Verslo pradžia: klausimai apie komercinės paskirties žemė ir jos "paruošimas" verslui.

Sveiki,

Versle esu naujokas... naujokas, gal ne tas žodis, tiksliau jokiu rimtų sąsajų su juo neturiu tad tikiuosi čia besilankantys žmonės geranoriškai padės ir atsakys į man rūpimus klausimus. Iš anksto dėkoju. Galite atsakyti ir kelis klausimus su kuriais susidūrėte ar žinote atsakymus, už visą pagalbą būsiu dekingas.

Galvoja jau senokai knibžda mažo versliuko idėjos ir ,atsiradus pinigams ir nebepritrūkus ryžto, po truputi ją rutulioju. Kaip jau viskas apsiorganizuota, apkalbėta, apsiklausinėta, verslo modelis ir koncepcija suprantama ir t.t. Belieka keli štrichai apie galinčias iškilti problemas ir vadovaujantis idėja, kad pratybose sunku – kare lengva, pateikiu šį rašinio/klausimyno pobūdžio tekstą.

Jei tai būtu paslauga nesusijusi su komerciniu sklypu tokių klausimų nekiltu, tačiau manau čia svarbi informacija ir jos gali prisireikti ne vien tik man versle bet ir visiem čia skaitantiems gyvenimiškose situacijose.

Žemės dar neturiu, o ieškant pagal šiuos klausimus, norėčiau išsinuomoti/nusipirkti tokią, kad būtų kuo mažiau sunkumų.

Ieškojau informacijos - daug straipsniukų, daug forumo temų - tai maždaug susidariau vaizdą kaip visas šis reikalas atrodo, tačiau papasakosiu kaip viską suvokiu ir Jūs pasakykit ar viską teisingai suprantu.

Norint žemės sklype vykdyti komercinę veiklą(statyti komercinės paskirties pastatus, teikti paslaugas ir t.t.) reikia pakeisti jos paskirtį(jei ji tokia nėra) į komercinės paskirties žemę.

Norėčiau paklausti apie „biurokratinį mechanizmą“, kaip tai vyksta ir kiek tai užtrunka.

Ištrauka iš detalieji.lt tinklalapio.

„...Jums reikalinga parengti žemės sklypo detalųjį planą.

Detaliojo plano rengimas ilga ir sudėtinga procedūra. Reikia kreiptis į savivaldybę su prašymu leisti rengti detalųjį planą, pasirašyti detaliojo plano organizatoriaus teisių ir pareigų perdavimo sutarti, bei gauti projektavimo bei technines inžinerinių tinklų projektavimo sąlygas, pagal kurias parengtą detalų planą reikia suderinti su suinteresuotomis šalimis, institucijomis, savivaldybe bei teritorijų planavimo inspekcija, atlikti visuomenės informavimo ir kitas viešumo procedūras, bei teikti tvirtinti savivaldybės tarybai arba administracijos direktoriui.

Vos per 5-7 mėnesius atestuoti teritorijų planavimo specialistai parengs Jūsų sklypo detalųjį planą (pakeis žemės paskirtį, sudalins ar apjungs kelis sklypus) visoje Vilniaus apskrityje (Širvintų, Vilniaus, Trakų, Elektrėnų rajonuose), bei suderins jį su sąlygas išdavusiomis institucijomis, savivaldybe, visuomene bei kitomis įstaigomis.“

1.Kokiu atstumu komercinis pastatas turi būti nuo kelio?

2.Detaliajame plane turi būti nurodomas kelias/privažiavimas prie komercinio pastato? Jeigu jo nėra?

2a. Kiek teko girdėti, apie tai info neradau. Šalia kelio paliekama keliolika metrų ir ši žemė yra valstybės(jei ateityje būtu inicijuoti kelio platinimo darbai ar pnš.)

2b. 2a, atveju, jei aš planuoju padaryti privažiavimą prie mano komercinio objekto ir tas kelias eina per valstybės žemę , aš viską turiu derinti panašiai kaip ir su žemės paskirties keitimu, per detalųjį planą. Ar gali man dėl kokių nors priežasčių neleisti to daryti?

2c. Jei atliekami kelio darbai ir šalia yra nuosava žemė trukdanti darbams, ji išperkama iš savininko „prievartos“ būdų?

3.Kvailas klausimas. Jei aš randu nenaudojamą žemės sklypą(ne per skelbimus, ne per iškabas prie kelio). Ar aš kaip nors galėčiau „atrasti“ tos žemės savininką ir su juo pasikalbėti dėl žemės nuomos/pirkimo? RC?

4.Pvz. sklypas nemažas ir aš pasistatau viską ko man reikia. Kitas juridinis asmuo suinteresuotas teikti paslauga tokiai pat klientų grupei ir jis nori pasistatyti kokį nors objektą, o iš manęs tik nuomotis žemę. Aš vėl viską turiu suderinti su visom institucijom ar čia viskas paliekama nuomotojui?

5.Jei šalia yra gyvenamųjų pastatų ar jie gali reikšti kokias nors pretenzijas? Pvz. mano statinys jiems užstos vaizdą į kapines ar kelią? Ir ar išvis jeigu mano verslas yra „environment friendly“ ir aš viską padariau pagal įstatymą, ar jie gali kaip nors apriboti/sustabdyti mano veiklą?

5a. O jeigu mano verslas nebūtų „žalias“. Pvz. pasistačiau sandėliuką chemiškai nuslankinti avių vilną. Naudoju chemikalus + gal blogas kvapas. Ar dėl to gali apriboti mano veiklą? Arba mano sklype nuomotojas nori statyti degalinę, yra kažkokie reikalavimai, kiek tai turi būti nutolę nuo gyvenamųjų namų? (Čia dėl bendro išprusimo ).

Antra dalis.

Na tarkim viskas tvarkoje, nusipirkau žemę, pasikeičiau paskirtį, padariau privažiavimą ir viskas ql, ore, jėga. Dabar atėjo metas komercinio pastato statybai:

6.Ar aš turiu gauti kažkokius leidimus, kad galėčiau statyti savo komercinės paskirties žemėje kažkokį statinį(ar tai jau turėjo būti nurodoma detaliajame plane)?

7.Santechnika, elektra ir t.t. Mano reikalas? Ir vėl ar viskas turi būti suderinta detaliajame plane?

Šeip pradžioje mąsčiau labai ūkiškai ir pragmatyviai. Sklypas=objektas=juridinis asmuo/UAB=važiuojam!... tik pinigų turėk. Tačiau po truputi gilindamasis supratau, kad nebus taip viskas paprasta. Jei vien su sklypu(detaliuoju planu) teks vargti ilgokai, lakstant per visas institucijas ir t.t. Viename forume skaičiau, kad žmogui kelis metus jau nepakeičia ūkinės paskirties žemės į komercinę... Kitame, kad norint pakeisti žemės paskirtį reikia apsiginkluoti vokeliais, šampanu ir saldainiais. Taigi gavęs jūsų atsakymus ir pasiūlymus dar kartą viską apsvarstysiu... bet neleisiu, kad man čia kažkokie biurokratai ir detalieji planai numuštų upą ir ryžtą.

Ačiū visiems, sekmės.