Pirmoji busto paskola/palukanos/derybos del salygu

Apie mane - tas pats darbas 4-5 metai, alga svyruoja minimaliai 1300-1600, nera nei vieno kredito, paskolos, isiskolinimo, kredito istorija nepriekaistinga (nes niekas neimta issimoketinai). Vien uz tai tikeciausi geresniu banko salygu, ar per daug optimistiskai nusteikes esu ?

Siuo metu dar tik ieskau pirmojo busto. Del finansavimo galimybiu pateikiau paraiskas i "Swedbank" 2.1% MPN ir "Luminor"1.9% MPN. Atsakyma is "Swedbank" gavau per 2 dienas (apie 15metu esu ju klientas), aptareme finansavimo suma, sekancius zingsnius. Lumor 6 diena, tylu. Neapsisprendziu ar pildyti paraiskas i "SEB" 2.8% MPN ir "Siauliu banka" 2.5% MPN. 

1. Verta teikti paraiskas i “Seb” ir “Siauliu banka” ? 
2. Teikti paraiskas is anksto, ar geriau pirma susirasti norima pirkti NT ?

3. Ar nurodomas MPN ant banku pagrindinio puslapio yra orientacinio pobudzio ?

 3.1 Kalbant apie "Swedbank" jei tai yra orientacinio pobudzio informacija, kodel man iskarto siuloma 2.1% MPN ? 

 4. Gal kazkas galetu placiau paaiskinti apie busto paskolos palukanas su nt ikeitimu? 
 Kadangi banko puslapi nurodoma tik MPN 2.1% ir viskas(kalbu apie Swedbank). Zinau, kad dar yra euribor, kuris kolkas nebuvo skaiciuojamas, nes buvo neigiamas. Ar dar yra kokiu palukanu apie kurias tureciau zinoti ?

5. Tikrai zinau, kad sutarties laikotarpiu keistusi EURIBOR. Kaip del kitu banko palukanu? Del kokiu priezasciu gali keistis banko suteiktos palukanos mano sutarciai ?

6. Ar pasiemus banko siuloma busto draudima galeciau tiketis geresniu paskolos salygu ?

7. Derybos su banku del geresniu paskolos salygu/palukanu. Pasidalinkite savo patirtimi:
a) ka pavyko issidereti ? pvz: x palukanos sumazejo y
b) kokius argumentus naudojote ?

c) galima deretis del pradinio inaso sumos ?

d) del ko galima ir del ko net neverta bandyti deretis ?
e) kaip neperlenkti lazdos besiderant ?

Papildomas klausimas:

1. Ka tikrinti isigyjant pirmaji busta ? Kiek domejausi tai del arestu, skolu, turto apribojimu patikrinimo kreiptis i notara. Kaip paziureti ar nera skolu mokesciams ? I ka dar tureciau atkreipti demesi kad neapsigauti perkant ?

6. Tikrai ne.

Jei perki Klaipedos kraste, uz pinigus galeciau padeti apziureti, pasakyti savo nuomone apie perkama buta. Esu pirkes, dalyvaves keletos NT sandoriuose, ismanau statybose, tai patirties turiu. PM jei domina

Prieš 54 minutes, spaceegg parašė:

Apie mane - tas pats darbas 4-5 metai, alga svyruoja minimaliai 1300-1600, nera nei vieno kredito, paskolos, isiskolinimo, kredito istorija nepriekaistinga (nes niekas neimta issimoketinai). Vien uz tai tikeciausi geresniu banko salygu, ar per daug optimistiskai nusteikes esu ?

Siuo metu dar tik ieskau pirmojo busto. Del finansavimo galimybiu pateikiau paraiskas i "Swedbank" 2.1% MPN ir "Luminor"1.9% MPN. Atsakyma is "Swedbank" gavau per 2 dienas (apie 15metu esu ju klientas), aptareme finansavimo suma, sekancius zingsnius. Lumor 6 diena, tylu. Neapsisprendziu ar pildyti paraiskas i "SEB" 2.8% MPN ir "Siauliu banka" 2.5% MPN. 

1. Verta teikti paraiskas i “Seb” ir “Siauliu banka” ? 
2. Teikti paraiskas is anksto, ar geriau pirma susirasti norima pirkti NT ?

3. Ar nurodomas MPN ant banku pagrindinio puslapio yra orientacinio pobudzio ?

 3.1 Kalbant apie "Swedbank" jei tai yra orientacinio pobudzio informacija, kodel man iskarto siuloma 2.1% MPN ? 

 4. Gal kazkas galetu placiau paaiskinti apie busto paskolos palukanas su nt ikeitimu? 
 Kadangi banko puslapi nurodoma tik MPN 2.1% ir viskas(kalbu apie Swedbank). Zinau, kad dar yra euribor, kuris kolkas nebuvo skaiciuojamas, nes buvo neigiamas. Ar dar yra kokiu palukanu apie kurias tureciau zinoti ?

5. Tikrai zinau, kad sutarties laikotarpiu keistusi EURIBOR. Kaip del kitu banko palukanu? Del kokiu priezasciu gali keistis banko suteiktos palukanos mano sutarciai ?

6. Ar pasiemus banko siuloma busto draudima galeciau tiketis geresniu paskolos salygu ?

7. Derybos su banku del geresniu paskolos salygu/palukanu. Pasidalinkite savo patirtimi:
a) ka pavyko issidereti ? pvz: x palukanos sumazejo y
b) kokius argumentus naudojote ?

c) galima deretis del pradinio inaso sumos ?

d) del ko galima ir del ko net neverta bandyti deretis ?
e) kaip neperlenkti lazdos besiderant ?

Papildomas klausimas:

1. Ka tikrinti isigyjant pirmaji busta ? Kiek domejausi tai del arestu, skolu, turto apribojimu patikrinimo kreiptis i notara. Kaip paziureti ar nera skolu mokesciams ? I ka dar tureciau atkreipti demesi kad neapsigauti perkant ?

Atsakysiu keletą, dėl kurių jaučiuosi užtikrintas iš savo ir mano aplinkos žmonių:

1. Tikrai taip, nes nieko neprarasi, o gauti gali, nes net ir 0,1 palūkanos nuo didelės sumos per ilgą laikotarpį yra nemaži pinigai.

2. Susirasti norimą NT, kadangi nuo turto vertinimo ir kt. aspektų priklausys galutinė palūkanų norma.

4. Bankas įsikeis tavo NT kurį ir pirksi, jeigu čia klausimas apie tai.

5. Jeigu bus dideli vėlavimai iš tavo pusės arba įsipareigojimų nevykdymas (pvz nepriduodamas būstas iki 100%) ar dar kitokie susitarimai su banku dėl kurių sutartyje numatyta, jog gali keistis palūkanų norma.

6. Būsto ir gyvybės draudimai yra standartiniai ir be jų tau nelabai kas duos paskolą. Visgi bankas didžiąją dalį pirkinio visada finansuoja, tad jeigu neduok diev sudegtų būstas ar tave autobusas partrenktų, bankui nebus į ką nukreipti reikalavimo padengti paskolą.

7. Žinau vieną reikšmingą argumentą. Kitur siūlo X, ar galite mažesnes palūkanas pasiūlyti ? Jeigu naujas būstas galima derėtis kažkiek ir priklauso nuo kokios sumos deriesi. Viskas priklauso nuo turto vertinimo šiuo atveju.

Dėl būsto ir skolų tai net pats bankas ir notarai patikrina, bet kad iki tol nedaeitų ir pats gali pasidomėti. Su kaimynais kalbėk. Svarbu ar naujas  būstas ar jau gyventas, nuo to priklauso ką turi žiūrėti.  

Per sudėtingai apie viską galvojate. Tiesiog teikite paraiškas keliems normaliems bankams ir bus matyti. Realiai tai SEB, Swed ir Citadelė. Kiti taikys žymiai didesnę maržą. Preliminariai iškart visi pasiūlys maržą, kurią minimaliai bus galima koreguoti. Tad jei pvz SEB pasiūlys 1.9%, o Citadelė 2.5%, Citadelę galima iškart atmesti, nes ir geriausiu atveju nusiderėti nepavyks tiek kiek siūlo SEB. Dar galima bandyti derėtis dėl sutarties sudarymo mokesčio, bet jis visur 0.3% kiek žinau jau.

Mokamos palūkanos susideda iš EURIBOR + banko marža. Tad jei bankas uždirba tarkime 1.9%, ta suma nesikeis. Tačiau EURIBOR gali ir stipriai pakilti, todėl reikia įvertinti savo galimybes. Grubiai kalbant, pvz Jei EURIBOR neigiamas, ar nulinis, o banko marža 1.9%, turint 100 000 kreditą mokėsite 1900 palūkanų per metus + kredito atidavimas. Tačiau jei EURIBOR pakils iki 1%, jau mokėsite 2900 palūkanų + kredito atidavimas. O EURIBOR krizės atveju gali pakilti ir iki 5% ir daugiau. https://www.euribor-rates.eu/en/euribor-charts/

Esu ėmęs ir teiravęsis dėl 5+ kreditų, visais atvejais geriausias sąlygas duodavo SEB. Tad į jį kreiptis tikrai verta. Šiaulių bankas atvirkščiai nuvylė. Siūlo didžiausią maržą, o tuo pačiu vadybininkai net nesugeba laiku komunikuoti.

Notaras patikrins ar turtas neįkeistas. Dėl komunalinių paslaugų, pasirašant sutartį reikia pasirašyti skaitiklių suderinimo aktą, kuriame užfiksuojami skaitiklių rodmenys raktų atidavimo metu. Pirkėjas ir pardavėjas pasirašo. To blanko prašys visi paslaugų teikėjai. Todėl jei bus likusių skolų, jos ir liks senajam savininkui.

2022-06-07 16:12, diablom parašė:

Mokamos palūkanos susideda iš EURIBOR + banko marža.

Swedbank'as neprideda dar apie 0.5-0.7% skaičiuodamas „Šalies Ekonominį rodiklį“? (https://www.swedbank.lt/private/home/more/pricesrates/loaninterests)

Atsiprašau, kad prikeliu senesnę temą, bet manau geriau, nei naują kurti :)