Paskola namui su inv. veikla/verslo liūdijimu.

Sveiki,

Situacija tokia, perku iš pažystamų sau - namą su ~20a žemės ir garažais/ūkiniais pastatais - miesto ribose, Marijampolės mieste. Kadangi tai mano pirma gyvenime rimtesnė paskola ir neturiu patirties gal gausiu patarimų/pagalbos iš Jūsų patirties? Gal naivokai atrodo, prieš kelias dienas padaviau rankpinigius, o tik po to teirauojuosi bet padaviau dėl to jog parduoda itin geroje, man tinkačioje vietoje 1km nuo ten kur gyvenu dabar ir parduoda tą ko ir ieškojau ir netgi kaina itin tenkinta, nes tikėjausi už kažką panašaus mokėti ant 10-20k brangiau. + žmonės pažystami, pasakiau, kad gali reikėti palaukti mėnesį ar kitą kol viską susitvarkysiu, viskas visiems tinka, nieks jokio spaudimo nedaro ir nesuka galvos.

Patį turtą tikrai neturėtų vertinti prastai kaip užstatą, nes panašaus stovio ir panašiose vietose esantys variantai pas mus svyruoja tarp 50-60k ir 80-90k. Čia visi pastatai gan neblogo stovio, visi kadastriškai tvarkingi, didelis sandėlys prie garažų pastatytas 2013m. Pats namas tikrai ne avarinės būklės ir ne griovimui tai kaip sakant tikrai ne šiūkšlynas todėl dėl rinkos vertės kaip užstato tikrai neabejoju, jog betkokiam kreditoriui klausimų nekils jog jis vertas galimai netgi daugiau. 

Nežinau kokie geriausi variantai - tai gal kas pasidalinsit patirtimi/patarimais. Suma nėra itin didėlė, viso bendrai 50k eur.

Didesnę dalį mokėsiu skolintais pinigais dar nežinau kieno vardu, nes turiu kelis pasirinkimus. Man būtų idealu jog pradinis įnašas būtų iki 20%, bet iš bėdos galėčiau beveik ir pusę sumos susimokėti tiesiog nenoriu "skubiai" traukti pinigų iš savo veiklų ir apyvartos, nes labai nuostolinga.

Pats vykdau indv. veiklą (prekyba automobiliais, smulkiu nt) beveik du metai, taip pat dar ir verslo liūdijimą perku ir vykdau veiklą susijusią su statybom irgi apie du metus. Apskaitos abiejų metų tvarkingos, renku visas išlaidas, neesu pvm mokėtojas, bet sakykime tiek šių, tiek anų metų pelnas po ~20k eur.

Dar galiu imti ant mamos, alga jos ant popieriaus tikrai nemaža, bet netoli pensijinis amžius todėl žinau, kad neitin daug duoda jau tokiu atveju.

Taip pat galimai, nors pats nelabai norėčiau, bet galėčiau imti ant sesers, jos alga irgi gan didelė ir ten problemų gauti neturėtų būti, bet jaunas žmogus, nors ir planuoju atiduoti per keletą artimiausių metų nenoriu jos apriboti, nes pati irgi turi minčių kažkada ateityje būstą įsigyti.

Mano klausimai:

1. Kuris bankas geranoriškiausiai žiūri į tokius kaip aš kurie dirba pagal indv. veikla ir/ar verslo liūdijimą? (Pasikartoju aš ~2 metai ir indv. vykdau ir perku verslo liūdijimą 10-11 mėnesių per metus). Idealiausia man būtų beabejo susitvarkyti ant savęs viską, nenoriu nieko apkrauti.

2. Kokius namų darbus galiu pasidaryti, kad bankas ar kitas kreditorius geranoriškiau žiūrėti į viską? Na didesnė suma, geresnės palūkanos? Nesvarbu ar savo vardu ar kito žmogaus. 

2.1. Pvz įdomu ar patį turtą gyvai važiuoja apžiūrėti iš banko kažkoks asmuo ar viską sprendžia tik iš dokumentų - notarinės sutarties ir kadastro?

3. Kokie dar variantai be banko man gauti pačiam paskolą? Gal kas esat ėmę per kokią kredito uniją?

4. Dar neatmetu varianto jeigu man paskolos neduos, imčiau ant mamos ir jai neduos tiek kiek reikia pasiskolinčiau dar savo vardu iš kažkur kad ir tuos 5-15k kuriuos sakykime per kokius metus pirmus atsimėtyčiau, man kaip sakiau taip gautūsi ekonomiškiau susimokėti palūkanas, negu išsileisti visus pinigusi iš apyvartos. Kur geriausios palūkanos gauti nedidelė paskolą metams ar keliems?
5. Jeigu imant per uniją, kaip atsirinkti patikimą uniją? Kaip suprantu vistiek galimas toks kaip jų bankroto atvejis? Įdomu ar per uniją imat yra toks pat patikimumas kaip ir imant per banką? Kaip bebūtų turtas įkeičiamas jiem, o moku už jį aš, bet kol neišmoku tai jis kaip ir nemano. Ar dėl tokių dalykų nepasitaiko kažkokių simuliacijų?

6. Gal kasnors iš uždarbiečių skolina tvarkingai, notariškai už geras palūkanas. Kad ir su užstatu lygiai taip pat kaip bankas įkeičiant perkamą nt? Aišku čia kaip sakant paskutinis variantas kurį naudočiau.... 🙂 

7. Šiaip ką gero/blogo galit pasakyti tokioje situacijoje, su kokiomis problemomis susidūrėte ir pan.?

Aš tai vietoj banko neduočiau žmogui paskolos, kuris žodį vykdyti rašo su g.

O jei rimtai, tai kreipiesi į visus didžiausius bankus, jei ten negausi - unijos. Lengviau duoda, bet palūkanos didesnės.

Kitas dalykas, manau gali turėti problemų dėl pajamų tvarumo. Prekyba automobiliais, NT, tikėtina kad gali turėti tuščių mėnesių ar tokių, kur mažai pajamų. Ir bankas dėl to gali nefinansuoti.

Verslo liudijimas išvis parodija.

Su verslo liudijimu lengvai duoda,  apskaita lengvesne nei IV.

Tarkim man auto prekybos kuri vykdoma daug metu, net neskaite pajamu. Nes bankams tai yra rizikinga veikla.

Bet kiekvienas atvejis kitoks.

Prieš 33 minutes, neprisimenu parašė:

Aš tai vietoj banko neduočiau žmogui paskolos, kuris žodį vykdyti rašo su g.

O jei rimtai, tai kreipiesi į visus didžiausius bankus, jei ten negausi - unijos. Lengviau duoda, bet palūkanos didesnės.

Kitas dalykas, manau gali turėti problemų dėl pajamų tvarumo. Prekyba automobiliais, NT, tikėtina kad gali turėti tuščių mėnesių ar tokių, kur mažai pajamų. Ir bankas dėl to gali nefinansuoti.

Verslo liudijimas išvis parodija.

Ačiū už pataisymą - pasitaisiau, kažkiek lietuvių kalbos pamokų tikrai praleidau, bet temą sukuriau tikrai ne lietuvių gramatiką tobulintis, bet nespjaunu pasitaisyti visad gerai. O šiaip dar truputį nerimtai, bet į temą.... Pas mane lietuvių kalbos mokytoja ateina kas pora menesių šimtą, kitą pasiskolinti, nes pragyventi nelabai sugeba. Tai gal tik toks, kad lietuvių kalbos gramatika ir žmogaus kreditingumas, mokumas, bei mokėjimas elgtis su finansais yra labai vienas nuo kito atitolę dalykai. 

O ką parašei rimtai tai na... ne to aš klausiu, man tiek ir taip aišku, dėl to tikriausiai ir temą kūriau? Kad gauti realių patarimų iš patirčių, o ne kažkokių kiekvienam puikiai žinomų sąmojų. 🙂 

Prieš 13 minučių, DomantasV parašė:

Ačiū už pataisymą - pasitaisiau, kažkiek lietuvių kalbos pamokų tikrai praleidau, bet temą sukuriau tikrai ne lietuvių gramatiką tobulintis, bet nespjaunu pasitaisyti visad gerai. O šiaip dar truputį nerimtai, bet į temą pas mane lietuvių kalbos mokytoja ateina kas pora menesių šimtą, kitą pasiskolinti, nes pragyventi nelabai sugeba. Tai gal tik toks, kad lietuvių kalbos gramatika ir žmogaus kreditingumas, mokumas yra labai vienas nuo kito atitolę dalykai. 

O ką parašei rimtai tai na... ne to aš klausiu, man tiek ir taip aišku, dėl to tikriausiai ir temą kūriau? Kad gauti realių patarimų iš patirčių, o ne kažkokių kiekvienam puikiai žinomų sąmojų. 🙂 

1. Nėra tokio banko. Jei būtų toks bankas, visi jame imtų paskolas. Bankai konkuruoja tarpusavyje, jei vienas asmuo gavo geresnes sąlygas vienam banke, nereiškia kad ir tu ten gausi. Mano pirma paskola buvo SEB. Antra - Swed. Nors pirma paskola buvo atiduota, SEB'as atsisakė finansuoti antrą objektą (dėl paskirties, baigtumo %).

2. Dirbant su IV, pasiruošk visus pajamų žurnalus, banko išrašus minimum už du praėjusius ir einamuosius metus. Veiklos aprašymą, viziją. Ilgalaikes sutartis su klientais (jei jų yra). Įrodymus, kad mokesčiai nuo pajamų sumokėti. To prašys.

2.1. Nevažiuoja, pasikliauna vertinimu.

3. Kito būdo gauti paskolą nei teikiant paraišką finansinėse institucijose - nėra.

4. Žr. 1 atsakymą.

5. Neturiu ką pasiūlyti.

6. Tavo problema, kad sumokėjai rankpinigius nepasitikrinęs savo galimybių gaut paskolą. Gali prarasti pinigus ir/arba susipykti su tais draugais. Asmeniškai rankpinigių nemokėčiau nepasitikrinęs galimybių arba bent jau įsitraukti į susitarimą sąlygą, kad bus grąžinti jei visos institucijos atsisakys išduoti paskolą.

Dar vienas dalykas: tu manai, kad tavo pelnas per metus 20k. Bankas tavo tą pelną sumažins. Ir žiūrėk gaunasi taip, kad per metus atskaičius mokesčius ir visą kitą banko akimis uždirbi tik 1k eur į rankas. Nežinau kokio dydžio paskolą imsi ir kiek kainuoja NT, bet skaičiai neatrodo dideli atsižvelgiant į palūkanas, pragyvenimo išlaidas ir t. t.

prieš 1 valandą, neprisimenu parašė:

1. Nėra tokio banko. Jei būtų toks bankas, visi jame imtų paskolas. Bankai konkuruoja tarpusavyje, jei vienas asmuo gavo geresnes sąlygas vienam banke, nereiškia kad ir tu ten gausi. Mano pirma paskola buvo SEB. Antra - Swed. Nors pirma paskola buvo atiduota, SEB'as atsisakė finansuoti antrą objektą (dėl paskirties, baigtumo %).

2. Dirbant su IV, pasiruošk visus pajamų žurnalus, banko išrašus minimum už du praėjusius ir einamuosius metus. Veiklos aprašymą, viziją. Ilgalaikes sutartis su klientais (jei jų yra). Įrodymus, kad mokesčiai nuo pajamų sumokėti. To prašys.

2.1. Nevažiuoja, pasikliauna vertinimu.

3. Kito būdo gauti paskolą nei teikiant paraišką finansinėse institucijose - nėra.

4. Žr. 1 atsakymą.

5. Neturiu ką pasiūlyti.

6. Tavo problema, kad sumokėjai rankpinigius nepasitikrinęs savo galimybių gaut paskolą. Gali prarasti pinigus ir/arba susipykti su tais draugais. Asmeniškai rankpinigių nemokėčiau nepasitikrinęs galimybių arba bent jau įsitraukti į susitarimą sąlygą, kad bus grąžinti jei visos institucijos atsisakys išduoti paskolą.

Dar vienas dalykas: tu manai, kad tavo pelnas per metus 20k. Bankas tavo tą pelną sumažins. Ir žiūrėk gaunasi taip, kad per metus atskaičius mokesčius ir visą kitą banko akimis uždirbi tik 1k eur į rankas. Nežinau kokio dydžio paskolą imsi ir kiek kainuoja NT, bet skaičiai neatrodo dideli atsižvelgiant į palūkanas, pragyvenimo išlaidas ir t. t.

2.1 patikslink jog is banko nevaziuoja. O turto vertintojas vaziuoja. Jei niekas nevaziuotu turetum verte is registru centro, kuri regione sakykim bent 3- 5 kartus butu mazesne, nei pardavimo.

prieš 6 valandas, neprisimenu parašė:

.

Ačiū. Nei dėl pirkimo, nei dėl rankpinigių galvos nesuku. Pačiu blogiausiu atveju užmesiu tūkstantį ar kitą, paprašysiu palaukti ir išsitrauksiu, bei sumokėsiu cashu per kokį pusmetį, čia žmonės pažįstami, tragedijos nėra. Tiesiog šviečiuosi koks man palankiausias/patogiausias/pigiaus variantas būtų. Kadangi būstui paskolos neesu ėmęs tai įdomi visokia informacija ir patirtys. 🙂

As tai iskart su kredito unijomis bandyciau, galimai normaliau bus susisneketi, bent kiek is patirties susidures (Konkreciai su NT paskola ne)

Nes bankuose bus issipisinejimas su tavo IV ir patentais.

Jeigu nuolatine veikla vykdoma ir yra tam irodymai, kazkur kazka susiderinsi 100%, plius turi dideli inaso dali. Aisku klausimas kokiomis salygomis ir kokia suma.

Del turto vertinimo tai maziausia beda, del to nebus problemos, ivertins tiek kiek reikia.

As kaip visada siulyciau isidarbinti pas pazistama, pasidengti mokescius ir po 6 men galesi pasiimti paskola ~20 metu su ~300 eur menesi imoka