Rontgen

Sveiki,

šioje skiltyje kviečiu aptarti Röntgen platformoje skelbiamus NT investicinius projektus bei užduoti klausimus susijusius su mūsų veikla. Žemiau - (i) trumpai apie mus bei (ii) apie šiuo metu atvirą investicinį pasiūlymą.

APIE MUS TRUMPAI:

Röntgen - pirmoji Lietuvos Banko licenziją gavusi nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platforma. Nuo šiol, platformos pagalba kiekvienas gali investuoti į kokybiškus ir profesionalius NT vystymo projektus, kurie yra atrenkami naudojant griežtus vidinius kriterijus suderintus su Lietuvos Banku. Projektai vertinami daugiametę patirtį NT rinkoje sukaupusių profesionalų, o finansavimo pasiūlymus gauna mažiau nei 1 iš 20 projektų.

ŠIUO METU INVESTUOK:

Šiuo metu platformoje galite rasti atvirą investavimo galimybę „Gelvonų terasos“. „Gelvonų terasos” yra vienas iš nedaugelio naujai plėtojamų gyvenamųjų namų Šeškinėje. Projektas orientuotas į trijų ar daugiau asmenų šeimas, jame vyraus erdvūs, vidutiniškai trijų kambarių butai. “Gelvonų terasos” yra išskirtinis projektas savo lokacija, vaizdu į parką, itin erdviomis terasomis bei puikiai išplėtota infrastruktūra. Mūsų puslapyje galite rasti projekto aprašymą, o siekiant atidžiai susipažinti su investicija rekomenduojame peržiūrėti išsamią investicijos prezentaciją čia.

Pagrindinės investicijos sąlygos:

* Investicijos tipas: paskola užtikrinta turto įkeitimu;

* Metinės palūkanos: 10.00 - 12.50%, mokamos kas ketvirtį;

* Investicijos trukmė: 18 mėn;

* Renkama I etapo suma: 300 000 €;

* Paskolos užtikrinto įkeičiamo turto vertė: 1 000 000 € be PVM;

* Paskolos ir įkeičiamo turto santykis (LTV): tik 30%;

* „Loan-to-cost“ pagal maksimalią paskolą (LTC): 60%;

* Rizikos reitingas: C+

* Numatomos projekto pardavimo pajamos – 6 250 000 € (be PVM);

Iškilus klausimams, komentuokite apačioje arba susisiekite su mumis tiesiogiai: [email protected].

Linkėjimai,

Greta | Röntgen

Kiek suprantu, BHF nuomos sutartys yra sudaromos yra ilgam laikui ir trumpalaikiai svyravimai didelės įtakos neturėtų?

Iš dalies tai yra tiesa. Verslo centruose su nuomininkais yra sudaromos ilgalaikės sutartys. Tačiau dažniausiai sutartys dėl tam tikrų aplinkybių gali būti nutraukiamos - pvz.: įmonės norėdamos plėstis gali persikraustyti į didesnę erdvę pasiūliusį verslo centrą, įmonės kurios užaugo - nori geresnės vietos, o esant rinkos nuosmukiui vakansiją stipriai išauginti gali tiesiog įmonių nesugebėjimas vykdyti finansinių įsipareigojimų. Pirmos dvi aplinkybės ypatingai dažnėja esant didesnei konkurencijai rinkoje. Kita - BHF skelbiamas portfelyje esančio turto vakansijos lygis yra mažiau 2%. Tai yra pakankamai optimistiškas vakansijos lygis žvelgiant ilguoju laikotarpiu ir ilgainiui jis, tikėtina, didės, artėdamas prie vakarų Europos miestų vidurkio (Vilnius šiuo metu yra vieną mažiausių vakansijos lygių turinčių miestų Europoje: https://www.statista.com/statistics/791978/office-vacancy-rates-europe/).

Panaši grąža Baltic Horizon fondo. :)

Sveiki, Sim4s,

investicijas vertinti yra labai svarbu ne tik pagal jų teikiamą grąžą, bet ir atsižvelgiant į kitas charakteristikas. Visu pirma, investuodami į Baltic Horizon fondą Jūs formuojate nuosavo kapitalo (angl. equity) dalį. Tai yra rizikingesnis investicijos tipas nei paskola (angl. debt), nes šiuo atveju jūsų lėšų išmokėjimo eilė yra pati paskutinė - pirmiausia savuosius pinigus atgaus bankas. Investuotojo pozcija BHF yra daug jautresnė bendram rinkos svyravymams - pajamingumo aukštėjimui, bendram ofisų konkurencijos lygio didėjimui, vakansijos didėjimui ir kt. Blogėjant šiems rodikliams, investuotojų grąža mažėja itin greitai dėl finansinio sverto naudojimo.

Tuo tarpu visuose vykdytuose projektuose Röntgen investuotojai buvo bei yra pirmos eilės kreditoriais. Visose iki šiol suteiktose paskolose investuotojai pinigus išsiimtų pirmi, todėl jų investiciją nėra tokia jautri rinkos rodiklių svyravyvams. Struktūruojant projektus, investuotojams taip pat pateikiame investicijos scenarijus įvairiomis rinkos sąlygomis. Kaip pavyzdį - kviečiu prisijungti ir pasižiūrėti projekto Eišiškių pl. 34 jautrumo analizę esančią šios investicijos pristatyme (žr. 16 skaidrę).

Domas | Röntgen

Sveiki investuotojai,

informuojame, jog šiuo metu platformoje galite rasti net dvi aktyvias investicines galimybes. Toliau pateikiame i) šių investicijų trumpus aprašymus bei ii) projekto „Birštono vilos”, apie kurį skelbėme praėjusiame įraše, progresą.

EIŠIŠKIŲ PL. 34, VILNIUS

Pastaba: išskirtinai šiame projekte yra skelbiama konfidenciali informacija, kurią galite pasiekti tik prisijungę. Norėdami matyti visą informaciją apie projektą, spauskite čia ir prisijunkite.

Šiuo metu platformoje galite rasti atvirą investavimo galimybę „E34“. Lėšos skirtos UAB „Amika LT“ paskolos refinansavimui, o investuotojams kaip paskolos užtikrinimo priemonė įkeičiamas 2018 metais rekonstruotas ir iki 2023.10 100% išnuomotas administracinės paskirties pastatas. Mūsų puslapyje galite rasti projekto aprašymą, o siekiant atidžiai susipažinti su investicija rekomenduojame peržiūrėti išsamią investicijos prezentaciją čia.

Pagrindinės investicijos sąlygos:

* Minimali investicija - 1 000 €;

* 6-8% metinės palūkanos (priklauso nuo investuojamos sumos dydžio);

* 24 mėn. investicijos terminas;

* Palūkanos mokamos keturis kartus per metus;

* Investicijos priimamos iki kovo 2d.

Pagrindiniai projekto faktai:

* Investuotojams įkeičiamas vystomas turtas;

* Turto vertė - 1 120 000 EUR (be PVM);

* Paskolos ir įkeičiamo turto vertė (LTV) - 63%

* Turtas generuoja stabilias nuomos pajamas - 100% patalpų iki 2023.10 yra išnuomota vienai didžiausių Lietuvos įmonių.

BIRŠTONO VILOS II, BIRŠTONAS:

Šiuo metu platformoje galite rasti atvirą investavimo galimybę „Birštono vilos II“. Tai yra jau II-asis daugiabučių komplekso Birštone paskolos etapas. Mūsų puslapyje galite rasti projekto aprašymą, o siekiant atidžiai susipažinti su investicija rekomenduojame peržiūrėti išsamią investicijos prezentaciją čia.

Pagrindinės investicijos sąlygos:

* Minimali investicija - 1 000 €;

* 7-9% metinės palūkanos (priklauso nuo investuojamos sumos dydžio);

* 20 mėn. investicijos terminas;

* Investuotojams įkeičiamas vystomas turtas;

* 100% projekto savininkui išmokamos paskolos sumos yra užtikrinta po pastato pridavimo gautinomis sumomis (be PVM);

* Bendras paskolos dydis po II-ojo etapo - 2 500 000 EUR;

* Bendra maksimali paskola - 3 000 000 EUR;

* Maksimalus paskolos ir projekto sąmatos santykis (LTC) – 40,5%;

Pagrindiniai projekto faktai:

* I-ajame etape 93 investuotojai investavo 1 569 000 EUR;

* Jau parduota 37% butų, sumokėti >30% avansais;

* Preliminarių pardavimų vertė – 4 520 000 EUR (su PVM);

* Jau įsibėgėjusios statybos: C korpuso baigtumas – 70%, A ir B korpusų – 40%;

* Paskola užtikrinta pirminiu vystomo turto įkeitimu;

* Numatoma trukmė iki pirmojo pastato pridavimo – 4 mėn.;

* 15 metų kartu dirbanti NT profesionalų komanda.

Projekto progresas nuo I-ojo etapo paskelbimo:

* Išankstiniai pardavimai: +10 vnt. arba + 1 500 000 EUR;

* Projekto kaštai: +2 000 000 EUR į projektą atliktų investicijų;

* Statybų progresas: +20% statybos baigtumas visuose korpusuose.

Iškilus klausimams, komentuokite apačioje arba susisiekite su mumis tiesiogiai: [email protected].

Linkėjimai,

Domas | Röntgen

Nebaisu po Lendy pagal LTC vertinti, o ne LTV? :)

Sveiki, Sim4s,

LTC rodiklis yra tinkamiausias vertinant NT vystymo projektus, jo naudojimas - standartinė praktika rinkoje (bankai vystymo paskoloms jį visada naudojo, toliau naudoja ir neplanuoja atsisakyti). Tiesa, joks rodiklis neturėtų būti vieninteliu investicijos vertinimo kriterijumi, taip ir LTC turi būti vertinamas kompleksiškai - viso verslo plano kontekste.

Profesionaliai vertinant investiciją svarbu atsižvelgti į visas aplinkybes: vystytojo patirtis, verslo plano realistiškumas, išankstiniai pardavimai, lokacija, išskirtinumas, turto likvidumas, konkurencija, kt. Įvertinus juos ir priėmus sprendimą ar projektas yra patrauklus investuoti - pereinama į investicijos užtikrinimo priemonių vertinimą. Šiame etape LTC (ar kartais naudojamas LTV) yra pats patogiausias būdas matuoti “vertės buferį“, kuris turi apsaugoti investuotoją jei nesirealizuotų verslo plane numatytos aplinkybės. Mūsų manymu visų pirma projektas turi būti kokybiškas ir realistiškas, o projekto savininkas stiprus ir patyręs, kad suvaldytų statybą (t.y. neliktų statybų rizikos ir realizuotųsi LTC vertė). Tik tada turi sekti papildomos užtikrinimo priemonės skirtos rizikų valdymui.

LTV ar LTC yra geri tiek kiek kokybiškai jie apskaičiuoti. :) Mūsų komandos darbas įvertinti įmonių teikiamą informaciją, kritiškai peržiūrėti verslo plano prielaidas ir pateiktus turto vertinimus, galiausiai atrinkti kokybiškus projektus kuriais visų pirma tikime patys. Kad mūsų sprendimą “patikrinti” galėtų ir patys investuotojai ruošiame išsamius investicijos pristatymus, kur nurodoma visa su projektu susijusi informacija, sąlygos, taikomos užtikrinimo priemonės, rinkos apžvalga ir dar daugiau. Skaidrumas mums yra pirmas veiklos kriterijus.

Sunku vertinti retrospektyviai, bet panašu jog Lendy teikė paskolas nežiūrint į verslo planą ir rėmėsi tik LTC rodikliu (iš tiesų tai dažnai jie kliovėsi pervertintais turto vertinimais ir LTV). Tada nerealistiškiems verslo planams neįsigyvendinus paaiškėjo, kad įkeistas turtas buvo nelikvidus, turėjo “išpūstus” vertinimus, pnš. Mes projektus atsirinkinėjame atidžiai - paskelbiame vos 1/20. Tad dėl savo prielaidų ir LTC nebijome. :)

Daugiau apie taikomus skirtingus rodiklius taip pat galite skaityti čia.

Sveiki,

šioje skiltyje kviečiu aptarti Röntgen platformoje skelbiamus NT investicinius projektus bei užduoti klausimus klausimus susijusius su mūsų veikla. Žemiau - (i) trumpai apie mus bei (ii) apie šiuo metu atvirą investicinį pasiūlymą.

APIE MUS TRUMPAI:

Röntgen - pirmoji Lietuvos Banko licenziją gavusi nekilnojamojo turto sutelktinio finansavimo platforma. Nuo šiol, platformos pagalba kiekvienas gali investuoti į kokybiškus ir profesionalius NT vystymo projektus, kurie yra atrenkami naudojant griežtus vidinius kriterijus suderintus su Lietuvos Banku. Projektai vertinami daugiametę patirtį NT rinkoje sukaupusių profesionalų, o finansavimo pasiūlymus gauna mažiau nei 1 iš 20 projektų.

ŠIUO METU INVESTUOK:

Šiuo metu platformoje galite rasti atvirą investavimo galimybę „Birštono vilos“. Tai daugiabučių kompleksas vystomas sparčiausiai augančiame Lietuvos kurorte. Mūsų puslapyje galite rasti projekto aprašymą, o siekiant atidžiai susipažinti su investicija rekomenduojame peržiūrėti išsamią investicijos prezentaciją čia.

Pagrindinės investicijos sąlygos:

* Minimali investicija - 1 000 €;

* 8-11% metinės palūkanos;

* 24 mėn. investicijos terminas;

* Investuotojams įkeičiamas vystomas turtas;

* 100% projekto savininkui išmokamos paskolos sumos yra užtikrinta po pastato pridavimo gautinomis sumomis (be PVM);

* Maksimalus paskolos ir projekto sąmatos santykis (LTC) – 40,5%.

Pagrindiniai projekto faktai:

* Jau parduota 24% butų, sumokėti >30% avansais;

* Preliminarių pardavimų vertė – 3 000 000 EUR;

* Jau įsibėgėjusios statybos: C korpuso baigtumas – 50%, A ir B korpusų – 20%;

* Paskola užtikrinta pirminiu vystomo turto įkeitimu;

* Numatoma trukmė iki pirmojo pastato pridavimo – 6 mėn.;

* 15 metų kartu dirbanti NT profesionalų komanda.

Iškilus klausimams, komentuokite apačioje arba susisiekite su mumis tiesiogiai: [email protected].

Linkėjimai,

Domas | Röntgen

https://www.vz.lt/nekilnojamasis-turtas-statyba/2018/07/04/rewo-nt-projektui-finansuoti-isplatino-obligaciju-su-12-palukanomis

Emisija sėkmingai išplatinta. Smulkieji investuotojai, pasinaudoję Röntgen platforma per 11 dienų išpirko visą jiems skirtą alokaciją, kurios vertė 500'000 EUR.

Daugiau projektų jau greitai! O norint apie juos sužinoti pirmiesiems bei nepraleisti sekančios galimybės - kviečiame užsiregistruoti www.rontgen.lt

ziurint i imones balansa susidaro ispudis, kad kuo didesne apyvarta daro, tuo didesnes sanaudos :) tai pasiskolins dabar 3 milus, tai turetu pradet dirbt nuostolingai, jei praitais metais vos 500 uzdirbo :)

man nereikia aiskinti, del ko taip padaryta, nu bet jei jau nori platinti obligacijas ir sudaryt patikimos imones ivaizdi, tai reiktu nesistengti nurasyti to pelno paskutiniais metais tiek, kad nei vienas bankas net neziuretu i tavo puse, ar tipo investuotojai ant tiek idiotai turi but, kad su tokiu balansu pultu pirkt orines obligacijas?

24bazar, sutinku, kad Emitento finansinės ataskaitos galėtų įmonės veiklos rezultatus bei finansinę situaciją atspindėti ir geriau. Šis neaiškumas susidaro kadangi buvo keičiama įmonių grupės struktūra ją centralizuojant į REWO. Šiam klausimui atsakyti apie struktūros pokyti bei kaip atrodo istoriniai konsoliduoti įmonių grupės finansai galite rasti informaciniame dokumente, kuris skelbiamas Rontgen puslapyje. Šiame dokumente taip pat rasite info apie kitus turtus/projektus, kurie šiuo metu vystomi REWO dukterinėse įmonėse.

cia irgi perliukas :) nuosavo kapitalo imone turi 85000, bet nuosavu kapitalu finansuos 26% nuo 3mln

O dėl šios pastabos nesutinku :). Kaip žinia dukterinių įmonių kapitalas neatsispindi motininės įmonės balanse ir vystymo projektui taip daryti išvadą būtų neteisinga. Projektinėje įmonėje jau yra nupirktas sklypas, kurio vertinimas 970.000 EUR (į SPV balansą įtrauktas konservatyviau, su 850.000 EUR verte), taip pat investuota beveik 200.000 į projektavimą, paruošimo darbus, kt. Iš to susidaro vz.lt straipsnyje minėti 26% (1.050.000/(1.050.000+3.000.000)=26%). Jei projektą vertintume per banko prizmę - tada vertinant nuosavo kapitalo dalį dar papildomai reiktų pridėti ir išankstinių pardavimų pajamas, kurios privaloma investuotos atgal į projektą, bei užskaitomas kaip nuosavas kapitlas. Tokiu atveju vystytojo dalis išauga iki 39%.

Pastaba su jumoru, gal net teisinga, bet netinkama vertinant NT vystymo grupės struktūrą :).

O yra kokie skaiciavimai kiek per 5 metus naujos statybos rinka auga kiek yra parduodama per metus ir panasiai?

Detalias rinkos apžvalgas, kartu su pastatyta/parduota santykiais skelbia didžiosios NT vertintojų įmonės. Pvz.:

- https://www.ober-haus.lt/rinkos-apzvalgos/

- http://www.colliers.com/lt-lt/lithuania/insights

- http://www.newsec.lt/nekilnojamojo_turto_apzvalgos_newsec/

- http://www.inreal.lt/nt-rinkos-tyrimai/rinkos-apzvalgos

Taip pat, projekto puslapyje https://rontgen.lt/marketplace/view/3 galite rasti Informacinį dokumentą, kurio apimtyje yra ir trumpa NT rinkos apžvalga.

Įsivaizdavimui, Emitentas (UAB REWO) projekte Naujoji Anglija pardavė >130 analogiškų kotedžų.

Sveiki,

Informuojame apie NT vystymo įmonės UAB REWO platinamą obligacijų emisiją naujo NT projekto vystymui: https://www.vz.lt/nekilnojamasis-turtas-statyba/2018/05/28/nauja-kvartala-pilaiteje-finansuos-obligacijomis-su-12-palukanomis

Dalis obligacijų emisijos dedikuota smulkiesiems investuotojams bei yra prieinama investicijoms per Lietuvos banko licencijuotą sutelktinio finansavimo platformą www.rontgen.lt

Pagrindinė emisijos informacija:

- Emitentas: UAB REWO (www.rewo.lt)

- Emisijos dydis: 3mln EUR (min. 2mln EUR)

- Obligacijos nominalas: 1000 EUR

- Obligacijų trukmė: 14 mėn,

- Palūkanos: 12%, mokamos kas ketvirtį

- Obligacijų savininkų patikėtinis (atstovas): AB Šiaulių bankas

- Platinimas vyksta iki: 06.29 dienos. Platformoje investicijos priimamos iki 06.28

- Emisijos tikslas: projekto www.nok-nok.lt vystymas, įmonės žinomumo privataus kapitalo rinkose didinimas.

Emitentas: patyrusi NT vystymo įmonė, kurios įgyvendintų bei šiuo metu vystomų projektų krepšelį sudaro 30 gerai žinomų projektų. Įmonė jau yra sėkmingai išplėtojusi ir pardavusi du analogiškus projektus www.naujojianglija.lt bei www.townhouse.lt.

Daugiau informacijos apie emisiją bei vystomą projektą: https://rontgen.lt/marketplace/view/3

Martynas

www.rontgen.lt