Namo statybos planas su 15 proc. pradiniu | Vilniaus namai, plote ir pan.

Sveiki,

Norėčiau padiskutuot apie galimus planus namo statybai, kai turima turto, bet neturima grynųjų.

Turime namų valdos žemės sklypą, kuriame norime namo. Turime sodą, butą, bendra vertė turbūt šiek tiek virš 100 tūkst.

Žiūrėjau podcastą su Vilniaus namais ir gan sudomino tokia koncepcija. Taip pat tą patį daro ir plote.lt, tačiau apie juos kažkaip informacijos daugiau nerandu. Jie tavo sklype pastato namą su 15 proc. pradiniu nuo samatos, o tuomet kreipiesi į banką, jie apmoka likusią dalį ir namas tavo.

Gavau preliminarius skaičius 140 kv namo:

160k - 170k dėžutė iki 85 proc. su stogine.

Vidus iki 100 proc. 70k - 75k. Apdailos vidaus medžiagos reiktų vertintis apie 15k.

Iš esmės situacija tokia, kad visada galvojau, jog tiesiog pastatytą namą būtų geriau pirkti, nes nesinorėjo pačiam kažką daryti, bet išpuolė geras sklypas ir dabar reikia galvoti, kaip ten pastatyt namą 😄

Tokia koncepcija kaip ir smagi – pastato namą tavo sklype tik su 15 proc. pradiniu nuo samatos (apie +-30k), prižiūri statybas, garantijos ir t.t. pačiam nieko daryti nereikia, tiesiog išdėstyti norus, susiprojektuoti namą ir tiek, o tada iš banko imi paskolą ir įsikeli gyventi.

Gal kas nors apskritai ką nors girdėjote apie Vilniaus namus ir plote.lt? Kokius nors realius atsiliepimus?

Kaip galima geriau sužaisti paskolai/statyboms su turimu turtu?

Kažkada buvo +- planas toks, kad parduoti sodą, pasistatyti dėžutę, tuomet gauti pradinę paskolą, toliau statyti, persivertinti, didintis paskolą ir pasistačius su apdaila, parsiduoti butą, įsirengti baldus ir likutį grąžinti bankui, susimažinant paskolą.

Dabar, kai yra tokie kaip Vilniaus namai ar plote, pardavus sodą, pilnai užtektų tam 15 proc., jie pastatytų, įsikūrus, gali parduoti ir susimažinti mėnesinę įmoką ar nuomoti butą, kas dengtų dalį paskolos.

Gal yra dar kažkokių man nežinomų variantų, kaip galima būtų geriau sužaisti? 🙂

Pati koncepcija skamba gerai, per daug gerai. Realiai cia butu svajone ir visi soktu ant tokio reikalo. Beeet, nemokamu pietu nebuna ir kazkur turi buti kabliukas. Bijau, kad jis bus kokybeje, o apie tai nieko nebuvo kalbeta per interviu. Zinau, kad chebra stampuoja namukus ir 100kv.m tik uz  150 tukst eur jau su viskuo ir perka zmones. Bet tada jau po metu pradeda lysti pirmas brokas ir buna daug keiksmo. Bet cia ir arkliui aisku, kad toks modelis yra auksas ir teoriskai skamba per daug gerai. Klausimas tik vienas: kokia kokybe.

Kitas dalykas, kad tas 1tukst uz kv.m yra is pigiausiu medziagu ir tada jei atejus pas juos normalaus, kokybisko namo, viskas jau nebeskambetu taip gerai, nes jie tiesiog uzsimestu ant medziagu ir darbo. Cia jau reiketu kalbeti medziagu brandu vardais ir zinoti kas ir kaip stato.

Pirmiausia neaisku kaip cia butu jei tavo sklype statytu. 

Sklypas tavo, namas ju. O jei paskolos negauni 🙂 

Siaip nebloga ju verslo ideja, kam statyti nama ir tada ieskoti pirkejo, jei gali pirmiausiai pirkeja susirasti 🙂 

Bet neapsigauk, sako dirba 18 metu, bet iki 2016 metu su likviduojama imone statusu sedejo. Ir tik 2017 gale PVM moketoju isiregistravo, tai garantuoju jog jei pirma nama ir pastate tai  2018 m. 

Prieš 5 minutes, buybitcoin parašė:

Pati koncepcija skamba gerai, per daug gerai. Realiai cia butu svajone ir visi soktu ant tokio reikalo. Beeet, nemokamu pietu nebuna ir kazkur turi buti kabliukas. Bijau, kad jis bus kokybeje, o apie tai nieko nebuvo kalbeta per interviu. Zinau, kad chebra stampuoja namukus ir 100kv.m tik uz  150 tukst eur jau su viskuo ir perka zmones. Bet tada jau po metu pradeda lysti pirmas brokas ir buna daug keiksmo. Bet cia ir arkliui aisku, kad toks modelis yra auksas ir teoriskai skamba per daug gerai. Klausimas tik vienas: kokia kokybe.

Kitas dalykas, kad tas 1tukst uz kv.m yra is pigiausiu medziagu ir tada jei atejus pas juos normalaus, kokybisko namo, viskas jau nebeskambetu taip gerai, nes jie tiesiog uzsimestu ant medziagu ir darbo. Cia jau reiketu kalbeti medziagu brandu vardais ir zinoti kas ir kaip stato.

Taip taip. Suris pelekautuose. Pvz kas bus jei nepavyksta isigyti to pastatyto namo kaip pvz netenki darbo ar panasiai, tai ta nama perkels is sklypo kazkaip ir parduos kitiems? 😁 Cirkas, o ne kitaip cia.

Ten įvairių variantų yra, jeigu paskolos negauni, tarkim leidžia išperkamaja nuoma gyvent, kol gausi paskolą. Bet šiaip čia bet kuriam žingsnyje su namo statybomis imant paskolą gali kažkas įvykti ir būsi #####, taip, kad jeigu perki su paskola, jau rizikuoji ir tiek. Žinoma, kad prieš tai apkalbi su bankais, kiek maksimaliai šeimai duoda ir pan, apsiskaičiuoji ir t.t.

Bet supranti, kad pinigai irgi kainuoja ir jie nesimeto. Statytojas statys uz savo pinigus, o poto pvz tu negauni is banko paskolos, tai kaip jam tada gyvent? Mokesi is kazkokiu santaupu jam prastovas/ar ten isperkamaja nuoma, bet is kur tu jam mokesi, jei tau bankas nesuteikia kredito, nes esi pagal juos "nemokus" ar tiesiog nepavezi tokios paskolos kokios reikia.

Žinau atvejį, kai statytojas iš savo pinigų pastatė namą iki 100% jį kaip rangovą pasisamdžiusiam žmogui, ir paskui pardavė su paskola kaip baigtą namą. Tad tas pastatymas iki 55%, kad atitiktų banko reikalavimą, jog atitiktų 15% įnašą, yra kaip silpnesnis to dalyko variantas. Ir tai nėra naujiena tarp NT versle besisukančių žmonių, čia kaip suprantu labiau šviečia žmones, jog egzistuoja galimybė įsigyti namą patogiai.

kas dėl kokybės, tai tu gali samdyti dizainerį ir tech prižiūrėtoją, kuris užtikrins, kad namas kokybiškas ir geras, taip pat tau niekas nedraudžia pačiam pirkti ir tiekti rangovui apdailos dalis. Problema tame, jog dažnas pirkėjas yra priverstas pasitikėti statytoju 100% dėl neišmanymo statybose. o statytojas suinteresuotas statyti gerai, nes blogi atsiliepimai kirs per reputaciją

prieš 13 valandų, ojojoj parašė:

Bet supranti, kad pinigai irgi kainuoja ir jie nesimeto. Statytojas statys uz savo pinigus, o poto pvz tu negauni is banko paskolos, tai kaip jam tada gyvent? Mokesi is kazkokiu santaupu jam prastovas/ar ten isperkamaja nuoma, bet is kur tu jam mokesi, jei tau bankas nesuteikia kredito, nes esi pagal juos "nemokus" ar tiesiog nepavezi tokios paskolos kokios reikia.

Tai va va. Tarkim uzsaldo 100tukst savo pinigu vienam namui metams. Jie galetu bent 10% nuo tos sumos pasidaryt. Kaip juos atsiims? O gal jie ne pelno siekianti organizacija? Tai ciuju atsiims per statybines medziagas ir darba.