Busto paskola iš banko - kiek galioja pasiūlymas

Realiai imanoma dar kazka suzaisti kad gauti busta be pradinio inaso? Kiek zinau sunkiai, nes dabar pradinis inasas tik pavedimu galimas. Bet cia vis pasiginciju su kolegom jog susirandi brokeri ir uz tave viska sutvarko visus reikalus..

Bet gavus tarkim 1,7% praeitais metais jie dabar vistiek pavirsta į ~2,5% ar ne?

Ne, sios palukanos yra fiksuotas visam paskolos laikotarpiui. Kinta tik euriboras, kuris paskutinius ~3 metus yra skaiciuojamas 0% (lyg siais metais zadejo islipti is 0%, bet panasu kad prognozes neishsipildys).

Realiai imanoma dar kazka suzaisti kad gauti busta be pradinio inaso? Kiek zinau sunkiai, nes dabar pradinis inasas tik pavedimu galimas. Bet cia vis pasiginciju su kolegom jog susirandi brokeri ir uz tave viska sutvarko visus reikalus..

Teoriskai imanoma, bet ir reikalu yra ir kainuoja. Visu pirma turi turta isivertinti daugiau ant tiek koks yra pradinis inasas (ka tikrai ne visi ir ne visais atvejais vertintojai padarys). Tada pasiskolini pradini. Tada sutari su pardaveju kad pardavimo kaina butu didesne pradinio inaso suma ir ja grazins kai bankas perves pinigus. Ir jei visuose situose etapuose paeina korta, tada tikiesi kad pardavejas bus saziningas ir grazins sutarta suma, kuria grazinsi tiems is ko pasiskolinai :)

Siaip mano manymu neverta taip daryti, nes ir sumai didesnei isipareigoji moketi palukanas nei turtas vertas ir siaip klausimas ar turesi uz ka isirengti ir islaikyti/remontuoti busta jei nepavyksta net pradinio sukaupti.

Ne, sios palukanos yra fiksuotas visam paskolos laikotarpiui. Kinta tik euriboras, kuris paskutinius ~3 metus yra skaiciuojamas 0% (lyg siais metais zadejo islipti is 0%, bet panasu kad prognozes neishsipildys).

Jau senokai prognozės pasikeitė. Artimiausiu metu turėtų pokyčių nebūti, kol neateis krizė.

Ne, sios palukanos yra fiksuotas visam paskolos laikotarpiui. Kinta tik euriboras, kuris paskutinius ~3 metus yra skaiciuojamas 0% (lyg siais metais zadejo islipti is 0%, bet panasu kad prognozes neishsipildys).

O kam tada reikalingas palūkanų fiksavimas (kuris dažniausiai neapsimoka)?

O kam tada reikalingas palūkanų fiksavimas (kuris dažniausiai neapsimoka)?

Kodėl neapsimoka?

Tiksliai nepaaiškinsiu, bet kiek jau buvo forume diskusijų šia tema, tai prieita išvados, kad neapsimoka imt fiksuotas palūkanas. Ir vistiek jų negali paimt visam paskolos terminui.

O kam tada reikalingas palūkanų fiksavimas (kuris dažniausiai neapsimoka)?

Palukanos susideda is BANKO MARZOS + EURIBORAS. Kadangi paskutinius 3-4 metus EURIBORAS minusinis (t.y skaičiuojama 0%) tai PALŪKANAS sudaro tik BANKO MARŽA. Fiksuojamas būna tik EURIBORAS ir dabar jį fiksuoja maks 3-6 mėn. Taigi paskutiniais keliais metais mokama tik banko marza ir ji yra visada tokia pat kaip ir pasirasymo diena. Zinau kas turi 1,2% nuo senu laiku :) Tiek mokes ir ateinancius ~20 metu

Kodėl neapsimoka?

Todėl kad fiksuotos palūkanos visą laiką yra 0,5-1% didesnės už kintamas. t.y. tu jau nuo pačios pirmos dienos pradedi permokėti už paskolą, o su kintamosiomis palūkanomis yra tik GALIMYBĖ, kad kažkada vėliau palūkanos pakils.

Konkretus pavyzdys: 2015 m. metais paėmiau paskolą su 1,5% banko marža ir kintamomis palūkanomis. Galėjau užfiksuoti 5 metams, bet tada banko marža būtų 2,3% (jei atmintis neapgauna). Tai va imi skaičiuoklę ir matai: jei imi 100,000 EUR paskolą 25 metams, gaunasi kad kiekvieną mėnesį permoki ~65 EUR (per metus - 780 EUR).

Palukanos susideda is BANKO MARZOS + EURIBORAS. Kadangi paskutinius 3-4 metus EURIBORAS minusinis (t.y skaičiuojama 0%) tai PALŪKANAS sudaro tik BANKO MARŽA. Fiksuojamas būna tik EURIBORAS ir dabar jį fiksuoja maks 3-6 mėn. Taigi paskutiniais keliais metais mokama tik banko marza ir ji yra visada tokia pat kaip ir pasirasymo diena. Zinau kas turi 1,2% nuo senu laiku :) Tiek mokes ir ateinancius ~20 metu

Patikslinsiu: euriboras perskaiciuojamas ir reciau. Tikrai max nera 6 men. SEB pries menesi siule su perskaiciavimu kas 12 men. :)

Patikslinsiu: euriboras perskaiciuojamas ir reciau. Tikrai max nera 6 men. SEB pries menesi siule su perskaiciavimu kas 12 men. :)

Matyt cia nuo banko priklauso. Bet dekui uz pataisyma

Prie to pačio, ar esat kas įmokėję didesnę dalį paskolos ankščiau laiko?

Kaip suprantu, galima tokius įmokėjimus daryt kai perskaičiuojamas Euriboras?

Patikslinsiu SEB taip pat euriborą fiksuoja metams.

Ant dienų baigiasi 12 mėn pirmasis fiksavimas, sakė euribor nesikeičia viskas išlieka taip pat.

Patikslinsiu SEB taip pat euriborą fiksuoja metams.

Ant dienų baigiasi 12 mėn pirmasis fiksavimas, sakė euribor nesikeičia viskas išlieka taip pat.

Ne bankas fiksuoja kiek nori, o pats žmogus pasirenka, kiek nori fiksuoti. Man pačiam SEB'as davė spręsti ar 3, 6 ar 12 mėn. noriu fiksuoti. Bet pasirinkus laiko tarpą, jis galioja iki pat kredito sutarties pabaigos. Aišku galima eigoje pasikeisti, bet tada reikės mokėti nustatytą banko mokestį už sutarties salygų pakeitimą ;)

Prie to pačio, ar esat kas įmokėję didesnę dalį paskolos ankščiau laiko?

Kaip suprantu, galima tokius įmokėjimus daryt kai perskaičiuojamas Euriboras?

Bent jau pagal mūsų sutartį, tai galima bet kada įnešti daugiau, tik yra nustatyta minimali suma tokiam įnešimui.

Bent jau pagal mūsų sutartį, tai galima bet kada įnešti daugiau, tik yra nustatyta minimali suma tokiam įnešimui.

Ir gali įnesšti nors ir visą sumą?

Bet per metus negali įnešti daugiau nei pavyzdžiui 2 kartus, ar nors kas mėnesį įnešinėk?

Ir gali įnesšti nors ir visą sumą?

Bet per metus negali įnešti daugiau nei pavyzdžiui 2 kartus, ar nors kas mėnesį įnešinėk?

Nuo banko priklauso, kiekvienam banke skirtingai. Vieni leidzia kas menesi inesineti, kiti tik pries perskaiciuojant euribora (t.y jei fiksuoji euribora metams, tai tik karta per metus gali papildomai inesti, jeigu fiksuoji 3 men, tai kas tris men gali papildomai inesti). Sumas irgi kiekvienas bankas skirtingai reguliuoja: vieni neriboja, kiti riboja iki max metines imoku sumos ir t.t

Nuo banko priklauso, kiekvienam banke skirtingai. Vieni leidzia kas menesi inesineti, kiti tik pries perskaiciuojant euribora (t.y jei fiksuoji euribora metams, tai tik karta per metus gali papildomai inesti, jeigu fiksuoji 3 men, tai kas tris men gali papildomai inesti). Sumas irgi kiekvienas bankas skirtingai reguliuoja: vieni neriboja, kiti riboja iki max metines imoku sumos ir t.t

Ačiū už info.

Reiškias aptarynėjant sutartį reikėtų ir į šitus niuansus atkreipt dėmesį. :)