Ltcyber

 

Sveiki, esu persirgęs korona ir noriu važiuoti į Lenkiją. Kiek žinau galima važiuoti, tačiau norint , kad viskas ten būtų OK ir nereiktų testų bei saviizoliacijos reikia turėti dokumentą lenkų arba anglų kalbomis. Gal kas esate susidūrę kokios formos dokumento reikėtų ir kur jį parauti, kad galiotų Lenkijoje.

 

Sveiki, dirbu paprastą samdomą ofisinį darbą , nesu baigęs univero. Luminore manęs klausinėja ar planuoju studijuoti ir pan. taip pat prieš šitą darbą pusmetį buvau be darbo, nes buvo sunku normalų darbą rasti ir jie manęs klausinėjo ką ir kur veikiau.  Kaip geriau meluoti apie šituos du dalykus, kad gauti geresnes paskolos sąlygas? Ar aš turėčiau sakyti taip planuoju studijuoti ? Kokių dar klausimų galima tikėtis iš bankų ? Kokiais jūs argumentais išsiderate geresnes paskolos sąlygas ?

Gal kas galit pasidalinti  šių dienų būsto įvertinimo aktualijomis ? Radau būstą Salomėjos nėries gatvės 2006 metų. Nu čia tų kurių niekas nemėgsta :D Už jį prašo 70k 40 kv m. Kvadrato kaina 1725 . Gal kas pastaruoju metu darėtės vertinimą ir galit pasakyti kiek pas jus toje vietoje įvertino būstą. Dėkoju.

O kas įeina į tą kainą? Turto vertinimą turiu, tai nuo 60k lieka notaras 270 kažkur, hipoteka 50, Banko mokestis 150. Kas dar?

 

O kas įeina į tą kainą? Turto vertinimą turiu, tai nuo 60k lieka notaras 270 kažkur

O kiek kainuoja sutvarkyti visus dokumentus ? Nes vienur randu, kad reikia 500, kitur kad 1,5k ? Būsto kaimo 60k

Sveiki, o matau visai neblogas palūkanas gaunate... Mano situacija, būstas 1977 metų ,pagal vertintojus: Vidutinė būklė, įvertintas 71k , pardavėjas prašo 60k . Aš tai nusiunčiau turto vertinimą ir greičiausiai atsakė SWED pasiūlęs 2.49 . Luminor preliminariai sakė duotų 2.25, o kiti ligi šiol tarmazina . Na bet reikės palaukti ir derėtis.

 

Beje taip pat labai įdomi eilutė SWED sutartyje : "Turto vertė, į kurią atsižvelgiama rengiant šį informacijos lapą: 1) 71900 EUR Didžiausia galima kredito suma pagal turto vertę: 1) 71% " Tai reiškia, kad bankas gali maksimaliai suteikti 51k tam būstui tai yra finansuoti tik 71 procentą įvertintos vertės ? Tai kaip suprantu tas 71 procentas yra dėl blogos jo būklės ? Ir jei raasčiau analogišką būstą tai finansuotų taip pat 71 proc. Įvertinimo vertės ?

 

Ar įmanoma šiai dienai būstą aplamai nupirkti be pradinio įnašo arba su mažesniu įnašu ir be rent2buy ? Na kaip įsivaizduoju surandame būstą už 100K , jį įvertiname kiek daugiau 115k . Bankas pardavėjui sumoka 100K, o mes likusius 15k jam "ale sumokam grynais" Ar dar veikia tokia varkė :D? ?? Kiek skambinau į bankus grynais galima sumokėti tik Medicinos banke, Luminore galima tik 3k sumokėt, Swedbanke negalima

 

Dėkui kas pasidalinsit savo mintimis

Sveiki, žiūriu seną būstą 1977 statybos, kuriam jau reikia kapitalinio remonto. Pagal įvertinimą jo būklė yra vidutinė, kaip į tokius vertinimus žiūri bankas, gal kas esate susidūrę? Ir gal papasakotumėte kiek procentų finansavo bankas, kai būsto įvertinimas vidutinis . Dėkoju.

Sveiki, tai va status update. Buvau Šiaulių banke, tai pasirodo SODROS atlyginimų duomenys Lietuvoje vėluoja kokį pusmetį tik :D , taip pat pasirodo mano alga SODROJE yra mažesnė negu reali. Tai kažkiek galėjo įtakoti kitų bankų pasiūlymus. Na bet realiai tai įdomu su tais bankais :D vieni vienokias sąlygas siūlo kiti visiškai skirtingas, bet reziume Šiaulių Bankas pasiūlė šiandienai 74K o už mėnesio sakė ir 90k išeitų :D Tai reziumuojant mano turimas SWed pasiūlė 51k . Kiti populiarūs bankai pasiūlė iki 60k, O va nepopuliariausi bankai ir Luminor pasūlė 72-90k :D

Swedbank skaičiuoklė: 63 k , pasiūlė 53k Ir kadangi swedbankis, pamatė , kad turiu 1500 eur studijų paskolą, už kurią kasmėn po 13 eur moku tai pasiūlė sumokėt tą visą studijų paskolą ir tada galės 5k daugiau duoti

 

Luminor skaičiuoklė 92k, pasiūlė 72K

 

Medicinos pasiūlė 72k , skaičiuoklės online neturi ir sakė ta studijų paskola nelabai reikšminga, jie tikrino creditinfo sakė su mano creditinfo viskas gerai.

 

 

 

Atyginimas nesiekia tūkstančio.

 

 

 

Na , kad su paskola apsiženyti tai joa sutinku, Bet su lieva sovietine xata apsiženyti tai irgi nenoriu :D

Sveiki, buvo kilęs ginčas dėl to kokio senumo butas turi būti. Tai vienintelė Citadelė man pasakė, kad paskutinę paskolos grąžinimo dieną turtas negali viršyti 65 metų amžiaus.

 

 

 

Tai va pakalbėjau su bankais dėl preliminarių pasiūlymų, Tai swedas , kurio esu aktyvus klientas pasiūlė man 51k , Medicinos ir Luminor po 72K , o Citadelė 60. Gal kas nors esate turėję patirties su medicinos ir luminor ir galite pasakyti kokių jie niuansų turi ? Nes Medicinos ir Luminor pasiūlė didžiausias sumas dėl ko man tai labai patinka, nes išeitų nusipirkti naujos statybos būstą. Beje dar toks būtų klausimas ar vertėtų ieškoti būsto už 85K ( 72k banko, 13 k mano) ir bandyti jį pirkti ? nes kažkaip labai bijau, kad kai jau turėsiu konkretų pasiūlymą bankas man sakys nu srry, bet galim maksimaliai finansuoti 65 k dėl ko nuplauks tiek turto vertinimas tiek rankpinigiai.

Sveiki, kaip temos autoriui sekasi su paskolomis ?

Neseniai parašiau keturiems bankams ir laukiu jų atsakymo. Planuoju imti paskolą anuitetiniu būdu 30 metų, nes už tokią sumą, kurią siūlo linijiniu tai norimo būsto nelabai ir rasiu.

 

Noriu paklausti kaip bus tarkim po kokių penkių metų , jei norėsiu parduoti būstą arba parduoti ir pasiimti paskolą kitam būstui ?

Jei imu paskolą už 100k plius numatomos palūkanos visam sutarties laikotarpiui daleiskim 30k. Po penkių metų likusi paskolos dalis būtų apie 85K. Tačiau būstas po 5 metų būtų vertas 140K. Tai jį pardavus kaip skaičiuotųsi ta dalis kuri liekas bankui ? 85K liktų bankui tik ? ar 85 plius palūkanos. ???

Taip pat, gal dar kas galėtumėte papasakoti į kokius aspektus reikėtų atkreipti dėmesį.

Dėkoju.

Dėkuj už atsakymus, o gal kas susidūrėt su dar nebaigtais statyti būstais ? Kaip manote ar verta ir kokių niuansų galima tikėtis ? nes kaina lyg ir viliojanti, bet kažkaip nesinorėtų laukti kokių metų kol jie pabaigs statybas ir kol aš pats įsirengsiu ir tik tada eiti gyventi.

O kaip būtų su paskola būstui įsirengti ? Sakykim preliminarioje Swedbank skaičiuoklėje rodo, kad galiu gauti maksimaliai 85k, plius 15k pradinis. Tačiau būstas su daline apdaila kainuoja 100k. O jį dar ir reikia įsirengti ir tam išleidžiu dar 20K . Ar bankas duotų man atgal tuos 20k už būsto įrengimą ar jau nebe? Nes nu pagal skaičiuoklę, maksimali suma būtų 85k, o su įrengimų gaunasi 105k. Tai kaip čia būtų tada? Dėkoju.

O jeigu aš parašyčiau sąmatą, kad 35-40kv m^2 butą su daline apdaila kainuoja įrengti kokius 5k ar bankas tuo patikėtų ? Na sakyčiau , kad įrenginėsiu pats ir kainuos tik medžiagos. Aišku baldų į tą sumą net neįtraukčiau. Na ir aišku jei dalį pinigų pasiskolinčiau ir persivesčiau iš draugų ar tėvų ir parodyčiau, kad turiu tam kartui 😊 Kaip manot ar suveiktų taip ?

Dezavu, Gal duosi kokių tipsų?

Goldshare, kiek prašė ir kokiam banke?

O dar norėjau paklausti kaip yra su dalinės apdailos būstu ? Ar pirkimo metu bankas paprašo parodyt jog turi dar kažkiek pinigų pačio būsto įrengimui ar ne ?

Na turiu dar pora tūkst. atsidėjęs visiems dokumentų tvarkymams. Daugiau būstui taupytis neturiu didelio noro, nes pinigai labia greitai nuvertėja. O NT greitai pabrangsta. O ar praktikoje neteko susidurti su tuo , kad būsto pardavėjai tam kad greičiau parduoti būstą patys padaro būsto vertinimą ? Beje ir kiek laiko trunka visų dokų sutvarkymas, skaičiuojant nuo dienos , kai sakai Ok , man tinka šitas variantas iki tol kol gauni būsto raktus?

 

O kaip yra su naujos statybos būstais, gal jų įvertinimas visada atitinka realią kainą ?

 

Ir ar bankas prašo parodyti jog turi (X-sumą)*m^2 savo sąskaitoje, tam kad įrengti dalinės apdailos būstą?

Sveiki, noriu pirkti būstą su banko paskola. Už turimą biudžetą būstas išeis tik Perkūnkiemyje arba senas sovietinis. Pagal banko skaičiuokles paskola 60k plius 10k savų. Tai noriu paklausti kaip tai šiuo metu vyksta? Nueinu į banką , tiksliau turbūt į kelis . Duodu užklausą , jie pasako kainą kurią gali finansuoti ir ieškausi būsto. Na daleiskim surandu patinkatį variantą, na va ir čia atsiranda kabliukas, turiu aš tą būstą įvertinti pas būsto vertintojus. Na būsto vertintojai jį įvertina, o per tą laiką šeimininkas suranda kam kitam parduoti tą būstą ir būstas nuplaukia, o aš lieku sumokėjęs vertintojui ir be būsto :D ?

 

Na ok, galima duoti rankpinigius ir pasirašyti sutartį tada vertinti. Na Ok įvertina vertintojas ir įvertinimo kaina gaunasi mažesnė negu prašo pardavėjas. Pardavėjas nesutinka jos nuleisti, o aš greičiausiai neturiu papildomų pinigų , kad galėčiau padengti sumą tarp vertintojo kainos ir prašomos kainos. So, kaip tada elgtis geriausiai iš praktikos ?

 

Beje kiek žinau įmanoma dar kažkaip gauti finansinę paramą iš valstybės pirmam būstui, ar kas nors yra gavęs?

Joo, šaltas protas, labai svarbu. Tik įdomu ar tai įmanoma išugdyti? Nes nu jei esi stresinėje situacijoje tai išlikti šaltam labai sunku.

Sveiki, kartais nutinka įvairūs ginčai ar tam tikros situacijos. Na kaip pvz: nesutarimai su darbdaviu, verslo ar valstybine įstaiga. Ir tuo atveju prisireikia kažkaip žinoti savo teises ir įstatymus, bei kurioje vietoje tu gali tuos įstatymus panaudoti prieš kitą žmogų ar instituciją. Na atrodo labai puikus pavyzdys yra Milvydas Juškauskas kas jį dar atsimenat :D Kaip spauda skelbė jis yra buvęs gal devyniuose teismuose dėl greičio ir kitų pažeidimų ir visuose juose išteisintas :D

tai va man tiesiog įdomu, jeigu noriu mokėti bent kiek save apginti teisiškai, ką aš turėčiau mokytis, skaityti, praktikuotis ir etc. Nejau gi užtektų man mintinai iškalti BK CK DK ir t.t. Nes nu netikiu kad žmonės Romerį 4 metus tik tai ir mokinasi :D dėkoju :)

Sveiki, iki šiol prekiaujam savo produktus privatiems klientams. Tačiau pamažu pradėjom galvoti apie didmeną . Tačiau nelabai žinom nei kas nei prie ko. Gal kas nors man galėtumėte papasakoti apie perpardavinėtojų taikomą maržą. Nes mastom į kokio dydžio ir tipo įmones mums reikėtų taikyti, bei kokią kainodarą jiems suteikti. Na sakykim.įmonė nusiperka produktą už 100 ir parduoda už 150 . Tai va domintų kažkas panašaus.

 

1) Domintų tokios elektronikos įmonės kaip Avitela ar Topo centras. Kiek žinau jos už kokių brandinių televizorių arba telefonų pardavimą gauna vos kelis procentus. Tačiau pagrindinį savo uždarbį pasidaro iš lydinčių prekių, tokių, kaip pvz: dėkliukai ar koksai ekrano valiklis.

 

2) Domintų kokią maržą sau pasilieka tokios įmonės kaip Senukai ar Depo.

 

3) Domintų kokią maržą pasilieka specializuotų prekių parduotuvės. Pvz: santechnikos ar elektros prekių parduotuvės etc

 

4)Na tai nėra į temą tiesiog įdomu kaip veikia tokios kaip Maxima, RIMI, Norfa

 

5) Taip pat labai įdomu toks dalykas iš prekybos: Na įsivaizduokite įmonė UAB XXX prekiauja prekiauja brandiniais Ceresit, Sadolin ir kitais populiariais dažais. Tačiau esmė, kad be UAB XXX dar Lietuvoje yra apie 1 000 kitų parduotuvių, kurios prekiauja lygiai tais pačiais dažais. Tai kaip tada UAB XXX realiai uždirba pelną ? Nu nes dažytojui Petro tu tikrai nenustebinsi kažkokia tai naujove ar kad tai įspūdinga . O parduot irgi negalėsi pigiau nei UAB YYY, nes tiek XXX tiek YYY prekes didmena gauna už tą pačią kainą, o jei padarysi didelę nuolaidą tai pats lysi į minusą.

Mano manymu gali būt keli varijantai, kaip įmonė XXX būtų pranašesnė už konkurentus ir kaip ji uždirba pelną

1) Dažus sutiktų duoti skolon.

2) Visus dažus laikytų sandėlyje ir galėtų juos klientui pateikti per tą pačią minutę

3) Savo parduotuves turėtų kas pora šimtų metrų , dėl ko klientams būtų laba patogu

4) Prisiveža pigių lenkiškų dažų, kuriuos aktyviai stumdo ne profesionalams ir kuriuos prakalinėja su trigubu antkainiu ir iš to realiai uždirba.

5) Pardavinėja nebrandinius volelius ir teptukus iš kurių generuoja irgi neblogą maržą

Gal kas pataisys ir realiai papasakos kaip vyksta.

 

 

Dėkoju už atsakymus :) taip pat galit kas nurodyti gerų interneto nuorodų arba knygų ta tema.

Labai dėkui visiems už atsakymus ir įdomias mintis.

 

Taip su dizaineriais irgi dirbsim ir galvojam kaip juos užkabinti ir skatinti pardavimus.

 

Dėl montavimo kainos tai čia pačio montuotojo reikalas, nes realiai dirbant su kokiu trečiu projektu montavimo laikas būtų panašus kaip ir kitų produktų, kadangi atsirastų patirtis. Tačiau vėlgi, kadangi galutinis projektas suteikia didesnę galutinę vertę tai normalu už montavimą paprašyti daugiau pinigų.

 

O elektrikai su tuo dar ir dar kaip susiję. Nes dažniausiai žmonės ieško meistrų, o tada meistrų klausia kuris gaminys yra kokybiškesnis ir pigesnis :)

Tai bet perka ne montuotojai, o galutiniai vartotojai. Ir jie pries pirkdami tikrai neklausia montuotojo nuomones. Ir ar tikrai visiems montuoja montuotojai ? Netikiu jog tai taip sudetinga, gal gali nuoroda i produkta ?

O jei tai taip sudetinga, tai gal sugalvokit kaip imanoma supaprastinti montavimo procesa ?

 

Na, šiuo atveju tiesiog ieškotume elektrikų montuotojų. Dauguma žmonių kurie statosi namus ar butus samdo elektrikus ir 90 proc. atvejų jie tikrai klausia kokį produktą rekomenduotumėte įsigyti. Tai tikslas būtų, kad elektrikai rekomenduotų mus ir atvestų savo klientus mum. Mes parduodam produktą, o jie jį sumontuoja. Supaprastinti montavimo tikrai neina. Nes tada gamykla turėtų keisti visą gamybos procesą, o tai ne mūsų galimybėms.

Paprasti znones patys montuoja? Keista, kad montuotojams per sudetinga.

 

Variantasbpasakyti montuotojams, kad uz papildoma varga gali prasyti daugiau pinigu is kliento pagal savo ikainius.

 

Jie matyt lygina, kad tiek pat ims is kliento uz sito ir greitesnio montavima?

 

Ne jiems montuotojai sumontuoja, tačiau galutiniai vartotojai lieka patenkinti. Montuotojai nelabai 😂😂 greičiausiai tikrai kad lygina. Nes mūsų produktas montavimo prasme yra kažkiek sudėtingesnis ir to nelabai pakeisi :/

Sveiki, pora metų vystome projektą. Pardavinėjame tam tikrą apšvietimui skirtą produktą. Šiuo metu visi klientai ateina iš rekomendacijų arba iš FB reklamos. Galutiniai vartotojai, paprasti žmonės dažniausiai juo yra labai patenkinti ir rekomenduoja kitiems. Tačiau meistrai kurie jį montuoja pirmą kartą yra labai nepatenkinti, nes jo montavimas yra žymiai sudėtingesnis ir kaip ir visi žmonės jie bijo naujovių.

Tačiau norėtume kelti pardavimus. Vienas iš jų yra ieškoti montuotojų-elektrikų ir su jais bendradarbiauti. Kadangi montuotojai turi savo klientų ir galėtų jiems parduoti mūsų produktą. Tikslas yra dirbti su tais elektros montuotojais kurie jau yra jį sumontavę ir žino kaip kas vyksta. Tačiau klausimas kaip tai padaryti? Kaip įtikinti juos naudoti ir parduoti mūsų produktą savo klientams?

Naudą jis sukuria: tai yra ganėtinai pigus išmanus apšvietimas.

 

Taip pat kitas dalykas, savo prekę pardavinėjam per kelias partnerių parduotuvės. Tačiau kai kurios parduotuvės visai neparduoda mūsų produkto. Kaip šitoje situacijoje reikėtų skatinti pardavimus?

 

Dėkoju už atsakymus.