spaceegg

Posto autorius botas  ir tiesiog spamina visur kur išeina. Užsiregistruota tik tam, kad patalpinti reklama į puslapį. Cringe : >

nėr čia tokių, visi verslininkai

paslaugos.lt

Iš pirmo karto. Bet ne lengvai, nes egzaminuotojas bandė sukirst. Mano klaida buvo, kad nesusireguliavau veidrodėlių prieš važiuodamas ir kai parkavausi šonu atsistojau kiek toliau nuo bordiūro. Egzaminuotojas sako neišlaikyta, per toli. Klausiu kiek gali būt - sako 70cm. Sakau tai čia pusė metro. Jis sako - metras. Kažkiek pasiginčijom, sakau nešk ruletę - pamatuosim. Sako ai dzin, varom į miestą ? 

Planuoju pirkti NT nuomai, neapsisprendziu imti 3-4 kambariu ir kiekviena nuomoti atskirai ar imti 2k buta ir nuomoti vienam zmogui. 

2k buto pliusai ir minusai:
 + Mazesne paskolos ir pirkimo suma (50-80k ) priklausomai nuo bukles/ar reikalingas remontas
 + Didesnis likvidumas planuojant parduoti (nors labiau ziuriu kaip i ilgalaike investicija)
 + Nuoma reikalauja maziau laiko, nervu, pastangu, viskas derinama su vienu nuomininku
 + Daugiau geru variantu, su remontu ir patogesne/patrauklesne lokacija
 + Vienas nuomininkas - maziau remonto islaidu jam isejus

- Veliau nusprendus imti paskola antram NT didesnis pradinis inasas

3-4k pliusai ir minusai:
+ Isnuomavus kiekviena kambari atskirai didesnis pelnas
 + Padengiama menesine paskolos suma + pelnas
+ Greiciau sukaupiama antram inasui (2k butas gyventi sau)

-  Jeigu kambario kaina mazesne negu 200, traukia problematiskus nuomininkus, asocialus
-  Mazai pasirinkimo, didzioji dalis tokio tipo butu randasi toliau nuo miesto centro
- Didesne paskola ir pirkimo suma 80-120k 
- Nuoma reikalauja daugiau laiko, nervu, prieziuros ir t.t

Siuo metu nuomojosi, savo turto neturiu. Pasiemus 2k buta priimtiniausias variantas butu, kad pats gyvenciau vienam kamabri, o kita kazkam isnuomociau arba nuomoju visa buta, o pats kazkur kitur. Pasiemus 3-4k buta ir isnuomavus viska, man vistiek tektu kazkur kitur nuomotis (daug kaimynu - jokios ramybes). Turint 3-4k buta po 5-10 metu is nuomos ir algos butu galima sukaupti pradini inasa 2k butui savam naudojimui. Miestas KAUNAS, jeigu tai aktualu del nt kainos.

O ka pasirinktumete Jus ? Godumas ar praktiskumas ? Jei kazko nepamasciau galite pataisyti/pasiulyti savo ideju, pastebejimu ir t.t

Aš pritarsiu ankstesniam komentarui, kad kur kas geriau nusipirkti tą butą sau. Nes dabar žmonės mokės tau nuomą, o tu kažkur nuomosiesi ir mokėsi irgi nuomą. Su tais nuomininkais nėra taip paprasta. Maniškis nuomotojas skundėsi, kad bičui išnuomavo butą, o tas pridarė žalos 2k+ per mėnesį, o iš nuomos gavo vos kelis šimtus eurų ir dingo. 
Geriau pasiimk pradžioj sau butą, pagyvensi, pasiremontuosi, susitaupysi lėšų, o tuomet galėsi imti jau kitą butą nuomai: )

Jei ta nuomininke turi nepilnamečių vaikų, kurie gyvena su ja, tada jūs stipriai pasimovėt, ir turėsim bėdą ilgai.
Bet jei vaikų nėra, tada kai notaras patvirtins NT įsigyjimą, ramia sąžine kviesk policiją, ir sakyk, jog išvesdintų tą žmogų iš tavo nuosavybės. Tuo tarpu, kol ji bus sulaikyta, tu sudedi jos daiktus, ir palieki laiptineje, ar kažkur viešoje vietoje.
Šita situacija nėra kažkokia išskirtinė, nutikusi tik tau, čia yra situacija, kurios pasekoje gali stipriai numušti perkamo NT turtą, o išspręsti labai greitai ir paprastai.
 
O kai būna nepilnamečiai vaikai, girdėjau istorijas, kad nuosavame bute kartu su nuomininku apgyvendina kokį bomžą ar marozėlį, nuomininkas ilgai netempia, ir išsikrausto pats. Gal negražu taip daryti, bet toks gyvenimas, o gyvenimo problemas reikia spręsti

Man visiškai dzin kas kur gyvena, dėl manęs gali nors ir tokiam gyvent jei tau patinka:
 

 
Aš tik sakau, kad 20kv. plotas niekaip negali vadintis butu. Visais laikais tai vadinosi kambariais, dažniausias variantas buvo kai žmonės bendrabučio kambariuose įrenginėjo virtuves ir san. mazgus. Dabar milenialai sugalvojo tai vadint butais, studijom, loftais ir kitais madingais žodžiais, nors nei vienas jų neatitinka tikrovės.

Per sudėtingai apie viską galvojate. Tiesiog teikite paraiškas keliems normaliems bankams ir bus matyti. Realiai tai SEB, Swed ir Citadelė. Kiti taikys žymiai didesnę maržą. Preliminariai iškart visi pasiūlys maržą, kurią minimaliai bus galima koreguoti. Tad jei pvz SEB pasiūlys 1.9%, o Citadelė 2.5%, Citadelę galima iškart atmesti, nes ir geriausiu atveju nusiderėti nepavyks tiek kiek siūlo SEB. Dar galima bandyti derėtis dėl sutarties sudarymo mokesčio, bet jis visur 0.3% kiek žinau jau.
 
Mokamos palūkanos susideda iš EURIBOR + banko marža. Tad jei bankas uždirba tarkime 1.9%, ta suma nesikeis. Tačiau EURIBOR gali ir stipriai pakilti, todėl reikia įvertinti savo galimybes. Grubiai kalbant, pvz Jei EURIBOR neigiamas, ar nulinis, o banko marža 1.9%, turint 100 000 kreditą mokėsite 1900 palūkanų per metus + kredito atidavimas. Tačiau jei EURIBOR pakils iki 1%, jau mokėsite 2900 palūkanų + kredito atidavimas. O EURIBOR krizės atveju gali pakilti ir iki 5% ir daugiau. https://www.euribor-rates.eu/en/euribor-charts/
 
Esu ėmęs ir teiravęsis dėl 5+ kreditų, visais atvejais geriausias sąlygas duodavo SEB. Tad į jį kreiptis tikrai verta. Šiaulių bankas atvirkščiai nuvylė. Siūlo didžiausią maržą, o tuo pačiu vadybininkai net nesugeba laiku komunikuoti.
 
Notaras patikrins ar turtas neįkeistas. Dėl komunalinių paslaugų, pasirašant sutartį reikia pasirašyti skaitiklių suderinimo aktą, kuriame užfiksuojami skaitiklių rodmenys raktų atidavimo metu. Pirkėjas ir pardavėjas pasirašo. To blanko prašys visi paslaugų teikėjai. Todėl jei bus likusių skolų, jos ir liks senajam savininkui.

Pirk dabar jei tik randi ką pirkti. Nes Vilniuje su pasiūla yra labai prasti popieriai ir dažnas atvejis, kad vietoj skelbime esančios kainos pvz. 100 k EUR, pardavėjas padaro aukcioną ir finale butą parduoda už 107 ar 109 k EUR, tam pirkėjui, kuris daugiausiai pasiūlė.
Kitas dalykas, prasisukti su minimaliu pradiniu įnašu tau nepavyks, kadangi galvoji apie senos statybos būstą. Kodėl taip sakau ? Turto vertintojas neįvertina buto tiek kiek prašo pardavėjas, o bankas skolina ne daugiau nei parašyta turto vertinime. Kas tada vyksta ? Jei pvz. tau pradinio reikia 20 k EUR (nes senos statybos su 15 proc. nelabai nori finansuoti bankai), o turto vertinime įrašyta suma yra pvz. ant 8 k EUR mažesnė, nei prašo pardavėjas vadinasi turi turėti 28 k EUR, kad įsigyti tą būstą. Nes skirtumą tarp turto vertinimo sumos ir realios buto kainos, turi pasidengti iš savo resursų.
Paskola kaip finansinis instrumentas nėra kažkoks baubas, tiesiog norint ramiai miegoti, reikėtų turėti bent 1 metų įmokų sumą laisvai prieinamą (banko sąskaitoje, grynaisiais kojinėje ar pan.) ir jei reiktų keisti darbą ar pan. nesėdėsi lyg ant adatų.
O šiaip butai tik brangsta ir ateityje tik brangs, tad laukimas yra tik šūvis sau į kojas daugiau nieko ir kaip minėjo 1 kambario butas yra nieko gero žiūrint į tolimesnę perspektyvą.

Sveikas, tai tu cia i burejus turetum kreiptis , nes antgamtiniu galiu neturintys zmones tau niekada nepasakys kokia yra ,,geriausia".