Investavimas į NT užsienyje

Planuoju pirkti pirmajį NT objektą užsienyje. Norėčiau nusipirkti apratamentus kurie būtų ir trumpalaikei nuomai ir mano atsotogoms, peržiemojimui.
Labiausiai traukia kolkas Ispanijos/Italijos pakrantės.

Galbūt kažkas turite patirties investavime šiose ar kitose šiltesnio klimato EU šalyse ir galėtų pasidalinti savo feedbacku? 

Aš irgi šiuo metu ieškau, į akį krito Torrevieja, Ispanijoje, gan neblogos kainos, tik neaišku kaip dėl trumpalaikės nuomos, ar užsipildo ir kokia metine grąža.

prieš 3 valandas, zilvinaspet parašė:

Aš irgi šiuo metu ieškau, į akį krito Torrevieja, Ispanijoje, gan neblogos kainos, tik neaišku kaip dėl trumpalaikės nuomos, ar užsipildo ir kokia metine grąža.

Torrevieja kiek pats pastebėjau skelbimu pardavimu belekiek, ir kas svarbiausia pačių Lietuvių skelbimų. Kainos taip pat per daug patrauklios ir kelia daug blogų minčių. Šį miestelė reiktu labaiau paanalizuoti.

Aš pats galvoju apie Valencija arba Alicante.

Prieš 56 minutes, Gudruolis parašė:

Torrevieja kiek pats pastebėjau skelbimu pardavimu belekiek, ir kas svarbiausia pačių Lietuvių skelbimų. Kainos taip pat per daug patrauklios ir kelia daug blogų minčių. Šį miestelė reiktu labaiau paanalizuoti.

Aš pats galvoju apie Valencija arba Alicante.

Tiesiog yra kažkokia NT agentūra, kuri pagrinde ten fokusuojasi ir Lietuviams pardavinėja NT, kažkokių blogų minčių neturiu, rengia ir webinarus, aš email liste pas Juos, labai kainos geros, pastoviai siunčia pasiūlymus, ir Alicante 60km, oro uostas irgi ganėtinai arti, pas mane situacija identiška, ieškau kur galėčiau kartais pats pražiemoti kelis mėnesius ir po to trumpalaikei nuomai paleisti, tapati agentūra siūlo ir trumpalaikės nuomos administravimu.

Valencija labai geras miestas, tik kainos jau ženkliai didesnės nei provincijoje, tu žadi finansuoti per Ispanijos bankus ar cashu pirkti? 

prieš 1 valandą, zilvinaspet parašė:

Tiesiog yra kažkokia NT agentūra, kuri pagrinde ten fokusuojasi ir Lietuviams pardavinėja NT, kažkokių blogų minčių neturiu, rengia ir webinarus, aš email liste pas Juos, labai kainos geros, pastoviai siunčia pasiūlymus, ir Alicante 60km, oro uostas irgi ganėtinai arti, pas mane situacija identiška, ieškau kur galėčiau kartais pats pražiemoti kelis mėnesius ir po to trumpalaikei nuomai paleisti, tapati agentūra siūlo ir trumpalaikės nuomos administravimu.

Valencija labai geras miestas, tik kainos jau ženkliai didesnės nei provincijoje, tu žadi finansuoti per Ispanijos bankus ar cashu pirkti? 

Planuoju apie 60-70% cash, o likusiems pasiimsiu šiek tiek paskolos iš LT banko. Jeigu rasčiau labai patrauklų variantą gal ir daugiau skolinčiausi iš banko.

Kur šiuo metu ieškai inforamacijos?

gyvenu Portugalijoje, airbnb licensu daugiau neduoda, o jie reikalingi jei nori nuomoti, kaip Ispanijoje nezinau. Dar is patirties galiu pasakyti, kad su trumpalaikem nuomom jei pats nesi vietoje yra didele beda, nes reikia sutikti, kai kada islydeti, tai kranas suluzo, tai durys uzsitrenke, tai valytoja susirgo ir taip be galo be krasto. Lengviausia yra jei esi vietoje ir bent 10 bustu turi, tada tarp ju lengviau laviruojasi, su vienu bus daugiau bedos nei naudos. As pats esu nuomaves keleta bustu Miami, USA ilgalaikei nuomai, ir po 10 metu tasymosi viena grazu ryta as uzsi$%^&* ir viska pardaviau. Kazkodel zmones mano, kad nusipirkus busta ir ji isnuomavus bus pinigai is oro, tikrai taip nera, tai yra taip pat darbas, tik aisku lengvesnis nei i fabrika eiti :)

prieš 9 valandas, sha-512 parašė:

gyvenu Portugalijoje, airbnb licensu daugiau neduoda, o jie reikalingi jei nori nuomoti, kaip Ispanijoje nezinau. Dar is patirties galiu pasakyti, kad su trumpalaikem nuomom jei pats nesi vietoje yra didele beda, nes reikia sutikti, kai kada islydeti, tai kranas suluzo, tai durys uzsitrenke, tai valytoja susirgo ir taip be galo be krasto. Lengviausia yra jei esi vietoje ir bent 10 bustu turi, tada tarp ju lengviau laviruojasi, su vienu bus daugiau bedos nei naudos. As pats esu nuomaves keleta bustu Miami, USA ilgalaikei nuomai, ir po 10 metu tasymosi viena grazu ryta as uzsi$%^&* ir viska pardaviau. Kazkodel zmones mano, kad nusipirkus busta ir ji isnuomavus bus pinigai is oro, tikrai taip nera, tai yra taip pat darbas, tik aisku lengvesnis nei i fabrika eiti 🙂

Del kainu nzn, bet siaip yra atskira verslo nisa, kuri butent rupinasi tavo nuomojamais bustais, ju tvarka, valymu, sveciu sutikimu ir pan. Aisku tai kanuoja, bet kiek tiek dometis Londone, tai daug kas sako, kad apsimoka, jei nenori pats savo uzpakalio kelti nuo sofos daznai.

Pirmiausia, tai ispanijoje dazniausiai skelbima kaina be mokesciu visu. Reiktu uzdeti bent 10 proc virsaus. Pvz. Valanecijoje naudoto NT perdavimo mokestis yra 10 proc. Skirtinguose regionuose sio mokescio dydis gali skirtis. Kazkokioj levoj vietoj jis bus mazas, po puliarioj didelis.  Tada dar visokie legal fees. 

Turto mokestis ispanijoje. Nuo 0,4 iki 1,1 proc. 

Jei turi pinigu ir nori ziemas leisti siltai ispanijoje. Perki ta NT ir nesuki galvos. 

Visa nuoma, tai gal draugams/pazistamiems uz cash isnuomosi su mintim jog tegu jauciasi kaip namie, bet ir elgiasi kaip namie: is principo patys patalyne pasikeicia ir dar jei gali i skalbianke sumeta, kad paciam jokios prieziuros nereiktu. 

Nes nuomoti savizudybe, vien del to, kad pats negalesi priziureti - turesi kazkam moketi. Trumpalaike nuoma ispanijoje - pribaloma pvm moketoju registruotis. Nerezidentui GPM 60 proc is nuomos. Tikiu jog atsiras vietiniu lietuviu/agenturu kurios paims ilgalaikei nuomai, bet tada nesamone jei pats noresi naudotis.

Neneigiu jog nesigautu uzdirbti is nuomos, bet matyt jei tai butu tikslas tai geresnis ROI lietuvos pajuryje butu.. 

As jei pirkciau tai sau, be tikslo su nuoma vargti.. 

prieš 2 valandas, TEGAS parašė:

Pirmiausia, tai ispanijoje dazniausiai skelbima kaina be mokesciu visu. Reiktu uzdeti bent 10 proc virsaus. Pvz. Valanecijoje naudoto NT perdavimo mokestis yra 10 proc. Skirtinguose regionuose sio mokescio dydis gali skirtis. Kazkokioj levoj vietoj jis bus mazas, po puliarioj didelis.  Tada dar visokie legal fees. 

Turto mokestis ispanijoje. Nuo 0,4 iki 1,1 proc. 

Jei turi pinigu ir nori ziemas leisti siltai ispanijoje. Perki ta NT ir nesuki galvos. 

Visa nuoma, tai gal draugams/pazistamiems uz cash isnuomosi su mintim jog tegu jauciasi kaip namie, bet ir elgiasi kaip namie: is principo patys patalyne pasikeicia ir dar jei gali i skalbianke sumeta, kad paciam jokios prieziuros nereiktu. 

Nes nuomoti savizudybe, vien del to, kad pats negalesi priziureti - turesi kazkam moketi. Trumpalaike nuoma ispanijoje - pribaloma pvm moketoju registruotis. Nerezidentui GPM 60 proc is nuomos. Tikiu jog atsiras vietiniu lietuviu/agenturu kurios paims ilgalaikei nuomai, bet tada nesamone jei pats noresi naudotis.

Neneigiu jog nesigautu uzdirbti is nuomos, bet matyt jei tai butu tikslas tai geresnis ROI lietuvos pajuryje butu.. 

As jei pirkciau tai sau, be tikslo su nuoma vargti.. 

Su Lietuvos ROI nenoriu lyginti. Norėčiau tiesiog perduoti full service agenturai kurie rūpinasi viskuo nuo A iki Z trumpalaikei nuomai, kad ir su didesniu procentu. Na ir žinoma kai man prireiks pagal rezervacijų laisvas datas galėčiau pasirinkti kada noriu pasidaryti sau atostogas.

Tai jeigu teisingai supratau galima skaičiuoti taip,
Trumpalaikės nuomos paros kainą kai pvz: 100 eur
Susimokam PVM: -17.36 eur (21% VAT RATE)
Susimokam agentūrai: 20 eur (20% nuo nuomos)
Susimokam GPM: 37.58 eur (60% GPM)

Taigi po visų mokesčių ir agentūros serviso lieka: 25.06 eur - Ar taip skaičiuojų?  

Prieš 12 minučių, Gudruolis parašė:

Su Lietuvos ROI nenoriu lyginti. Norėčiau tiesiog perduoti full service agenturai kurie rūpinasi viskuo nuo A iki Z trumpalaikei nuomai, kad ir su didesniu procentu. Na ir žinoma kai man prireiks pagal rezervacijų laisvas datas galėčiau pasirinkti kada noriu pasidaryti sau atostogas.

Tai jeigu teisingai supratau galima skaičiuoti taip,
Trumpalaikės nuomos paros kainą kai pvz: 100 eur
Susimokam PVM: -17.36 eur (21% VAT RATE)
Susimokam agentūrai: 20 eur (20% nuo nuomos)
Susimokam GPM: 37.58 eur (60% GPM)

Taigi po visų mokesčių ir agentūros serviso lieka: 25.06 eur - Ar taip skaičiuojų?  

Skaiciavimo logika teisinga.

Jei rezidentu pasidarytum gpm mazesnis butu. 

Bet skaiciai bus tau dar mazesni. Nes pvz booking pasiema 15% 

Prieš 14 minučių, TEGAS parašė:

Skaiciavimo logika teisinga.

Jei rezidentu pasidarytum gpm mazesnis butu. 

Bet skaiciai bus tau dar mazesni. Nes pvz booking pasiema 15% 

Tikrai dar bookingo platformo fees... Na taip atsiperkamumas išikro nedidelis..

Galbūt teko susidurti su kitoms EU šitlo klimato šalimis kur sąlygos yra palankėsnės?

Italijoje labai panasiai, yra lengvatu pirmam bustui, pvz registracijos mokestis 9% kadastro vertes, bet pirmam 2 %. Tik neaisku ar pirmas italijoj ar pirmas aplamai :). Jei perki sakykim vila su ir ji ant zemes ukio paskirties zemes, tai dar 15% valstybei. 

Zodziu is principo kuo salis labiau vakaru, tuo labiau pisa 😁

Nuomos gpm 21 proc, mokamas kas menesi uz praeita menesi..

prieš 20 valandų, TEGAS parašė:

Italijoje labai panasiai, yra lengvatu pirmam bustui, pvz registracijos mokestis 9% kadastro vertes, bet pirmam 2 %. Tik neaisku ar pirmas italijoj ar pirmas aplamai :). Jei perki sakykim vila su ir ji ant zemes ukio paskirties zemes, tai dar 15% valstybei. 

Zodziu is principo kuo salis labiau vakaru, tuo labiau pisa 😁

Nuomos gpm 21 proc, mokamas kas menesi uz praeita menesi..

Šiandien perskambinau Lietuviškas NT agentūras Ispanijoje, kalbėjau su žmonėmis. 

Visi vos ne lygiai taip pat sako kas mokesčiai ne rezidentui Ispanijai yra vos 19% nuo gautu pajamų ir tiek. Ne žinoma papildmai administracija ir Bookin platformos.

Pasakiau apie tavo paminėtus procentus visi sako kad kažką ne taip perskaičiau. Ar tik neklaidini manęs? 😄

Prieš 26 minutes, Gudruolis parašė:

Šiandien perskambinau Lietuviškas NT agentūras Ispanijoje, kalbėjau su žmonėmis. 

Visi vos ne lygiai taip pat sako kas mokesčiai ne rezidentui Ispanijai yra vos 19% nuo gautu pajamų ir tiek. Ne žinoma papildmai administracija ir Bookin platformos.

Pasakiau apie tavo paminėtus procentus visi sako kad kažką ne taip perskaičiau. Ar tik neklaidini manęs? 😄

Jo, susibalamutinau siek tiek. 60 ten visai ne prie ko. 

19 proc iki 12450 EUR, paskui i 24 pavirsta

Verslo partneris turi villa netoli Alicante, tai irgi galvojo praleis žiemas ten, o likusius metus išnomuos, bet po pirmų metų metė viską, nes perdaug rūpesčių ir per mažai grąžos. Viskas čiki, iki kol kažką rimtai remontuot reikia ar pridirba kažko nuomoninkai ir poto reikia skambinėt ir samdyt žmonės. Jeigu nori fully managed option'o daugiau 5k/metus on average nemanau, kad uždirbsi iš appartment'o.