Dėl buto pardavimo

Turiu butą kuriame gyvenu jau 5 metus. Tačiau užregistravau šį butą kaip gyvenamają vieta tik prieš metus.

Šiai dienai noriu parduoti butą, atsirado jau ir pirkėjas, tačiau kaip suprantu reikia turėti butą užregistruotą kaip gyvenamają vietą bent 2 metus kad nebūtų taikomi VMI mokesčiai už pardavimą didesne kaina.

Ar yra kažkoks būdas visgi įrodyti registrų centrui ar VMI kad aš visus 5 metus bute gyvenau ir visai pamiršau registruotis kaip gyvenamają vietą? Na nes realiai taip ir buvo nieko nebandau apgauti. Tarkim kaip įrodymus pateikčiau, kad savo vardu ir būtent šiuo adresu naudojau paslaugas, mokėjau komunalinius, gaudavau kurjerių ir pašto siuntas.

Jei už gautas pajamas nusipirksi kitą gyvenamą būstą, kuriame deklaruosi gyvenamąją vietą, tada mokesčių mokėti nereikės. Bent jau taip buvo prieš keletą metų.
Be to, pajamų mokesti mokėti reikia tik nuo pelno: pardavimo kaina - įsigijimo kaina - su sandoriais susijusios išlaidos. 5 metai nedidelis laiko tarpas, tai galimai ir mokesčiai nebūtų dideli nuo to pelno.

Prieš 11 minučių, DonIT parašė:

Jei už gautas pajamas nusipirksi kitą gyvenamą būstą, kuriame deklaruosi gyvenamąją vietą, tada mokesčių mokėti nereikės. Bent jau taip buvo prieš keletą metų.
Be to, pajamų mokesti mokėti reikia tik nuo pelno: pardavimo kaina - įsigijimo kaina - su sandoriais susijusios išlaidos. 5 metai nedidelis laiko tarpas, tai galimai ir mokesčiai nebūtų dideli nuo to pelno.

Taip, šitą informacija žinau, tačiau kito NT pirkti šiuo metu neketinu, eisiu nuomotis namą.

Kadangi butas buvo pirktas prieš visą šitą beprotišką NT kainų kilimą, tai pirkimo ir pardavimo kainos skiriasi gana nemažai, tikrai nesinori atiduoti šitiek tūkstančių. 😞

Esminė sąlyga yra gyvenamosios vietos deklaravimas. Į faktinę gyvenamą vietą VMI nekreipia dėmesio. Tai įrodinėti nėra reikalo, nes tai nieko nekeičia.

Prieš 12 minučių, DonIT parašė:

Esminė sąlyga yra gyvenamosios vietos deklaravimas. Į faktinę gyvenamą vietą VMI nekreipia dėmesio. Tai įrodinėti nėra reikalo, nes tai nieko nekeičia.

Na dar tokia pirma mintis šauną į galvą, gal tuomet vos ne nupirkti viena iš pigiausiu NT betkur Lietuvoje ir ten uždeklaruot kaip nauja gyvenamają vietą? 

Prieš 45 minutes, Gudruolis parašė:

Na dar tokia pirma mintis šauną į galvą, gal tuomet vos ne nupirkti viena iš pigiausiu NT betkur Lietuvoje ir ten uždeklaruot kaip nauja gyvenamają vietą? 

Kas didesne suma EURU butu ar pigiausias NT bet kur kur gali registruoti gyvenamaja vieta ar GPM nuo pelno ? 

Nebent is "savu" pirkti, kurie grazins pinigus. 

Tai, kad 10 metų reikia išlaikyti būstą, kad nemokėti mokesčių. O šiaip kad ir mėnesį prieš pardavimą prisiregistruok savo bute, o kitą būstą turi nusipirkti per metus laiko ir įsiregistruoti ir tada nebus jokių mokesčių. Antraip turėsi susimokėti 15% man atrodo nuo gauto pelno, tai geriau jau pirkti naują būstą, kad ir su paskola, bet nereiks mokėt mokesčių VMI, o ne nuomuotis.

Asmeninė nesena patirtis.

Prieš 37 minutes, TEGAS parašė:

Kas didesne suma EURU butu ar pigiausias NT bet kur kur gali registruoti gyvenamaja vieta ar GPM nuo pelno ? 

Nebent is "savu" pirkti, kurie grazins pinigus. 

GPM susimokėti gautusi apie 14k, tai galima visaip vertinti. Manau suma pakankama kad kažką pagalvoti. Kad ir bendrabučio kambarį truputi prisidėjus nupirkti ir ten užregistruoti naują gyvenamają vietą.

Prieš 20 minučių, Gudruolis parašė:

GPM susimokėti gautusi apie 14k, tai galima visaip vertinti. Manau suma pakankama kad kažką pagalvoti. Kad ir bendrabučio kambarį truputi prisidėjus nupirkti ir ten užregistruoti naują gyvenamają vietą.

Nice.. ant ~100 k kainu skirtumas.  

Prieš 23 minutes, TEGAS parašė:

Nice.. ant ~100 k kainu skirtumas.  

Na taip ir sakau, kainos kilimas per paskutinius 5 metus buvo ypač geras. Dar spėjau ir kelis 1kamb. butus nuomai nupirkti prieš korona, šiandien jie beveik 2x kaina užaugino 🙂

prieš 9 valandas, ojojoj parašė:

Tai, kad 10 metų reikia išlaikyti būstą, kad nemokėti mokesčių. O šiaip kad ir mėnesį prieš pardavimą prisiregistruok savo bute, o kitą būstą turi nusipirkti per metus laiko ir įsiregistruoti ir tada nebus jokių mokesčių. Antraip turėsi susimokėti 15% man atrodo nuo gauto pelno, tai geriau jau pirkti naują būstą, kad ir su paskola, bet nereiks mokėt mokesčių VMI, o ne nuomuotis.

Asmeninė nesena patirtis.

10 metu, jei neprisiregistruoji prie to busto. Jei esi prisiregistraves uztenka 2 metu.

Prieš 30 minučių, DEZAVU parašė:

10 metu, jei neprisiregistruoji prie to busto. Jei esi prisiregistraves uztenka 2 metu.

Teisingai:

https://www.vmi.lt/evmi/kokiais-atvejais-nekilnojamojo-turto-pardavimo-pajamos-neapmokestinamos-

Autoriui belieka prisiregistruoti ir nusipirkus kitą būstą deklaruoti savo gyvenamąją vietą, kad išvengti mokesčių.

Geriausia dar tuos metus palaukti kol sueis 2 metai, jei jau tokia suma GPM gaunasi. Tam atsiradusiam pirkėjui pasiūlyk nuomą, pasirašykit ne notarinę preliminarią pardavimo sutartį su metų atidėjimu ar pan. Su tais patarimais pirkti kitą būstą neskubėk, nes įstatyme rašoma kad neapmokestinamos "pardavus ar kitaip perleidus nuosavybėn Europos ekonominės erdvės valstybėje esantį gyvenamąjį būstą (įskaitant priskirtą žemę), kuriame gyventojo gyvenamoji vieta, deklaruota teisės aktų nustatyta tvarka, buvo trumpesnį negu šios dalies 53 punkte nurodytą laiką, gautos pajamos, kurios per vienus metus nuo tokio būsto pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavybėn yra panaudojamos kito Europos ekonominės erdvės valstybėje esančio gyvenamojo būsto, kuriame gyventojas teisės aktų nustatyta tvarka deklaruoja gyvenamąją vietą, įsigijimui"

T.y. bent aš suprantu taip kad bus neapmokestinamos tik realiai panaudotos pajamos, o ne būsto įsigijimo už bet kokią sumą faktas atleis nuo visų mokesčių.