Pereiti prie turinio

BŪSTO PIRKIMAS. The good, bad and ugly istorijos.


Rekomenduojami pranešimai

Sveiki uždarbiečiai.

Ieškau įsigyti būstą (namą ar dvibutį) ir ieškojau panašios temos kuri apimtų netik paskolas dėl būsto, bet ir daugiau apie patį, tą vienintelį kai kam, gyvenimo pirkinį ?. Forume radau informacijos tik apie paskolas ir šiokias tokias nuotrupas apie būsto įsigijimą, bet neradau "istorijų" apie tai kas labiausiai nustebino tiek gerąja tiek blogąja prasme įsigijus būstą ?
Ko nepadarėte prieš įsigydami būstą, tačiau galėjote padaryti ?
Ar yra dėl ko gailitės įsigiję būstą ? Kas labiausiai buvo netikėto ir pradžiugino/nuliūdino įsigijus būstą ?
Ką norite rekomenduoti/pasidalinti ir kitiem, o ko geriausia vengti (gali būti bet kas) ?
Jeigu galėtumėte grįžti į praeitį prieš perkant, ką sau pasakytumėt ? ?

Gaila pats negaliu stipriai pradėti pasidalinant savo būsto įsigijimo istorija, nes dar pats tik ieškau.

Papildymas:

Taip pat įdomu kokia Jūsų nuomonė apie Vilniaus užmiesčio rajonus (kotedžai, namai, dvibučiai) ? Kas gal gyvenate jau ? Mes žiūrimės kol kas Galgius, Lindiniškes, Riešę, Avižienius, Gulbinų r. Ką galite apie savo rajoną papasakoti ? (The good, bad and ugly or happy :)) ?

Tikiuosi ši tema bus aktuali ne man vienam.

Dėkoju iš anksto visiems pasidalinusiems

Redagavo Winstonas1
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

1. Butina nepagailet pinigu ir pasamdyt ekspertus, kurie viska nuo A iki Z apziures, ir ne kokius molius, o rimtus zmones
2. visus dokumentus suziuret ir suziuret N kartu, konsultuotis velgi galima su ekspertais, susirinkt visus dokumentus kur eina laidai, kur vamzdziai ir panasiai
3. Susipazinti su kaimynais, paklausinet vienu apie kitus ir suzinot kas ka mano. 
 

nepadariau nei vieno ir belenkaip dabar del to gailiuosi ?

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose
Prieš 2 minutes, Lemon4444 parašė:

Po pusantrų metų kaina buvo du kartus mažesnė nei pirko. Dabar būtų kvaila lyginti su dabartinėmis kainomis atsižvelgiant į infliaciją

Kdl kvaila, jeigu kaip tik įdomu kiek dbr viršija buvusią kainą pike.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Būtinai suforminkite, net laminatą, kad palieka bute, nes kai pirkau, buvo sutarta, kad visa buitinė technika liks, virtuviniai, tai prieš išsikraustant pradėjo viską lupti ir prigauti vietoje, tada dar išsaugojau didžiąją dalį "sutartų" daiktų butą perkant. Nepasitikėkite net normaliais žmonėmis, ypač lenkais.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose
Prieš 57 minutes, d2b parašė:

Čia žmogus įdėjo daug darbo vien parašyti šitą straipsnį, nors jis daugiau apie paskolos gavimo kelią:

Taip, kaip ir užsiminiau apie paskolos gavimą gan išsamiai buvo aprašyta forume. Su šita tema aš susipažinęs, tačiau noriu užvesti tokią, kuri būtų apie patirtis jau įsigijus būstą ir kas ką gali patarti apžiūrėti prieš perkant ir pan.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Kai pirkau buta, radau labai gera varianta, pigiau nei rinkos kaina (nebuvo idetas aruode, tik kazkokiam antraeiliame portale, su labai blogom nuotraukom) ir bandziau dar musti kaina, kaip, kad is pirikupo perkant masina. Tai pardavejas isizeide del to ir kaina pakilo, negu buvo pradine ? bet vistiek kaina gavosi gera ir nupirkimas labai sekmingas.

 

Dar geras dalykas, per pazystamus jeigu imanoma ieskoti kontaktu vadybininko banke, padare geriausias salygas, kai siaip einant arba isvis nedave tokios sumos, arba blogesnem salygom. (netikejau kad taip dar imanoma siais laikais).

Redagavo WinSim
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Buvau aprašęs namo pirkimą, bet manau aktualu ir perkant butą: 

 

prieš 16 valandų, Winstonas1 parašė:

Ko nepadarėte prieš įsigydami būstą, tačiau galėjote padaryti ?

Nepasidomėjau kokie bankai teikia būsto paskolas. Nes buvau įsitikinęs, kad jas duoda tik 3 pagrindiniai, kurie nedavė paskolos norimam namui, po to sužinojau, kad jau buvo atsiradęs Šiaulių bankas, kuris būtų davęs paskolą, bet jau buvo per vėlu. 
 

prieš 16 valandų, Winstonas1 parašė:

Ar yra dėl ko gailitės įsigiję būstą ?

Gailiuosi, kad nepirkau anksčiau kai buvo pigiau. 
 

prieš 16 valandų, Winstonas1 parašė:

Kas labiausiai buvo netikėto ir pradžiugino/nuliūdino įsigijus būstą ?

Nuliūdino: pačią pirmą dieną kai tik gavom raktus ir pirmą kartą įėjom jau į savo namus - pasitiko lašantis stogas ant galvos ? Laimei tai buvo ne pagr. namo, o tik verandos stogas, pavyko sutaisyti su draugų pagalba. 
Taip pat perkant sutarėm, kad paliks kelis baldus, o visą kitą išsiveš. Jie kraustėsi kokį mėnesį, kasdien važiuodamas pro šalį mačiau kraunamą mikroautobusą, bet kai įsikraustėm vistiek buvo paliktos krūvos visokių senų daiktų, reikėjo daug laiko viską iškuopti. Taip pat pardavėjai nusikabino liustras ir užuolaidas, paliko tik baisiausias, bet negaliu pykt, nes apie juos kalbos nebuvo. 
Pradžiugino: Po pusmečio radau slaptą kambarį palėpėj ? Na ir kaimynai pasirodė gan draugiški. 
 

prieš 16 valandų, Winstonas1 parašė:

Ką norite rekomenduoti/pasidalinti ir kitiem, o ko geriausia vengti (gali būti bet kas) ?

Vengti bendrauti su agentais perekupais, nes jie realiai nieko apie tą objektą nežino, nieko naudingo jums nepasakys, jų tikslas yra ne kuo skaidresnis sandoris, kad abi pusės būtų laimingos, o kuo greičiau parduoti objektą ir užsidirbti savo %, todėl meluos apie privalumus, nutylės trūkumus ir šnekės bet ką, kad tik įtikinti. Todėl geriau mažiau su jais bendrauti, daugiau žiūrėti patį būstą, o klausimus uždavinėti tiesiai savininkams. 
Niekada nepriimkite sprendimo pirkti būsto apžiūros metu, nes tai bus tik emocijomis grįstas sprendimas. Ne kartą buvo taip, kad vietoje jau atrodė, kad imsim, bet grįžę namo, atvėsinę galvas ir pasvėrę pliusus ir minusus atmetėm tą variantą. 
Pirminę apžiūrą gali atlikti pats, bet prieš perkant būtinai pasiimk specialistą ar bent jau kokį draugą, kuris be jokių emocijų padės apžiūrėti ir objektyviai patars. 
Visos sandorio detalės - kas lieka, kas turi būti padaryta, kas už ką moka, užstatai ir t.t. turi būti surašytos ant popieriaus. Jokių susitarimų žodžiu, kad ir kokie patikimi žmonės atrodytų. 
 

prieš 16 valandų, Winstonas1 parašė:

eigu galėtumėte grįžti į praeitį prieš perkant, ką sau pasakytumėt ? ?

Sakyčiau mažiau rinkis, greičiau pirk ? Sutaupyti nepavyks, iškart žiūrėk brangesnį būstą už maksimalų biudžetą. 

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Turejau buta pirmam aukste, nerenovuotam name, buvo saltas. Pardaviau per 2  savaites. I pliusa. Pirkau tada 8am aukste pagyvenau metus, pardaviau per 2 sav. I pliusa. Tada nusipirkau naujos statybos 4/4a, pardaviau per 7sav. Del to kad paskutinis aukstas ir nebuvo lifto atkrito kokia 4 pirkejai, buciau pardaves per 2 sav. Taip kad turi itakos paskutinis aukstas. Bet paskutinis aukstas geriau nei pirmas. 

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose
Prieš 4 minutes, Mindogas parašė:

Turejau buta pirmam aukste, nerenovuotam name, buvo saltas. Pardaviau per 2  savaites. I pliusa. Pirkau tada 8am aukste pagyvenau metus, pardaviau per 2 sav. I pliusa. Tada nusipirkau naujos statybos 4/4a, pardaviau per 7sav. Del to kad paskutinis aukstas ir nebuvo lifto atkrito kokia 4 pirkejai, buciau pardaves per 2 sav. Taip kad turi itakos paskutinis aukstas. Bet paskutinis aukstas geriau nei pirmas. 

tik dėl idomumo, ar mokesčius nuo pliuso susimokėjai pats, ar VMI išieškojo automatiškai per registrus?

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Patarimas dėl pirkimo.

PP sutartyje įrašykite, kokie baldai paliekami. Geriausia išvardinti visą sąrašą. Tada apsidraudimas jog tie daiktai nedings.

Nes kai kurie pardavėjai išeidami mėgsta net elektros jungiklius išsinešti ar šviestuvus nutraukti su visais laidais. Kam gi vargintis atsukinėti :)))

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Kaip jau kažkas rašė - negaišti laiko su agentais. Taip, jie dažnai aprodo būstą, bet pokalbiai su jais neverti laiko. Atvirkščiai, kartais gali būti siekiama užkalbėti dantį, kad kažkokių trūkumų nepamatyti. Geriau pačiam su kažkuo viską nuodugniai apžiūrėti, nepasidrovėti paklausti kaimynų apie kaimynystę (kai kurie tikrai labai kalbūs būna ?. Papasakojo ir kas prieš kiek laiko iš kalėjimo grįžo, ir kas kieme žolę pardavinėja ? ).

Dar pasiūlymas "pasitrinti po rajoną" dieną, vakare/naktį. Aišku, jei namas ar dvibutis, tai turbūt bus kur miesto pakrašty, to nereikia. Bet jei kažkur pačiam mieste, tai labai verta pažiūrėti, gal ten ant kiemo išgertuvių pataikysi, kurios nasnakt vyksta ? Arba leidžiasi narkomanai ant suoliuko susėdę (net ir dieną).

Dar vienas patarimas - supildyti užklausas dėl paskolos į visus bankus, kuriuos rasite. Kai jau gaunate banko pasiūlymą - dar jų siūlomus procentus reikia bandyti mušti, nes "kitas bankas pasiūlė pigiau". Kai numušate, "kitas bankas irgi pasiūlė dar pigiau". Jei sąskaita n metų pvz. Swedbank, tai nereiškia, kad Swedbank pasiūlys geriausią kainą. Apskritai su bankais labai priklauso ant kokio vadybininko papulsi, pvz. man SEB sakė: "ateik pas mus pasiūlymo, kai jau turėsi iš savo banką pasiūlymą". Bet abejojam, kad kažką geriau pasiūlysim. Nors pažįstami namą statėsi, tai geriausias sąlygas būtent SEB pasiūlė.

Redagavo As Justas
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose
2022-07-29 18:31, Stanley parašė:

Pridursiu, kad pasakyti "kitas bankas pasiūlė pigiau" neužtenka - reikia persiųsti kito banko raštišką pasiūlymą. 

Bent jau Luminor užteko pasakyt, kad kitas bankas siūlo mažesnę palūkanų normą. Dalintis raštišku pasiūlymu manau būtų pažeidimas, kadangi negali viešinti konfidencialaus pasiūlymo.

 

Su kuo mes sudūrėme pirkdami senos statybos būstą - pasitikrinti kadastro bylą, pas mus buvo išgriauta viena siena, tačiau net nepagalvojome, kad visas dokumentacijos procesas yra labai sunkus, begalo varginantis ir kainuojantis nemažus pinigus.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose
Citata

Pridursiu, kad pasakyti "kitas bankas pasiūlė pigiau" neužtenka - reikia persiųsti kito banko raštišką pasiūlymą. 

Na man Swed prašė, Šiauliai neprašė. Kadangi Šiaulių pasiūlymas ir taip buvo geriausias, nebūčiau ką jiem galėjęs persiųst ?

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Neseniai irgi teko aptureti malonuma nusipirkti nama, tai galiu pasidalinti keliomis izvalgomis.

Jeigu imanoma gauti jaunos seimos, arba miesto subsidija tai siulau daugiau apie tai pasidometi, nes sutaupysite neviena tukstanti euru tada, mano atveju pavyko 22k paramos gauti is valstybes.

Jeigu nuspresi pirkti busta, butina pasirasyti preliminaria pirkimo pardavimo sutarti (su planuojama pirkti kaina) ir sumoketi avansa, del savo ramybes, kad kol tvarkysi visus dokus nepabegtu pirkinys, tai ypac aktualu kol pvz reikia laukti subsidijos pora menesiu. Mano atveju pardavejai nenorejo avanso ir ant zodinio susitarimo kabejom, tai tikrai juos spaude kiti parduoti tuo metu, bet isliko zmogiski ir nepadare to.

Kadangi as preliminarios pirkimo pardavimo sutarties neturejau, tai kai jau gavome subsidijas ir paskolas, rasemes tada pas brokeri preliminaria, ir kaina pas brokeri pakilo ant 5k is lempos, brokeris siule visokiu nuolaidu man, siule pats i banka skambinti kad paskolos suma pakeltu ir panasiai kad tuos 5k tik gautu kuo greiciau. Bet nepasidaviau ir viska susitvarkem be brokerio galutiniame variante patys. Paskui isto isplauke brokerio grasinimai ir panasiai, bet velgi brokeris neturejo jokios sutarties ir nieko nepeshe ?

Netvarkyti poperiu kokiuose pvz brokerio siulomuose pirmuosuose ir panasiai miesto notaru biuruose, nes kainuos kosmosa.
Mano atveju kol dar brokeris buvo pardavime kiso pirma miesto notaru biura kas man butu kainave 1,6k bet kai nukabinome brokeri, tekainavo 600eur kur daremes paprastoje notarineje ir dar per puse su pardaveju metemes, kai tuo tarpu brokeris norejo kad vienas as mokeciau viska

Visada pries galvojant ar pirksi ar kazka, geriausia dar butu jeigu imanoam su savo vertintoju kuri pripazysta bankai pasidaryti turto vertinima (200eur kazkur kainuoja), pries duodant avansa nes kaip zinia paskolos gausi tiek kiek ivertins o ne tiek kiek paprasys pardavejas, ir nesinaudoti pvz brokerio vertintoju, nes mano atveju vertintojas nebuvo banko pripazintas, ir visas paskolos svarstymo procesas uztruko kokias dvi savaites, vien todel kad vertintojas buvo ne is swedbanko.

O kazkokiu daugiau patarimu net nezinau, kadangi pirkome nama tai per laika dar islys kokie niuansai, bet cia jau normalu manau visada reikes kazka kazkur pakeisti ar kazka.

Del derejimaisi su bankais man tai nereikejo jokiu irodymu, tiesiog pokalbio metu swedbankas nuo 1.94 nuleido iki 1.9 nes seb pasiule 1.8 gal, bet paskaiciavus ta viena desimtaja procento kiek gaunasi per visa laika, man nepasirode kad verta keisti banka pilnai, nes reiketu ten visas saskaitas pasidaryti ir panasiai.

Kalbant apie maksimalia paskola, tai siulau kazkur kad imoka butu apie 10-20 nuo tavo pajamu, tada ramiai galesi moketi ir net nepajusi nieko, maksimuma sauti kas yra 40% nuo algos jau manau tikrai butu ka veikti, iskilus visokiems neramumas finansiniams

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose
Prieš 18 minučių, sparagas parašė:

man nepasirode kad verta keisti banka pilnai, nes reiketu ten visas saskaitas pasidaryti ir panasiai.

čia yra pats didžiausias mitas, kuris subliūkšta kai pasirašinėji sutartį. tau bus atidaryta nemokama paskolos sąskaita į kurią pervedinėsi paskolą ir tiek. Nebent sutiksi atsidaryti einamasias sąskaitas, pasidaryti korteles ir panašiai, tai nėra privaloma, tik rekomenduojama, bet konsultantai sugeba pateikti tai kaip privaloma.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose
2022-08-01 12:20, neprisimenu parašė:

Jei paskola 30 metų, tai patikėk tas 0.1 tau brangiai kainuos, kai būtų užtekę nueit vieną kartą į banką atsidaryt tą papildomą sąskaitą. ? finansinis neraštingumas.

na gaunasi 3k per 30metu, 12eur ar kiek skyresi imokos berods kai paskaiciavo man paciame seb tai kai jinai paskaiciavo ant 30m, ir pati net nustebo sako tik 3k, nezinau net ar cia yra labai daug, galvojau nemazai apie tai ir diskutavau apie einamas saskaitas kur tik isinesi, bankininke patikino kad taip galima, bet sako mes norime vistiek kad viska persikeltumete pas musu. 

Esu turejas verslo saskaita seb banke tai nepatiko man labai pas juos viskas pradedant nuo tinklalapio iki aptarnavimo banke, tai del 3k tikrai neverta man pasirode keisti i technologiskai blogesni banka. 

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose
2022-07-30 19:06, DEZAVU parašė:

Bent jau Luminor užteko pasakyt, kad kitas bankas siūlo mažesnę palūkanų normą. Dalintis raštišku pasiūlymu manau būtų pažeidimas, kadangi negali viešinti konfidencialaus pasiūlymo.

Su kuo mes sudūrėme pirkdami senos statybos būstą - pasitikrinti kadastro bylą, pas mus buvo išgriauta viena siena, tačiau net nepagalvojome, kad visas dokumentacijos procesas yra labai sunkus, begalo varginantis ir kainuojantis nemažus pinigus.

Dabar jau nepamenu kurie tiksliai bankai, bet abu pasakė, kad jei noriu derėtis turiu pateikt kitų bankų raštišką pasiūlymą, ką ten sakysi žodžiu jiems neįdomu. Bet vistiek persiuntus pasiūlymus atsakė, kad nei geresnių sąlygų nei tokių pačių pasiūlyti negalės. Kad ten kažkas konfidencialaus abejoju. 
 

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Prisijunkite prie diskusijos

Jūs galite rašyti dabar, o registruotis vėliau. Jeigu turite paskyrą, prisijunkite dabar, kad rašytumėte iš savo paskyros.

Svečias
Parašykite atsakymą...

×   Įdėta kaip raiškusis tekstas.   Atkurti formatavimą

  Only 75 emoji are allowed.

×   Nuorodos turinys įdėtas automatiškai.   Rodyti kaip įprastą nuorodą

×   Jūsų anksčiau įrašytas turinys buvo atkurtas.   Išvalyti redaktorių

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Įkraunama...
  • Dabar naršo   0 narių

    Nei vienas registruotas narys šiuo metu nežiūri šio puslapio.

  • Prisijunk prie bendruomenės dabar!

    Uždarbis.lt nariai domisi verslo, IT ir asmeninio tobulėjimo temomis, kartu sprendžia problemas, dalinasi žiniomis ir idėjomis, sutinka būsimus verslo partnerius ir dalyvauja gyvuose susitikimuose.

    Užsiregistruok dabar ir galėsi:

    ✔️ Dalyvauti diskusijose;

    ✔️ Kurti naujas temas;

    ✔️ Rašyti atsakymus;

    ✔️ Vertinti kitų žmonių pranešimus;

    ✔️ Susisiekti su bet kuriuo nariu asmeniškai;

    ✔️ Naudotis tamsia dizaino versija;

    ir dar daugiau.

    Registracija trunka ~30 sek. ir yra visiškai nemokama.

  • Naujausios temos

  • Karštos temos

×
×
  • Pasirinkite naujai kuriamo turinio tipą...