Kas pasiėmete būsto paskolą ?

F#ck it... Uždarbiečiai sako, uždarbiečiai žino. Tikriausiai api##keiksmažodis# mane ir mano draugus bankuose ir netrukus atims jų Namus ir butus, kurie tokiu būdu įsigijo savo namus. :)

F#ck it... Uždarbiečiai sako, uždarbiečiai žino. Tikriausiai api##keiksmažodis# mane ir mano draugus bankuose ir netrukus atims jų Namus ir butus, kurie tokiu būdu įsigijo savo namus. :)

Nes tu kliedi. Viešai. O prie butelio ką draugai sakė, įvertink, kai išsiblaivysi.

Jeigu turtas yra in the middle of nowhere, jo vertinimas komplikuotas ir bankas rizikuoja.

Jeigu turtas yra normalioje teritorijoje, kur paskutinius 3 metus įvyko nemažai sandorių, tai tas turtas ir bus vertinamas pagal sandorius. Kai NT įvertintas 75000, tai vertintojas gali dirbtinai kilstelėti vertę iki 77000-78000, bet jau daugiau vargu ar išprašysi.

O jeigu kalbam apie naujos statybos objektą, tai apie vertės kilojimą išvis pamiršk, nes 1kv. m kaina butų tame objekte yra vos ne fiksuota.

Grįžtam prie tavo utopinio pavyzdžio, kaip "apeiti" sistemą.

Butas kainuoja 50000€.

Tau reikia ne mažiau 10000€ savo 20%.

Turto vertintojas tavo prašymu įvertina butą 20proc daugiau, t.y. 60000€.

Banke tavęs vistiek prašo 20% buto vertės.

Galvoji savo makles, nes turi 3000€.

Pardavėjas pakelia kainą iki 60000€ (bet realiai parduodamas už 50000€).

Banke jau reikalauja 12000€ (20% nuo turto pardavimo kainos).

Supildai dokumentus, kad 12000€ sumokėjai grynais pardavėjui.

Notaras viską patvirtina.

Bankas perveda pardavėjui 48000€ (dar 2000€ sumoki pats).

Pardavėjas VMI rodo, kad gavo 60000€ (gal mokesčius mokės, o gal ne).

Galiausiai nusiperki NT su 96% finansavimu.

Grįžkim į realybę prie to, kad 20proc NT įvertinimo pakelti realybėj nepavyks :) Tad šitas pirkimas ir lieka šito forumo sapnu :)

Vos negavau bano :rolleyes:

Sitas punktas nepraeina jau, bent DNB ir SEB'e, bankas neleidzia moketi grynais net avanso, (nesvarbu, kad pas notara)

turi buti pavedimu pervesti tavo 20% kad bankas ismoketu savo likusia dali.

Supildai dokumentus, kad 12000€ sumokėjai grynais pardavėjui.

Nes tu kliedi. Viešai. O prie butelio ką draugai sakė, įvertink, kai išsiblaivysi.

 

Jeigu turtas yra in the middle of nowhere, jo vertinimas komplikuotas ir bankas rizikuoja.

 

Jeigu turtas yra normalioje teritorijoje, kur paskutinius 3 metus įvyko nemažai sandorių, tai tas turtas ir bus vertinamas pagal sandorius. Kai NT įvertintas 75000, tai vertintojas gali dirbtinai kilstelėti vertę iki 77000-78000, bet jau daugiau vargu ar išprašysi.

 

O jeigu kalbam apie naujos statybos objektą, tai apie vertės kilojimą išvis pamiršk, nes 1kv. m kaina butų tame objekte yra vos ne fiksuota.

 

Grįžtam prie tavo utopinio pavyzdžio, kaip "apeiti" sistemą.

 

Butas kainuoja 50000€.

Tau reikia ne mažiau 10000€ savo 20%.

Turto vertintojas tavo prašymu įvertina butą 20proc daugiau, t.y. 60000€.

Banke tavęs vistiek prašo 20% buto vertės.

Galvoji savo makles, nes turi 3000€.

Pardavėjas pakelia kainą iki 60000€ (bet realiai parduodamas už 50000€).

Banke jau reikalauja 12000€ (20% nuo turto pardavimo kainos).

Supildai dokumentus, kad 12000€ sumokėjai grynais pardavėjui.

Notaras viską patvirtina.

Bankas perveda pardavėjui 48000€ (dar 2000€ sumoki pats).

Pardavėjas VMI rodo, kad gavo 60000€ (gal mokesčius mokės, o gal ne).

 

Galiausiai nusiperki NT su 96% finansavimu.

 

Grįžkim į realybę prie to, kad 20proc NT įvertinimo pakelti realybėj nepavyks :) Tad šitas pirkimas ir lieka šito forumo sapnu :)

Sitas punktas nepraeina jau, bent DNB ir SEB'e, bankas neleidzia moketi grynais net avanso, (nesvarbu, kad pas notara)

turi buti pavedimu pervesti tavo 20% kad bankas ismoketu savo likusia dali.

 

Supildai dokumentus, kad 12000€ sumokėjai grynais pardavėjui.

 

 

Tai ar sunku, kad ir menesiui susirinkti suma.. juolab tokiam forume? :))

Buna is giminiu ar nesusizenije kitas vartuske pasiima and so on, jei tikrai reikia, rasi kaip, gali tevus uzstatyt.

Visa diskusija, totali siuolaikine.. nenoriu nieko daryti, bet viska tureti.. ir prisimastyti kuo daugiau psiaudo problemu, kad tik nedaryti

Visas principas, kurį man paaiškino swed'e yra tas, kad bankas gali finansuoti iki 85% turto vertės. Yra taip, jog prieš imant paskolą reikės kreiptis į turto vertintojus, kurie įvertins tą turtą kurį nori pirkti. Jeigu NT parduodamas už 50 000, o turto vertintojai jį įvertina tarkim 40 000, tai bankas tegalės tau suteikti 85% nuo 40 000. Čia pirmas dalykas ką reikia žinoti, nes bankas neskolina 85% nuo pardavėjų pateiktos kainos, o 85% nuo turto vertintojų pateiktos kainos. Pagrindinis klausimas kaip gauti visus 100%?

 

Tarkim turtas kainuoja 50 000, tariesi, kad vertintojai jį įvertintų ~60 000, tokiu būdu galėsi tikėtis 51 000 paskolos, o likusius 9000eu (15%) "paduosi" pardavėjui grynais. Man paaiškino swedbanke, kad jie netikrina ar tu turi tuos 15% ar ne. Tiesa, turėsi tartis ir su pardavėju, jog rodysite, kad perkate brangiau. :)

 

Man swed'e net nurodė konkrečius NT vertintojus (asmenis) kurie konkrečiai padeda taip įvertinti NT be papildomų mokesčių. :) Šiaip, jeigu perkama per agentūrą, tai net ir NT brokeriai suveda su visais vertintojais ir padeda "sutvarkyti" dokumentus. :)

Kodel buto pardavejas turetu sutikti ppieriuose uzrasyti, kad jis pardave brangiau?

Yra žmonių, kurie uždirbdami apie 1 tūkst. į rankas (darbo sutartis ir IV veikla), ėmė naujos statybos apie 55 tūkst. vertės buto paskolą turėdami 15 proc. įnašo?

Yra žmonių, kurie uždirbdami apie 1 tūkst. į rankas (darbo sutartis ir IV veikla), ėmė naujos statybos apie 55 tūkst. vertės buto paskolą turėdami 15 proc. įnašo?

Taip. Kas domina ?

Taip. Kas domina ?

Kiek lengvai gavai, kuriam laikui ir kiek per mėnesį sumoki?

Kiek lengvai gavai, kuriam laikui ir kiek per mėnesį sumoki?

per pusantros savaites susitvarkiau viska, 25 metams, 192eur su kapeikom i menesi moketi. Su IV skaiciausi didesneje rizikos grupeje, todel palukanu pas mane gavosi 2.04%, pagal DU butu buve berods 1.48%