Pereiti prie turinio

Būsto paskolos palūkanos / Euribor pokyčiai


Rekomenduojami pranešimai

Prieš 3 minutes, apieviska parašė:

nelabai supratau del 0.04 marzos... 

Jeigu nekylstu, dabar kai pliusinis euriboras nebėra pvz 1.9% palūkanų banko, jie ten vos ne 0 palūkanas siūlo arba va kaip minėjo 0.1% аr panašiai, kad tik imtum tą paskola su pliusiniu euriboru ?

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose
Prieš valandą, apieviska parašė:

nors is kitu girdziu nuomone, kad mazdaug isvis neapsimoka moketi i prieki, nes infiliacija viska suvalgo. Bet man sitas variantas kazkaip visai nelimpa.

čia yra atsakymas, kodėl turtingi žmonės kišenėje dažnai neturi daug grynųjų pinigų, bei amžinai turi skolų bei lizingų. Laisvi pinigai dirba, bei uždirba didesnį procentą, nei skolinti pinigai pasiima palūkanų. Ratas sukasi, ir tu gyveni iš skirtumo - tuo nedideliu likučiu kišenėje, kurio tau užtenka (kai rašau nedidelis likutis kišenėje, tai turiu omenyje sumą, iš kurios autonomiškai išgyventum bent 3-6mėnesius)

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose
prieš 2 valandas, Esnyper parašė:

Į tą pačią temą, ką rekomenduotumėt rinktis. Euribor 3 mėn (luminor) ar 6 mėn (swed). Marža luminor 0.04% mažesnė. 

Istoriškai žiūrint, 1 mėn ir 3 mėn. euribot yra geriausia rinktis. Galit pasižiūrėti patys grafikus ir palyginti:

https://www.euribor-rates.eu/en/current-euribor-rates/

 

 

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose
prieš 3 valandas, apieviska parašė:

nelabai supratau del 0.04 marzos... 

Skirtumas tarp dviejų banko maržų, o ne pati marža.

prieš 2 valandas, diablom parašė:

Istoriškai žiūrint, 1 mėn ir 3 mėn. euribot yra geriausia rinktis. Galit pasižiūrėti patys grafikus ir palyginti:

https://www.euribor-rates.eu/en/current-euribor-rates/

Bet ir persiskaičiuoja įmokos kas 3 mėn arba kas 6 mėn atitinkamai. Swed stipriai labiau patinka ir jų draudimo pasiūlymai geresni, bet tas 3 mėn euribor labai vilioja. Bet long termu klausimas ar čia pasijaus.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose
2022-11-21 17:57, Ermenegildo parašė:

Turintiems būsto paskolas, panašu, ateina nenuobodūs laikai - mano atveju palūkanos išaugo 2.5 karto, palyginus su metų pradžia. Suprantama, kad Euribor minusinės visą laiką būti negali, bet dabartinė tendencija rodo, kad palūkanos tik augs.

Kas geriau gaudosi ekonomikoj, gal pakomentuotų - ar įmanoma kažkaip keist paskolos sutartį, ar belieka kas mėnesį laukt banko sąskaitoje vis didesnio kalibro raketų? 

Sutartį keisti gali visada, tik tas keitimas turi savo įkainius, todėl reikia skaičiuoti ar verta. Gali teikti prašymą mažinti banko maržą, trumpinti paskolos grąžinimo laikotarpį arba grąžinti ankščiau laiko kreditą ar jo dalį. Tarkim pas mane sutartyje numatytas 1 proc. nuo likusios kredito sumos mokestis. Turėk omenyje, kad jeigu teiksi prašymą mažinti maržą, ji gali nesumažėti kardinaliai ir iš esmės pakeisti galutinės įmokos, todėl dar kartą kartoju reikia skaičiuoti ar verta. Galima ir refinansavimo galimybė, šiuo atveju dar kartą reikės mokėti visus su NT susijusius mokesčius (notaras, turto vertinimas ir t.t.), tada ir vėl skaičiuoji ar verta.

Mano atveju banko marža 2,5 + EURIBOR 6 mėn, įmoka padidėjo +50 eurų. Manau dabar visiems šokas, nes esame pripratę prie neigiamo EURIBOR ir pigių skolintų pinigų. 2008 metais EURIBOR buvo apie 5 proc, tai reiškia dar turim kur augti. Situacija NT rinkoje mano nuomone yra iškreipta ir nebeatitinka gaunamų pajamų.

prieš 23 valandas, DEZAVU parašė:

Jei turėčiau būsto paskolą ir gautųsi taip, kad kyla EURIBOR, tai jei turėčiau laisvų pinigų, tiesiog bandyčiau kiek įmanoma daugiau mažinti paskolos laikotarpį, taip sumažindamas palūkanų sumokėjimą.

Arba tuos laisvus pinigus panaudoji įsigyjant kitą NT, kurį galimai parduos žmonės, kuriems padidėjusio EURIBOR našta taps per sunki. 

prieš 23 valandas, Tmaster parašė:

na tai jei šį mėnesį tau perskaičiavo euribor, tai po pusmečio perskaičiuos vėl, euribor tarifas yra viešas, jį gali pažiūrėti čia https://www.euribor-rates.eu/en/current-euribor-rates/3/euribor-rate-6-months/

ir taip jis šiuo metu kyla kasdien, bet jei pvz tau užfiksavo perskaičiuotą euribor tarkim 2,2%, tai tą pusmetį ir mokėsi 2,2.

Jei manai kad gali tuos procentus apžaisti, tai nemanau kad tai įmanoma, nes kai buvo euribor 0, tada nesiskundei, o ir bankas neieškojo kaip iš tavęs nulupti daugiau, tiesa? Tad atėjo sunkesni laikai, viskas kas ateina, ir praeina.

EURIBOR nekoreguoja niekas, jis yra toks koks yra būtent palūkanų perskaičiavimo dieną. Ką mes iš savo pusės galime padaryti minėjau aukščiau.

prieš 9 valandas, Fumitto parašė:

Sveiki, kadangi neteko dar imti būsto paskolos tai norėtūsi patarimų. Paskolos suma 50 tūkst. Siūloma marža šiai dienai 1.95 + EURIBOR 6 mėn. Kokį paskolos mokėjimo būdą imti 15 metų laikotarpiui ir kodėl?

Sveikas, paspausk ant nuorodos, straipsnyje yra išsamiai aprašyta apie kiekvieną grąžinimo būdą, bei kuom jie skiriasi. Kiekvienas renkasi individualiai pagal savo gaunamas pajamas ir biudžetą. NUORODA

 

 

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose
Prieš 2 minutes, GSoul parašė:
  1. Euribor mes niekaip paveikti negalime, to pasekoje diskutuoti apie kažkokius sutaupymo būdus per šią prismę nėra prasmės. Verta paminėti, jog "krizės" istoriškai trunka apie 18 mėnesių (gali išsitempti ir iki 3 metų) - tai jei čia laikotarpis didesnių palūkanų įdomus.
  2. Asmuo turi teisę keisti sutartį arba refinansuoti paskolą - tam tikrose situacijose taip pagalima gauti palankesnes sąlygas (mažesnę banko maržą) net ir atsižvelgus į mokesčius susijusius su šituo pokyčio. Pavyzdys, tu esi idealus klientas bankui tačiau imdamas paskolą dar buvai tik junior specialistas to pasekoje tau bankas davė paskolą su 2.4 marža. Po kelių metų, kylai karjeros laiptais ir jau esi mid lygio specialistas su 2x atlyginimu negu prieš tai. Matai kad rinkoje vid. marža yra apie 1.9-2. Kreipiesi į banką dėl sutarties pokyčio, pagrasini galbūt dar kad pasiieškosi kito banko refinansavimui - bankas pervertina tave ir pasiūlo naują maržą - 2. Už sutarties pakeitimą susimoki mokestį/baudą - tau ta bauda atsiperka per 6 mėn., o tu tuo tarpu džiaugiuosi 20+ metų mokėdamas 100 eurų mažiau kas mėnesį (priklauso nuo paskolos sumos). Tai čia parašiau savo kolegos patirtį. Viskas priklauso nuo to ar jūsų situacija yra pagerėjusi (banko atžvilgiu), kokia yra vid. banko marža šiuo laikotarpiu bei kiek dar paskolos likę. Pastaba: refinansavimo atveju yra daug daugiau popierizmo / sąnaudų, nes reiks per naują turtą vertintis ir pan. Tuo tarpu jei tiesiog keiti sąlygas tame pačiame banke - to išvengi (bet keičiant tame pačiame nebūtinai gausi geriausas sąlygas).
  3. Euribor 3 mėn. vs 6 mėn vs 12 mėn. Atsakymas toks -
    1. Jei valdai gerai savo finansus/turi juodai dienai (6+ mėn.) ir t.t. - pigiausia yra 3 mėn. Čia reikia suprasti, kad paskolą perskaičiuos dažnai, tad reikia būtų nusiteikus (kylant palūkanoms) daugiau pinigų atsidėti paskolai.
    2. Jei gyveni nuo atlyginimo iki atlyginimo, nesijauti gerai su savo finansais - imi 12 mėn. ir žinai kad tau perskaičiuos tik kartą į metus tą įmoką.

      Pastabos:
      - Ne visi bankai leidžia rinktis (pvz Swedbank neduoda dabar 3 mėn.).
      - Ilguoju laikotarpiu (20-30 metų) nesusidaro reikšmingo pokyčio tarp 3 ir 12 mėn., nes tiesiog viskas išsilygiuoja. Ta prasme, skirtumas gal kelių tūkstančių gaunasi nuo 100 paskolos.
  4. Dalies paskolos grąžinimas - keli tūkstančiai prie 100 000 tūkstančio skolos nieko reikšmingai nepakeis. Turint didesnę sumą - ją vertėtų investuoti, nes tikrai nėra raketų mokslas gauti 5-10% grąžą per metus, kuri ilguoju laikotarpiu būtų didesnė negu sutaupyti pinigai dėl grąžintos paskolos dalies. Nebent turime situaciją, kai pinigai tiesiog kojinėje laikomi (ar banko sąskaitoje) ir neplanuojama nieko su jai daryti (pvz investuoti, pirkti NT nuomai ir t.t.) - nu tai tada geriau išties grąžinti negu deginti pinigus. Reikia suprasti paprastą dalyką, NT paskolos yra laikomos pigiausiomis paskolomis rinoje t.y. traktuojama kaip "gera" paskola (viskas kas iki 5%), tai skubėti jos grąžinti kaip ir nėra prasmės.

Tik parašiau savo nuomonę, žiūriu panašiai jau atsakyta ?

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose
prieš 8 valandas, apieviska parašė:

nors is kitu girdziu nuomone, kad mazdaug isvis neapsimoka moketi i prieki, nes infiliacija viska suvalgo. Bet man sitas variantas kazkaip visai nelimpa.

Nėra viskas taip paprasta. Apsimoka užtęsti paskolos atidavimą tik tuo atveju, jei su tais pinigais, kuriuos galėtum panaudoti pakolos sutrumpinimui, gali užsidirbti daugiau kitais būdais. O jei turi atliekamų pinigų ir jie pas tave tiesiog stovi, tai gal geriau padengti jais dalį paskolos ir taip "uždirbti" sumažinant per visą paskolos laikotarpį bankui sumokėtą pinigų kiekį.

Paprastas pavyzdys: turi susitaupęs 100k pinigų, nori pirkti 100k vertės būstą. Turi 2 variantus: arba pirkti iš savo santaupų, arba pasiimti paskolą ir palikti santaupas kojinėj, nieko su jomis nedarant. Pirmu atveju turėsi būstą ir nereikės rūpintis dėl infliacijos, antru atveju tiek santaupos bus suvalgytos infliacijos, tiek dar susimokėsi bankui už paimtą paskolą.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose
2022-11-22 10:40, BigBug parašė:

Nebūtinai tai apsimokės. Visgi paskolos pinigai yra vieni iš "pigiausių" pinigų. Taigi jei turi keliolika K lyčnų pinigų grąžinimui, tai reikia pasiskaičiuoti ar labiau apsimoka grąžinti, o gal visgi labiau apsimoka kažkur juos investuoti.

Manau kokiais 8 iš 10 atvejų apsimokės. Statistiniam žmogui, kuris apie investavimą nelabai ką raukia, "lyšnus" pinigus sumerkt į bitcoinus ar į akcijas būtų turbūt pati blogiausia mintis. Jeigu investavimu nesidomi, tai geriau jau tikrai sumažinti paskolos dalį, įmokant kažkokią sumą anksčiau laiko, negu nusipirkti random akcijų ar kokių nors kriptovaliutų, o po to verkti, kad viskas sudegė.

Redagavo UnoDėdė
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Nebūtina investuoti atliekamų pinigų į shitcoinus ar akcijas (gamestop praėjo jau hype).

Lietuva turbūt turi daugiausiai startupu sutelktinio investavimo į paskolas, NT, tuos pačius verslus. Tik reikia rizikas įsivertinti, grąžos įvairios.

Dabar pastebiu ant bangos investavimas į NT nuoma, yra ir į ūkininku traktorius gali investuoti.

Lankstesnių investavimo variantu turim šiuo metu tikrai.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose
2022-11-22 10:40, BigBug parašė:

Nebūtinai tai apsimokės. Visgi paskolos pinigai yra vieni iš "pigiausių" pinigų. Taigi jei turi keliolika K lyčnų pinigų grąžinimui, tai reikia pasiskaičiuoti ar labiau apsimoka grąžinti, o gal visgi labiau apsimoka kažkur juos investuoti.

Na, paskolos pinigai gal ir buvo labai pigūs, bet va jau pradėjo brangti. Atitinkamai brangstant skolintiems pinigams galimybių kaip jų užsidirbti iš kitų šaltinių gali smarkiai sumažėti, ypač jei ateis krizė (imonių akcijų kainos krenta, žmonės turi mažiau perteklinių pinigų ir mažiau gali išlaidauti, galimai prasidės ir atleidimų banga). Tai kas prieš tai gal ir neapsimokėjo, gali jau pradėt apsimokėti.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose
Prieš 10 minučių, Ermenegildo parašė:

Taigi. Kiek forumo dalyvių savo kailiu yra patyrę, ką reiškia 24% metinė infliacija, a??

Čia dar nieko... Va praeitą savaitę EMSI degalinėj nuėjus prie kasos yra padėta trikampių sumuštinių. Spėk kokia jų kaina? beveik 5eur :o Už dvi batono riekes griežinėli dešros ir gramą salotos. Gerai kad namie turėjau visą batoną, tai pasijaučiau beveik milionierius ?
O dėl 24% manau visi vienaip ar kitaip pajutom. Jeigu skaičiuoti asmeninio prekių/paslaugų krepšelio infliaciją, tai manau bus kas ir 30-40% pajuto, o bus kas ir 10%.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose
2022-11-25 15:42, Ermenegildo parašė:

Taigi. Kiek forumo dalyvių savo kailiu yra patyrę, ką reiškia 24% metinė infliacija, a??

Šuns maistas. Pernai lapkritį mokėjau 36€ už maišą, dabar jau 44€. SMulkmena, bet +- tavo procentus atitinka ?

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose
2022-11-25 14:43, wi_lius parašė:

Na, paskolos pinigai gal ir buvo labai pigūs, bet va jau pradėjo brangti.

ne tas žodis brangti. jau dabar būsto paskolos daugumai pabrango dvigubai ar net daugiau.

pagal tendencija "brangu" išsilaikys 1-2metus, tad kaikuriems perskaičiavus palūkanas po pusmečio/metų, brangs dar labiau. euribora prognozuoti lengviau, nes EU reguliuotojas tik tiek ir šneka, kad jis kyla ir dar kils.

image.png.b06390e838a7b923dba4c63af4023d4c.png

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Tai normalu dabartinėm sąlygom, nes jei nekiltų palūkanos, tai eurų turėtumėm neštis į parduotuvę tiek, kiek Zimbabvėj dolerių žmonės nešasi. Kas nebus normalu, tai gyvenimo sąlygos su tokiom palūkanom ir kainom. Nežinau ar iš inercijos dar važiuoja ekonomika, bet turbūt ne vienas pastebėjo, kad tiek paklausa, tiek perkamoji galia krenta.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose
2022-11-25 15:57, Lin3R parašė:

Čia dar nieko... Va praeitą savaitę EMSI degalinėj nuėjus prie kasos yra padėta trikampių sumuštinių. Spėk kokia jų kaina? beveik 5eur ? Už dvi batono riekes griežinėli dešros ir gramą salotos. Gerai kad namie turėjau visą batoną, tai pasijaučiau beveik milionierius ?
O dėl 24% manau visi vienaip ar kitaip pajutom. Jeigu skaičiuoti asmeninio prekių/paslaugų krepšelio infliaciją, tai manau bus kas ir 30-40% pajuto, o bus kas ir 10%.

Praeitą sav. Italijoje nuėjau į degalinę, tai ten 2.99 - 3.45 sumuštiniai tokie. ?

Grįžtant prie temos, irgi pajaučiau, manau kaip ir visi.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose
Prieš 27 minutes, FlixTeR parašė:

Praeitą sav. Italijoje nuėjau į degalinę, tai ten 2.99 - 3.45 sumuštiniai tokie. ?

Šiemet ir Italijoje brangiau. Bet vistiek pigiau, nei čia. O maisto kokybė ir pasirinkimas.. Lietuva po truputį virsta viena prabangiausių Europos valstybių.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose
prieš 23 valandas, Ermenegildo parašė:

Tai normalu dabartinėm sąlygom, nes jei nekiltų palūkanos, tai eurų turėtumėm neštis į parduotuvę tiek, kiek Zimbabvėj dolerių žmonės nešasi. Kas nebus normalu, tai gyvenimo sąlygos su tokiom palūkanom ir kainom. Nežinau ar iš inercijos dar važiuoja ekonomika, bet turbūt ne vienas pastebėjo, kad tiek paklausa, tiek perkamoji galia krenta.

Taip, sutinku jog tai normalu jog kyla palūkanos. Bet gaila jog ši našta tenka ant tos žmonių grupės, kuri išlaiko ir pensininkus ir mokyklas (per mokesčius). Jeigu turi užgyvenęs bustą ir neturi paskolos, tai tave tos kainos liečia tik per paslaugas ir maistą. O paskolų turėtojams per visus galus ?

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Įdomu ar tie, kurie per covid iš "atliekamų" pinigų prisipirko butų ir paleido nuomai, ar jie gerai įsivertino savo galimybes? Nes nuomos rinka jau slenka žemyn, kainos mažėja, kosminiai butai stovi tušti. O kylančios paskolų kainos kažkam gali skaudžiai atsiliepti, jei tai buvo darom iš paskutinių laisvų lėšų

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose
Prieš 51 minutę, lasickui parašė:

Įdomu ar tie, kurie per covid iš "atliekamų" pinigų prisipirko butų ir paleido nuomai, ar jie gerai įsivertino savo galimybes? Nes nuomos rinka jau slenka žemyn, kainos mažėja, kosminiai butai stovi tušti. O kylančios paskolų kainos kažkam gali skaudžiai atsiliepti, jei tai buvo darom iš paskutinių laisvų lėšų

tiek ilgalaikė "basic" kokybės butų, tiek trumpalaikė "premium" butų nuoma eina kaip ėjusi, jokių problemų. Surenkami pinigai daugiau nei dvigubai padengia paskolą, su jau įskaičiuotu butų išlaikymu.

Pažįstamas sakė ?

Dar šnekėjo, kad du nuomojami butai įprastai daugmaž atstoja 1 namo paskolos mokesčius

Redagavo Tmaster
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Prisijunkite prie diskusijos

Jūs galite rašyti dabar, o registruotis vėliau. Jeigu turite paskyrą, prisijunkite dabar, kad rašytumėte iš savo paskyros.

Svečias
Parašykite atsakymą...

×   Įdėta kaip raiškusis tekstas.   Atkurti formatavimą

  Only 75 emoji are allowed.

×   Nuorodos turinys įdėtas automatiškai.   Rodyti kaip įprastą nuorodą

×   Jūsų anksčiau įrašytas turinys buvo atkurtas.   Išvalyti redaktorių

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Įkraunama...
  • Dabar naršo   0 narių

    Nei vienas registruotas narys šiuo metu nežiūri šio puslapio.

  • Prisijunk prie bendruomenės dabar!

    Uždarbis.lt nariai domisi verslo, IT ir asmeninio tobulėjimo temomis, kartu sprendžia problemas, dalinasi žiniomis ir idėjomis, sutinka būsimus verslo partnerius ir dalyvauja gyvuose susitikimuose.

    Užsiregistruok dabar ir galėsi:

    ✔️ Dalyvauti diskusijose;

    ✔️ Kurti naujas temas;

    ✔️ Rašyti atsakymus;

    ✔️ Vertinti kitų žmonių pranešimus;

    ✔️ Susisiekti su bet kuriuo nariu asmeniškai;

    ✔️ Naudotis tamsia dizaino versija;

    ir dar daugiau.

    Registracija trunka ~30 sek. ir yra visiškai nemokama.

  • Naujausios temos

  • Karštos temos

×
×
  • Pasirinkite naujai kuriamo turinio tipą...