Ar verta investuot į sklypa su pastatu ar neverta?

Sveiki, Garliavoje, kaimynystėje siulo pirkti 10a sklypa su 110kv ūkiniu pastatu už 45k. Pastatas registruotas kaip ūkinis, sklypas namu valdos, aplink gyvenamieji namai. Tai yra centras garliavos. Komunikacijos visos sklype, davažiavimas atsfaltuotas. Ūkiniam pastate pardavėjas bandė daryti automobilių dažykla - didelė patalpa, vieta san. mazgui, virtuvėlei, kabinetui. Tai ar verta ar ne?

Na aš nežinau, bet manau turėtų būti atsakymas, kad priklauso ką nori su tuo pastatu daryti 😄 

Kokia tavo idėja, ką darysi su tuo pastatu ir sklypu? Nes jeigu pirkt tik, kad pirkt tai tada tikrai neverta.

zmogus nori, kad jus jam verslo plana parasytumet ir ivertintumet per kiek laiko jam atmus saibas.. Nu come on zmogau kiekvienas su ta vieta darytu ka tik nori

prieš 1 valandą, JiJi777 parašė:

Sveiki, Garliavoje, kaimynystėje siulo pirkti 10a sklypa su 110kv ūkiniu pastatu už 45k. Pastatas registruotas kaip ūkinis, sklypas namu valdos, aplink gyvenamieji namai. Tai yra centras garliavos. Komunikacijos visos sklype, davažiavimas atsfaltuotas. Ūkiniam pastate pardavėjas bandė daryti automobilių dažykla - didelė patalpa, vieta san. mazgui, virtuvėlei, kabinetui. Tai ar verta ar ne?

Kaip Garliavoje su ūkiniu pastatu visai padori kaina. Kitur be komunikacijų tokia kaina būna. 10 a sklypai Garliavoje svyruoja nuo 30 iki 50 k, dažnu atveju dar +10 k už kanalizaciją ir vandentiekį. Pagal rinką - adekvatu. 

As kauno kainu nezinau. Bet jei kaip raso auksciau kaina adekvati, tai cia jokios investicijos nera. Jei tam ukiniam verslo pats neketini daryti (ir ta prasme verslo kuris kistu 45 k i lokacija), tai ###### isvis. Be ukinio geresnis sklypas butu matyt. 

Bet siaip cia daug klaustuk: ar tas ukinis ne per viduri sklype - ar like vietos namui. Ar imanoma sklypa logiskai padalinti i 2 gerus sklypus po 5 a. 

Jei ten galima įrengt servisą ar pan., tai paleidi nuomai, Kauno kainų nežinau, bet jei už 1k€ išeitų išnuomot, tai žiūrėk po 2 metų jau pliuse 🙂 

prieš 15 valandų, TEGAS parašė:

As kauno kainu nezinau. Bet jei kaip raso auksciau kaina adekvati, tai cia jokios investicijos nera. Jei tam ukiniam verslo pats neketini daryti (ir ta prasme verslo kuris kistu 45 k i lokacija), tai ###### isvis. Be ukinio geresnis sklypas butu matyt. 

Bet siaip cia daug klaustuk: ar tas ukinis ne per viduri sklype - ar like vietos namui. Ar imanoma sklypa logiskai padalinti i 2 gerus sklypus po 5 a. 

ukinis palei kaimynu sklypo riba laikantis metro, kadastriniai yra, parasai kaimynu sudeti, taip galima sklypa padalinti kotedzam. Reikia apsisprest, nes savininas sake des savaitgali i skelbiu

Prieš 14 minučių, JiJi777 parašė:

ukinis palei kaimynu sklypo riba laikantis metro, kadastriniai yra, parasai kaimynu sudeti, taip galima sklypa padalinti kotedzam. Reikia apsisprest, nes savininas sake des savaitgali i skelbiu

Na tai jei dalinsi kotedzam tai vienodai kur ukinis ji turesi griauti - islaidos. O padalinus kiek sugebesi isspausti is to pelno parduodant. Gal ant savu. 

O ir dalybai svarbu sklypo issidestymas. Ar jis padalinus gaunasi 2 kvadratish su atskirais ivaziavimais. Ar padalinus gaunasi su bendru ivaziavimu. 

Ta prasme koks tavo planas. Pirkti bele kas pirkti - nesamone. Nera kad pigiau aiduoda..

Prieš 31 minutę, JiJi777 parašė:

ukinis palei kaimynu sklypo riba laikantis metro, kadastriniai yra, parasai kaimynu sudeti, taip galima sklypa padalinti kotedzam. Reikia apsisprest, nes savininas sake des savaitgali i skelbiu

Tas des savaitgali i skelbiu tai cia stradalinimo strategija. Toks jausmas kad tapacia diena nupirks. Nedaryk skubotu sprendimu is emocijos, viska ivertink pirma ir apgalvok visus scenarijus.