NT sklypai, vertes ir registro centro duomenys

Galvoju pirkt sklypą, tai darausi šiokį tokį researchą.

Taigi registrų centre galima rasti duomenis apie vidutinę rinkos vertę. Ar verta vadovautis registro centro skelbiamais duomenimis? Nes šiaip įdomi išvada susidaro: kai kurie sklypai atitinka rinkos vertę skelbimuose ir registrų centro duomenis, bet dauguma ją viršija ir gerokai.

Pvz: Tarkim noriu pirkti sklypą kurio skelbime kaina 30k viršija registro centro nustatytą rinkos vertę. Atsižvelgt į tai ir apeit skelbimą nes tikėtina, kad permokėsiu ? Įdomu būt sužinot jūsų nuomone ar vadovavotės registrų centro duomenimis perkant, parduodant NT ?

Registro centro duomenys sudaryti ir atnaujinti 2025-01-01. 

Tai vienas reikšmingiausių ir brangiausių gyvenimo pirkinių todėl bandau kiekvieną detalę išsinagrinėt, kadangi pinigai nemaži ir keli procenteliai i vieną ar kitą pusę reiškia labai daug ;).

Registru centro vertes, zenkliai mazesnes dazniausiai buna, bet jei sakai kad butent to sklypo verte nustatyta 2025-01-01, tai reiskia, kad remtsi vidutinem sklypu kainom to miesto, tuo laikotarpiu. 

prieš 2 valandas, mario31 parašė:

Galvoju pirkt sklypą, tai darausi šiokį tokį researchą.

Taigi registrų centre galima rasti duomenis apie vidutinę rinkos vertę. Ar verta vadovautis registro centro skelbiamais duomenimis? Nes šiaip įdomi išvada susidaro: kai kurie sklypai atitinka rinkos vertę skelbimuose ir registrų centro duomenis, bet dauguma ją viršija ir gerokai.

Pvz: Tarkim noriu pirkti sklypą kurio skelbime kaina 30k viršija registro centro nustatytą rinkos vertę. Atsižvelgt į tai ir apeit skelbimą nes tikėtina, kad permokėsiu ? Įdomu būt sužinot jūsų nuomone ar vadovavotės registrų centro duomenimis perkant, parduodant NT ?

Registro centro duomenys sudaryti ir atnaujinti 2025-01-01. 

Tai vienas reikšmingiausių ir brangiausių gyvenimo pirkinių todėl bandau kiekvieną detalę išsinagrinėt, kadangi pinigai nemaži ir keli procenteliai i vieną ar kitą pusę reiškia labai daug ;).

Ar gali nusipirkti tokį / panašų / sau tinkamą sklypą pigiau? Jei ne, tai ir nepermoki. Jei tai ne tipinis „kuriamos naujos gyvenvietės“ sklypas, o kažkoks įdomesnis, išskirtinis variantas, tai labai sunku tą vertę realią pamatuot. Gal tu ten jau matai kažkokią viziją ir kažkas tau ten labai tinka, jei svarstai pirkt. Jei tai tipinis stačiakampis prie 100 tokių pačių - tai vertę palygint labai lengva pagal gretimų sklypų pardavimo kainas, įvykusius sandorius (mokama paslauga). 

Niekad nesivadovavau RC vertinimais zemes sklypam.  Nebent perkant "pamušti" kainom. Ale va- RC sako tiek ir ko daugiau prasot. Tik maziau, pvz70-80 proc nuo vertes. O kadangi verte dazniausiai pigi, sandoris geras gaunasi. Parduodant lazda grįžta- tada irgi sako visi ko taip brangu. Bet cia dar svarbu panagrinet- melioracija, paskirtis, paskirties keitimas, lygumas, gruntas, vieta, atstumai, eso reikalai. Daug dedamuju. RC turi duomenis apie kaimynystej sudarytu sandoriu sumas. Ten kiek realiau. Bet geriausia lygint ntzemelapis lt - kas ka aplink siulo 😉 arba imesti ten savo netikru skelbimu ir pardavejui sakyt- wa kaip pigiai siulo kaimynai. Viskas isbandyta. Sekmes!

Turiu keleta sklypu pajurio miesteliu centruose. Registrų centro vertinimų jų kainos nuo 12k iki 18k. Tačiau reali tokių sklypų rinkos vertė už kurią perka/parduoda žmonės tai nuo 50k iki 70k. Čia puikiausias pavyzdys kokia RC informacija yra klaidinanti.

Šiemet pardaviau vieną sklypą kurio RC įvertina vertė buvo 17k, o pardaviau už 65k... 

RC vertės mažesnės, jog tas vertes atnaujina tik tada kai kažkas vyksta su tuo sklypu, pvz turto vertinimas ar panašiai, tada ir RC duomenys atsinaujina. Dažniausiai RC vertės žemos, nes jos būna kelių metų senumo, o kaip žinome NT kainos long-term kyla.

Jei nori atnaujinti RC duomenis, reikia daryti turto vertinimą, kuris privalomas kai naujas pirkėjas perka su hipoteka. Tada ir atsinaujins vertė

prieš 18 valandų, mario31 parašė:

Pvz: Tarkim noriu pirkti sklypą kurio skelbime kaina 30k viršija registro centro nustatytą rinkos vertę. Atsižvelgt į tai ir apeit skelbimą nes tikėtina, kad permokėsiu ? Įdomu būt sužinot jūsų nuomone ar vadovavotės registrų centro duomenimis perkant, parduodant NT ?

Registro centro duomenys sudaryti ir atnaujinti 2025-01-01. 

pardavėjas gali pardavinėti už kiek nori, jei jam niekas nedega, tai ir kainos prašo didesnės, nes awdrug atsiras kažkas ir nupirks. O tie kur skuba, parduoda ir už mažesne nei RC ar rinkos kainą. O kokias kainas iš RC rodo gretimi tavo nužiūrėto sklypo kainos? Greičiausiai tokių nėra, arba kainos bus realesnės

prieš 19 valandų, mario31 parašė:

Galvoju pirkt sklypą, tai darausi šiokį tokį researchą.

Taigi registrų centre galima rasti duomenis apie vidutinę rinkos vertę. Ar verta vadovautis registro centro skelbiamais duomenimis? Nes šiaip įdomi išvada susidaro: kai kurie sklypai atitinka rinkos vertę skelbimuose ir registrų centro duomenis, bet dauguma ją viršija ir gerokai.

Pvz: Tarkim noriu pirkti sklypą kurio skelbime kaina 30k viršija registro centro nustatytą rinkos vertę. Atsižvelgt į tai ir apeit skelbimą nes tikėtina, kad permokėsiu ? Įdomu būt sužinot jūsų nuomone ar vadovavotės registrų centro duomenimis perkant, parduodant NT ?

Registro centro duomenys sudaryti ir atnaujinti 2025-01-01. 

Tai vienas reikšmingiausių ir brangiausių gyvenimo pirkinių todėl bandau kiekvieną detalę išsinagrinėt, kadangi pinigai nemaži ir keli procenteliai i vieną ar kitą pusę reiškia labai daug ;).

na tai nepirk to pervertinto sklypo, pirk sklypa salia, uz 30k mazesne kaina. Ai, nera pirkti ane?😁

Į RC vertinimus kreipti dėmesio nereikia, jie ten turi savo metodikas kaip masiniu būdu vertina sklypus ir kitą nt. Kiek pirkau/pardaviau, tai kaina ženkliai skyrėsi, nes galutines kainas formuoja rinka, o ne RC.

ai nieko...

prieš 6 valandas, mario31 parašė:

ai nieko...

viskas ok, perskaičiau ankščiau ką rašei, nežinau kodėl ištrynei. Žiūrėk toliau ir nesiverk į užprogramuota konfliktą, ar pervertintą sklypą, na nebent tau jo labai reikia, tada mokėsi tiek kiek paprašys 🙂 panašu, kad pardavėjas niekur neskuba ir būtent prašo daugiau, nes tiesiog o kodėl ne, gal kažkas nupirks o gal ir ne

https://www.aruodas.lt/sklypai-vilniuje-gineitiskese-buiniskiu-g-isskirtine-vieta-sklypas-ribojasi-su-11-1364287/

25metu RC rinkos vertej raso 45k. Skanbinau, sake kainos nemes. 

Mazas, Kreivas, siaurejantis, kalnas ten kazkoks vanduo begs nuo jo...

Prieš 30 minučių, mario31 parašė:

https://www.aruodas.lt/sklypai-vilniuje-gineitiskese-buiniskiu-g-isskirtine-vieta-sklypas-ribojasi-su-11-1364287/

25metu RC rinkos vertej raso 45k. Skanbinau, sake kainos nemes. 

Mazas, Kreivas, siaurejantis, kalnas ten kazkoks vanduo begs nuo jo...

nežinau koks sklypo kadastras, bet sklypa gali susikelti, atvažiuok po stipraus lietaus, matysi ar vanduo stovi, ar susigeria, blogiausiu atveju matysi iš kur parbėga vanduo drenažini griovi pasidarysi.

Nepaisant šitų dalykų, sklypo vieta arti idealaus. reiktų pasidomėti, jei čia tikrai bus suformuotas akligatvis, tai gyvensi ir žvengsi, ir nebijosi, kad pravažiuojati fūra dulkes kels

neaisku del akligatvio tiesa sakant, po 5metu tiketina jau nebe akligatvis bus.  tas mini miskelis kitoj gatves valstybinis, bet jis uz sklypu eina, po desine - ne, gali ir jo nebelikt. Tai tiek.

Didelis Aciu uz Izvalgas ! 🙂  

ka liaudis galvoja, 

https://www.aruodas.lt/sklypai-vilniuje-gineitiskese-buiniskiu-g-isskirtine-vieta-sklypas-ribojasi-su-11-1364287/

pirktumet toky sklypa uz 66.5k ? 

kazkada maciau geresniu variantu pries metus laiko, bet jau nebera 😕

Citata

 

Specialiosios zemes naudojimo salygos: V. Aerodromo apsaugos zona.

 

O taip norejau ir planavausi sklypa pirkt, o pasirodo kazkokia ***** dokuose apie(pic):

Prieš 11 minučių, mario31 parašė:

O taip norejau ir planavausi sklypa pirkt, o pasirodo kazkokia ***** dokuose apie(pic):

nebijok, aš irgi gyvenu toje pačioje zonoje, sakyčiau tai netgi privalumas, nes toje zonoje pastatai negali būti aukštesni nei 2 aukštų, na ir aiškų dronų negali leisti. Bet bent jau žinai, kad priešais kažkada neišaugs daugiabutis, kurio visi langai žiūrės į tavo kiemą 😄 žinau ne vieną pavyzdį, kai nuosavų namų rajone išdygsta 5a daugiabutis, tada visi aplinkiniai namai tampa žiauriai nepatrauklūs pirkėjams, ir kaina krenta daugiau nei 50%

mhm, teta kristina is ekspertu sake, kad reikia jaudintis 🙂

https://www.ekspertai.lt/statybos_leidimas/patarimai/statybos_leidimas_jei_sklypas_yra_aerodromo_apsaugos_zonoje

Siaip tai toj vietoj aerodromu nei is tolo nekvepia(kiek zinau). Bet kokia ten zona A, b, ar dar kazkas irgi neaisku. Nor aplink sklypa abu statybos leidimai kaip ir isduoti. grrr.

Kolkas gavau kelis patikinimus(internetinius :)) ,kad visas/beveik-visas Vilnius patenka į oro uosto apsaugos zoną, tai su tuoi turėtų būti viskas tvarkoj.