Nuoma ar paskola ?

Sveiki,

Noreciau patarimo del pasirinkimo imti paskola ar nuomotis buta.

Esme tokia: turiu sukaupes pradiniam inasui ir siek tiek daugiau. Siuo metu dirbu gerai apmokama darba ir t.t. Bet kaip ir su dauguma darbu, o cia, atrodo, ypac, nesu garantuotas ar rytoj dar ten dirbsi. Mano planas B - jei kas nors atstiktu vykti i uzsieni ir bandyt padirbet ten, nes yra net kazkiek noro.

Taip jau atsitiko, kad ateina metas issikraustyti is dabartinio busto. Kaip ir logiska butu pasiimti paskola, moketi max 200Eur per menesi ir gyventi nuosavam bute. Bet nezinau, kaip reiktu elgtis, jeigu sugalvociau isvykti is LT. Angliskais terminais su busto pirkimu ateina toks dalykas kaip 'opportunity cost' - kai tu savo galimybes pradedi riboti vien todel, jog turi cia savo NT. Jeigu tureciau pasiemes paskola ir tuo metu atsirastu gera galimybe isvykti, sunkiau butu nuspresti ka daryti. Aisku, visada gali turint savo busta ir susikloscius situacijai, ji isnuomuoti. Bet turbut realybei tai yra komplikuociau nei ant popieriaus ?

Aisku, yra kitas variantas tiesiog nuomotis toliau, moketi kokius ~300Eur uz nuoma i Ora ir dziaugtis lankstumu:) Bet kaip tikram lietuviui gaila tuos 300 kazkam atiduoti.:)

Gal patarimu ? Aciu

paskola, isvaziuosi isnuomosi buta paskola, pamokes ir dar liks

Pats gyvenu gan neblogam bute kaip už 260 eurų (Vilnius), bet be dvejonių sakau, jei turi galimybę imti paskolą, turi ją imti ir pirkti butą

žiūrint ką nuspręsi ir kur pirkt. nemanau, kad kažkur miegamąjame rajone senas ar naujos statybos be infrastruktūros butas vertas mokėti paskolą. dar ir kainos vis kyla ir kyla. vln ir kns dar statybos juda į priekį, o kainos jau nelabai auga tai gal darys geras nuolaidas nt vystytojai. reikia žiūrėt, kad nt būtų likvidus. gera vieta, kokybė, infrastruktūra ir pan.

paskola

paskola ir tik ji, isnuomosi jeigu isvaziuosi, skaityk tai bus kaip investicija, kuri savaime atsipirktu po kezkiek N metu jeigu net ir gyvensi uzsienyje, po kokiu 20m galesi tiesiog parduoti ta buta ir gausi solidu pelno gabala "is oro"

Siūlau paskolą. Pats už mažyčio buto nuomą mokėdavau 150+komunaliniai, žiemą susidarydavo ir 300 bendrai. Dabar už paskolą moku 160+komunalinius, kurie naujos statybos bute net žiemą retai viršija 70 eurų, o vasarą maždaug 30 būna. Jei ir sugalvočiau emigruot, šitą butą galėčiau išnuomot už maždaug 350 eurų. Taip, kad butas pats save išmokėtų kol būčiau užsienyje ir dar liktų šiek tiek.

Tik del viso pikto padaryti stress testa reiketu del palukanu. Kas bus jei palukanos pakils X%, kas bus jei palukanos pakils iki pries krizinio lygio ir t.t.

Mano asmeninis pavyzdys - pries pat krize imoka buvo 320 taip grubiai, dabar 157 man rodos.

"Paskolinį butą" gali parduoti po 1, 5 ar 10 metų ir tam nebūtina išmokėti visos paskolos.

Jeigu turi pradinį įnašą didesnį, nei reikalaujama, pirk butą su paskola. Bet prieš pirkdamas apžiūrėk Aruodą, kokia nuomos kaina ir kokiam rajone.

Tada, kaip "airis" minėjo, pasidaryk stress testą.

Dabartinė nuomos kaina krizės metu kris 30-50%, paprasčiau bus išnuomoti arčiau centro. O banko paskolos įmoka gali pakilti iki 2-2.5 kartų (5-7proc EURIBOR).

Tai jeigu 2 izoliuotų kambarių butas Šnipiškėse kainuoja 350€, krizės metu, tikėtina, kainuos 150-200€. Nuo nuomos pinigų dar turėsi susimokėti mokesčius: 15% arba 58€/mėn. Tai nepamiršk ir tą priskaičiuot. "Niekas nepagaus ir negaudys" = "sėdėsi ir bijosi, kad pagaus".