukiasi ir zmones labai sparciai atidavineja savo santaupas. Su tokiom kainom ir atlyginimais, kurie beveik nieko nepadidejo (nu pakele 10%, kaip ir kiekvienais metais. Pensininkams koki 50EUR pakele? :DD )

Aviacija/turizmas atsigavines dar ilgai, 2 metus turejo bachka. Sektorius mirinejo tiek laiko, belenkiek darbuotoju atleista, valio kad reikalai taisosi ?

jo, sutinku su tuo ką sakai. bet aš tai pavadinčiau kitaip, didėja atotrūkis nuo uždirbančių daugiausiai ir uždirbančių mažiausiai. O taip pavadinama "vidurinioji klasė" nyksta.

Įdomu iš kur tavo draugė grįžo, nes yra šalių kur gyvenimas yra gerokai geresnis arba blogesnis nei Lietuvoje

prieš 5 valandas, Tmaster parašė:

jo, sutinku su tuo ką sakai. bet aš tai pavadinčiau kitaip, didėja atotrūkis nuo uždirbančių daugiausiai ir uždirbančių mažiausiai. O taip pavadinama "vidurinioji klasė" nyksta.

Įdomu iš kur tavo draugė grįžo, nes yra šalių kur gyvenimas yra gerokai geresnis arba blogesnis nei Lietuvoje

Joo , kazkas tokio. Bet cia laikinai taip, nu turi susibalansuoti. Nebenent tikrai medziagas reikia pradeti tempti is Italijos ar Ispanijos, tuomet viskas brangtu ir jau nebenukristu kainos :)

Petro Vileisio gatveje bus statomas naujas daugiaaukstis, kazkur cia 54.71110457985527, 25.312440637718552 . Tai pasiteiravus statytoju kaina sako nuo 4000 - 5000 / kv.m.

Drauge tai is Dublino. Neseniai kotedza nupirko, apie 100kv.m, labai geroje vietoje, kietai ten. beveik 500tukst sumokejo uz busta iki raktu. Nu blem, nejau reikes varyt i Airija gyvent :))

2022-05-04 20:10, integer parašė:

Tavo p

Tavo problemos, jei neizvelgi sasaju tarp tokiu elementariu dalyku. Manai, kad kaina tinka ir ji teisinga? Pirmyn.

Butus stato is statybiniu medziagu, kurios didele dalimi keliavo is Ukrainos/Baltarusijos/Rusijos. Darbo jega taip pat gera % is ten. Rinkos uzsidare - liko nebaigtos statybos. Tikiuos esi is Vilniaus - apvaziuok aplink miesta, pamatysi kiek objektu sustabde statybas. https://citify.eu/  - kiek matai vystomu daugiabuciu statybu? Ir sulygink su normaliu laikotarpiu.

Miesto butu pasiula dabar yra zemiausiame taske. Prabangos ar didesniu kaip 100kv.m. bustu pasiula isvis beveik nuline. Bustu kainos ziauriai uzkeltos ir isikelimo reikes laukti. Tau cia px ir tikrai ne problema? :))

Gal galima adresus projektų ar pavadinimus, kurie sustabdė statybas? Norėčiau savo akim pažiūrėt.

prieš 18 valandų, neprisimenu parašė:

Gal galima adresus projektų ar pavadinimus, kurie sustabdė statybas? Norėčiau savo akim pažiūrėt.

Uoj neee, nedarysiu to. Eik i citify.eu ir pats kapstykis.

Visai idomus video tema busto pirkimas ar nuoma

prieš 17 valandų, integer parašė:

Uoj neee, nedarysiu to. Eik i citify.eu ir pats kapstykis.

Visai idomus video tema busto pirkimas ar nuoma

Man atrodo tu čia antį metei ir tiek ? citify tokios informacijos niekur nematau apie projektus. gal neatidžiai žiūriu, tai bent vieną kokį numesk, kurio statybos sustabdytos. Vilniuje.

Per žinias apie statybų stabdymą kalbėjo:

https://www.delfi.lt/verslas/nekilnojamas-turtas/seniai-regetas-reiskinys-nt-rinkoje-vystytojai-keicia-pardavimu-strategija.d?id=90115749

https://lnk.lt/video-embed/a9c6f64a-f2b5-4a97-9fc8-d91242fcfdca/smugis-nt-rinkai---stoja-bustu-pardavimai-i-zinios?jwsource=cl

---------------

Man tik keista, kaip kiti taip drąsiai teigia, jog būstų kainos niekad nekrenta, bet tik nuolat kyla, ir tai visiškai normalu. Ypač kai dar prieš 15 metų matėm, kad vis dėlto kainos gali kristi. Ypač kai paskutiniai dešimt metų buvo pakankamai nenormalūs (žemos ar net neigiamos palūkanos), o paskutiniai du – iš vis katastrofa (pandemija, karas).

Lygiai taip pat, kaip naujos elektronikos ar automobilių trūkumas pakėlė dėvėtos elektronikos / automobilių kainas, taip ir sulėtėjęs ar apsunkintas naujų būstų atsiradimas paveiks esamų būstų kainas.

Be to, dar neaišku, kiek būstų yra nupirkta ne iš būtinybės, bet investiciniais tikslais. O kas jei dėl pakilusių palūkanų ar sužlugusių finansų būstas, bent kažkuriam laikui, taps prasta investicija? Ar ne bus taip, kad kaip dabar visi masiškai perka būstus, daug kas pradės masiškai pardavinėti? Būtent 2008 metais finansai buvo per daug persipynę su nekilnojamuoju turtu, todėl taip viskas ir išėjo. Manot šiomis dienomis nėra tokių, kurie būstus perka vien dėl to, kad pasipelnytų?

2022-05-06 11:34, Tmaster parašė:

lenkai, dar kažkas iš europos, šiomis dienomis, jau kelia bazines palūkanas, spėju dabartines nt palūkanos kurios yra apie 1,9-2% greitai bus istorija. ir tada galėsit toliau šnekėti kaip viskas dabar yra brangu, ir kaip vėliau viskas turi atsistatyti ir koreguotis ? visų signalų, kuriuos perskaičiau vien šiandien ryte net neminėsiu, bet visiškai nematau signalų, kodėl kažkas turėtų pigti. žmonės keliauja kaip išprotėję, oro uostuose milžiniškos eilės, vos spėja sėsti į lėktuvus, nes nebespėja atlikti check-in'ų.

Apskritai aviacijos atstovai sako kad mes neatsigauname po pandemijos, bet mes jau augame. O dar tik kelionių sezono pradžia.

Babkių pilnos kojinės, infliacija didina kainas, darbdaviai, minimum nuo naujų metų turės kelti atlyginimus (žinau kas galvoja naujų metų net nelaukti, o algas peržiūrėti jau po atostogų sezono rudenį, nes konkurentai išvilioja specialistus pas save su didesnėmis algomis).

Ta prasme vejames vakarus devinmyliais žingsniai. kas čia kur turi pigti? Aš nesuprantu, rimtai

Tai kad palūkanų kėlimas ir yra požymis to, kad situacija nėra stabili ir kad reikia pristabdyt išlaidavimus ir pradėt taupyt. Tuoj priverš diržus ir žiūrėk, kad nebūtų taip, jog santaupų nebeturi, nes viską išleidai kelionėms ar suvalgė infliacija, o darbdavys irgi neturi už ką atlyginimo kelti, ar net iš vis mokėti.

prieš 6 valandas, wi_lius parašė:

Per žinias apie statybų stabdymą kalbėjo:

https://www.delfi.lt/verslas/nekilnojamas-turtas/seniai-regetas-reiskinys-nt-rinkoje-vystytojai-keicia-pardavimu-strategija.d?id=90115749

https://lnk.lt/video-embed/a9c6f64a-f2b5-4a97-9fc8-d91242fcfdca/smugis-nt-rinkai---stoja-bustu-pardavimai-i-zinios?jwsource=cl

---------------

Man tik keista, kaip kiti taip drąsiai teigia, jog būstų kainos niekad nekrenta, bet tik nuolat kyla, ir tai visiškai normalu. Ypač kai dar prieš 15 metų matėm, kad vis dėlto kainos gali kristi. Ypač kai paskutiniai dešimt metų buvo pakankamai nenormalūs (žemos ar net neigiamos palūkanos), o paskutiniai du – iš vis katastrofa (pandemija, karas).

Lygiai taip pat, kaip naujos elektronikos ar automobilių trūkumas pakėlė dėvėtos elektronikos / automobilių kainas, taip ir sulėtėjęs ar apsunkintas naujų būstų atsiradimas paveiks esamų būstų kainas.

Be to, dar neaišku, kiek būstų yra nupirkta ne iš būtinybės, bet investiciniais tikslais. O kas jei dėl pakilusių palūkanų ar sužlugusių finansų būstas, bent kažkuriam laikui, taps prasta investicija? Ar ne bus taip, kad kaip dabar visi masiškai perka būstus, daug kas pradės masiškai pardavinėti? Būtent 2008 metais finansai buvo per daug persipynę su nekilnojamuoju turtu, todėl taip viskas ir išėjo. Manot šiomis dienomis nėra tokių, kurie būstus perka vien dėl to, kad pasipelnytų?

Tai kad palūkanų kėlimas ir yra požymis to, kad situacija nėra stabili ir kad reikia pristabdyt išlaidavimus ir pradėt taupyt. Tuoj priverš diržus ir žiūrėk, kad nebūtų taip, jog santaupų nebeturi, nes viską išleidai kelionėms ar suvalgė infliacija, o darbdavys irgi neturi už ką atlyginimo kelti, ar net iš vis mokėti.

Jauti skirtumą tarp statybų stabdymo nuo butų pardavimo stabdymo? Pirmu atveju stoja statybos dėl rimtos priežasties, pvz. pinigų trūkumo, tada kranai išvažiuoja, lieka stovėt griaučiai. Taip buvo per krizę. Antru variantu namas toliau statomas, tiesiog statytojas neparduoda būtų, nes nežino už kokią kainą juos parduoti (ekonominė situacija keičiasi per greitai). Todėl aš ir prašau parodyti nors vieną projektą Vilniuje, kurio STATYBOS sustojo, o ne pardavimai sustabdyti. Apie tokia tendenciją, kad delsiama paleisti pardavimus aš jau mačiau prieš karą (pvz. Naujasis skansenas, vienas iš etapų jau buvo beveik baigtas statyti, o pardavimų ir kainų paskelbta dar net nebuvo).