Teris

Jo, ko gero atkalbėjot mane nuo šito verslo :)

Bet vis tik smagu būtų turėt sodybą, kažkaip visai norėtūsi tuo užsiimt... Galbūt mažais žingsneliais vis tik bandysiu lipdyt kaip "kaupimąjį indėlį" – iš pradžių bent sklypas, paskiui namelis – na gal per kokį 10-metį pavyks. :)

Bet nesakau, jog idėja būtinai bloga. Gali stegtis vis tiek įgyvendinti šią idėją, tik statyti kol kas savo reikmėm, ne nuomai. Visgi, kaip ir minėjai, investicija į ateitį, "savas turtas" ateičiai ir panašiai, o gal ateityje pasikeist aplinkybės ir nuomot pradėt galėsi bet kada. Aišku, tokiu atveju negausi pajamų iš šios veiklos, ypač kurių gal reiktų norint toliau įgyvendinti susijusius planus, tad visas procesas užtruks ilgiau, bet manau tiek kokybiškiau sugebėsi tada pasiruošti (nereiks tiek per galvą verstis, norint kuo greičiau viską atlikt), tiek turėsi "nenudrožtą" savą kampelį, kurį galėsi puoselėti (be beabejo viskas žymiai ilgiau laikys, negu nuomojant)

Greičiausiai, kad šitas scenarijus gaunasi labiausiai priimtinas. Tiesiog kaip turto kaupimas kitu pavidalu.

Kita vertus, imant tarkim 50,000 Eur sumą, kurios reiktų kad minimaliai įrengt sodybą, ir tarkim išnuomot 60 parų per metus po 150eur (vidutiniškai) už parą, tai gaunasi 9000 Eur pajamų, iš kurių ko gero liktų kokie 3000-4000 Eur pelno. Tuo tarpu padėjus 50,000 Eur į investicinį fondą ar akcijas, su bent 10% grąža, gautum 5000 Eur metinių pajamų nė nepajudinęs piršto...

Na tiesa – į investicinį fondą ar aukso luitą nenuvažiuosi paatostogaut... :)

P.S. O dėl tų plonasienių namukų tai klausimas... Dabar atsiminiau... Prieš daugiau nei 5 metus su reikalais dviems savaitėms buvau Suomijoje, mus apgyvendino medkirčių bazėje, kur yra būtent tokių "balkelinių" namukų kvartaliukas – vidury miško, prie ežero. Tada buvo vasara, dideli karščiai (30~35'C), tuose namukuose irgi buvo labai karšta. Tačiau namukai tvarkingi – neapkerpėję, neapipelyję, normaliai įrengti – su autonomine šildymo sistema kiekvienam namui (ko gero "oras-oras"), bei vonios kambariais ir t.t. Sakė, kad juos palieka nešildomus kai ten niekas negyvena – o juk Suomijoj ir -40'C būna. Tai klausimas, kaip jie ten išvengia kondensacijos ir pelyjimo problemos? Pamenu, kad tik sauna ant ežero kranto, vienintelė buvo iš normalių storų rastų...

Visų pirma, didelis dėkui už pasidalintą nuomonę – ypač Ronner, už įsigilintą ir išsamų komentarą ;)

Na, jei trumpai, tai mano entuziazmą gerokai numušėt :) Tokių investicijų deja leist sau kol kas negaliu. Bet geriau žinot karčią tiesą, nei tikėt saldžiu melu..

Dėl to namelio - taip, suprantu, kad čia ne iš rastų, o iš 7cm "balkelių". Mano idėja buvo tokia – greitai pasistatyt tokį namelį ir savo rankomis apšildyti tokiu metodu: 7cm balkelis + 15cm ekovata + 2cm dailylentės = 24cm storio siena. Namelis nedidelis ir neaukštas, nesunkiai apšiltinčiau savo rankomis, medžiagos kainuotų 2000-3000 eur. Ar vis tik vien 10-15cm rastas yra šilčiau?

O dėl to sienų pelyjimo – manau įšalimas neišvengiamas (kadangi ten nebūtų nuolat gyvenama), tai prie -20'C per savaitę vis tiek peršals kiauriai, net ir rastinis nekūrenamas namukas. Tokiu atveju, jei padaryt gerą ventiliaciją, ir žmonėms išvažiavus palikt ją atidarytą – negi vis tiek pelys? (kad ir ištraukiamajį ventiliatorių pastatyt su laikmačiu).

Apskritai, išskyrus žemės kasimo/pamatų darbus, daugumą įrengimo darbų daryčiau pats, tame tarpe ir namelio statybą (tuo man ir patrauklus tas namelis nes jį nesunku surinkti, jis neaukštas ir t.t.).

Viską padaryti truktų kelis metus, tačiau aš labai neskubu – finansiškai man būtų daug patogiau. O be to aš į šitą reikalą žiūriu kartu kaip į "taupomąjį indėlį" – po truputį sukurti nuosavybę kuri turi vertę, kurią ateityje galima parduoti, tikėtina už didesnę kainą (kadangi kuo toliau, tuo sunkiau rasti ežero pakrantę kur nebūtų vilos/vasarnamio – čia ne Suomija, kur plotai milžiniški ir ežerų milijonai).

Kitas man svarbus nematerialus dalykas yra, kad aš ir pats su šeima draugais turėsiu kur atvažiuoti. Kad atsipirkimo gali tekti laukti labai ilgai, aš suprantu, bet mano siekis yra 50% papildomas uždarbis ir 50% kaip santaupų forma + laisvalaikio "rezidencija". (aišku norėtūsi, kad tas uždarbis pradėtų plaukti kuo greičiau).

Man dar labai įdomu, jei kas užsiima ar žino – kiek maždaug parų per metus tokios sodybos išnuomojamos? (iš praktikos). Nes aš visiškai neįsivaizduoju, kokios daugmaž grąžos būtų galima tikėtis per metus...

.

Sveiki,

Norisi sužinot nuomonę tų, kas nuomoja kaimo turizmo sodybas, namelius ir pan. Kiek jums teko investuoti ir kiek maždaug galima uždirbti, ir svarbiausia – realybėje, kiek dienų per metus sodybą išnuomojate?

Kilo tokia idėja – minimaliomis išlaidomis įrengti sodybą prie ežero, kad tai kartu būtų ir investicija (kaip stabilus turto vienetas), ir kartu uždirbtų pelną. Siekiamybė būtų padaryti sodybą visiškai "off-grid", t.y. nekainuotų nei elektra, nei vanduo, nei kanalizacija.

Planas būtų toks:

1. Įsigyjamas 2~4 ha ž. ūkio paskirties sklypas su ežero/upės pakrante, pamiškėje (galima rasti už 5000-15000 eur).

2. Statyba vykdoma "ūkininko sodybos" pagrindu, t.y. namelis iki 50 m2 ir pagalbiniai pastatai. (būtų vykdoma bitininkystė)

3. Pastatomas per 2-3 dienas surenkamas rastinis namelis 50 m2 – maždaug tokio tipo. Su poliniais pamatais būtų apie: 12000~14000 eur.

4. Namelio vidaus įrengimas (židinys-krosnelė, baldai, vonios kambarys, virtuvėlė): 3000~4000 eur

5. Autonominė 2 kW saulės energijos sistema + pagalbinis generatorius žiemai: 3500 eur.

6. Nuotekų valymo įrenginys: 2000 eur.

7. Šulinys su hidroforu: 1500 eur.

8. Pirtelė: 3000 eur.

-------------------------

Gaunasi, kad reikia grubiai 27000 ~ 40000 eur, priklausomai nuo sklypo kainos – ar realu už tiek prasisukt, ar čia visiškas nesamones surašiau? Įdomu būtų išgirst iš patyrusių, kiek jiems maždaug rezultate "atsistojo".

Namelis būtų toks "medžiotojo trobelės" stiliaus, apie 50 m2, 5-8 žmonėms apsistoti. Apšiltinus (+3000 eur) būtų galima apsistoti ir žiemą, tarkim taikant poledinės žūklės entuziastams ir pan. Tai pat, jei sklypas prie upės, yra perspektyva pridėti baidarių verslą. Savaime suprantami ir išvestiniai dalykai, nereikalaujantys didelių investicijų – tinklinio aikštelė, valtis, pavėsinė su griliu, kubilas, stalo žaidimai, šaudymas lankais ir pan.

Ir dar klausimas – kiek daugiausiai sutiktumėte mokėti už parą tokioje sodyboje? Ar mokėtumėte 20-30 eur už žmogų?

Negi niekas nepakomentuos? Gal kas per kitą brokerį turi įsigyjęs JAV įmonių akcijų? Tiesiog įdomu kokia reali patirtis, paskutinių metų grąža ir pan.

Susidomėjau tokiu gan gerai pasaulyje žinomu ETF brokeriu "iBillionaire" – gal kas naudojat? Esmė, kad jie yra sudarę investavimo paketus su tam tikrų įmonių akcijom (tarkim "Tech" paketą sudaro Apple, Google, Facebook ir Amazon akcijos, lygiom dalim, šio paketo metinė (2016-2017) grąža buvo +45%), yra įvairių paketų iš įvairių sričių, su skirtingomis rizikomis, su metinėm grąžom nuo 5% iki 75% (tarkim Ličio baterijų gamintojai, Elon Musk/Tesla įmonių paketai, kur tikrai manau artimoje ateityje augs vien dėl šių technologijų neišvengiamo populiarėjimo).

Man įdomu, jei kas naudojat – kiek maždaug uždirbot per metus? Ar verta investuoti?

Kol kas pabandymui persivedžiau 300 eur – lyg ir viskas tvarkingai veikia, suinvestavau į tris skirtingus paketus. Persivedžiau dar 3000, tik dar galvoju kaip diversifikuot ir kaip manot – ar dar laukt sausio kritimo ("January effect") prieš perkant akcijas?

Mokesčiai pas juos tokie – $1 per mėnesį, o jei kapitalas virš $3000 – tada 0.65% metams. Paketų pirkimui/pardavimui netaikomi jokie mokesčiai. Dar toks nelabai geras dalykas – šis brokeris yra USA, todėl pervedimas kainuoja apie $20, o withdrawal $60 (tikrai daug, bet jei investuoji ilgesniam laikui, ir ne visai mažą sumą, manau ne tragedija...)

Tiesiog įdomu kokios jūsų nuomonės apie šį brokerį. Ačiū.