Būsto paskolos palūkanos / Euribor pokyčiai

prieš 18 valandų, lasickui parašė:

Įdomu ar tie, kurie per covid iš "atliekamų" pinigų prisipirko butų ir paleido nuomai, ar jie gerai įsivertino savo galimybes? Nes nuomos rinka jau slenka žemyn, kainos mažėja, kosminiai butai stovi tušti. O kylančios paskolų kainos kažkam gali skaudžiai atsiliepti, jei tai buvo darom iš paskutinių laisvų lėšų

Ne. Butai beveik dvigubos vertes nei buvo isigyti, nuoma nesveikai didele palyginus kiek moketa uz turta. Mazesnis miestelis, 4 butu portfolio. 

2022-12-01 14:39, lasickui parašė:

Įdomu ar tie, kurie per covid iš "atliekamų" pinigų prisipirko butų ir paleido nuomai, ar jie gerai įsivertino savo galimybes? Nes nuomos rinka jau slenka žemyn, kainos mažėja, kosminiai butai stovi tušti. O kylančios paskolų kainos kažkam gali skaudžiai atsiliepti, jei tai buvo darom iš paskutinių laisvų lėšų

Dar turbūt šiek tiek ankstoka pastebėt efektą. Vos prieš pusmetį dar buvo situacija, kai visi, kas netingėjo, kėlė nuomos kainas. Turbūt reikės palaukti dar bent kokį pusmetį, kol ne taip seniai pasirašytos 12 mėnesių sutartys pradės baiginėtis. Plius palūkanų normos perskaičiuojamos tik kas kelis mėnesius. Galiausiai, nėra taip lengva persikelti iš vienos vietos į kitą. Kai pradeda stigti pinigų, turbūt pirmiausia atsisakai visokių pramogų, gal pataupai ant maisto – apie persikėlimą gyventi kitur galvosi tik kur kas vėliau.

Šiaip bus įdomu stebėt, nes iš abiejų pusių vyksta procesas. Iš vienos pusės infliacija smarkiai menkina perkamąją galią, iš kitos pusės keliamos palūkanų normos smarkiai kelia paskolų kaštus. Ir palūkanų normos turėtų kilti tol, kol infliacija bus pažabota. Bet ir tai bus menka paguoda, nes nors ir kainos nebekils taip smarkiai, atsižvelgus į infliaciją žmonių atlyginimai galimai bus sumažėję iki tokio lygio, koks buvo prieš kelis metus. O jei dar ir nedarbas pradės kilti…

Tai bus įdomu pamatyt, kuriam taške nusistovės balansas: ar didžioji dalis nuomininkų turės pakankamai pinigų, kad galėtų padengti nuomotojo skolų įsipareigojimus, ar visgi nuomotojai dalį paskolos padenginės iš savo kišenės, svarbu, kad tik butas nestovėtų visai tuščias.

O kas dėl būtų vertės, tai ji tikriausiai labai priklauso nuo palūkanų normos. Visgi turbūt didelė dalis pirkimų vyksta su paskolomis. Ir jei bankas nebeduoda tokių didelių paskolų kaip prieš tai, tai ir neatsiras kas nupirktų tą tavo būstą už pandemines kainas…

Įdomi statistika iš Ober-Haus lapkričio mėnesiui. Nors nėra taip, kad viso nekilnojamojo turto kainos kristų (pvz, PDF'e galima matyti, kad kai kur būtų pirkimo kainos vis dar kylą), bet bent jau nuomos kainos panašu kad pradėjo krist. Panašų įspūdį susidariau ir stebėdamas būtų nuomos skelbimus.