Pardavus NT, mokesciai

Situacija: vienintelis esamas nt parduodamas uz 200 000 ir nuperkamas naujas NT uz 120 000. Pardavus esama nt, bankui uz likutine paskola atiduota 80 000. Likutis 120 000, is kuriu 70 000 inesta i naujo nt pirkima kaip pradinis inasas naujos paskolos. Lieka “laisvu” 50 000.

Klausimas tiems kas susidure: ar VMI apmokestins sita likuti?  Naujas nt isigytas greiciau nei per metus po senojo pardavimo, skaitosi kaip busto keitimas ir VMI cia taiko GPM isimti. Tik va idomu kaip su tuo likuciu.

Neapmokestins jeigu per metus nupirksi kitą.

Jeigu bent 2mėn(toks minimalus laikotarpis, kad VMI nesikabintu) buvai ten deklaruotas, parduok už kiek nori ir pirk kitą už kiek nori, prisideklaruok ir mokėti nieko nereiks, šiaip labai keista, kad dar šiais laikais paliktas toks paprastas būdas nemokėti pelno nuo parduoto NT, gali už milijoną NT parduoti, nusipirkti baraką už 5k, ten prisideklaruoti ir nuo milijono nieko nemokėsi 😄

Ką tik, Kaprals parašė:

Neapmokestins jeigu per metus nupirksi kitą.

Jeigu bent 2mėn(toks minimalus laikotarpis, kad VMI nesikabintu) buvai ten deklaruotas, parduok už kiek nori ir pirk kitą už kiek nori, prisideklaruok ir mokėti nieko nereiks, šiaip labai keista, kad dar šiais laikais paliktas toks paprastas būdas nemokėti pelno nuo parduoto NT, gali už milijoną NT parduoti, nusipirkti baraką už 5k, ten prisideklaruoti ir nuo milijono nieko nemokėsi 😄

kartais ne tris metus turi buti deklaruotas, kad gyveni, jog parduoti be jokiu gpm?

Ką tik, venom parašė:

kartais ne tris metus turi buti deklaruotas, kad gyveni, jog parduoti be jokiu gpm?

Pagal įstatyma taip, bet praktikoje užtenka 2mėn, betkurio NT brokerio paklausk, tą patį pasakys. 

Ką tik, Kaprals parašė:

Pagal įstatyma taip, bet praktikoje užtenka 2mėn, betkurio NT brokerio paklausk, tą patį pasakys. 

praktika nuo istatymo skiriasi, tai vmi remiasi praktika, o ne istatymais?

Ką tik, venom parašė:

praktika nuo istatymo skiriasi, tai vmi remiasi praktika, o ne istatymais?

Aš tau sakau kaip realiai yra, grynų pvz virš 5k sandoriams irgi imti pagal naują įstatymą negali, bet realybėje pildai formą VMI  kad paėmei, nurodai priežastis ir viskas, visada yra išimčių.

Prieš 2 minutes, venom parašė:

praktika nuo istatymo skiriasi, tai vmi remiasi praktika, o ne istatymais?

Cia tu nepaimi fakto jog keiciamas vienintelis seimos bustas. T.y. vienas parduodamas o kitas metu eigoje perkamas. Cia VMI istatymiskai yra isimitis netaikyti GPM nes "gerinama buitis". Tokiam dalykui nera jokiu minimaliu laikotarpiu.

Prieš 2 minutes, nix parašė:

Cia tu nepaimi fakto jog keiciamas vienintelis seimos bustas. T.y. vienas parduodamas o kitas metu eigoje perkamas. Cia VMI istatymiskai yra isimitis netaikyti GPM nes "gerinama buitis". Tokiam dalykui nera jokiu minimaliu laikotarpiu.

Būtent, laikotarpio minimalaus nėra, bet realiai jeigu bent 2mėn nebūsi ten prisideklaravęs, būsi iškviestas pasiaiškinti ir nuodugniai patikrins visą situaciją, dar kartą kartoju, paklauskit betkurio NT brokerio, pasakys kad BENT 2mėn reikia būti prisideklaravus prieš parduodant kad išvengti bereikalingo dėmesio 

Prieš 3 minutes, nix parašė:

Cia tu nepaimi fakto jog keiciamas vienintelis seimos bustas. T.y. vienas parduodamas o kitas metu eigoje perkamas. Cia VMI istatymiskai yra isimitis netaikyti GPM nes "gerinama buitis". Tokiam dalykui nera jokiu minimaliu laikotarpiu.

dabar aiskiau 🙂 

prieš 1 valandą, venom parašė:

kartais ne tris metus turi buti deklaruotas, kad gyveni, jog parduoti be jokiu gpm?

Kad lyg ir 2 metai.

Prieš 7 minutes, dziu-mAn-dzy parašė:

Kad lyg ir 2 metai.

https://www.vmi.lt/evmi/kokiais-atvejais-nekilnojamojo-turto-pardavimo-pajamos-neapmokestinamos-

Tik man buvo neaisku del to likucio. Ale pelno.

Pirmiausia, tai pelnas buvo nuo isigijimo ir pardavimo kainos, t.y. įsigijai už x, pardavei uz 200 k. 

https://www.vmi.lt/evmi/kaip-apmokestinamos-nekilnojamojo-turto-pardavimo-pajamos-

Lengvatos:

https://www.vmi.lt/evmi/kokiais-atvejais-nekilnojamojo-turto-pardavimo-pajamos-neapmokestinamos- 

Niekur neapžvelgiama dėl naujo NT kainos , tai matyt reikai suprasti jog nesvarbi naujo NT kaina, uztenka ji issigyti 

Prieš 10 minučių, TEGAS parašė:

Pirmiausia, tai pelnas buvo nuo isigijimo ir pardavimo kainos, t.y. įsigijai už x, pardavei uz 200 k. 

https://www.vmi.lt/evmi/kaip-apmokestinamos-nekilnojamojo-turto-pardavimo-pajamos-

Lengvatos:

https://www.vmi.lt/evmi/kokiais-atvejais-nekilnojamojo-turto-pardavimo-pajamos-neapmokestinamos-

Niekur neapžvelgiama dėl naujo NT kainos , tai matyt reikai suprasti jog nesvarbi naujo NT kaina, uztenka ji issigyti 

Bet kaip ir minejo cia masyvi skyle spekuliacijai ir mokesciu nemokejimui piktybiniams veikejams. Nors gal ir yra zmoniu 5 kartus per metus keicianciu busta 🙂

Prieš 35 minutes, nix parašė:

Bet kaip ir minejo cia masyvi skyle spekuliacijai ir mokesciu nemokejimui piktybiniams veikejams. Nors gal ir yra zmoniu 5 kartus per metus keicianciu busta 🙂

Is vienos puses teoriskai yra sklyle, bet praktiškai tai max 1 one time opportunity pasinaudoti jei gyvenime kazkas pasikeite. 

Sakykim tau reiktu susimoketi GPM nuo 80 k, tai ar susimoketum ar ieskotum kokios skyle nusipirkti ? GPM 15%, tai 12 k. Tai kokios skyles reiktu ieskoti, kad sutaupytum kelis k. Ir ka su ja veikti ? 😄 Jei tai butu kazkoks apsimestinis sandoris, tai tu su tuo sekanciu NT pakibes and dar didesniu mokesciu ir uzburtam rate sukiesi. 

Kuo NT didesne kaina tai is esmes tuo tiketina mazesnis skirtumas tarp pirkimo/pardavimo. Arba jei kaina kartais skiriasi, tai tiketina jog pretenduoti i 10 metu islaikyma, arba bent 2 metus deklaraves ten buvai. 

Jei kazkokia statybu ar perki/parduoti veikla uzsiemi, tai i tu NT stayba ar pagerinima ideda didele pinigu suma ir labiau apsimoka per kazkokia veikla tai rodyti - nes tai islaidas issikaiciuoja, kiti lengvesni budai nemoketi mokesciu atsiranda. 

Sakykim kazkokie prekupai kur kabina lapukus ant daugiabuciu ir bando uz 2/3 kainos nupirkti. Ir perparduoti. Bet ir tokie dazniausiai kelis projektus suka vienu metu, na galima sakyti ant giminiu perka. Bet blemba jau pasidaro hemorojus ir siaip vistiek per UAB labiau apsimoka ir lengviau jokio pelno netureti..

Darant pasikartojančius tokius pardavimus, manau neužtruktų VMI pasikviest pasikalbėti, ar nevykdai komercinės veiklos.