NT pirkimas šiuo laikotarpiu

Sveiki - ar pirktumėt dabar ekonominės klasės NT kaip pirmą būstą, kuriame būtų tikimasi pagyventi 5 metus, tada perkant erdvesnį (jei būstas rastas - patinka)? Atsižvelgiant į tendencijas Europoj, su pavyzdžiais tokiais kaip UK ir Švedijos kritimais - ar verta būtų palaukti ir tuo tarpu pasinuomoti, bandyti pirkti 2024 pavasarį?
Kontekstui:
https://www.ft.com/content/c6a5e76e-522d-4219-8604-8ca732d0d537

Patinka - perki, nepatinka - susriandi N priezasciu nepirkti. Va tau ir visa magija. Kazko laukti, tikintis kad atpigs desimtimis tukstanciu yra nesamone.

UK, Švedijos ir LT NT rinkos labai skirtingos, taigi laukti kritimo galima, bet ar sulauksi. 

Kadangi būsto įperkamumas pastaruoju metu yra labai suprastėjęs, tai visiškai racionalu būtų palaukti arba kainų kritimo, arba atlyginimų augimo. Beje, dabar ir įmokos už paskolą yra didesnės negu nuomos kaina, kas yra neblogas signalas jog dėl pirkimo reiktų dar gerai pagalvoti.

Mano nuomone tavo įvardintu atveju pirkti yra tikrai verta ir laukti kol nukris yra mažu mažiausia naivu.

O kas jei artimiausius 12 mėn. nereiktų mokėti už nuomą? Į ką dar reikėtų atsižvelgti įsivertinant?

Pats blogiausias metas. Jau kainos pakritusios, taciau metas vis dar blogas. Pasiulos nera jokios. Nezinomumas, karas, kylancios kainos... Geriau jau nesiparink ir suinvestuok savo pinigelius kur nors uz 10%, tada ramiai issinuomok busta ir buk atmerkes akis. :)

P.S. tie, kurie rekia, jog geras metas, visiskai nesigaudo rinkos cikluose. "Tie 50k  - ten ar ten, px, uztat buta turesi." Ne ne, neveikia dalykai taip :))

Prieš 2 minutes, buybitcoin parašė:

Pats blogiausias metas. Jau kainos pakritusios, taciau metas vis dar blogas. Pasiulos nera jokios. Nezinomumas, karas, kylancios kainos... Geriau jau nesiparink ir suinvestuok savo pinigelius kur nors uz 10%, tada ramiai issinuomok busta ir buk atmerkes akis. 🙂

P.S. tie, kurie rekia, jog geras metas, visiskai nesigaudo rinkos cikluose. "Tie 50k  - ten ar ten, px, uztat buta turesi." Ne ne, neveikia dalykai taip :))

Pats sakai, kad kainos kyla, bet pirkti NT neapsimoka? Gal tu čia labiau apie NT žiūri kaip į investiciją, o ne į būstą pačiam gyventi? Įdomi tavo nuomonė kada pirkti apsimokės tada.

Jei pačiam gyventi reikia - pirkti tikrai verta. Vien per tuos metus, kuomet išsipirkinėtum savo būsimą NT, nuomotojui mokėsi. Jei Vilniuj už senos statybos 2 kambarius kokius 6k eur nuomotojas iš tavęs gaus.

Sunku patikėti, kad kaina per ateinančius metus ne tik kad nekils, bet ir kris daugiau kaip šia suma. O jei ir kris, ilgesnėj perspektyvoj vėl kils.

O šiaip tai turiu vieną pažįstamą, kuris krizės jau 4 metai laukia: per tą laiką kainos jau bent 50 proc. pakilo, kol krizės laukė.

Jei ir kainos pakris, tai tuo metu paskolą gauti bus sunku ir sąlygos ne pačios geriausios. Bet praeis pora metų ir vėl kainos grįš atgal. Jeigu kainos kris, tai kartu kris ir sekančio būsto kaina. Šiuo metu sakyčiau yra puikus metas pirkti ir iš banko išsikaulyti kuo mažesnę maržą. Tik svarbu turėti gerą finasninę pagalvę bent 6 mėnesiam.

Jei dabar pirksi su mintim, kad keisi artimiausiu metu į brangesnį, tai svarbiausia neprašauti su pačiu variantu. Kad kaip pvz už tvoros koks daugiabutis neišdygtų. Rinkis paprastą "einamą variantą", kad nebūtų sunku rasti pirkėjus.

Paskolą ko gero imsi 25-30 metų, pagalvok kiek dar krizių bus per tiek laiko 😀

prieš 1 valandą, iLo parašė:

Pats sakai, kad kainos kyla, bet pirkti NT neapsimoka? Gal tu čia labiau apie NT žiūri kaip į investiciją, o ne į būstą pačiam gyventi? Įdomi tavo nuomonė kada pirkti apsimokės tada.

Mano nuomone, pirkti reikejo iki krizes. Tada buvo daaug Nt pardavime, kainos buvo dugne, atlkyginimai ziauriai kilo ir visa kita. Dabar rinka yra tuscia, kainos uzlauztos, atlyginimai nieko nepakilo, o dar ir ta nezinomybe del karo ir t.t.

Realus pavyzdys: turiu drauga Maximoje dirbanti, sugebejusi pasistatyti nama iki krizes uz sutayputus + biski pasiskolino. Juokiaus, kad jei jis sugeba nama ikasti, tai reiskia gyvename labai gerais laikais. Tai va tada burbulas ir sprogo ir turim jau ka turim.

aisku, jei seima ir neturi kur gyventi, tai gerai pirkti ir dabar. Nes nu nera pasirinkimo. Taciau jei jis yra, as tai laukciau kol susibalansuos viskas.

Market timing yra viskas.

Prieš 3 minutes, buybitcoin parašė:

Mano nuomone, pirkti reikejo iki krizes. Tada buvo daaug Nt pardavime, kainos buvo dugne, atlkyginimai ziauriai kilo ir visa kita. Dabar rinka yra tuscia, kainos uzlauztos, atlyginimai nieko nepakilo, o dar ir ta nezinomybe del karo ir t.t.

tai siūlai jaunimui laukti vėl 10metų+, kol kainos bus dugne?

Aš manau, kad jei kažką daryti, tai reikia daryti dabar, nes "rytoj" sakysi kad "vakar" buvo geriau. Ir taip save teisinti gali ilgai, kol suprasi kad tavo "rytojus" jau niekada nebeateis, o nostalgija apie "vakar" neleis tau miegoti naktimis.

Atrodo niekada nėra tinkamo meto pirkti, ir kai pats perki atrodo visada brangu 😄 pats pirkau prieš 4 metus, atrodo brangu, dabar 100% pabrango jau.

Prieš 30 minučių, Tmaster parašė:

tai siūlai jaunimui laukti vėl 10metų+, kol kainos bus dugne?

Aš manau, kad jei kažką daryti, tai reikia daryti dabar, nes "rytoj" sakysi kad "vakar" buvo geriau. Ir taip save teisinti gali ilgai, kol suprasi kad tavo "rytojus" jau niekada nebeateis, o nostalgija apie "vakar" neleis tau miegoti naktimis.

Nu, cia tas pats, kas nusipirkus stocks arba BTC ant pakilimo. Aisku, kad atsistatys, bet galima buvo geriau

Paprastas dalykas. Dar prieš metus vyko tiesiogine to žodžio prasme aukcionai norint pirkti butą Vilniuje. Sutari apžiūrą, atvažiuoji, o ten dar 5-6 potencialūs pirkėjai. Savininkas aprodo butą visiems, o po to sako, tai kas daugiau pasiūlysit tam ir parduosiu. Finale butas parsiduodavo už 107 ar 109 k EUR. Ir nieko nepadarysi, nes norinčių pirkti buvo daug daugiau negu normalių butų.

Štai dabar pirkėjų nėra, jei nori kažką pirkti tai esi Dievas ir apie jokius aukcionus kalba nebeina - atvirkščiai, jei butas kainuoja 100 k, tai labai realu, kad pasiūlius 95 k ir perku - pardavėjas sutiks už tiek parduoti, nes dažnas variantas mėnuo, du ar trys nei vieno skambučio nėra.
Tai tiems, kas siūlo laukti yra paprastas dalykas - ar siūlot laukti vėl aukcionų meto ? Matyt, kad ne.
O dėl kainų - jei perkama, ne metams ir ne dviems, natūralu, kad NT tik brango ir brangs ilgalaikėje perspektyvoje, net jei ir pakristų kainos keletui metų.

Pirkti dabar.

Mažai informacijos pateikiai, bet turi įsivertinti savo galimybes,  manau dabar verta pirkti jei turi didžiąją dalį sumos ir radai tokį variantą, kur gera vieta, tai praktiškai, bus lengva parduoti, jei noresi, nes ekonominių būstų, kainos nemanau, kad labai keisis 1-2 metus. Jei planuoji pirkti būstą su paskola, tai tavo atveju palaukčiau nors pusę metų, jau turėtų pasirodyti euriboro pikas, būtų lengviau isivertinti savo galimybes ir gauti paskolą su mažesne banko marža. O šiaip dabar toks metas, kad gali bandytis derėtis su pardavėju ir gauti gerą nuolaidą, nes pirkėjų kiekis sumažėjo.

prieš 2 valandas, buybitcoin parašė:

Mano nuomone, pirkti reikejo iki krizes. Tada buvo daaug Nt pardavime, kainos buvo dugne, atlkyginimai ziauriai kilo ir visa kita. Dabar rinka yra tuscia, kainos uzlauztos, atlyginimai nieko nepakilo, o dar ir ta nezinomybe del karo ir t.t.

Realus pavyzdys: turiu drauga Maximoje dirbanti, sugebejusi pasistatyti nama iki krizes uz sutayputus + biski pasiskolino. Juokiaus, kad jei jis sugeba nama ikasti, tai reiskia gyvename labai gerais laikais. Tai va tada burbulas ir sprogo ir turim jau ka turim.

aisku, jei seima ir neturi kur gyventi, tai gerai pirkti ir dabar. Nes nu nera pasirinkimo. Taciau jei jis yra, as tai laukciau kol susibalansuos viskas.

Market timing yra viskas.

Čia tas pats kaip - reikėjo pirkti bitkoiną kai buvo 20 dolerių.. Jo, reikėjo, bet jau nebenupirksi. Gyvenimas bėga, jei gali ir reikia - perki ir nelauki. Kiek žinau tų laukėjų, tai per paskutinius per 5 metus ne tik kad ant nuomos išmetė po 25k+ eur, bet jau ir apskritai nupirkti nieko nebegali, nes 3 kartus subrango viskas, tai taip ir numirs belaukdami. 

Prieš 34 minutes, Lucianas parašė:

Čia tas pats kaip - reikėjo pirkti bitkoiną kai buvo 20 dolerių.. Jo, reikėjo, bet jau nebenupirksi. Gyvenimas bėga, jei gali ir reikia - perki ir nelauki. Kiek žinau tų laukėjų, tai per paskutinius per 5 metus ne tik kad ant nuomos išmetė po 25k+ eur, bet jau ir apskritai nupirkti nieko nebegali, nes 3 kartus subrango viskas, tai taip ir numirs belaukdami. 

Bendros taisykles visiems nera ir cia labai individualiai kiekvienam. Bet ka noriu pasakyti, tai kad burbulai sprogsta ir po tokiu pakilimu rinka susibalansuoja. As nesitikiu, kad viskas atpigs ir paleis butus uz pusvelti. To nebus. Bus tik rinkos balansas. geresnes salygos. Ir to apsimoka laukti.

Aisku, jei zmogus turi cash pinigelius ir laiko juos neinvestuodamas, toliau taupo ir ziuri, kaip staigiai visas santaupas nusinesha 30% infliacija, tai aisku kad geriau pirkti dabar. As kalbu apie tuos zmones, kur turi kur tuos pinigus padeti... Blem, turedamas 30k, kuri tarkim sukaupei pradiniui, gali labai chill gyventi zinodamas, kad nebaisus joks nenumatytas gyvenimo atvejis, kad gali juos investuoti, atsidaryti versla ar siaip padelioti variantus ateiciai. O nuoma ka... 500eur kas menesi. Bet uztat 30k kojineje kas yra labai didele jega!

P.S. draugas supanikavo ir nusipirko 36kv.m. buta uz 115 tuks. Nu bleeem

Dabar apsimoka pirkti apleistus arba nepabaigtus butus, nes pinga statybinės medžiagos kartais, palyginimui anais metais prikau osb 10mm po 26eur, dabar senukuose po 11eur.

Siūlau neskubėti, investuoti laiko į paieškas per soc. tinklus ir panašiai, ir imti tikrai patinkantį ar to vertą nt.

Kiekvienoje tokioje temoje visi rašo, kad reikia laukti kažkokio mistinio atpigimo. Bet kažkodėl kai tas atpigimas ateina, tai niekas neperka 😄 Po 2009m. krizės atpigimas buvo tik du kartus - momentinis 2020m. atėjus koronai ir dabar. Nors dabar atpigimu nepavadinsi, tiesiog nebėra tokio pirkimo ažiotažo, gali ramiau rinktis ir daugiau derėtis. 

Dar reikia turėti omenyje, kad NT tai ne bitkoinai ir ne akcijos, tu jame gyvensi ir džiaugsies. Nežinau nei vieno žmogaus, kuris gailėtųsi nusipirkęs būstą (neskaitant tų, kurie 2008m. prisipirko su 10% palūkanom), bet visi kas nusipirko džiaugiasi, kad nelaukė ir galilisi, kad nepirko anksčiau. Tad jei tau tikrai reikalingas būstas ir gali jį įsigyt - nelauk. 

Net jei būtų stebuklinga krizė ir būstų kainos dešimtim tūkstančių pigtų, tai pagalvok, ar tada tikrai galėtum jį įsigyti? Ne veltui po 2008 krizės pigius butus pirko kas turėjo kapitalo, o eiliniam žmogui sąlygos buvo tikrai ne pačios palankiausios, nes ne tik NT, bet ir darbo rinka gerai susiūbavo ir teko daugeliui veržtis diržus

Gerai temoje pasake, kad visi ta nt pirkima ziuri kaip investicija. Jus ziurekit, kad perkat sau gyventi dabar. Jums tai duos emocija.

O nt visada pabrangs ar blogiausiu atveju bus ant lygiu.

prieš 2 valandas, venom parašė:

Dabar apsimoka pirkti apleistus arba nepabaigtus butus, nes pinga statybinės medžiagos kartais, palyginimui anais metais prikau osb 10mm po 26eur, dabar senukuose po 11eur.

Siūlau neskubėti, investuoti laiko į paieškas per soc. tinklus ir panašiai, ir imti tikrai patinkantį ar to vertą nt.

bet pvz apdailos medžiagos labai išbrangę...

Citata

Bendros taisykles visiems nera ir cia labai individualiai kiekvienam. Bet ka noriu pasakyti, tai kad burbulai sprogsta ir po tokiu pakilimu rinka susibalansuoja. As nesitikiu, kad viskas atpigs ir paleis butus uz pusvelti. To nebus. Bus tik rinkos balansas. geresnes salygos. Ir to apsimoka laukti.

Kas pasakė, kad dabar yra burbulas?

Citata

Aisku, jei zmogus turi cash pinigelius ir laiko juos neinvestuodamas, toliau taupo ir ziuri, kaip staigiai visas santaupas nusinesha 30% infliacija, tai aisku kad geriau pirkti dabar. As kalbu apie tuos zmones, kur turi kur tuos pinigus padeti... Blem, turedamas 30k, kuri tarkim sukaupei pradiniui, gali labai chill gyventi zinodamas, kad nebaisus joks nenumatytas gyvenimo atvejis, kad gali juos investuoti, atsidaryti versla ar siaip padelioti variantus ateiciai. O nuoma ka... 500eur kas menesi. Bet uztat 30k kojineje kas yra labai didele jega!

Kaip ir pats minėjai - infliacija tą jėgą atima. O dėl 30k ir verslo - reikia labai lakios fantazijos, kad su tokia maža suma kažką sugalvoti.

Citata

P.S. draugas supanikavo ir nusipirko 36kv.m. buta uz 115 tuks. Nu bleeem

Priklausomai nuo statybos, miesto, vietos - gali būti labai gera kaina.