MA5TYK

Perskaičiau jau gan nemažai knygų Asmeninio tobulėjimo tematika ir iš esmės visos jos persipina viena su kita, žinoma, nepasitaikė nei viena knyga, kurioje nerasčiau praktiško patarimo ar negalėčiau pasinaudoti knygoje pateikta medžiaga, tačiau dauguma knygų tai „mix'as“ su papildomais autoriaus pastebėjimais/pamąstymais/jo filosofija ir praktiniais pavyzdžiais. Keletas knygų kurias perskaičiau ne kartą ir kartais tenka grįžti:

1. 7 efektyviai veikiančių žmonių įpročiai. Galingos asmenybės pokyčių pamokos, Stephen R. Covey;

2. Pažadinkite savyje milžiną, Anthony Robbins;

3. Kaip įsigyti draugų ir daryti įtaką žmonėms, Dale Carnegie;

4. Įtakos galia. Kaip pasiekti savo tikslus, Robert B. Cialdini;

5. The One Thing, Gary Keller;

Taip pat rekomenduoju:

6. Mąstymas, greitas ir lėtas, Daniel Kahneman;

7. Virsmo taškas. Kaip maži dalykai daro didelę įtaką, Malcolm Gladwell. (p.s. labai patogus kišeninis formatas).

8. Mirksnis. Gebėjimas mąstyti nemąstant, Malcolm Gladwell. (p.s. labai patogus kišeninis formatas).

Žinoma kaip be:

9. Mąstyk ir būk turtingas. Kaip pasiekti finansinį saugumą, valdžią ir įtaką, darnius santykius, Napoleon Hill.

10. Turtingas tėtis, vargšas tėtis, Robert T. Kiyosaki.

Pradžiai užteks šio dešimtuko. Produktyvaus skaitymo :)

p.s. knygą skaitydami antrą kartą ir daugiau - pastebite tai į ką anksčiau nekreipėte dėmesio.

Panevezys. Uzimtumas 80-95% per du apartmentus. Pelnas 1,5-1,7k eur/men. Paprasta nuoma neuzsiimineju.

Gal būtų galima nuorodas į apartamentus?

Investuoji į NT turtą tik Lenkijoje ar į Baltijos šalis Latvija, Estija? Kokia patirtis investuojant į užsienio NT rinkas? Kodėl neinvestuoji į LT esančius objektus? per maža grąža?

Audituotą finansinę atskaitomybę galima rasti LB puslapyje, audito išvadoje reikėtų atkreipti dėmesį į balansą ir pelno nuostolių ataskaitą. Taip pat šiuo atveju Jums aktualus NUOSAVAS KAPITALAS, atkreipkite dėmesį iš ko 2016 m. susidarė Unijos kapitalas, kokie Unijos rezervai, kokią kapitalo dalį sudaro papildomi pajai, žinoma jau beveik praėjo 2017 m. III ketv., tai rezultatai gali stipriai skirtis tačiau turėsite bent orientacinius skaičius. Iš šių skaičių galėsite matyti, kiek Unija papildomų pajų gali konvertuoti į akcijas kiek reikės papildomos „injekcijos“ norint pasiekti 1 mln. eurų pradinį specializuoto banko kapitalą. Taip pat pagal šiuos skaičius ir p/n ataskaitą galima spręsti kaip Unija toliau stiprins kapitalą ir pereinamuoju laikotarpiu vykdys LB nustatytus reikalavimus ir pasieks LB papildomai reikalaujamus sukaupti rezervus (čia jau reikia papildoma pasidomėti, kokie privalomi rezervai ir kokios pinigų sumos juose turi būti). Papildomai pasidomėčiau ir tai matosi išvadoje kokius pinigų srautus Unija generuoja iš paskolų portfelio bei VVP. Iš esmės supraskite jei unija turi tarkim 500.000 papildomų pajų ir prikalbins žmones juos konvertuoti į akcijas, atsiras labai daug akcininkų, nuolatos bus stiprinamas kapitalas, formuojami rezervai, todėl pelnas nusės ten, todėl po n metų gal ir gausite kažkokią pelno dalį, bet žinant, kad specializuotas bankas, tai jau nebe Unija išlaidos tokio banko išlaikymui 2-3 kartus jei nedaugiau didesnės, turbūt geriausiu atveju po kelerių metų gausite pasiūlymą savo akcijas parduoti už tam tikrą sumą būtent pačiam specializuotam bankui.

Uždirbsi ar neuždirbsi atsakyti tikrai negaliu, viskas priklausys nuo to kaip sėkmingai „specializuotas bankas“ vykdys veiklą ir kaip apibrėžtas pelno paskirstymas akcininkams. Šiuo metu kredito unijos gali leisti investuoti į „privilegijuotus pajus“ savo įstatuose nusistato ar šis pajus bus su kaupiamuoju dividendu ar ne, taip pat galimos atskiros privilegijuotų pajų klasės. Šiuo metu nesu įsigilinęs į pajų konvertavimą juos kvalifikuojant į akcijas, bet galiu trumpai nušviesti situaciją, kad įsivaizduotumėte galimą riziką: LB vykdydamas kredito unijų reformą nusprendė, kad nei viena kredito unija negali veikti kaip vienetas, kuris nepriklauso Centrinei kredito unijai (kuri iš esmės yra dar viena priežiūros institucija), Unijoms, kurios nenori priklausyti centrinei kredito unijai suteikta galimybė įkurti specializuotą banką. Taigi tokia praktika Lietuvoje nauja, todėl gali pasitaikyti reguliavimo problemų, priežiūros problemų ir pan., taip pat Unijos reguliavimas ir reikalavimai jai kardinaliai keičiasi įsijungia daug papildomų veiklą reguliuojančių teisės aktų (jei neklystu vietoj esamų ~30, veikla bus reglamentuota mažiausiai 65 teisės aktais neįskaitant direktyvų ir pan.). Pati Unija turi būti begalo stipri, kad gebėtų sukaupti reikiamą kapitalo lygį visų pirma 1 mln. eurų, toliau kapitalas privalės būti didinamas, atsiranda papildomi rizikos valdymo fondai ir pan., todėl greičiausia gaunamas pelnas bus nukreipiamas į atitinkamus suformuotus rezervus tol kol jie nepasieks reikiamo lygio, todėl gauti dalį pelno veiklos pradžioje labai mažai tikėtina. Reikės pasižiūrėti statistika kiek ta taupkasė turi aktyvų ir koks jos turimas kapitalas. Žinau keletą kredito unijų, kurios jau dabar galėtų tapti specializuotais bankais, bet dėl laukiančių iššūkių susilaiko ir kaups bei stiprins savo kapitalą. Todėl išlieka nemaža tikimybė, kad norintys pilnai neįvertino savo galimybių ir pasibaigus pereinamam laikotarpiui, jos atsitrauks nuo specializuoto banko svajonės ir prašys prieglobsčio vienoje iš centrinių kredito unijų, o dėl jūsų įsigytų akcijų tuomet bus vėl kita kalba. Turbūt jie labai gražiai Jums piešia savo ateity ir tikina, kad viskas bus gerai ir gautu pelnu jie pasidalins su jumis. Žinoma jei tai nėra dideli pinigai galite pabandyti, bet jei tai reikšminga suma reikėtų įsivertinti visas galimas rizikas, bei esamą toks kredito unijos finansinę situaciją, sužinoti, kad taps pagrindiniais investuotojais, nes turbūt be pinigų iš šalies jiems tikrai nepavyks vien iš pajininkų surinkti 1 mln. eurų pradiniam kapitalui, o nekalbant apie žymiai didėsiančias išlaidas ir pan.

Jei kredito unija nori tapti specializuotu banku, reikalingas atitinkamas kapitalas, siūlymas įsigytus pajus konvertuojant juos į specializuoto banko akcijas. Norint tinkamai susipažinti su būsima rizika reiktų tiksliai žinoti kredito unijos galimybes vykdyti LB reikalavimus ir po atitinkamo laiko sukaupti reikiamą kapitalo lygį, taip pat reikia suprasti, kad keičiasi „turimų pajų“ reguliavimas, taip paprastai šių pinigų nebeatgausite arba atgausite, bet jau nebe tokią sumą, kurią „investavote“.