Bengas

Nelabai suprantu minties, siūlote man samdyti įmonę ir fiksuoti kainas? Atsižvelgiant į paskutinių metų kainų svyravymus, sutartyse numatomi punktai dėl kainų pasikeitimų. Jeigu aš neturėčiau laiko resursų, apskritai atsisakyčiau minties statyti skolintomis lėšomis. Jeigu investuotojui sumokamas procentas nuo investuotos sumos, tai mano profesionalumas įtakoja mano maržą, o ne investuotojo. Rizika yra susijusi su įkeisto turto verte ir investuota suma. Kainų svyravimus motyvuoti sezonų pasikeitimais (yra daug dedamųjų kas įtakoja kainą), skamba tikrai profesionaliai. Daugiau diskutuo

Su statybom turiu reikalų apie 10 metų. Tik gal specializacija šiek tiek kita, ne mūro darbai, tinkavimai, šiltinimai. Tai nėra taip, kad susigalvojau aš kažkokį "projektėlį" ir dabar kažkaip bandysiu įgyvendinti. Administruoti ir suvaldyti galiu pats. Šiuo atveju samdyti nuo A iki Z nematau didelės logikos, nes situacija rinkoje nėra aiški, kas dėl darbų kainų linkę pigti, medžiagų tendencija panaši. Todėl konkursuoti etapais, manau yra pats tinkamiausias sprendimas šiai dienai. Kiek esu susidūręs - jei sako viską moku ir galiu, vadinasi moku visko po truputi arba išvis nieko nemo

Diskusiją apie nieką... Bet galim padiskutuoti. 😉 Matyt eidamas su mintimi kažką apgauti ar pralošti ją pateikčiau kažkiek kitaip. T.y. ketinu pirkti žemės sklypą, ruošti projektus, gauti statybos leidimus, paskui ir pan. Aš savo darbus esu padaręs - nupirkęs sklypą, sumokėjęs infrastruktūros mokesčius, pastatęs pamatus, padaręs NT vertinimą. Ieškau finansavimo man priimtinomis sąlygomis, nes su turimais dokumentais aš galiu kreiptis ir esu kreipęsis į kredito įstaigas. Ieškau priimtiniausio varianto. Logika įdėti savo darbą, investuoti pinigus su mintimi kažką apgauti atrodo ra

Kazino nelošiu 🙂

Nežinau kiek esi susidūręs su įkeitimais, bet pastato be žemės įkeisti nelabai gali. Tai visos sutelktinio finansavimo platformos veikia panašiu principu. T.y. finansavimas etapais. Lygiai taip pat ir bankas gali finansuoti statybas etapais. Sklypas iki 50 proc. vertės, toliau iki 70-75 proc. Neturi ką komentuoti...?

Vieta - Vilnius, pastatas - dvibutis namas (280 kv. m.), statybos leidimas - yra, sumokėtas infrastruktūros mokestis, padarytas vertinimas (be pamatų), padaryti pamatai. Yra sąmatą (dėžučių pastatymui). Reikalinga suma - 150000-250000 Eur, priklausomai nuo to ar bus statoma iki pilnos dalinės apdailos ar su pilna apdaila. Užtikrinimas - vystomo objekto įkeitimas. Ieškoma investicija. Pasiūlymai į PM.