Vilniaus būstų kainos

Sveiki. Nepastebėjau, kad būtų tokia tema, tai įdomu padiskutuot apie būstų kainas Vilniuje.

Prieš kokius 3 metus buvo brangu įsigyt dalinai įrengtą kotedžą už kokius 100-120k EUR ir neskubėjom kažko pirkt. Dabar pažiūrėjus į rinką tai atrodo labai normalu už naujos statybos 3 kamb butą mieste sumokėt kokius 150-200k. O kotedžai aplink miestą (Pilaitė, Kalnėnai ir pan) eina ir po 200k dalinai įrengti. Už pilnai ir kokybiškai įrengtus su baldais kai kurie paprašo ir po 2.7k už kvadratą. 

Kaip manot, gali gerėt kažkiek situacija netolimoj ateity? Aš asmeniškai nemanau. Labiau kažkaip šviečiasi, kad 250k Eur sumokėt už geresnį kotedžą kažkur miesto pakraštyje darysis norma ir kainos tik kils...

Asmeniškai nesitikiu, jog Vilniuje kažkas greitu metu pasikeistu. Medžiagos tik brangsta, darbo jėga taip pat, žmonių Vilniuje daugėja. Nesimato ženklų, jog turėtų atpigti, 

Visur brangsta, ne tik pačiame Vilniuje, kaip spyrsmen sako, medžiagos brangsta po keliolika, keliasdešimt procentų per metus, tiek darbo, tiek medžiagų. Nepriklausomai nuo miesto, bet įtakos Vilniaus potraukis turės kainų augimui faktas.

Ten kur as noriu nuspirkti buta naujamiesti buna 2-3 butai pardavimui per metus, kainos lol, jei nepalnuoti tai, kad beprociai gali ateisi su artilerija, tai manau, kainos tik kils. 

2016 metai. Naujos statybos 86 kv. m. butą nupirkau už 113k. Rajonas - techniškai Šnipiškės, realiai kitoj gatvės pusei Baltupiai. Dabar 2022 metai. Naujas projektas ne taip ir toli nuo mano, - Jomanto parkas (dar tik statomas), Baltupiai. 86 kv. m. butas 213k-221k (priklausomai nuo aukšto). ? Pabrangimas, sakykim beveik dvigubai.

Įtariu, kad nauja statyba su daline apdaila greitai bus neįperkama paprastam žmogui, o kaina gali susilyginti su šiek tiek senesnės statybos įrengtais butais. Kas turi daug pinigų perka plikas sienas ir pasidaro kaip pats nori, kas turi mažiau pinigų pirks įrengtą ir jau "pagyvenusį" kažkiek.

prieš 12 valandų, Snowboy parašė:

Sveiki. Nepastebėjau, kad būtų tokia tema, tai įdomu padiskutuot apie būstų kainas Vilniuje.

Prieš kokius 3 metus buvo brangu įsigyt dalinai įrengtą kotedžą už kokius 100-120k EUR ir neskubėjom kažko pirkt. Dabar pažiūrėjus į rinką tai atrodo labai normalu už naujos statybos 3 kamb butą mieste sumokėt kokius 150-200k. O kotedžai aplink miestą (Pilaitė, Kalnėnai ir pan) eina ir po 200k dalinai įrengti. Už pilnai ir kokybiškai įrengtus su baldais kai kurie paprašo ir po 2.7k už kvadratą. 

Kaip manot, gali gerėt kažkiek situacija netolimoj ateity? Aš asmeniškai nemanau. Labiau kažkaip šviečiasi, kad 250k Eur sumokėt už geresnį kotedžą kažkur miesto pakraštyje darysis norma ir kainos tik kils...

kotedžo plika savikaina, kai pats rūpiniesi reikalais ir samdai darbo jėgą yra maždaug 1000-2000 už kvadratą šiuo metu (labai priklauso kokias medžiagas naudoji), kaip minėjau ankstesnėse temose nematau reikalo kodėl turėtų pigti, nes visdar perka/rezervuoja kotedžus ir namus kurie dar net stogo neturi.

nepaisant to, dabar yra labai geras laikas imti pigias NT paskolas. Apie ateitį šneka tik tai, kad euriboras kils, kartu su banko marža

2022-04-22 10:41, Tmaster parašė:

kotedžo plika savikaina, kai pats rūpiniesi reikalais ir samdai darbo jėgą yra maždaug 1000-2000 už kvadratą šiuo metu (labai priklauso kokias medžiagas naudoji), kaip minėjau ankstesnėse temose nematau reikalo kodėl turėtų pigti, nes visdar perka/rezervuoja kotedžus ir namus kurie dar net stogo neturi.

nepaisant to, dabar yra labai geras laikas imti pigias NT paskolas. Apie ateitį šneka tik tai, kad euriboras kils, kartu su banko marža

dėl paskolų labai pritariu. Iš savo patirties pastebėjau, kad vyresniems žmonėms sunku išaiškint, kad šiuo metu net neapsimoka imt būsto už savo pinigus, net jeigu ir turi daug casho ?

Aš irgi nematau reikalo, kodėl turėtų pigt. Bet įdomiausia, kad žiūrint dabar Vilniaus NT pasiūlymus, tai yra nemažai variantų, kurie tiesiog stovi ir niekas neperka. Pilaitėj kotedžas 69kvm įrengtas stovėjo mėnesį už 187k berods, dabar pakėlė iki 191 ar 192.

Šiaip, man toks įspūdis, kad dabar nepaisant visų logiškų faktorių, lemiančių kainų didėjimą, NT turėtojai galvoja, jog ant tiek išsipūtęs burbulas, kad durneliai belenką už belenkiek perka. Tai galvoja, jog vistiek nupirks. 

Na pažiūrėsim, reikia toliau rinką stebėt ?

2022-04-29 22:40, Snowboy parašė:

dėl paskolų labai pritariu. Iš savo patirties pastebėjau, kad vyresniems žmonėms sunku išaiškint, kad šiuo metu net neapsimoka imt būsto už savo pinigus, net jeigu ir turi daug casho ?

Aš irgi nematau reikalo, kodėl turėtų pigt. Bet įdomiausia, kad žiūrint dabar Vilniaus NT pasiūlymus, tai yra nemažai variantų, kurie tiesiog stovi ir niekas neperka. Pilaitėj kotedžas 69kvm įrengtas stovėjo mėnesį už 187k berods, dabar pakėlė iki 191 ar 192.

Šiaip, man toks įspūdis, kad dabar nepaisant visų logiškų faktorių, lemiančių kainų didėjimą, NT turėtojai galvoja, jog ant tiek išsipūtęs burbulas, kad durneliai belenką už belenkiek perka. Tai galvoja, jog vistiek nupirks. 

Na pažiūrėsim, reikia toliau rinką stebėt ?

Na, dar priklauso ką tu su tuo savo cash'u darysi. Jei turi būdų kaip naudingai tuos pinigus išnaudot, ar būdų kaip iš jų uždirbti, tada gal ir taip. Jei pasiimsi paskolą tik tam, kad paties pinigai gulėtų sąskaitoj ir būtų suvalgyti infliacijos, tai tas paskolos paėmimas iš esmės yra savanoriškas palūkanų mokėjimas bankui (nes ką tu išloši paimdamas paskolą, tą patį praloši su pinigais gulinčiais sąskaitoj).

Na, nebent paskolos paėmimas kaip nors sumažina rizika. Tik nesu tikras kaip viskas vyksta, jei būsto kaina ženkliai krenta. Jei būstą pirkai iš savų lėšų, tai nieko nepadarysi. Jei pirkai su paskola, tai gal išeina tiesiog nustot mokėt ir tegul daro bankas su tuo būstu, ką tik nori... (lyg ir esu girdėjęs apie panašius atvejus užsienyje).

prieš 7 valandas, wi_lius parašė:

Na, dar priklauso ką tu su tuo savo cash'u darysi. Jei turi būdų kaip naudingai tuos pinigus išnaudot, ar būdų kaip iš jų uždirbti, tada gal ir taip. Jei pasiimsi paskolą tik tam, kad paties pinigai gulėtų sąskaitoj ir būtų suvalgyti infliacijos, tai tas paskolos paėmimas iš esmės yra savanoriškas palūkanų mokėjimas bankui (nes ką tu išloši paimdamas paskolą, tą patį praloši su pinigais gulinčiais sąskaitoj).

Na, nebent paskolos paėmimas kaip nors sumažina rizika. Tik nesu tikras kaip viskas vyksta, jei būsto kaina ženkliai krenta. Jei būstą pirkai iš savų lėšų, tai nieko nepadarysi. Jei pirkai su paskola, tai gal išeina tiesiog nustot mokėt ir tegul daro bankas su tuo būstu, ką tik nori... (lyg ir esu girdėjęs apie panašius atvejus užsienyje).

Logiką įjunk. Tarkim būstas kainavo 100k, paskolos pasiemei 85k, pradinis 15k. Būsto kaina nukrito iki 50k. Bankas jį parduos už tuos 50k, liksi skoloj dar 35k ir neturėsi buto. ? o realesnis variantas toks, kad parduos dar pigiau, o skolos bus dar daugiau ?

Prieš valandą, neprisimenu parašė:

Logiką įjunk. Tarkim būstas kainavo 100k, paskolos pasiemei 85k, pradinis 15k. Būsto kaina nukrito iki 50k. Bankas jį parduos už tuos 50k, liksi skoloj dar 35k ir neturėsi buto. ? o realesnis variantas toks, kad parduos dar pigiau, o skolos bus dar daugiau ?

Ką turiu omeny, tai kad kai jau sumokėjai iš savų pinigų, tai vėliau jų neatsiimsi sakydamas kad "apsigalvojau, nebeperku, pasiimk tą savo būstą". Kai sumokėjai iš banko pinigų, tai vėliau jau bankas turės rūpintis, kaip tuos pinigus išsimušti, jei nustosi mokėt. Jei įjungsim daugiau logikos, tai gali nusipirk padirbtą pasą ir važiuot į Rusiją – bankas galės kad ir milijonus skolos priskaičiuot, bet kas iš tos skolos, jei neina tavęs rasti...

prieš 2 valandas, wi_lius parašė:

Ką turiu omeny, tai kad kai jau sumokėjai iš savų pinigų, tai vėliau jų neatsiimsi sakydamas kad "apsigalvojau, nebeperku, pasiimk tą savo būstą". Kai sumokėjai iš banko pinigų, tai vėliau jau bankas turės rūpintis, kaip tuos pinigus išsimušti, jei nustosi mokėt. Jei įjungsim daugiau logikos, tai gali nusipirk padirbtą pasą ir važiuot į Rusiją – bankas galės kad ir milijonus skolos priskaičiuot, bet kas iš tos skolos, jei neina tavęs rasti...

iš finansinio raštingumo dvejetas tau ?