Pereiti prie turinio

Rekomenduojami pranešimai

Laba diena

turiu savo paskolą, reikia imti antrą.
Situacija tokia, kad antra paskola buto pirkimas mamai.
Tai gaunasi, kad pradiniam įnašui bus šiek tiek santaupų + seno buto pardavimas. 

Tai turiu klausima.
1. Mamai paskolos jau neduos, kaip paimti paskolą ant saves, kad butas būtų mamos?

2. Po seno buto pardavimo tie pinigai eitų paskolai grąžinti  , bet čia niaunsas, norėtųsi iškart mažesnę sumą paimt, su sąlyga, kad butą per N mėnesių parduosim ir visus pinigus atiduosim padengti paskolos dalį.
Na pvz butas 200k, mes turim 50k ir senas butas kainuoja 100k. Tai, kad neimt 150k paskolos, o tik 50, bankui galima pateikt tokia sąlygą, kad per pvz 3-6mėn butas bus parduotas ir 100k atiduotos bankui?

Jei yra žinovai tai pasidalinkite kaip čia sužaist, jei nėra, tai trinkite temą.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Dėl seno buto, tai ankščiau ar vėliau turėsi parduoti. Duos pvz terminą metus ir viskas + jo įvertinimas ir įkeitimas ir bla bla bla.

Imat kaip bendraskoliai paskolą ir manau duos, bet jei mamai bus likę 5 metai iki pensijos, tai tik 5 metam ir duos paskolą + vertins tave ar paveži įmokas, kurios bendrai sudėjus visus įsipareigojimus neviršyja 40%

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Jeigu tu imsi paskola, tai tikrai mamai nepriklausys butas. Kitas dalykas, tas esamas butas yra ant mamos kaip suprantu, tai tavo salygos, kad tu parduosi ir inesi dali pinigu negalioja. Vienintelis variantas yra parduoti sena buta, susitarti su pirkeju kad palauktu kelis menesius kol isigysi nauja. Paskola tada jau galesi imti ir ant saves ir inesti visus pinigus kuriuos nori. Kredito unijos anksciau zaisdavo su tokiais probleminiais klientais, bet dabar irgi jau purtosi, o jeigu pasiraso, tai procentai buna tikrai ne krikscioniski siai dienai. Jeigu tau truksta tik 50k siulyciau ieskotis kas paskolintu is fiziniu asmenu, tokia suma turetum nesunkiai susirinkti is 3-4 zmoniu. 

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose
prieš 1 valandą, OriginACC parašė:

Laba diena

turiu savo paskolą, reikia imti antrą.
Situacija tokia, kad antra paskola buto pirkimas mamai.
Tai gaunasi, kad pradiniam įnašui bus šiek tiek santaupų + seno buto pardavimas. 

Tai turiu klausima.
1. Mamai paskolos jau neduos, kaip paimti paskolą ant saves, kad butas būtų mamos?

2. Po seno buto pardavimo tie pinigai eitų paskolai grąžinti  , bet čia niaunsas, norėtųsi iškart mažesnę sumą paimt, su sąlyga, kad butą per N mėnesių parduosim ir visus pinigus atiduosim padengti paskolos dalį.
Na pvz butas 200k, mes turim 50k ir senas butas kainuoja 100k. Tai, kad neimt 150k paskolos, o tik 50, bankui galima pateikt tokia sąlygą, kad per pvz 3-6mėn butas bus parduotas ir 100k atiduotos bankui?

Jei yra žinovai tai pasidalinkite kaip čia sužaist, jei nėra, tai trinkite temą.

1. Tokių stebuklų, kad paskola ant tavęs, o bankui įkeistas turtas bus ant kito asmens - nebūna. Nerasi nei vieno banko ar kredito unijos, kuri sutiktų. Norai viena, bet realybė - visai kita.

2. Nelabai suprantu, iš kur tas noras imti mažesnę sumą ? Kad palūkanų mažiau sumokėti gautųsi ? Gi dabar galima įnešti  bet kada bet kokią sumą palūkanų keitimo dieną (paprastai tai 2 kartus per metus). Tai tik pusmetį mokėsi daugiau palūkanų (jei per pusmetį mamos butą pavyks parduoti). Tai kur problemos ? Jeigu vis tiek norisi taip daryti, tai galiu pasakyti tą patį kaip ir pirmam punktui - taip nebus, joks bankas nesutiks taip daryti, nes bankui reikia garantijos, kad butą tikrai parduosi arba jei persigalvotum, kad tas mamos butas būtų įkeistas jiems. Ką tai reiškia ? Kad mamos butas turėtų būti įkeistas bankui, o bet tačiau kadangi mamos butas yra mamos vardu, o paskolą imsi tu savo vardu - tai niekaip jokiais būdais nesutiks joks bankas ar kredito unija su tokiais fokusais, marokusais.

Tai apibrendinant. Imi pilną paskolą kiek ten reikia naujam butui. Tada mama persikrausto į naują butą. Parduoda savo, pinigus perveda tau, tu pervedi bankui. Iki kol visiškai negrąžinsi paskolos, tas naujas butas bus tavo vardu. Kai pilnai išmokėsi paskolą, tada galėsi butą perrašyti mamos vardu. Kitaip niekaip.

Sėkmės.

Redagavo MartynasKu
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose
Atrašyta (redaguota)
Prieš valandą, MartynasKu parašė:

1. Tokių stebuklų, kad paskola ant tavęs, o bankui įkeistas turtas bus ant kito asmens - nebūna. Nerasi nei vieno banko ar kredito unijos, kuri sutiktų. Norai viena, bet realybė - visai kita.

2. Nelabai suprantu, iš kur tas noras imti mažesnę sumą ? Kad palūkanų mažiau sumokėti gautųsi ? Gi dabar galima įnešti  bet kada bet kokią sumą palūkanų keitimo dieną (paprastai tai 2 kartus per metus). Tai tik pusmetį mokėsi daugiau palūkanų (jei per pusmetį mamos butą pavyks parduoti). Tai kur problemos ? Jeigu vis tiek norisi taip daryti, tai galiu pasakyti tą patį kaip ir pirmam punktui - taip nebus, joks bankas nesutiks taip daryti, nes bankui reikia garantijos, kad butą tikrai parduosi arba jei persigalvotum, kad tas mamos butas būtų įkeistas jiems. Ką tai reiškia ? Kad mamos butas turėtų būti įkeistas bankui, o bet tačiau kadangi mamos butas yra mamos vardu, o paskolą imsi tu savo vardu - tai niekaip jokiais būdais nesutiks joks bankas ar kredito unija su tokiais fokusais, marokusais.

Tai apibrendinant. Imi pilną paskolą kiek ten reikia naujam butui. Tada mama persikrausto į naują butą. Parduoda savo, pinigus perveda tau, tu pervedi bankui. Iki kol visiškai negrąžinsi paskolos, tas naujas butas bus tavo vardu. Kai pilnai išmokėsi paskolą, tada galėsi butą perrašyti mamos vardu. Kitaip niekaip.

Sėkmės.

Na taip, atrodo viskas tvarkingai.
Jei mama 100k perveda man ir aš padengiu didelę dalį paskolos:
1. Ar reikės mokėti mokesčius už pervestus man pinigus?
2. Kai padengsiu paskolą iškart 100k pvz, bus klausimai iš banko ir VMI, bet "mama pervede po buto pardavimo" paaiškinimas jiems lengvai tiks? 🙂

Redagavo OriginACC
Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose
Prieš 40 minučių, OriginACC parašė:

Na taip, atrodo viskas tvarkingai.
Jei mama 100k perveda man ir aš padengiu didelę dalį paskolos:
1. Ar reikės mokėti mokesčius už pervestus man pinigus?
2. Kai padengsiu paskolą iškart 100k pvz, bus klausimai iš banko ir VMI, bet "mama pervede po buto pardavimo" paaiškinimas jiems lengvai tiks? 🙂

Notariškai padarysi dovanojimą (nes suma viršija 12500€). Tarp artimiausių giminaičių tokie dovanojimai neapmokestinami (gaunant 100k€ dovaną iš mamos reikės sumokėti tik už notaro dokumentaciją). Jei VMI kils klausimų, parodysi notarinę pinigų dovanojimo sutartį. Lygiai taip išsimokėjus už butą notariškai jį galėsi padovanoti mamai

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose
Prieš 2 minutes, lasickui parašė:

Notariškai padarysi dovanojimą (nes suma viršija 12500€). Tarp artimiausių giminaičių tokie dovanojimai neapmokestinami (gaunant 100k€ dovaną iš mamos reikės sumokėti tik už notaro dokumentaciją). Jei VMI kils klausimų, parodysi notarinę pinigų dovanojimo sutartį. Lygiai taip išsimokėjus už butą notariškai jį galėsi padovanoti mamai

Ačiū.
Na kaip ir aišku kaip viską daryt.

Aišku paskola  tokiu budu bus sunkiau gauti didesnei sumai, turint jau vieną paskolą 

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose
prieš 2 valandas, OriginACC parašė:

Ačiū.
Na kaip ir aišku kaip viską daryt.

Aišku paskola  tokiu budu bus sunkiau gauti didesnei sumai, turint jau vieną paskolą 

Tikrai taip, nes bendra mėnesio paskolų įmokų suma negalės viršyti 40 proc. tavo mėnesinio atlyginimo. Tai reiškia, kad jeigu tavo atlyginimas 2 k į rankas, tai abiejų paskolų įmokos negalės viršyti 800 EUR/mėn. Įsivertink šitai.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose
prieš 2 valandas, OriginACC parašė:

Ačiū.
Na kaip ir aišku kaip viską daryt.

Aišku paskola  tokiu budu bus sunkiau gauti didesnei sumai, turint jau vieną paskolą 

Sunku su ta antra paskola. Mes ėmėm, senos paskolos buvo gal tik keli kEUR belikę ir galvojom taip palikti, bet labai mušė žemyn galimą paskolinti sumą ta pirmoji maža paskola (mums reikėjo max sumos). Tai galiausiai teko pasidengti tą paskolos likutį, kad liktų tik viena paskola. Nors ir labai geromis sąlygomis ji buvo gauta, tokių dabar nebebūna, bet ką darysi.

Kita vertus, jeigu finansai patempia antrą paskolą, geriau ją imti kuo didesnę, nes tada ir bankams tu įdomesnis, ir maržas geresnes gali gauti. Geriau net neminėti kad planuoji greitu laiku nemažą paskolos dalį padengti. 

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose
Prieš 46 minutes, Zmogus2 parašė:

Sunku su ta antra paskola. Mes ėmėm, senos paskolos buvo gal tik keli kEUR belikę ir galvojom taip palikti, bet labai mušė žemyn galimą paskolinti sumą ta pirmoji maža paskola (mums reikėjo max sumos). Tai galiausiai teko pasidengti tą paskolos likutį, kad liktų tik viena paskola. Nors ir labai geromis sąlygomis ji buvo gauta, tokių dabar nebebūna, bet ką darysi.

Kita vertus, jeigu finansai patempia antrą paskolą, geriau ją imti kuo didesnę, nes tada ir bankams tu įdomesnis, ir maržas geresnes gali gauti. Geriau net neminėti kad planuoji greitu laiku nemažą paskolos dalį padengti. 

Del to irgi norejau paklaust, ar verta sakyt,  kad padengsi greit dideli dali, ar nieko nesakyt ir po N laiko tiesiog padengt.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose
Prieš 38 minutes, OriginACC parašė:

Del to irgi norejau paklaust, ar verta sakyt,  kad padengsi greit dideli dali, ar nieko nesakyt ir po N laiko tiesiog padengt.

O kam tu sakysi, tai vadybininkei ? 

Galvoji jai rupi ar tai keis banko isdavimo salygas ? NE

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Turbūt nelabai kas ir keisis, sakysi ar nesakysi, nes gali pasakyt ir nepadaryt. Arba nesakyt ir padaryt. Nemanau kad bet kuris bankas tai rimtai vertins, bet ką gali žinoti. Todėl gal geriau nepasakoti kad planuoji tuoj tapti ne toks geras skolininkas. Iš esmės sąlygas lems pradinė situacija (kredito dydis, kredito grąžinimo istorija ir pan.), o ne kas bus jeigu bus.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose
prieš 5 valandas, Zmogus2 parašė:

Turbūt nelabai kas ir keisis, sakysi ar nesakysi, nes gali pasakyt ir nepadaryt. Arba nesakyt ir padaryt. Nemanau kad bet kuris bankas tai rimtai vertins, bet ką gali žinoti. Todėl gal geriau nepasakoti kad planuoji tuoj tapti ne toks geras skolininkas. Iš esmės sąlygas lems pradinė situacija (kredito dydis, kredito grąžinimo istorija ir pan.), o ne kas bus jeigu bus.

Lemia ir labai. Jei paskola 50 k palūkanos bus apie 2 proc. + EURIBOR arba net daugiau. Jei paskola 200 k, realu ir 1,5 proc. ar dar mažesnės maržos tikėtis + EURIBOR, žinoma jei atlyginimas paveš tokio dydžio paskolą.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose
prieš 8 valandas, MartynasKu parašė:

Nesakyk. Jei sakysi, gausi blogą maržą.

Mano atveju buvo taip viskas ant ribos, tai vieniems bankams kad daugiau gauti bandžiau pasakoti kad štai tuoj dalį paskolos padengsim, kitiems nieko apie tokius planus neminėjau, tai galiausiai maržos dėl to nesiskyrė - vertino pagal tai kokią šiuo metu imi paskolą. Bet taip, manau kad geriau gal nesakyti, labiau tavęs norės kaip kliento su didesne paskola.

Dar svarbu įsitikinti kad bet kiek bet kada galėtum grąžinti anksčiau laiko be jokių ten apribojimų. Nors tai buvo aktualu daug anksčiau, dabar pas visus bankus lygiai tos pačios sąlygos. 

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose
Prieš 12 minučių, MartynasKu parašė:

Jei likutis mažiau negu 50 k vargiai kas norės refinansuoti. 🙂 

Nuo vasario mėn naujas įstatymas galios dėl refinansavimo, kad pereit kitur nelabai kainuos, tai va tada migruot galima bus daug lengviau nereikės per nauja vertinimu  ir t.t.

2% yra daug ir paskaičiavus kiek permoki.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose
Prieš 51 minutę, Pukabuu parašė:

Nuo vasario mėn naujas įstatymas galios dėl refinansavimo, kad pereit kitur nelabai kainuos, tai va tada migruot galima bus daug lengviau nereikės per nauja vertinimu  ir t.t.

2% yra daug ir paskaičiavus kiek permoki.

Nekainuos žmogui, bet kainuos bankui. O bankai nekvaili, jei ten koks 30 k EUR tai jiem neapsimoka ~1 k susimokėti už turto vertinimą, hipoteką ir pan. Taigi.. 
Ir vertinimų reikės- tik viskuo rūpinsis bankas ir susimokės bankas, aišku jeigu jam klientas bus "įdomus".

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose
Prieš 58 minutes, OriginACC parašė:

O antrai paskolas pradinis įnašas daug didesnis?

Jei pirmosios paskolos likutis didesnis negu 50 proc. tuomet antrosios paskolos pradinis turi būti ne mažesnis kaip 30 proc. Tai yra Lietuvos banko reikalavimas ir nei vienas bankas ar kredito unija neturi teisės šito reikalavimo nesilaikyti.

Kitaip sakant jeigu pirma paskola buvo 100 k, o negrąžintas likutis yra 55 k EUR tai antrosios paskolos pradinis įnašas bus 30 proc. mažiausiai.

SEB bankas antrai paskolai prašo 40 proc. ir niekaip kitaip, nors ir 5 k belikę pirmosios - kiti sukalbamesni, jei pirmosios likę mažiau kaip 50 proc.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose
2024-10-31 12:45, Tmaster parašė:

ar tikrai jau priimė, ar kolkas tik pasiūlė?

Prieme ir isigalios nuo vasario men.

aisku priklauso nuo bankų kiek tu jiems įdomus būsi, bet konkurencija tikrai bus didesnė nei kad dabar ir šansų tikrai daugiau refinansuot geresnėmis sąlygomis.

Nuoroda į pranešimą
Dalintis kituose puslapiuose

Prisijunkite prie diskusijos

Jūs galite rašyti dabar, o registruotis vėliau. Jeigu turite paskyrą, prisijunkite dabar, kad rašytumėte iš savo paskyros.

Svečias
Parašykite atsakymą...

×   Įdėta kaip raiškusis tekstas.   Atkurti formatavimą

  Only 75 emoji are allowed.

×   Nuorodos turinys įdėtas automatiškai.   Rodyti kaip įprastą nuorodą

×   Jūsų anksčiau įrašytas turinys buvo atkurtas.   Išvalyti redaktorių

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Įkraunama...
  • Dabar naršo   0 narių

    Nei vienas registruotas narys šiuo metu nežiūri šio puslapio.

  • Prisijunk prie bendruomenės dabar!

    Uždarbis.lt nariai domisi verslo, IT ir asmeninio tobulėjimo temomis, kartu sprendžia problemas, dalinasi žiniomis ir idėjomis, sutinka būsimus verslo partnerius ir dalyvauja gyvuose susitikimuose.

    Užsiregistruok dabar ir galėsi:

    ✔️ Dalyvauti diskusijose;

    ✔️ Kurti naujas temas;

    ✔️ Rašyti atsakymus;

    ✔️ Vertinti kitų žmonių pranešimus;

    ✔️ Susisiekti su bet kuriuo nariu asmeniškai;

    ✔️ Naudotis tamsia dizaino versija;

    ir dar daugiau.

    Registracija trunka ~30 sek. ir yra visiškai nemokama.

  • Naujausios temos

  • Karštos temos

×
×
  • Pasirinkite naujai kuriamo turinio tipą...