Margarita33

jam lyg apie 30.000 atsiejo. bet pas ji kompleksas 10 namuku. jei vienu metu ne vienos vestuves vyksta tai biski projektelis nemenkas turejo buti. Gal dabar pigiau... Tada dar buvo pradzia tik tu projektu rengimo, mazai mokejo kas juos rengti. Bet kokiu atveju apsimoka

Ačiū dievui nors vienas žmogus paguode :) Nezinau... Jei viska gerai padaryt, tai galima sau darbo vieta susikurti. Jei proto yra tai darbas = atostogos :)

Turiu drauga, kur gavo parama kaimo turizmui pries 5 metus. idejo savo 3mln + gavo paramos tiek pat. Pernai buvau sutikes sake puse beveik atsipirko. Idomu kaip su parama dabar ir kiek projekta kainuoja parengti?

Na čia tik pavyzdys. Gerai, o jeigu viskas tvarkoj, ir investuoti nereikia? Bobute kaime nusamdyti kiek 200 lt i men?

Tai tada iseina, kad viskas normaliai... Kas tie 200? Niekas... Zodziu taip, bet kuriuo atveju cia jau bus verslas. O buto nuoma lieka buto nuoma. Galvos skausmo nera - bet ir pinigu nera :)

Keisti žmonės. Toks vaizdas, kad as siulau pirkti sita sodyba... Niekas apie tai čia nekalba. Žodžiu mane paprotinti, kad neapsimoka tokiais verslais uzsiimti, su argumentais niekam nesigauna. Maniau, gal yra kur pelningesnis variantas, bet matau apie tai žinančių nlb rasiu.

Tai kad ten ir aiskiai parasyta, kad parduoda ta sodyba. Klausimas apie tai, kas ten rasoma realu ar ne? Klausimas tada - kiek sodybu nuomos kainuoja is viso? vienai parai? Domejosi kas nors? Pvz paskambinkit kur nors ir paklauskit.

Kitas - gal kas nors gali perskaiciuoti kitaip negu ten rasoma? :)

Gerai. Jeigu rimtai, tai sakykim, kad yra 450.000, Lt kuriuos noriu saugiai ir pelningai investuoti. Butent saugiai ir pelningai. Butas - saugi investicija. Bet pelnas beveik nulis, jeigu viska skaiciuoti. Kitas variantas galvoju apie sodybos pirkima ir nuoma vestuvems, nes kai pries pora metu reikejo ieskoti kur svesti vestuves, buvo tragedija - visur kainos kosmines ir viskas jau uzsakyta pries metus... Plius manau, kad jeigu investavus pinigus parduoti gera daikta ir isskirtini daug lengviau ir pelnas turetu buti. O butu pilna, rinkis kur tik nori - vienas uz kita geresnis... ir dar - kai padarai buto remonta, to pirkejas beveik nevertina, nes jis nori viska pasidaryti pagal save. Iseina, kad padarai remonta bute uz 50.000,- o jo niekam nereikia...

Kokia prasme jaukas? Ta prasme, kad neimanoma gauti uz para nuomos, kur bus vestuves 1000,- litu ar kaip? Nezinau... Draugas turi kompleksa eisiskese, kur per diena savaitgaliais buna 5-6 vestuves. Kas idomiausia, tai kad sake zmones ima paskolas po 20.000 -40.000 lt. kad issikeltu vestuves :)

Tai ten tas namas tegul buna koks jis nori, vistiek ten dar reikia ideti. O siaip kalba eina apie tam tikra pinigu suma skirta investicijoms i NT. Nuomoniu gali buti daug. Klausimas kas geriau? Kad nusipirkus butą - rami galva tai as ir pati žinau. Tik visada pagalvoji, kad šiuo atveju investiciju graza tokia, lyg banke padetas indelis tik be dideles rizikos. O norisi, kad NT nestu pinigus, o ne "asaras" :)

1. Tuoj prieisiu išvados, kad buto pirkimas - tai, kai turi pinigu, nezinai kur juos saugiai padeti, tada perki buta.

2. Kitos paskirties NT - didesne rizika - bet pelnas gali buti 10 kart didesnis...

cia paemiau skaiciavima is www.parduodamossodybos.lt - nu man tai gal cia visai ir realu... aisku yra islaidu, bet paemus kiek gali uzdirbti, vistiek labiau apsimoka negu butas manau...

1. Investicija į butą Vilniuje

Gerai. Pradėkime nuo pradžių. Butas Vilniuje netoli centro šiuo metu kainuoja vidutiniškai apie 300.000,- Lt

Ką galima nuveikti su tokiu turtu, kad investicija būtų pelninga? Be abejo, tik nuomoti. Paskaičiuokime, kiek galima uždirbti nupirkus tokį butą per metus. Vidutiniškai pajamos turėtų būtų apskaičiuojamos taip : 12 mėnesių padauginame iš 1100,- Litų. Kągi gauname? Gauname 13.200,- Bet čia dar ne viskas... Yra labai svarbi detalė, apie kurią pamiršta investuotojai į butus. O galbūt, net keletas detalių... Pamirštama paskaičiuoti penkių metų pelną ir i6laidas. Ką tai reiškia? O tai reiškia štai ką: aktyviai nuomojant butus, beveik visada, po penkerių metų, reikia daryti buto remontą - keisti baldus, dažyti buto sienas, keisti buitinę techniką... Priešingu atveju, buto niekam už gerą kainą neišnuomosi. Kyla klausimas - kiek buto remontas kainuoja? Kas susidūrę su šiuo reiškiniu, puikiai žino, jog tokie remontai atsieina tarp 20.000 - 30.000.- Litų. Na, tada dabar koks metinis, tai yra metinis rezultas, jeigu skaičiuosime penkerių metų bėgyje? Penkis metus padauginkime iš 12 mėnesių ir padauginkime iš vieno mėnesio nuomos kainos. Gauname 66.000,- Litų . Tuomet iš šios sumos atimame 30.000,- litų ir gauname 36.000, - Litų penkerių metų pelną. Vadinasi realus pelnas į mėnesį lygus 600,- litų.

2. Investicija į sodybą tinkamą vestuvių nuomai

Čia truputį viskas paprasčiau ir aiškiau. Visų pirma, tai reiktų atkreipti dėmesį, kad objektų tinkamų vestuvių nuomai yra tiek, kad galima ant vienos rankos pirštų suskaičiuoti. Tai galite padaryti paprasčiausiai naršydami NT portalus. Vestuvės triukšmingas reiškinys... O čia išeitis - nekilnojamojo turto objekto komercinė paskirtis. Paieškokite, kiek rasite sodybų su komercinės paskirties sklypu? ... Naršydami, mes neradome nei vieno.

Na o dabar apie pelną iš nekilnojamo turto nuomos investavus į tokią sodybą. Kiek mėnesių trunka vestuvių sezonas per metus? Teisingai... Penkis mėnesius. Prasideda nuo gegužės ir baigiasi rugsėjo gale. Kaip sodyba nuomojama? Kiekvieną savaitgalį. Tačiau reikia nepamiršti, kad daugelis nuomoja vienai parai. O tai reiškia, kad vienas savaitgalis lygus dvejoms vestuvėms - tai yra per mėnesį nuomos pajamos, jeigu imsime, pačią minimaliausią kainą parai 1000,- Litų ( ... kas yra nerealu, nes Lietuvoje bet kuriame Lietuvos kampelyje sodybos, tinkančios vestuvių nuomai, kaina parai svyruoja apie 2000,- Litų) per mėnesį turėsime 8000,- litų pajamų. Reiktų atkreipti dėmesį dar ir į tai, kad pajamos - dar ne pelnas. Tačiau nuomos sektoriuje, pajamos nuo pelno mažai kuo skiriasi... Taigi, jeigu skaičiuosime metų pajamas, gausime (5 mėn. X 8.000,-Lt.) 40.000,- Litų. Na, o jeigu kažkas mano, kad turtas dar ir nusidėvi, tai šiuo atveju šiam nusidėvėjimui padengti, galima sodybą išnuomoti ir per didžiąsias šventes - Nauji metai, kalėdos ir t.t. Iš šių švenčių galima surinkti dar apie 10.000,- Litų papildomai.

Nu bet jeigu gauti kiekviena savaitgali bent po 1000 tai vistiek gal geriau nei butas? Bet to pirtis bet kur kainuoja kaip minimum 700,- bet kokiam kaime bet kokioj vietoj lietuvoje. Bet cia tik pirtis. O sodyba, kuria galima vestuvems nuomoti, tai siaip biski kitokia kaina eina :) parai... O per menesi tai ne viena diena gali nuomoti... ?

Kažin ar toks planas realus ar ne, kaip kad rašo?

Planuoju pirkti nekilnojamajį turtą. Radau vieną verslo planą ar kaip čia pavadinus. Įdomu ką apie tai mano paprasti žmonės visiškai su tuo nesusiję. Yra planas pirkti butuką ir paleisti nuomai, bet radau visai gundantį verslo planą apie sodybos nuomą sodybos Gal yra pas ką minčių apie tai?