Ar grąžinamas nt pirkimo avansas negavus paskolos?

Sveiki,

kokia yra praktika dėl avanso grąžinimo perkant butą?

Tarkim sudarau preliminaria pirkimo sutartį, sumoku 3k eur ir paaiškėja, kad bankas neduoda paskolos. Tai pagal brokerę ši suma yra grąžinama, sakė, kad net yra kažkoks įstatymas pagal kurį reikia grąžinti :D

Kaip yra ištikrųjų? Kokia praktika taikoma? Aš nujaučiu, kad ten brokerė kabina makaronus, bet kaip iš žmogiškosios pusės žiūrima į tokius dalykus? :)

Jeigu avansas - gražinama, jeigu rankpinigiai - ne.

Sveiki,

kokia yra praktika dėl avanso grąžinimo perkant butą?

 

Tarkim sudarau preliminaria pirkimo sutartį, sumoku 3k eur ir paaiškėja, kad bankas neduoda paskolos. Tai pagal brokerę ši suma yra grąžinama, sakė, kad net yra kažkoks įstatymas pagal kurį reikia grąžinti :D

 

 

Kaip yra ištikrųjų? Kokia praktika taikoma? Aš nujaučiu, kad ten brokerė kabina makaronus, bet kaip iš žmogiškosios pusės žiūrima į tokius dalykus? :)

Jei preliminarioje sutartyje bus parašyta, kad sumokėtas avansas nutraukus sutartį arba nesudarius galutinės pp sutarties negrąžinamas tai nieko niekas ir negrąžins. Žinoma, nesudarius ar nutraukus sutartį ir pažeidus sutarties sąlygas galima išsireikalauti dalį avanso (jei sutartyje nurodyta neadekvati bauda - dažniausia bauda lygi sumokėtam avansui, pvz.: ar jums nutraukus sutartį tie 3 tūkst. eurų tikrai pagrįstai negrąžinami t.y. ar pardavėjas tikrai patyrė tokio dydžio nuostolius, bet čia jau teisminis kelias su daug niuansų).

Jeigu avansas - gražinama, jeigu rankpinigiai - ne.

Čia rimtai? Tipo taip laisvai galima eiti ir pasirašinėti prelimarias buto pirkomo sutartis ir nebijoti, kad bankui kažkas netiks ir neduos paskolos? Nes šiaip preliminarioje sutartyje yra namatoma bauda jeigu sandoris neįvyksta dėl pirkėjo kaltės, tai sumėta suma negrąžinama.

Tai banko nesutikimas duoti paskolos nesiskaito kaip pirkėjo kaltė dėl ko sandoris neįvyko?

Žinoma, kad skaitosi kaip pirkėjo kaltė.

Žinoma, kad skaitosi kaip pirkėjo kaltė.

Šiaip aš esu kitoje pusėje. Buvo sudaryta preliminari pirkimo sutartis su visom baudom ir pan, bet dabar kažkaip netyčia paaiškėjo, kad nt priklauso dar vienam asmeniui ir jis neduoda įgaliojimų parduoti arba tai išsigalvojo. Ar turto byloje popierinėje visada matosi kam priklauso turtas?

Tai nežinau kaip šioje situacijoje pasielgti ar žiūrėti iš žmogiškosios pusės ir viską paleisti ar reikalauti baudos.

Agentė tikina, kad man būtų grąžinus jeigu nebūčiau gavęs paskolos ir pan., nors realiai jaučiu būtu pasiuntus ir viskas.

Čia rimtai? Tipo taip laisvai galima eiti ir pasirašinėti prelimarias buto pirkomo sutartis ir nebijoti, kad bankui kažkas netiks ir neduos paskolos? Nes šiaip preliminarioje sutartyje yra namatoma bauda jeigu sandoris neįvyksta dėl pirkėjo kaltės, tai sumėta suma negrąžinama.

 

Tai banko nesutikimas duoti paskolos nesiskaito kaip pirkėjo kaltė dėl ko sandoris neįvyko?

Jeigu taip nurodyta sutartyje, jog sutinki, kad pinigai nebus gražinami, reiškia ir nebus gražinami. :)

Apie avansus ir rankpinigius http://jurex.lt/rankpinigiu-ir-avanso-atskyrimas/

Šiaip aš esu kitoje pusėje. Buvo sudaryta preliminari pirkimo sutartis su visom baudom ir pan, bet dabar kažkaip netyčia paaiškėjo, kad nt priklauso dar vienam asmeniui ir jis neduoda įgaliojimų parduoti arba tai išsigalvojo. Ar turto byloje popierinėje visada matosi kam priklauso turtas?

 

Tai nežinau kaip šioje situacijoje pasielgti ar žiūrėti iš žmogiškosios pusės ir viską paleisti ar reikalauti baudos.

 

Agentė tikina, kad man būtų grąžinus jeigu nebūčiau gavęs paskolos ir pan., nors realiai jaučiu būtu pasiuntus ir viskas.

Kaip suprantu Tau parduodamas turtas, tačiau sutartis nutrūksta dėl pardavėjo kaltės? Tai jei preliminarioje sutartyje numatyta sąlyga, kad pardavėjo valia nutraukus sutartį taip pat taikoma avanso dydžio bauda - tai tau priklauso avansas. Šiaip sutartyje dar būna pažymėta, kad šis (parduodamas) turas priklauso savininkui ir t.t., tai jei atsirado mistinis žmogus vadinasi pardavėjas pardavinėjo ne sau priklausantį turtą ar jo dalį ir taip pat pažeidė sutartį. Tačiau jei tokioje sutartyje nėra sankcijų pardavėjui tai nieko negausi, nes tai ne rankpinigių sutartis. Ar aš ne taip supratau?

Registrų centro išraše matosi visi turto savininkai.

Agentės žodis prieš sutartį bevertis, gali sakyti ką nori. Jei teisingai supratau situacija ir tarkim brokere atliko pilna konsultacija pardavėjui tai jai dabar dega ##### :D

Kaip suprantu Tau parduodamas turtas, tačiau sutartis nutrūksta dėl pardavėjo kaltės? Tai jei preliminarioje sutartyje numatyta sąlyga, kad pardavėjo valia nutraukus sutartį taip pat taikoma avanso dydžio bauda - tai tau priklauso avansas. Šiaip sutartyje dar būna pažymėta, kad šis (parduodamas) turas priklauso savininkui ir t.t., tai jei atsirado mistinis žmogus vadinasi pardavėjas pardavinėjo ne sau priklausantį turtą ar jo dalį ir taip pat pažeidė sutartį. Tačiau jei tokioje sutartyje nėra sankcijų pardavėjui tai nieko negausi, nes tai ne rankpinigių sutartis. Ar aš ne taip supratau?

 

Registrų centro išraše matosi visi turto savininkai.

 

Agentės žodis prieš sutartį bevertis, gali sakyti ką nori. Jei teisingai supratau situacija ir tarkim brokere atliko pilna konsultacija pardavėjui tai jai dabar dega ##### :D

Aš perku nt. Priėjus iki turto vertinimo, man paskambino agentė ir pasakė, kad turto vertinamas atšaukiamas nes pasirodo, kad trūkta vieno žmogaus įgaliojimo parduoti. Tipo sako, tau bus pervesti sumokėti pinigai už nt ir avansas už turto vertinimą.

Tada man kilo klausimas kaip brokeris galėjo atšaukti turto vertinimą? Taigi aš jį užsakiau, o ne brokeris, nesvarbu, kad brokeris rekomendavo :D

Sutartyje yra numatyta bauda, kad pardavėjas turi grąžinti sumokėta sumą ir dar tiek pat damesti kaip baudą.

Kalbėjau su teisininku, tai teoriškai man priklauso 2x savininkui sumokėtos sumos. Dabar yra tik klausimas iš žmogiškosios pusės ar paleisti ar reikalauti baudos.

Aš perku nt. Priėjus iki turto vertinimo, man paskambino agentė ir pasakė, kad turto vertinamas atšaukiamas nes pasirodo, kad trūkta vieno žmogaus įgaliojimo parduoti. Tipo sako, tau bus pervesti sumokėti pinigai už nt ir avansas už turto vertinimą.

 

Tada man kilo klausimas kaip brokeris galėjo atšaukti turto vertinimą? Taigi aš jį užsakiau, o ne brokeris, nesvarbu, kad brokeris rekomendavo :D

 

Sutartyje yra numatyta bauda, kad pardavėjas turi grąžinti sumokėta sumą ir dar tiek pat damesti kaip baudą.

 

Kalbėjau su teisininku, tai teoriškai man priklauso 2x savininkui sumokėtos sumos. Dabar yra tik klausimas iš žmogiškosios pusės ar paleisti ar reikalauti baudos.

Tai vis dėl to teisingai supratau situaciją. Jei sutartyje yra toks punktas tai žinoma gali reikalauti baudos iš pardavėjo, o dar ir teisininko patvirtinimas užgarantuoja.

Brokerė - jei kaip ir minėjau ji žiūrėjo parduodamo nt dokumentus (jai buvo tai pavesta padaryti) tai jai dabar žiauriai nemalonu prieš klientą dėl to Tau taip ir skiedžia, nes tarkim aš visos sumos tikrai negrąžinčiau jei bučiau pardavėjas - tai jos pasakymas, "kad jei tu negautum paskolos tau grąžintų sumokėtą avansą" yra niekinis :).

Čia jau dabar spręsti Tau, žinoma didelė tikimybė, kad pardavėjas tau atiduos avansą, bet nemokės baudos tuomet su sutartimi kreipsies į teismą. Aišku nežinia koks pats pardavėjas, bet jei nesužiurėjo kad visas turtas ne jo ar neturi įgaliojimo parduoti tai jau šį tą pasako :D

Visi brokeriai ir vystytojai sutartyje turi punkta, kur nurodoma kad jei pirkejas atsisako pirkti tai praranda avansa, jei pardavejas atsisako tada grazina avansa ir sumoka tokio pat dydzio bauda.

O kad tau kazka skiedzia tai maziau tikek brokeriais, ju darbas yra meluoti.

Visi brokeriai ir vystytojai sutartyje turi punkta, kur nurodoma kad jei pirkejas atsisako pirkti tai praranda avansa, jei pardavejas atsisako tada grazina avansa ir sumoka tokio pat dydzio bauda.

O kad tau kazka skiedzia tai maziau tikek brokeriais, ju darbas yra meluoti.

+1 , nors man nedaug tekę susidurt, bet sakyčiau brokeriai (aišku be visi) - NT perekupai, panašiais metodais ir dirba. kažkada pačiam būtų nuplaukęs nuomos avansas, jei ne mano iniciatyva pasirašyta avansinė sutartis.

Skaityt sutartis reikia, viskas surasyta. O siaip avansas grazinamas, uzstatas negrazinamas.

Skaityt sutartis reikia, viskas surasyta. O siaip avansas grazinamas, uzstatas negrazinamas.

Jeigu kalbėtume tik CK pagrindais tai taip avansą reikalauti grąžinti gali visais atvejais, o gavusi šalis jo neįsipareigoja grąžinti dvigubai, Bet tokiais atvejais kaip preliminarios NT avansinės sutartys - šalys pačios išdėsto savo sąlygas sandorio nutraukimo atveju ir susitaria dėl kitų sąlygų. Todėl sutartis privaloma skaityti!!!

Pats kątik sumokėjau 2k € avanso.

Sutartyje apibrėžta, kad pinigai negrąžinami, jeigu atsisakau. Bet tarkim susitarėme jeigu bankas neduotų paskolos, kad sugrąžintu pinigus, bet čia tik žodinis susitarimas.

Taip pat yra punktas jei pardavėjas tarkim sumąstom parduoti kitam, už didesnę sumą - moka baudą 4k €.

Reikia suprasti abi pusės nori apsisaugoti ir tiek :)

Pats kątik sumokėjau 2k € avanso.

Sutartyje apibrėžta, kad pinigai negrąžinami, jeigu atsisakau. Bet tarkim susitarėme jeigu bankas neduotų paskolos, kad sugrąžintu pinigus, bet čia tik žodinis susitarimas.

 

Taip pat yra punktas jei pardavėjas tarkim sumąstom parduoti kitam, už didesnę sumą - moka baudą 4k €.

 

Reikia suprasti abi pusės nori apsisaugoti ir tiek :)

Žodinis susitarimas yra NIEKAS. Jei norėjai, kad bankui neišdavus paskolos būtų gražinamas avansas, tai taip ir reikėjo įrašyti į sutartį - taigi nieko nekainuoja vieno sakinio įrašymas. O dabar viskas priklauso nuo pardavėjo padorumo.

Žodinis susitarimas yra NIEKAS. Jei norėjai, kad bankui neišdavus paskolos būtų gražinamas avansas, tai taip ir reikėjo įrašyti į sutartį - taigi nieko nekainuoja vieno sakinio įrašymas. O dabar viskas priklauso nuo pardavėjo padorumo.

Puikiai suprantu tą :) bet mano paskola tik 25k eurų, tad nėra ko jaudintis :)