Investicijų paieška

Sveiki.

Darbovietė netrukus išrašys storą bonusą. Po mokesčių bus tarkim 20k€.
Kol kas gyvenu nuomojamame bute. Logiška būtų pirkti NT. Bet svarstau šiek tiek daugiau nuveikti su tokia suma. Galbūt verta pirkti ne vieną NT objektą, o dar ir nuomai?

Mąstau pirkti ką nors "gyvenamo" miegamajame Vilniaus mikrorajone. Tarkim Šeškinė ir aplink. 3k standartinį bustą, minimaliai sutvarkyti, ir kitus du kambarius išnuomoti. Gera mintis ar bloga?
Iš esmės kodėl čia rašau: neturiu per daug žinių, šiuo metu dar tik bandau gilintis į NT reikalus (darau namų darbus). Tas bonusas iš darbo nėra vienkartinis dalykas. Jie kartosis. Todėl spėju gal pirkti NT ir daugiau: pardavimo vietas, 2k butus ir t.t. Tačiau NT yra labai brangus malonumas. Bandau suprasti kaip geriau išvis vykdyti pirkimą: Gal atsidaryti MB ar UAB? Tuomet galėčiau (kaip suprantu) visus mokesčius ir remonto išlaidas nusirašyti. Bet tada nesuprantu kaip gaunamos paskolos tokiems juridiniams subjektams. Juk naujai atidarytas UAB'as iš esmės yra tuščias. Ar eitų man laiduoti paskolą savo UAB'ui ?

O kaip jūs elgtumėtės mano batuose? Kur investuotumėte pinigus? 🙂

nesenai skaičiau panašią istoriją - https://sesinuliai.lt/kaip-uzdirbau-ir-isleidau-300k/

prieš 6 valandas, weras parašė:

Sveiki.

Darbovietė netrukus išrašys storą bonusą. Po mokesčių bus tarkim 20k€.
Kol kas gyvenu nuomojamame bute. Logiška būtų pirkti NT. Bet svarstau šiek tiek daugiau nuveikti su tokia suma. Galbūt verta pirkti ne vieną NT objektą, o dar ir nuomai?

Mąstau pirkti ką nors "gyvenamo" miegamajame Vilniaus mikrorajone. Tarkim Šeškinė ir aplink. 3k standartinį bustą, minimaliai sutvarkyti, ir kitus du kambarius išnuomoti. Gera mintis ar bloga?
Iš esmės kodėl čia rašau: neturiu per daug žinių, šiuo metu dar tik bandau gilintis į NT reikalus (darau namų darbus). Tas bonusas iš darbo nėra vienkartinis dalykas. Jie kartosis. Todėl spėju gal pirkti NT ir daugiau: pardavimo vietas, 2k butus ir t.t. Tačiau NT yra labai brangus malonumas. Bandau suprasti kaip geriau išvis vykdyti pirkimą: Gal atsidaryti MB ar UAB? Tuomet galėčiau (kaip suprantu) visus mokesčius ir remonto išlaidas nusirašyti. Bet tada nesuprantu kaip gaunamos paskolos tokiems juridiniams subjektams. Juk naujai atidarytas UAB'as iš esmės yra tuščias. Ar eitų man laiduoti paskolą savo UAB'ui ?

O kaip jūs elgtumėtės mano batuose? Kur investuotumėte pinigus? 🙂

dėčiau į ETF ir nesukčiau galvos, dividendai auto reinvestuoja ir viskas. su NT bus daugiau reikalų nei naudos, tuo labiau kai pradedi nuo 0, nežinodamas nieko.

Nieko sau bonusai, vienam 10k, kitam 20k. Turbūt tai ženklas jog reikia keisti darbą man... :D

prieš 7 valandas, sydzei parašė:

dėčiau į ETF ir nesukčiau galvos, dividendai auto reinvestuoja ir viskas. su NT bus daugiau reikalų nei naudos, tuo labiau kai pradedi nuo 0, nežinodamas nieko.

Taip. Bet ETF daugiau naudosiu kaip įrankį turto diversifikavimui, o ne kaip pagrindinę investiciją.

Jei tavo mintis pirkt 3k butą, vienam iš kambarių gyvent pačiam ir kitus 2 išnuomot, reiktų pačiam labai gerai pagalvot, nes tikrai ne kiekvienam toks gyvenimas. Gyvenimas su „kambariokais“ visada su savais niuansais, bet čia iš gyvenimo pusės. O iš nuomos pusės – kamabarius nuomoja dažnai studentai, o jie yra studentai 😄 būna ir finansinės problemos, ir nuomos laikinumas, dažnai jie nuomoja trumpiau (statistikų čia neturiu, bet logiškai mąstant taip gali pasirodyt, o kažkada ir buvau studentas kambarį besinuomojantis).

Pats neturiu tame daug patirties, tai perpasakosiu ką su rimtesniais NT dėdėm esu kalbėjęs (vienas iš jų apie 15 būtų turi nuomai, kitas nuomai turi mažiau, bet dar šalia užsiimė pirkimais pardavimais). Tai tas pirmas užsiimantis nuoma, tą daro per visą Lietuvą, perka tik 1 - 1.5k butus ir nuomoja daugiausiai poroms be vaikų ir gyvūnų, kiek kalbėjau sakė per 20 metų šitoj sferoj jam taip lengviausia ir geriausiai atsiperka. Žmonės pas jį nuomoja 3-7 metams. Vidutinę metinę grąžą, skaičiuojant ir turto vertės didėjimą, skaičiavo apie 10%. Pats žmogus, gyvena labai paprastai, nusiperka kur nors buta, jame gyvena ir jį tvarko iki kol jis būna paruoštas nuomai, kai išnuomoja, jis persikelia į kitą būtą, arba kažkuris iš nuomojamų atsilaisvina ir jis ten persikelia arba vėl koks geras variantas iššoka ir perką naują butą, Toks gyvenimo būdas kaip jo yra iš pažiūros sunkus, kiek su juo pasikalbu vis gyvena kitam mieste, vis kitam bute, kraustosi per metus bent po porą kartų. Dabar apie kitą dėde, jis rečiau ima nuomai, labiau pardavimui, bet istorija panaši, nuomai 1 - 1.5 - loftai. O pardavimui ima palaužytus, nuvertintus butus tik jau didesnius 2-3k, irgi nusipirkdavo su ilgiausia duodama paskola įsikeldavo į juos gyvent ir tuo pačiu tvarkydavo, per 3-4 mėn sutvarkydavo butą, užsimesdavo 10-20 tūkstančių ir parduodavo. Tuo metu dar kažkaip buvo, gal ir dabar yra nežinau, kad jeigu parduodi NT ir per metus laiko nusiperki naują NT ir jame užsideklaruoji gyvenamą vietą, nereikia mokėt pelno mokesčio nuo prieš tai parduoto buto. Tai jis taip prasukdavo 2-3 butus per metus. Neseniai su juo bendravau, tai jau nebeužsiima tuo, atsibodo ir laiką labiau skiria verslui. 

Dėl daugiau butų pirkimo, buvo tema neseniai, kad yra visokių niuansų tada su pradinėm įmokom didesnėm, ne taip noriai bankai duoda ir pnš. Tas žmogus kur 15 būtų nuomai turi, jam bankas nebeduoda paskolų be užstato.  Betkuriuo atveju, kad ir ką pasirinktum sakyčiau reikia daugiau žinių, galbūt vertėtų pasikonsultuoti ne tik čia forume. Man NT atrodo labai aktyvi veikla, daug galvot, daug sekt rinką, žodžiu daug visokio darbo. Reikia gerai įsivertint ar yra tam parako, jei nėra, puikiai gali tikt pasyvesnio investavimo galimybės.

O tokia darboviete galėtum ir pasidalint, manau ne man vienam įdomu būtų CV nusiųst 😄 

Prieš 19 minučių, Zvakdegys parašė:

Vidutinę metinę grąžą, skaičiuojant ir turto vertės didėjimą, skaičiavo apie 10%. Pats žmogus, gyvena labai paprastai, nusiperka kur nors buta, jame gyvena ir jį tvarko iki kol jis būna paruoštas nuomai, kai išnuomoja, jis persikelia į kitą būtą, arba kažkuris iš nuomojamų atsilaisvina ir jis ten persikelia arba vėl koks geras variantas iššoka ir perką naują butą

Čia nėra kuom didžiuotis, labai liūdnas gyvenimas, geriau po pasaulį migruoti ir valkatauti. Nuo 10% nenupirksi jokio naujo buto, tik su kilimais ant sienų, kur remontui reikės dar 50% buto kainos. O jei jis dar ir pats užsiema remontais, kol gyvena tame bute, tai liūdniau būti nebegali

Citata

Tas žmogus kur 15 būtų nuomai turi, jam bankas nebeduoda paskolų be užstato

kai imsi savo pirmą nt paskolą gyvenime sužinosi, kad net pirmo būsto neduoda be užstato, tas dalykas vadinasi hipoteka, ir absoliučiai visi paskolos gavėjai ją yra pasirašę

Prieš 1 minutę, Tmaster parašė:

Čia nėra kuom didžiuotis, labai liūdnas gyvenimas, geriau po pasaulį migruoti ir valkatauti. Nuo 10% nenupirksi jokio naujo buto, tik su kilimais ant sienų, kur remontui reikės dar 50% buto kainos. O jei jis dar ir pats užsiema remontais, kol gyvena tame bute, tai liūdniau būti nebegali

Tmaster, tu atrodo užsisėdęs truputį ant manęs 😄. Jei klystu ir tiesiog tavo tokia komunikacija tai my bad. 

Aš nebandžiau parodyti, kad reikėtų kažkuo didžiuotis. Kiekvienas pasirenkam savo kelią, šis žmogus išvis turėjo periodą kai taupydavo kiekvieną centą, nusipirkdavo butą iš paskutinių turimų pinigų ir paskui normaliam maistui nelikdavo, valgydavo praktiškai vien grikius. Jis tuo užsivedęs, galima sakyt apsėstas, kai su juo kalbu, jam turtas kurį jis užsigyveno yra labai svarbu ir tai yra jo gyvenimas, verslas. Anksčiau jis ir savo butą turėjo kuriame gyveno ir mašiną, dabar net ir mašina pardavė, važinėja autobusais, traukiniais ir mėgaujasi galėdamas pagyvent pusmetį Druskininkuose, pusmetį Palangoj, jis neperka tokių butų kuriuose pats nenorėtų gyvent, o keist tas gyvenamas patalpas jam yra tiesiog normalu.

Dėl tų 10% nežinau kodėl taip sakai, kaip NT man tai neatrodo bloga grąža, snp500 kurį kažkurioj temoj lygtai minėjai 100 metų vidutinė grąža yra apie 10% 😄. Jis dar prasuka ir pardavimų, pagauna jis tuos swingus NT ir išsimoka labai neblogas sumas (kalbu jau apie nuo 50k profitus), bet tai jau yra ilgametė rinkos stebėjimo patirtis, ne kiekvienas tai supranta. Šiuo atveju žmogaus turtas vertinamas jau 6 nulių zonoj, casho irgi turi pakankamai

Prieš 18 minučių, Tmaster parašė:

kai imsi savo pirmą nt paskolą gyvenime sužinosi, kad net pirmo būsto neduoda be užstato, tas dalykas vadinasi hipoteka, ir absoliučiai visi paskolos gavėjai ją yra pasirašę

Nežinau kodėl tiek priekabių iš tavęs, bet galvoju, kad akivaizdu jog turėjau galvoj papildomai užstatomą savo jau išsimokėtą turtą jau prie užstatomo perkamo NT. Žmogus aišku jau ir metų turi tikriausiai ne kaip forumo vidurkis, bet čia ir praeitoj temoj kiek skaičiau, kad su šita problema susiduria ir jaunesni.

 Be to, vertinti iš to liūdnas ar linksmas gyvenimas yra negražu, iš spotify pigesnių pardavimų irgi galima nuomones kažkokias susidaryti, bet manau protinga jas pasilaikyti sau.