Požeminis parkingas kaip investicija

Gal kas tuo užsiimat ar tiesiog vieną vietą nuomojat/nuomojatės ir patarsit iš praktikos.

Sakykim, yra galimybė įsigyti automobilio stovėjimo vietą po daugiabučiu namu Kaune/Vilniuje už kokius 7k eur. Investicija sąlyginai nedidelė. Jei jį išmuomoji už ~70 eur/mėn., gaunasi metinis pajamingumas 12%. Na dar aišku gpm reiktų atmesti (nors tokiai sumai manau nesunku be sutarčių susitarti bei gpm išvengti), gal namo administratoriaus kažkoks mokestis bus. Anyway atrodo lyg neblogai, o ir vietos kaina laikui bėgant tik augs.

Ko čia neįvertinau? Gal nėra poreikio tai nuomai, gal administravimas bus sudėtingas, kainos visai ne tokios, ar dar kas?

O is kur tokios kainos 70/men? Kiek kur gyvenau, kur buvo parkingai (pozeminiai) tai 30-40 Eur pagrinde, o jei nuomosi siekdamas uzdirbt ir be sutarciu, tai nieks tikrai tokiam nemokes 70

Man minėjo tokias vienam name Kaune, gal priklauso nuo pasiūlos/paklausos santykio konkrečiam objekte. Šiaip jei už 30 eur gali išsinuomoti tai neapsimoka net pirkti tada jo.

Prieš 6 minutes, Zmogus2 parašė:

Man minėjo tokias vienam name Kaune, gal priklauso nuo pasiūlos/paklausos santykio konkrečiam objekte. Šiaip jei už 30 eur gali išsinuomoti tai neapsimoka net pirkti tada jo.

Nu pvz siuo metu vilniuje, fabijoniskese,  s.neries, pozemkes garazas 30/men. o kas zino fabus, zino, kad ten poreikis begalinis, nes kiemai pergrusti ir visi noretu vietos pozeminiam, nors sitas aspektas kiekvienam rajonui praktiskai galioja jau, jauciu pasigilinus dar i panasius rajonus, tos kainos ir vaiksto iki 50 eur ir maziau, nebent kazkoks jau luxury rajonas tai bet ten nenusipirksi uz 7k vietos. zodziu, mintis nebloga, bet 12proc grazos naivu tiketis, cia viska atmetus visus mokescius bus koie 5-7 proc max

zinau zmogu, kuris turi apie 500 parking spotu aplink kopenhaga, diedukas ramiai gyvena vien is sito

Visokių tų kainų yra

https://m.skelbiu.lt/skelbimai/pozemine-parkavimo-vieta-centre-su-krovimo-stotele-78295039.html

Bet aplamai jo, ne kažką tokia grąža.

Labai bloga būtų investicija.

Tarkime mano parkingas 12k, chebra kaiminystėje nuomoja po 50e ir dar mėnesinis mokestis už priežiūra 15 eurų ateina

O aš nesutiksiu su komentarais, mano manymu kaip tik labai gera investicija palyginus su buto nuoma. Nereikia atsirinkinėti nuomininkų, nereikia daryti remonto, nereikia pergyventi, kad sugadins baldus, užpils kaimynus ar nepavyks iškraustyt kai nemokės. Aš dabar graužiuosi, kad nespėjau nusipirkti garažo nuomai, tuo metu kai šovė idėja ir pradėjau žiūrėti skelbimus galima buvo už ~6k paimti neblogą, iš nuomos būtų 50€/mėn kaip minimum. Bet kažkaip uždelsiau, valdžia pradėjo atiminėti iš žmonių metalinius garažus ir tokie mūriniai pasidarė jau nuo 20k. 

Prieš 11 minučių, juodagalvis parašė:

Labai bloga būtų investicija.

Tarkime mano parkingas 12k, chebra kaiminystėje nuomoja po 50e ir dar mėnesinis mokestis už priežiūra 15 eurų ateina

Čia tai žiaurus variantas (nors ir dažniausiai pasitaikantis), viską susumavus pelnas nesieks ir 3%, o dar jei NT mokestis prisidės... Jau geriau indėlis tada.

Prieš 6 minutes, Stanley parašė:

O aš nesutiksiu su komentarais, mano manymu kaip tik labai gera investicija palyginus su buto nuoma. Nereikia atsirinkinėti nuomininkų, nereikia daryti remonto, nereikia pergyventi, kad sugadins baldus, užpils kaimynus ar nepavyks iškraustyt kai nemokės. Aš dabar graužiuosi, kad nespėjau nusipirkti garažo nuomai, tuo metu kai šovė idėja ir pradėjau žiūrėti skelbimus galima buvo už ~6k paimti neblogą, iš nuomos būtų 50€/mėn kaip minimum. Bet kažkaip uždelsiau, valdžia pradėjo atiminėti iš žmonių metalinius garažus ir tokie mūriniai pasidarė jau nuo 20k. 

Gera investicija buvo kazkada, dabar tai nieko cia gero, nes pats pasakei kodel gera investicija, po to galima suprast, kad pats supranti, kad nieko gero

Prieš 5 minutes, Stanley parašė:

O aš nesutiksiu su komentarais, mano manymu kaip tik labai gera investicija palyginus su buto nuoma. Nereikia atsirinkinėti nuomininkų, nereikia daryti remonto, nereikia pergyventi, kad sugadins baldus, užpils kaimynus ar nepavyks iškraustyt kai nemokės. Aš dabar graužiuosi, kad nespėjau nusipirkti garažo nuomai, tuo metu kai šovė idėja ir pradėjau žiūrėti skelbimus galima buvo už ~6k paimti neblogą, iš nuomos būtų 50€/mėn kaip minimum. Bet kažkaip uždelsiau, valdžia pradėjo atiminėti iš žmonių metalinius garažus ir tokie mūriniai pasidarė jau nuo 20k. 

Tai ji gera ir būtų jei už tiek nupirktum ir už tiek išnuomotum. Aš irgi žiūrėjau jau senai bet per varžytynes pagrinde (nes tipo pigiau), bet ten kaip taisyklė arba kaina užkeliama iki debesų virš rinkos, arba atšaukia, taip ir likau be garažo.

Radus garažą su duobe už kokius 15k ir išnuomojant už 100€ manau jau gautųsi matematika. 

Iš kur trauki tokias kainas? 7k€ Vilniuje tai čia gal antžeminis? Arba visiškas nelikvidas, kur tik mocas tilptų. Priklausomai nuo projekto parkingo kaina 12-25k€. Ir nepamiršk vieno momento. Nes savininkams būna parkingo vietą užima kitas kaimynas ar žmogus ne į temą. Ir kovoja. Policija padėti niekuo negali. Tai jei pats name negyveni, tavo parkingo vieta gali greitai patapti visų gyventojų atsarginiu parkingu. Ir lakstysi žiūrėti kas pastatė mašiną į tavo vietą. Ir nieko padaryti negalėsi

Pirmas dalykas, jeigu pasirašei nuomos sutartį, tai dar nereiškia, kad esi matomas mokesčiam ir negali jų išvengti 😄

Antras dalykas, jeigu už 7k nupirksi, tai už 70eur tikrai neišnuomosi, kur nors centre, kur parkingai kainuoja po 20k gal ir išnuomotum už tiek, bet tikrai ne ten, kur pirkai už 7k. 

Trečias dalykas, parkingo komunaliniai mokesčiai. Už 7k eur nusipirkęs, išnuomosi greičiausiai už kokius 30eur, dar minus komunaliniai mokesčiai. Minus, kad parkingas nebus išnuomotas visus metus. Kažkada bus nenaudojamas. Tai centai lieka, nesigauna matematika, indėli padėjęs daugiau uždirbsi arba investavęs į kokį etf. Pats ketinau pirkti, bet vietoj to išsinuomojau vilniuje, bajoruose už 30eur/mėn. Pinigus padėjau į indėlį ir palūkanų daugiau gaunu, nei sumoku už parkingą 😄 bet dažniausia kaina gal 50eur, man pasisekė pigiau gauti. Bet ir kaina parkingu ne 7k, o 12-15k.

Nzn Kaune aikštelės po 35€ mėn. 70€ mėn čia nebent leistu kažkur centre ar aplink centrą sau žmonės kaip pvz Kanto milijonierių namas kuris turi požeminį parkinga.

Prieš 50 minučių, Lafas parašė:

Nzn Kaune aikštelės po 35€ mėn. 70€ mėn čia nebent leistu kažkur centre ar aplink centrą sau žmonės kaip pvz Kanto milijonierių namas kuris turi požeminį parkinga.

Taip, bet ten ir kaina parkingo bus tikrai ne 7k.

Tai išeina parkingai žiauriai pervertinti. Nes jei išnuomoji tik už 30-35 eur, atmetus administracinius bei gpm mokesčius, kad turėtum bent teorinius 5% metinės grąžos, jį turėtum nusipirkti už 4k, o tokių kainų kaip žinia nėra ir niekad nebuvo.

prieš 9 valandas, lasickui parašė:

Iš kur trauki tokias kainas? 7k€ Vilniuje tai čia gal antžeminis? Arba visiškas nelikvidas, kur tik mocas tilptų. Priklausomai nuo projekto parkingo kaina 12-25k€. Ir nepamiršk vieno momento. Nes savininkams būna parkingo vietą užima kitas kaimynas ar žmogus ne į temą. Ir kovoja. Policija padėti niekuo negali. Tai jei pats name negyveni, tavo parkingo vieta gali greitai patapti visų gyventojų atsarginiu parkingu. Ir lakstysi žiūrėti kas pastatė mašiną į tavo vietą. Ir nieko padaryti negalėsi

Taip, su užėmimais dažna problema. Seniau dar policija dar padėdavo, dabar atšauna, kad čia civiliniai santykiai ir net nevažiuoja. Žodžiu vargas konkretus. Nebent gyveni nuo pat projekto pradžios ir naudoji tą parkingą, tada ok.

prieš 10 valandų, lasickui parašė:

Iš kur trauki tokias kainas? 7k€ Vilniuje tai čia gal antžeminis? Arba visiškas nelikvidas, kur tik mocas tilptų. Priklausomai nuo projekto parkingo kaina 12-25k€. Ir nepamiršk vieno momento. Nes savininkams būna parkingo vietą užima kitas kaimynas ar žmogus ne į temą. Ir kovoja. Policija padėti niekuo negali. Tai jei pats name negyveni, tavo parkingo vieta gali greitai patapti visų gyventojų atsarginiu parkingu. Ir lakstysi žiūrėti kas pastatė mašiną į tavo vietą. Ir nieko padaryti negalėsi

ja ja . Turiu parkinga Klaipedoj, jau keli metai kaip pardaviau buta, tai parkinga isnuomojau. Nuoma 40e i men plius mokesciai. Inuomojau per 1h panasiai. Parkinga pirkau uz 4,5k euru, kazkada senai. Del nelegalaus prisiparkavimo, tai yra tokie vaistai kaip atlenkiamas uzrakinamas barjeras. Tai ka zinau, niekur nereikia lakstyti ir nieko nereikia priziureti.

Prieš 35 minutes, jzc875 parašė:

ja ja . Turiu parkinga Klaipedoj, jau keli metai kaip pardaviau buta, tai parkinga isnuomojau. Nuoma 40e i men plius mokesciai. Inuomojau per 1h panasiai. Parkinga pirkau uz 4,5k euru, kazkada senai. Del nelegalaus prisiparkavimo, tai yra tokie vaistai kaip atlenkiamas uzrakinamas barjeras. Tai ka zinau, niekur nereikia lakstyti ir nieko nereikia priziureti.

Čia tai labai adekvatus variantas. Tik kad tokios parkingų kainos nežinia kada buvo jei čia požeminis, gal 10 metų atgal. Kaune pažįstamas prieš kelis metus pirko butą, tai buvo 7k iš statytojo, dabar jau po 10k kainos tam pačiam name. Ir nlb yra pardavime, visi užimti. O nuoma 60-70 eur, tik nžn ko taip brangiai kai visi po 30-40 kaip matau nuomojasi. 

INVESTUOTI REIKIA I AKCIJU FONDUS ne i garazus 

nuomavau parkingo vietą už 50e/mėn ir sugalvojau pabandyt parduot, įkėliau postą į fb grupę, pirmas pasiūlymas buvo 6k, antras 7k, trečias 8k, tai tiesiog aukcioną padariau sudėjęs visus į chatą - išėjo už 13,6k. Čia kaip investicijai pirkt, tai jau labai fantazijos reiktų neturėt.

prieš 10 valandų, MartynasKu parašė:

Taip, su užėmimais dažna problema. Seniau dar policija dar padėdavo, dabar atšauna, kad čia civiliniai santykiai ir net nevažiuoja. Žodžiu vargas konkretus. Nebent gyveni nuo pat projekto pradžios ir naudoji tą parkingą, tada ok.

Kam įdomu į parkingų temą, mano byla, pavyko piktybinę pažeidėją, kuri savinosi parkingą, patraukti atsakomybėn už KET 150.10 pažeidimą, deja tik po skundo teismui. Teismas tenkino skundą grąžino bylą nagrinėti iš naujo ir tada policija be klausimų surašė protokolus, o mandra boba dingo iš parkingo amžiams. Tai šiuo atveju viską galima išspręst Administracine tvarka, kas turit problemą tokią rašykit pareiškimus ir pridėkit bylos numerį. Reikia formuot gerą praktiką. Beje, Seimas žadėjo priimti naują įstatymą už tą nelegalų parkingą, kur aiškiai numatyta administracinė atsakomybė. Gal jau priimtas.

https://liteko.teismai.lt/viesasprendimupaieska/tekstas.aspx?id=af4c3db3-2047-48f8-b15c-62270ea93d57

Prieš valandą, Deividao parašė:

nuomavau parkingo vietą už 50e/mėn ir sugalvojau pabandyt parduot, įkėliau postą į fb grupę, pirmas pasiūlymas buvo 6k, antras 7k, trečias 8k, tai tiesiog aukcioną padariau sudėjęs visus į chatą - išėjo už 13,6k. Čia kaip investicijai pirkt, tai jau labai fantazijos reiktų neturėt.

Mano name, 2016 metais pirkau parkingą, berods 6.5k (požeminis, šiltas). Dabar už 10k negausi ir nėra net pirkt. O gailiuos, nors norėjau du parkingus pirkt, bet nesinorėjo išsileist visų pinigų.

prieš 3 valandas, neprisimenu parašė:

Kam įdomu į parkingų temą, mano byla, pavyko piktybinę pažeidėją, kuri savinosi parkingą, patraukti atsakomybėn už KET 150.10 pažeidimą, deja tik po skundo teismui. Teismas tenkino skundą grąžino bylą nagrinėti iš naujo ir tada policija be klausimų surašė protokolus, o mandra boba dingo iš parkingo amžiams. Tai šiuo atveju viską galima išspręst Administracine tvarka, kas turit problemą tokią rašykit pareiškimus ir pridėkit bylos numerį. Reikia formuot gerą praktiką.

Pagarba kad sutvarkei, ir nepagarba policijai kaip piktybiškai jie viską mėgsta sustumti ant civilinių santykių.

Kadangi nutartis ne LVAT, teismų praktikos ji neformuoja bet tai jau geriau nei nieko.

prieš 20 valandų, Zmogus2 parašė:

Čia tai labai adekvatus variantas. Tik kad tokios parkingų kainos nežinia kada buvo jei čia požeminis, gal 10 metų atgal. Kaune pažįstamas prieš kelis metus pirko butą, tai buvo 7k iš statytojo, dabar jau po 10k kainos tam pačiam name. Ir nlb yra pardavime, visi užimti. O nuoma 60-70 eur, tik nžn ko taip brangiai kai visi po 30-40 kaip matau nuomojasi. 

parkinga pirkau 2017m. 2020 kaimynas pardavinejo, norejo 6k. durnius nepirkau.