Būsto paskolos skaičiuoklės

Labai jau čia tokie specifiniai klausimai - užpildyk paraišką banke ir sužinosi. Pagal logiką jei kažkokia veikla rizikinga, tai jos pajamų neskaičiuos, o kitų skaičiuos. 

2022-06-08 20:05, GSoul parašė:

Na čia jau būtų mano spekuliavimas (nieko neparemtas), bet spėčiau:
Atmeta apie 20% mokesčiams
Ir nuo likusios sumos atmeta išlaidas arba 30%.

Tai jei tarkim gaunam 3000 eur IV.
Mokesčiam - 6556 (metams), kas būtų apie 18.2% (pastaba: gpm mokestis kinta nuo pajamų)
Tada nuo likusios sumos atmetam 30% ir lieka apie 1717, kas būtų ~57% nuo 3000.
Tad jei atmeta 40-50% - kaip ir nestebintų.
 

Susisiekiau su Swedbank, tai skaičiuoja kaip ir rašiau - atmeta išlaidas pagal deklaracija ir mokesčius. Tai grubiai ir gaunasi apie ~50% su sąlyga, kad išlaidos neviršyja 30% (jei viršyja, tai procentas didėja).

Atkreipė dar dėmesį, kad jei pvz dirbai IV ne nuo metų pradžios, pajamos dalinamos vis vien iš 12, nes deklaracija yra metinė (t.y. jei pradirbai su IV tarkim 10 men, pajamas visvien dalins is 12).

Banko maržos nelabai kinta nuo to ar dirbi IV ar pagal darbo santykius. Labiau atsižvelgia ar stabilios pajamos (ar nėra šuolių), kaip su išlaidomis, kaip sekasi vykdyti kitus įsipareigojimus, ar nebūtą vėlavimų ir t.t.

Marža nors ir nedaug, bet skiriasi tikrai. Su IV gavau geriausią pasiūlymą 2,39% ir bankai į derybas net nesileido, kai tuo tarpu samdomo darbo tuo metu gaudavo apie 2,2% ir dar būdavo galima derėtis. 

prieš 3 valandas, Stanley parašė:

Marža nors ir nedaug, bet skiriasi tikrai. Su IV gavau geriausią pasiūlymą 2,39% ir bankai į derybas net nesileido, kai tuo tarpu samdomo darbo tuo metu gaudavo apie 2,2% ir dar būdavo galima derėtis. 

0.19 yra gan daug. Skolinantis 100 000 - 30 metų, būtų apie 4000 papildomai palūkanoms (arba ~10% daugiau palūkanų bankui per 30 metų).

Tai bet ar žmogus turi tokią pat istorija / tokias pat pajamas / tokia pat verslo sritis / objektas tokio pačio tikėtino likvidumo / kokį dydžio pradinis įnašas ir t.t.? 

Nereiktų lyginti, kaip čia išsireiškus, apelsino su mandarinu, nors ir panašu, bet ne tas pats.

Kiek supratau, pajamos tik nurodo max sumą, o visą kita susideda iš daug kitų kriterijų. Ir kaip pats rašei, labai individualus dalykas, nes kiekvieną vertina atskirai.

Mano atveju - IT - šiai dienai preliminariai būtų 1.9 ir nesvarbu ar IV ar darbo santykiai. Aišku, jei imi kažką priemestį/tolėliau nuo miesto, tai ir įnašas auga ir marža gali padidėti.

Keista skustis IDV nepatiklumu, ypač šiame forume ?
Daug priklauso nuo gero busto vertinimo, tai kartu su kliento patiklumu ir formuoja maržos dydi

Įdomu su tais 'must have', kad gautum geresne marža (aišku, tai negalima, bet..) imi viska, atsisakai, kai tik įmanoma ir nieko nereikia vargti, jei ir sulauki grasinančių įspėjimu ?