Buto nuoma legaliai

Sveiki,

Naudojausi paieška, bet lyg ir neradau rimtesnės temos apie buto nuomą Ir legalumus/sutartis/etc. 

Taigi, porą klausimų:

1. Koks yra tikslus ir legalus būdas nomuoti, su nuomos sutartimi, kuri yra įkelta į registrų centrą (berods kažką tokio esu girdėjęs)? Kas turi tą sutartį įkelti/įregistruoti?  Nuomininkas ar savininkas? 

2. Jeigu butas yra pirktas su paskola, ir pats esu ten registruotas (dėl tos priežasties, kad jeigu norėsiu parduoti, nenoriu mokėti mokesčių už potencialų uždarbį), kaip tai veikia? Ar toliau galiu būti ten registruotas, ir registruoti nuomininkus (ir tą sutartį) taip pat? Ar apie papildomus mokesčius po pardavimo šiuo atveju reikia pamiršti? 

3. Kaip vyksta komunalinių apmokėjimas? Dabar viską moku per vienasaskaita.lt. Koks yra teisingas būdas tai daryti? Ar prašyti, kad nuomininkas man pervestų už nuomą ir komunalinius, ir aš sumoku komunalinius, ar kaip? 

Gal yra dar kažkokių niuansų kuriuos reikėtų žinoti? 

Taip pat, gal kas nomuojate, ir galite nuomos sutartį parodyti, kaip pvz.? Kad ir į PM.

Ačiū!

https://www.brokeris-vilniuje.lt/brokeris-pataria-kaip-legaliai-nuomoti-busta

3. Komunalinių apmokėjimas vyksta įprastai - nuomininkas tau atsiunčia skaitliuko parodymus, tu suvedi į vieną sąskaitą ir vuolia! :)

1. Pasirasai sutarti, pateiki ja registru centrui (nebutina). Butina turi IV ar veiklos leidima (ar koks ten yra) mokesciam moketi. 

2. Jeigu bustas su paskola - pirma susisieki su banku ir gauni leidima ji nuomuoti. Busto tu neturi. Jis yra banko. Tu negali isnuomuoti svetimo busto. Jeigu leidima gausi (tikriausiai keisis salygos, pvz kils palukanu normos ar pan, skaityk savo paskolos sutarti - bus norodyta, susisiek su konsultantu - paaiskins tiksliau).

Jei gausi leidima - gali likti registruotas.

3. Kaip nori. Gali paprasyti atsiusti skaitikliu parodymus ir tu apmoki, gali pats nusirasineti, gali isideti elektroninius skaitiklius - nuskaitoma automatiskai (pas mane abu vandens ir elektros elektroniai, duju reik nurasineti). Namo administravimas - as asmeniskai iskaiciaves i nuoma, nes ten skaidyti poto kur admin kur remonto darbai - as per tingus zmogus sitiem. Siuksles irgi iskaiciaves, internetu rupinasi nuomininkai, sutartis ju vardu.  

prieš 13 valandų, Karol parašė:

2. Jeigu bustas su paskola - pirma susisieki su banku ir gauni leidima ji nuomuoti. Busto tu neturi. Jis yra banko. Tu negali isnuomuoti svetimo busto. Jeigu leidima gausi (tikriausiai keisis salygos, pvz kils palukanu normos ar pan, skaityk savo paskolos sutarti - bus norodyta, susisiek su konsultantu - paaiskins tiksliau).

Nelabai tiesa. Būstas yra tavo, savininkas yra žmogus, o ne bankas. Tik tiek, kad butas yra įkeistas bankui. Skirtingai pvz nei perkant automobilį lizingu, jis yra banko nuosavybė, kol yra lizingas. O dėl leidimo nuomai reiktų skaityti sutartį arba klausti banko.

Prieš valandą, gopenzo parašė:

Nelabai tiesa. Būstas yra tavo, savininkas yra žmogus, o ne bankas. Tik tiek, kad butas yra įkeistas bankui. Skirtingai pvz nei perkant automobilį lizingu, jis yra banko nuosavybė, kol yra lizingas. O dėl leidimo nuomai reiktų skaityti sutartį arba klausti banko.

Taip, būsto savininkas formaliai žmogus, bet tik formaliai, nes jeigu kas bankas labai gražiai tą butą gali pasiimti sau, jei nustojamos mokėti įmokos arba kažkaip kitaip pažeidžiama kredito sutartis. 
O kad norint gauti banko leidimą, bankas labai tikėtina, kad pakels kredito palūkanų normą - tai šita vieta absoliuti tiesa. Ir tada skaičiuojiesi, kad nebelabai ta nuoma apsimoka. ? 
Kas dėl nuomojimo teisinės formos, galima neturėti IV ar verslo liudijimo, o tiesiog deklaruojant pajamas susimokėti 15 proc. GPM ir tiek. ? 

prieš 2 valandas, gopenzo parašė:

Nelabai tiesa. Būstas yra tavo, savininkas yra žmogus, o ne bankas. Tik tiek, kad butas yra įkeistas bankui. Skirtingai pvz nei perkant automobilį lizingu, jis yra banko nuosavybė, kol yra lizingas. O dėl leidimo nuomai reiktų skaityti sutartį arba klausti banko.

Dekui uz pataisyma. Ne taip issireiskiau. Tiesiog ribota nuosavybe - turbut geriau butu. Negali be leidimo nei parduot, nei nuomuot. 

prieš 1 valandą, MartynasKu parašė:

Taip, būsto savininkas formaliai žmogus, bet tik formaliai, nes jeigu kas bankas labai gražiai tą butą gali pasiimti sau, jei nustojamos mokėti įmokos arba kažkaip kitaip pažeidžiama kredito sutartis. 
O kad norint gauti banko leidimą, bankas labai tikėtina, kad pakels kredito palūkanų normą - tai šita vieta absoliuti tiesa. Ir tada skaičiuojiesi, kad nebelabai ta nuoma apsimoka. ? 
Kas dėl nuomojimo teisinės formos, galima neturėti IV ar verslo liudijimo, o tiesiog deklaruojant pajamas susimokėti 15 proc. GPM ir tiek. ? 

Gali ir apsimoketi su pakeltomis palukanomis. Nelygu kada pirktas bustas. Jei seniai kai kainos vaikiskos buvo - viskas labai ok

Prieš 10 minučių, Karol parašė:

Gali ir apsimoketi su pakeltomis palukanomis. Nelygu kada pirktas bustas. Jei seniai kai kainos vaikiskos buvo - viskas labai ok

Na taip, bet jei pirkta per paskutinius porą metų - kažkoks uždarbis gaunasi, bet įvertinus remontų sąnaudas, nervus ir riziką - nelabai. ?

2022-09-06 14:15, MartynasKu parašė:

Na taip, bet jei pirkta per paskutinius porą metų - kažkoks uždarbis gaunasi, bet įvertinus remontų sąnaudas, nervus ir riziką - nelabai. ?

As mazam miestely nupirkau. Tai ziauriai islosiau. Vien capital priaugis jau atpirko visus vargus, nuoma soktelejo i nesveikai dideles aukstumas. LT didziuosiuose miestuose - kitas reikalas. Taciau mazi miestai turi labai daug neisnaudoto potencialo ir daznai nesidairo zmones. Jaunuoliai po studiju grista, arba niekada isvaziave nebuvo - nenori gyventi su tevais ir pan. Normalaus busto truksta, 99.9% nuomos yra seni, supelije senu tarku butai. Naujas, modernus, nors ir ne brangus irengimas yra stebuklas mazam mieste. Aisku flipinimai jau baiges kuriam laikui ?

prieš 22 valandas, Karol parašė:

As mazam miestely nupirkau. Tai ziauriai islosiau. Vien capital priaugis jau atpirko visus vargus, nuoma soktelejo i nesveikai dideles aukstumas. LT didziuosiuose miestuose - kitas reikalas. Taciau mazi miestai turi labai daug neisnaudoto potencialo ir daznai nesidairo zmones. Jaunuoliai po studiju grista, arba niekada isvaziave nebuvo - nenori gyventi su tevais ir pan. Normalaus busto truksta, 99.9% nuomos yra seni, supelije senu tarku butai. Naujas, modernus, nors ir ne brangus irengimas yra stebuklas mazam mieste. Aisku flipinimai jau baiges kuriam laikui ?

Tai va, kai neturi nei meistrų, nei pats moki, tai prasidėti nėra prasmės. Nes apdailininkai prašo kosmoso ir eilės po pusmetį. ?

2022-09-09 19:50, MartynasKu parašė:

Tai va, kai neturi nei meistrų, nei pats moki, tai prasidėti nėra prasmės. Nes apdailininkai prašo kosmoso ir eilės po pusmetį. ?

Labai plati tema istikro ir labai individualu is tikro. Nedrysciau kategoriskai sakyti, jog prasideti nera prasmes, bet ir tikrai neteigciau, kad butent dabar reikia ta daryti ?

2022-09-12 13:10, Karol parašė:

Labai plati tema istikro ir labai individualu is tikro. Nedrysciau kategoriskai sakyti, jog prasideti nera prasmes, bet ir tikrai neteigciau, kad butent dabar reikia ta daryti ?

Na tai va. ?