android

Reikejo susidaryti preliminaria sutarti, butumet visus klausimus issisprende dar iki notaro, dabar turit aiskintis ir derintis viska jau su notaro pagalba.

Ta 20% pradini inasa turejo susimoketi iki notaro (pagal preliminarios sutarties pasirasymo nustatyta atsiskaitymo tvarka), bet kadangi sutarties preliminarios nesat pasirase tai matyt bijo moketi, pats suprask 11k belenkam nesinori duoti.

Tokiu atveju ta pradini inasa gali apmoketi vietoje po sutarties pasirasymo, svarbiausia tai itraukti i atsiskaitymo tvarkos skyriu notarineje pirkimo-pardavimo sutartyje. Jeigu darys pavedimu - tegu pasididina limitus isanksto, atsinesa visus savo smartid/mobile id kodus ir t.t. kad nebutu siurprizu. Jeigu grynais tai turetu buti no problem, tik tada jau buk mielas ir sededamas pas notara viska susiskaiciuok, kad paskui nereiketu palaidu galu ieskoti.
Del pirkimo-pardavimo sutarties paruosimo brokeris visiskai nereikalingas. Notarai naudoja standartine sutarti, atsius tau namu darbus t.y. kokia info ir dokus turi surinkti ir atsiusti sutarties paruosimui. Diena ar dvi dienas pries paskirta laika gausit pasiziureti paruostas sutartis emailu, pasiskaitysit pasiderinsit, esant reikalui ir pas notara jeigu ka pries pasirasant galesit pakeisti ka reikes.
Pasirasant sutarti svarbiausia atkreipti demesi i atsiskaitymo tvarka (banko sask, atsiskaitymo terminai, jog raktai perduodami tik po pilno atsiskaitymo ir t.t.) ir zinoma sutikrinti asmeninius bei parduodamo NT duomenis kad viskas sutaptu. Nu ir pabaigai dar susitarkit notaro islaidas mokes pilnai pirkejas ar dalinsites perpuse.

Is esmes absoliuciai viska supasakos notaras, svarbu susirinkt visus duomenis tau is pirkejos ir jam persiusti.
P.S. Idomumo delei kiek kmb buta ir mazdaug kur cia parduodi?

Realiai PHP (kaip ir absoliučiai visos progamavimo kalbos) ir yra framework'as. Kompiuteris pastatytas ant 0 ir 1 - čia ir yra pati tikroji programavimo kalba. Visa kita yra "kaip" framework'ai. Tai čia ir yra tavo atsakymas. Ar norėtum svetaines kurti su nuliukais ir vienetukais? Kiek laiko tai truktų, kaip apsaugotum nuo hakerių ir dar begalė galvos skausmo...
Pvz. asmeniškai framework'ų nenaudoju, bet naudoju WordPress, nes tokiu atveju man nereikia išradinėti svetainės architektūros, nebūtina ištisai galvoti apie saugumą, daugybė funkcijų jau egzistuoja, o tai n kartų pagreitina darbą. 
Galų gale, yra gerų framework'ų (efektyvių, neėdančių resursų) ir yra prastesnių. Pvz. visi JS based frameworks naudoja žyymiai daugiau resursų ir elektros, bet yra dažniausiai dinamiški, o PHP based framwork'ai bus labiau lightweight, tačiau mažiau dinamiški

Būtina naudoti. Teisingai naudojamas framework'as sustrukturizuota projektą pagal tam tikrus stardartus, mažai vietos improvizacijai. Tarkim ant NodeJs naudoju NestJs framework'ą su typescript. Ten tu daryk taip arba neveiks ir mes error'us. Aš nežinau tavo dydžio projektų, bet pas mane ateina klientai būtent tokie, kur parašyti ant pure php ir nebeatlaiko scalinimo tempo. Galų gale žmoniškieji resursai, su framework'u daug greičiau rašosi kodas, Rest API CRUD'ą galiu jums parašyti per 10 min su kelias object relationais, dokumentacija.

Gerai kad viska gali parasyti lengviau paprasciau ir suprantamiau bet nemanau kad vienas devas sugebes visus edge cases coverinti + architektura normalia padaryti.

Neisradinek dviracio, frameworkas reikalingas tam kad kad kitiems butu paprasciau dirbti su tavo kodu ateityje.

Jei nenori tapt dinozauru sudarankiu kurio nieks samdyt nenores tai followink industry standartus.

Gerai kad viska gali parasyti lengviau paprasciau ir suprantamiau bet nemanau kad vienas devas sugebes visus edge cases coverinti + architektura normalia padaryti.

Neisradinek dviracio, frameworkas reikalingas tam kad kad kitiems butu paprasciau dirbti su tavo kodu ateityje.

Jei nenori tapt dinozauru sudarankiu kurio nieks samdyt nenores tai followink industry standartus.

Susirandi imone kuri noretu tave samdyt issiimi IV ir dirbi pagal kontrakta.
Algos tikrai kelis kartus nesiskiria nuo LT algu, kitais zodziais tariant nesitikek gauti US algos gyvendamas LT. Tam ir samdo is tokiu saliu kaip LT nes cia darbo jega pigesne. Pasitaiko EU imoniu kur isvis bando nusamdyt LT talenta mokedami mazesni valandini negu galetum gauti savo mieste. Bek kuo toliau nuo tokiu skrudzu.
Kiek mokes priklauso nuo tavo skillo. Realiai gali tiketis +20 proc gal +30proc nuo vidutinisko atlyginimo LT. Jeigu esi labai kietas tai tave samdys projekto igyvendinimui o ne fiksuotam valandiniui tai tada galima uzdirbti daug daugiau.
Bendri privalumai tai tokie kad kadangi dirbi sau moki 18proc mokesciu vietoj to kad apie 40proc moketum dirbdamas kokiam LT UAB'e. Aisku tas dalykas gali keistis neuzilgo kadangi musu bananu valstybeje bando sita uzraukt ir dirbancius su IV prisiimancius visa rizika bando prilygint UAB'u darbuotojams. Anyways prie sutaupomu 20-22proc ant mokesciu pridek 20-30proc didesni valandini negu LT vidurkis ir gaunasi nebloga alga. 
Kiti privalumai priklausys nuo imones su kuria pasirasysi sutarti. Kaikur gauni apmokamas atostogas ir taippat jei susergi kompensuoja. Kitur nemoka ir esi realiai tik resursas kuris gali buti betkada atleistas be isankstinio ispejimo. Dar is benefitu buna kad atsiuncia imones kompa darbui kuri kazkiek isdirbes gali pasilikti ir pan.
Is minusu tai kaip sakiau dazniausiai nera saugumo plius dirbant ant IV tavo pajamas sunkiai vertinamos bus tai sunkiai pasiimsi koki daikta issimoketinai ar bustui paskola. Kitais zodziais tariant gali uzdirbt kad ir 5k i menesi bet tavo pajamas bus galima vertinti tik kai isdirbsi pilnus 2 kalendorinius metus, kai tuo tarpu eilinis zmogus kokiam UAB'e dirbantis uz sodrini atlyginima gaus paskola po 6men.
Tai visumoje viskas priklausys nuo tavo skillu ir kur pasirinksi dirbti. Taippat priklauso ir nuo to koks zmogus esi. Megsti pastovias naujas stresines situacijas, sugebi suktis is padeties ar ne, ar tau geriau saugumas ir instrukcijos.
Kodel nera labai populiaru? Nes cia rizika yra. Dauguma turi seimas ir isipareigojimus todel jiems yra patogiau gaut fiksuota alga visada kas menesi negu dviguba alga bet netureti atostogu ir jokio saugumo nes betkada gali atleisti.
Kitas dalykas remote kontrakto siulyciau ieskotis tik kai turi bent mid level skillus, nes kai dirbi ant kontrakto nieks taves nementorins.

Tai nebutinai tiesiog nupjauti, parasai savivaldybei kad nori toje vietoje kelis medzius isodinti. Jie duoda leidima, tu nuimi krumus - ikali medelius ir viskas. Tikrai ne tukstanciai euru, o problemos ir nebeliktu.
Uzuojauta del asocialu, tikrai ne dziaugsmas.

Savavaliskai ten nupjovus krumus jaucu bauda pareitu. Bet jeigu bauda px tai nusamdyciau kokius darbininkus tegu pjauna ir isveza juos, manau cia per 1-2h apsisuktu. Svarbu siukslyno kad nepadarytu.

Esu pirkes ne karta.
Privalumas, kad perkant iš anstolio ar bankroto administraoriaus yra pliusas, kad laimėjus ir sudarant įsigijimo sandorį nereikia notaro ir jam išleisti nemažai pinigų. Anstolis ar bankroto administratorius turi teisę sudaryti sandorį be notaro.
Bendrai apie situaciją ir pasiūlą, tai buvo labai daug gerų NT variantų nuo 2008m krizės. Tačiau viską išparduoti baigė apie 2018m. Tuo pačiu labai išpopuliarėjo varžytinės ir pradėjo pirkti, varžytis, kartais viršydami ir objekto rinkos kainą. Dabar pasiūla maža ir reikia laukti naujo sunkaus ekonominio periodo, kad galinčių pirkti sumažėtų, o parduodamų objektų atsirastų daugiau.

Chrusciovkes pries 20m buvo gal ir gerai bet zvelgiant i ateinancius 20-30 metu tai nezinau. Pats 1980m statybos blokiniame 9aukstyje (3 aukste) gyvenu tai nafik. Kambariai atsiduoda kazkokia kamurkes smarve, vedink nevedines, per rozetes girdziu nakti knarkianti kaimyna ir kasdien jo belekai garsu zadintuva 6 ryto kuris skamba 10min. Kaimynus is virsaus irgi girdziu ka kalba. Elektra tokia kad ijungus indaplove ar skalbykle itampa sokineja ir del to apsvietimas pritemsta ir vel ryskeja ir dar negana to jei dar arbatini pajungi skaiciukai pareis. Nekalbu apie tai kad bendruomenes nulis nes pensininkai facebooko grupes nesusikuria ir administratorius kokias nori saskaitas tokias ipaiso.
Ir ironija tame kad uz tokios statybos 2kmb butus Vilniuje praso po 110-120tukst i kuriuos dar ant kapitalinio reiks imerkt 20-30 minimum. Sumoje uz 1980-1990 statyba isviso ikist 130-150. Kai gali nauja statyba gal biski prastesneje lokacijoje pasiimt uz 160-170.
Senos statybos kainos orientuotos arba i investuotojus arba i tuos su mazom pajamom kur didesnes paskolos negauna naujesniai statybai ipirkti. Pasibaigs karas issikraustys ukrainieciai ir senos statybos kainos kris kaip muses.

Tas des savaitgali i skelbiu tai cia stradalinimo strategija. Toks jausmas kad tapacia diena nupirks. Nedaryk skubotu sprendimu is emocijos, viska ivertink pirma ir apgalvok visus scenarijus.

Neieskok logikos. Algoritmas uzblokavo ir viskas, nieko nepadarysi. Zmogus isikis nebent nebent esi kokia marketingo agentura kuri investuoja solidzias sumas. Tada tau net priskiria account manageri ir t.t.
Susidures ir pats ne karta ir net dasiskambines jiem buvau bet nieks nieko negalejo padaryti...

siaip cia yra rimti klausimai i kuriuos tik bankai tezino tikslius atsakymus, siulau pasiskambinti i visus ir pasiklausti ten jie viska tau paaiskins, kadangi turi dideli pradini inasa gal bus kokiu nuolaidu tau su stazu, negali zinoti viskas keiciasi cia kas kazkiek metu. Siulau nuo banko nieko neslepti ir bankas patars ar apsimoka darbintis pas dede ar ne cia jiems nera kazkokia naujiena tikrai. 

Dar manau kad tau geriau bus palaukti 1metus laiko jeigu prasys 2metu, nes isidarbines vistiek turesi moketi 6menesius dar po 2k mokesciu kad gautum normalesne paskola, tai turi irgi isivertinti.

I programavimo veiklas bankas atlaidziau velgi ziuri

Lol. Tai ka lieka tik pas dede uabe darbintis ant 6men kad gaut paskolele kaip eilinis mirtingasis.

Tai paklaus, bet gali atsakyt pirksiu Vokietijoje automobili ar remontuosiu NT.
Mano klientas kazkada kai reikejo nusiimti ~25k, bankui paaiskino, kad tiesiog nori paziuret i savo pinigus gyvai.
Tie paklausimai yra formalumas ir niekas netikrina ka ten toliau darot.
 

Nu paprasčiausiai būtų draugei eiti į banką, išsiimti tuos €50k ir tau perduoti. Aišku, kažkiek nubryrėtų, bet tikrai ne 15%. Jeigu tau tinka turėti €50k apyvartinių grynais, tai čia istorija ir baigiasi. Bet jeigu sugalvotum juos įsinešti į sąskaitą, banke tavęs paklaustų iš kur pas tave ta suma. Ir vėl reiktų laužyti galvą, kur juos prasukti...

Kogero bent sildymo mazgas atnaujintas tai faktas

vietoj tavęs imčiau, jei parduoda su tuo treniruokliu balkone. galėtum be maikes varyt vakarais ir kaimynes viliot.

IV pajamas lyg pusmečio ima bankai, tai jeigu yra 1m ar daugiau, tai su tokiu savo įnašu ir pajamom per mėn. be problemų duos kreditą.

Idomu kiek verslu bazaras turi ir is kur pas ji tiek energijos, gerai sukasi zmogus.

Įdomus pastebėjimas, kad NT Lietuvoje, galima palyginti su kryptovaliutomis.
Bitcoinas - Vilnius.
Jeigu Bitcoino kaina kyla, tai daugumos valiutų iš paskos proporcingai.
Jeigu Vilniuje butas kainavo 50k ir dabar 200k,
tai mažam miestely butas nuo 10k iki 40k pakilo ir vistiek perka.
Mažesniuose miestuose manau perka žmonės dėl to, kad daliai žmonių pasidarė neįperkama arba tiesiog pasveria ir nusprendžia, kad neapsimoka, ypatingai kas jau turi vaikų, Vilniuje darosi nebe patogu gyventi dėl per didelio kiekio gyventojų ir lėtai besivystančios infrastruktūros paprastiems gyventojams. 

O kurioje salyje Sostineje nera brangiau nei kituose miestuose? Nekalbu apie kurortus.
Didziausios algos, didziausios perspektyvos, sviesiausi zmones ir zinoma didziausios turto ir paslaugu kainos.
Neisizeisk jausmas kaip kalbetis su vaiku, nors manau po aliuko ar kokteilio sedit kolega. Bet viskas cia elementaru.
 
Kedainiuose su draugu pirkom butus pries ~3 metus, abieju butu verte pakylo  daugiau nei 100proc.

Per paskutini menesi ne vienam zmogui sakiau, kad jei buciau jaunesnis dabar pirkciau Kaune buta uz ~250-300k. Jugi perku sau ne kazkam, jei man patinka, galiu sau tai leisti tai ok. Vieni nori namo, kiti buto.
Jaunuoliai keturiom bega i Vilniu, o poto verkia kokios cia kainos dideles. Tai jei dideles nelysk ten, pilna kitu miestu ir miesteliu pagal ju kisene.
 
Kiek augimas tesis nezinia. O kiek algu augimas tesis? Viskas tolygiai vyksta nuo nepriklausomybes. 🙂
Brangsta NT, kyla mokesciai, kyla algos ir pragyvenimo lygis.  Beda jei su tuo zmogus nespeja kas daznai liecia musu tevu karta.

Gyvenamą vietą Vilniuje deklaravę apie 20k UA/BY gyventojų, o nedeklaruotų - kogero dar kelis kartus daugiau.

Gaunasi toks nekontroliuojamas procesas, kai jie nuomojasi būstą, nes tiesiog neturi kur dėtis - tuščių butų pasiūla mažėja, statytojai bando štampuoti toliau, spekuliantai perka nuomai ir t.t.
Ir kiekvienoj grandinės dalį visi dameta savo gobšumo dalį - kol daug tuščių butų nestovi ir miesto augimo tempas nesinormalizuoja (nesibaigia karas), tol visi bando uždirbti vis daugiau.
NT mokestis nieko nesunormalizuos - reikia ilgiau pasilaikančių/keliamų aukštų palūkanų normų
Dar kažkiek veikia ir FOMO - per visur eina tipiški butai brangs ir panašūs užsakomieji straipsniai, dažniausiai tų pačių hanner/eika. Primetam ir jų mėgiamas 'liko paskutiniai keli butai' reklamas (nors realiai likę 90%+) ir žmonės gundosi.
Dar noriu paminėti tokį pastebėjimą, kad infrastruktūra (jos nebuvimas) yra šokiruojanti daugumoje Vilniaus ir VNO rajone - nuotekų nėra, vandens nėra, ESO elektros atkasimo įkainiai, jau nekalbu, kad pusę privažiavimų neasfaltuoti arba išvis nepravažiuojami, nebent turi Frontera su snorkeliu ir gerve 😄

Visi nori/nusipelno gyventi civilizuotai, su išvystyta infrastruktūra, o laisvos/pigios žemės su jomis nėra daug, ypač prie centro - todėl ir kaina kyla

 

Jei tavo preke, paslauga, produkta perka ir pirkimai nestoja, tai ta kaina yra tinkama ir gerai nustatyta.
Kai nebepirks, kainos sustos arba kris. Bet kritimo ilgam periode nebuvo ir nebus. Gali trumpam del krizes, bet ilgam periode NT kaina niekada nekrenta.
 
Nezinau kam cia kisti kita sali, juk mes cia. Ispanijoj buta galima nusipirkti pigiau nei vidutiniam Lietuvos mieste, bet juk mes ne Ispanijoje.
 
Pats sakai nesidomi NT rinka ir nesekei jos, o dabar kazkoks nusistebejimas ir dar pasipiktinimas, kad kazkas ne taip kaip isivaizdavai.
Viskas cia gerai, zmones dirba ir uzdirba, Lietuva isgyvena geriausius savo laikus ir zmones finansiskai niekada nebuvo tokiam lygyje.