investicija i NT

Sveiki, gal yra cia kas investuoja i NT. Idomu ar apsimoka investuoti i butus bendrabucio tipo arba buvusius bendrabucius? Kalba eina pirkti ir nomuoti. Ar noriai zmones nomuojasi tokius ir ar didelis skirtumas nuomos tarp bendrabucio ir ne?

Kazkada apytiksliai skaiciavau, tai bendrabucius perkant ir nuomuojant Kaune galima gauti apie 12% metiniu. Cia neivertinus remontu ir kitu islaidu.

O kiek siuo metu vaiksto nuoma 1k ~22kv bendrabucio tipo buto? Kalbu ne apie tuos visiskai bomzynus o labiau apie buvusius bendrabucius kurie labai tvarkingi imanoma 150eur uz naujai suremontuota?

Kaune nelabai, Vilniuje - dar įmanoma. :)

Labai idomu kaip vystysis situacija toliau, jeigu senu daugiabuciu niekas negriauna, naujus stato masiskai ir visi tik perka ir nuomoja, perka ir nuomoja. kazin kada pamstantis burbuliukas susprogs, nes cia kazkas neadekvataus, kai vos ne visi prisiima busto paskolu, kad ji isnuomoto ir po kokiu 15 metu bustas priklausytu jiems neidejus nei cento. Ir cia pazystami prisieme taip ne po viena paskola o po kelias bustams :) kazkas prasilenkia cia su ekonomika...

O kiek siuo metu vaiksto nuoma 1k ~22kv bendrabucio tipo buto? Kalbu ne apie tuos visiskai bomzynus o labiau apie buvusius bendrabucius kurie labai tvarkingi imanoma 150eur uz naujai suremontuota?

Na jei net mini rinkos tyrimelio nesugebi padaryt svarstydamas investuoti... :D

As ziurejau pries metus pusnatru, tad nelabai ir pamenu tiksliai.

Na jei net mini rinkos tyrimelio nesugebi padaryt svarstydamas investuoti... :D

As ziurejau pries metus pusnatru, tad nelabai ir pamenu tiksliai.

Tu sakai tu zinai

Sveiki,

pats jau nemažai laiko dirbu su NT Vilniuje yra visokių investuotojų, tie, kurie nori saugesnių investicijų perka brangesnius butus Senamiesty, investicinė grąža apie 5-6%, nuosmukio metu butai senamiesty mažiausiai nuvertėja. Labiau rizikuojantiems, geriausia komercinės patalpos, grąža gali siekti iki 10%. Labai geras projektas buvo Švitrigailos g. 6. Pardavinėjom patalpas iškarto su nuomininkais. Pvz 50 000 Eur. vertės patalpas išnuomojom už 430-450 eur. per mėn. Didžiulis pliusas kom. patalpų, kad nuomininkai nuomojasi ilgam laikui, žinai, kad ne kaip butuose, nereikės daryt remonto kas metus, jeigu paklius blogi nuomininkai. Minusas, nuosmukio metu, bankrutuojant verslams stipriai krenta nuomos kainos.

Kalbant apie bendrabučių projektus irgi labai įdomi situacija. Žmonėms nuomuojantis ne tiek svarbu koks namas ar laiptinė, svarbiausia buto įrengimas. Pietario g. 8, 22 kv.m butą, kurio vertė 25 000 eur, išnuomojau už 240 eur. Nuomininkus prie įėjimo į butą pasitiko rūkanti kaimynė, pro praviras duris grojo Ruki-verh :))

Algirdo g. 49A, netoli Mindaugo Maximos, 17 kv. m butą pardaviau už 28 000 eur., išnuomojau už 230 ne sezonu metu.

Su tais bendrabučio tipo butais labai geras atsiperkamumas, bet juos labai greitai nuperka. Turėkit omeny, kad bute būtinai turi būti WC/dušas, virtuvė, be patogumų normaliems žmonėms išnuomot bus sunku.

Žinau, kad greitu metu vėl bus komercinių patalpų pirkimui iškart su nuomininkais.

Dar labai įdomi nuomos rinka yra Elektrėnai, apie 40-50 šeimų ieško buto nuomai, o pasiūloje 0 pasiūlymų, vienu metu pats buvau labai rimtai skaičiavau vieno buto pirkimą, bet neturėjau tuo metu pakankamai pinigų.

Jei turėsit kas kokių klausimų, galit rašyt PM, padėsiu kiek galėsiu.