Nuomininko teises

Sveiki,

ka galit patarti tokioj situacijoj.

Zodziu issinuojojau kambari. Pamaciau kad durna seimininke, ner prasmes cia gyvent. Esu uz nuoma imokejes uz 2 menesius. Dar liko nepilni du menesiai gyvent.

As sirit jai parasiau kad po menesio noriu issikraustyt. Ir atgaut aisku ta suma kuri butu dar likus nes neisgyvenau iki galo.

Tai sivakar man ji sako - jei atsiras nuomininkas balandzio 6tai - tai galesi issikraustyt ir ji grazins ta kas virsaus yra. Jei neatsiras - tai turesiu gyvent iki galo - balandzio 30 kiek susimokejes.

CIa yra nesamone ir as ne tokiom salygom norejau issikraustyt. Nes as db nezinau kokiai man datai naujos vietos ieskotis. Naujam seimininkui nepasakysiu - nuo balandzio 6 iki balandzio 30 taip neaiskiai, jis nelauks.

Tai nejau as kaip nuomininkas neturiu kazkokiu teisiu. Niekur nebuvo parasyta kad tokia salyga yra issikraustant. Yra tik pasirasyta kiek pinigu inesta.

Zodziu susitarem tik kad pries menesi pranest. Nu tai va pranesiau pries menesi - bet be jokios garantijos. Tai bent jau buciau praneses kovo 30 kad butu lyigai menuo likes, ji db sako kad negalima keist..

Tai nejau nera kokiu nuominiku teisiu? Ji sako kad visur tokios taisykles kaip cia kad aprasiau.

Nera. Susimokejai i prieki, iki to laiko gali gyventi arba ishsikraustyti. Pinigu atidavimas galimas tik is geranoriskos nuomotojo puses.

Jei yra sutartis, tai taip ir turi būt, kaip nurodyta, jei ne, tai iš kur tos 'teisės'?

6.609 straipsnis. Nuomininko teisė nutraukti sutartį

1. Gyvenamosios patalpos nuomininkas turi teisę nutraukti nuomos sutartį, prieš mėnesį raštu įspėjęs nuomotoją. Jeigu nuomininkas neįvykdo šio reikalavimo, nuomotojas turi teisę į susidariusių nuostolių atlyginimą.

Pinigus tures grazinti proporcingai.

greiciausia teks natura pasiimti tau :)

tokia kaip lempa, rozetes, kranas... :lol:

Nera. Susimokejai i prieki, iki to laiko gali gyventi arba ishsikraustyti. Pinigu atidavimas galimas tik is geranoriskos nuomotojo puses.

Cia dar butu nieko - bet, esme kad ji sako jei atsiras tai balandzio 6 nuomininkas - tai as privalesiu issikraustyt ir ji man atiduos tuos pinigus kiek liko.

Jei yra sutartis, tai taip ir turi būt, kaip nurodyta, jei ne, tai iš kur tos 'teisės'?

Ji nenorejo sutarties tada rasytis, o man staigiai reikejo vietos kur gyvent. Nu bet buvo zodinis susitarimas apie issikraustyma pries menesi pranest. Visa kita - loginiam mastymui palikta, draugiskam susitarimui. As stengiuos laikyti ramu tona kai kalbu issakydamas savo nuomone, bet nlb gelbeja tas.

6.609 straipsnis. Nuomininko teisė nutraukti sutartį

 

1. Gyvenamosios patalpos nuomininkas turi teisę nutraukti nuomos sutartį, prieš mėnesį raštu įspėjęs nuomotoją. Jeigu nuomininkas neįvykdo šio reikalavimo, nuomotojas turi teisę į susidariusių nuostolių atlyginimą.

 

 

Pinigus tures grazinti proporcingai.

Cia toks svarus gana. TIk idomu jei nera sutarties o yra pinigu inesimo kiekis pasirasytas, ar ta galiu pritaikyt?

greiciausia teks natura pasiimti tau :)

tokia kaip lempa, rozetes, kranas...

BLogiausiu atveju ir pasimciau ar ka nors sulauzyciau kad ta suma butu padengimui. Bet tai dar apkaltins vagyste ar huliganizmu :(

Tik va keistai yra kad ji mane gali kazkuo apkaltint jei as imciaus kazkokiu veiksmu, o as jos negaliu, arba bent nezinau kol kas kaip.

O tai kam taip toli i prieki mokejai?

Šiaip kai kraustaisi kitur dažniausiai visada man taip būdavo kad reikdavo bent jau viena mėnesį už dvi hatas mokėti. Nepilnai bet reikėdavo

O tai kam taip toli i prieki mokejai?

kai krausciausi lauk - tai krausciaus is kito lauk ir man terminas buvo suejes, jis jau buvo rades nuomininka. Tiesio nebeturejau laiko daug rinktis :(

Kodel tada nespejau per visa menesi? Spejau - buvau susirades, bet tada pasake - kai liko 2 savaites - man cia anuke is italijos parvaziuoja, nebenuomosiu tau bla bla bal. Ir turejau likus 2 savaitem susirast, bet sunkiais sekes.

Ka pavyko rast:

http://seimosadvokatas.lt/sudaryta-terminuota-buto-nuomos-sutartis-ar-galiu-ja-anksciau-nutraukti.html

CK 6.609 str. 1 d. numato, kad gyvenamosios patalpos nuomininkas turi teisę nutraukti nuomos sutartį, prieš mėnesį raštu įspėjęs nuomotoją. Ir tik jeigu nuomininkas nevykdo šio reikalavimo, nuomotojas turi teisę į susidariusių nuostolių atlyginimą. Vadinasi, realiai, nuomininkas turi teisę vos ne bet kada nutraukti buto nuomos sutartį, tik nuo to, ar jis informuos nuomotoją prieš 1 mėnesį, ar ne, priklausys, ar nuomininkas turės atlyginti dėl sutarties nutraukimo nuomotojo patirtus nuostolius, ar ne. kadangi CK 6.609 str. nuostata yra laikytina specialia norma CK 6.498 str. atžvilgiu, tad norint nutraukti gyvenamosios patalpos nuomos sutartį, būtų teikiama pirmenybė CK 6.609 str. taikymui. Toks skirtingas reglamentavimas sutarties nutraukimo atveju nuomotojo ir nuomininko atžvilgiais pateisinamas tuo, kad įstatymas gina žmogaus (nuomininko) teisę į gyvenamąją vietą, t.y. teisės normomis siekiama užtikrinti, kad nuomininkas be pakankamo pagrindo nebūtų nuomotojo pageidavimu „išmestas į gatvę“, kad jis turėtų pirmiausia pakankamai laiko susirasti kitą gyvenamąją vietą ir kad nuomotojas negalėtų sąžiningo ir tinkamai vykdančio sutartį nuomininko nuskriausti.

Tai vadinas as menesi pries informaves neturiu grazint jai patirtu nuostoliu, kas reiskia ji turi grazint mano virsyta suma.

pagrasink kad paskusi vmi, jog nemoka mokesciu :D grazins gal

pagrasink kad paskusi vmi, jog nemoka mokesciu :D grazins gal

jo, cia bus kaip kozeris irgi :) reik issiaiskint kas gresia jai :)

http://www.zemaiciuteise.lt/ka-reikia-zinoti-nuomojantis-buta-teisine-puse/267

Tačiau jei dėl trukmės nesitariama, galima susitarti ir žodžiu (nieko nepasirašant). Tokiu atveju tiek nuomotojas, tiek nuomininkas susitarimą galės nutraukti bet kada įspėjęs prieš 6 mėnesius.

Hmm, pagal sita tai tureciau 6 men pries ispet, taip pat ji 6 men pries ispet.

Dar nesuprantu - kaip tas ispejjimas irodomas. Jei as parasau rastu, jai duodu, ji ismeta i siukline ir kaip as irodau?

Yra pora labai veiksmingų būdų kovot prieš tokius būtų nuomotojus.

1. Kaip jau kažkas sakė, pagrasinti, kad paskųsi VMI. Kadangi sutartis pas jus kažkokia žaislinė (net jeigu ji ir tikra, tai privalo būt užregistruota), tai faktas, kad nuomotojas nemoka mokesčių. Jeigu parašai skundą VMI, jie privalo patikrinti ir tada duoda baudą paskaičiavę kiek jau laiko nuomojama. Žodžiu, atsieina savininkui brangiai ir niekas nenorės terliotis.

2. Gyveni kiek tau patogu / kol baigsis apmokėjimo terminas. Jeigu turi sutartį, Lietuvoje pagal jokius įstatymus negali tavęs iškraustyt be raštiškų pranešimų pagal sutartyje nurodytą terminą ir su pažymėtu tavo parašu, jog pranešimą gavai. Iškvietus policiją savininkui tu tiesiog parodysi sutartį ir sakysi, kad nieko nesupranti, čia gyveni. Už melagingus iškvietimus savininkas gaus įspėjimą arba nuobaudą. Jeigu turi nepilnamečių globotinių/vaikų - tavęs iškraustyt iš viso jokių šansų, gali nemokėt visiškai, bet pagal Lietuvos įstatymus tavęs iškraustyti negali kol nesurandamas/nesuteikiamas kitas būstas.

http://www.diena.lt/dienrastis/ekonomika/busto-nuomos-dilema-legaliai-ar-nelegaliai-320999#.UxjaPPm1ZTY

keliu metu senumo straipsnis, bet pagal ji:

Tiems, kurie gyvenamąsias patalpas nuomoja nelegaliai, gresia sumokėti ne tik metinę verslo liudijimo mokesčio sumą, bet ir baudą nuo 500 iki 1000 litų. Pakartotinai sugavus nelegalų nuomotoją, jam jau grėstų bauda nuo 1000 iki 2000 litų.

tai metine jei vln kainuoja virs 1000 + min 500, tai jai cia totalus nuostolis is manes :D

db tik nezinau kiek jai pateikt info ir kada. Ar iskart pasakyt kokie istatymai mano pusej ir tiketis kad susipras ir nesisakos. O gal isvis palaukt balandzio 6 ir tada sakyt - noriu trukstamu pinigu, jei nera - skambinu vmi ir viskas. tegu eina is kur nori gauna. Tik gali neturet rezervo jokio. Kita vertus kas per verslininkas jei netures keliu simtu, turbut neimanoma.

Na bet sviecias kazkas geriau :)

Edit: turbut gal man nereik niekur skubet jai kazko db sakyt, o planuot iseit balandzio 6 ir jei negrazins man likusiu litu - sakyt skambinu vmi. Ir istrauks tuos kelis simtus. Jei ankciau pasakysiu, tai ji dar galvos kaip cia pries mane kariaut, tegu jaucias nugaletoja iki bal. 6 :)

http://www.diena.lt/...99#.UxjaPPm1ZTY

 

keliu metu senumo straipsnis, bet pagal ji:

 

 

 

tai metine jei vln kainuoja virs 1000 + min 500, tai jai cia totalus nuostolis is manes :D

 

 

db tik nezinau kiek jai pateikt info ir kada. Ar iskart pasakyt kokie istatymai mano pusej ir tiketis kad susipras ir nesisakos. O gal isvis palaukt balandzio 6 ir tada sakyt - noriu trukstamu pinigu, jei nera - skambinu vmi ir viskas. tegu eina is kur nori gauna. Tik gali neturet rezervo jokio. Kita vertus kas per verslininkas jei netures keliu simtu, turbut neimanoma.

 

 

Na bet sviecias kazkas geriau :)

 

Edit: turbut gal man nereik niekur skubet jai kazko db sakyt, o planuot iseit balandzio 6 ir jei negrazins man likusiu litu - sakyt skambinu vmi. Ir istrauks tuos kelis simtus. Jei ankciau pasakysiu, tai ji dar galvos kaip cia pries mane kariaut, tegu jaucias nugaletoja iki bal. 6 :)

Kiek pritemdysiu.

"Nuo 2010 m. sausio 1 d. nekilnojamųjų pagal prigimtį daiktų pardavimo ir (ar) nuomos veiklą nelaikoma individualia veikla." (http://www.vmi.lt/lt/?itemId=101421)

Kažkada turėjau ir aš panašią situaciją. Savo iniciatyva suradau kitą nuomininką ir pinigai man buvo grąžinti. Kažin ar tą moteriškę išgąsdinsi su civilinės teisės žiniom, reik bandyt tartis gražiuoju. Dėl VMI irgi didelis klausimas, ji yra įpareigota mokesčius susimokėti iki gegužės 1 d.

jo, cia bus kaip kozeris irgi :) reik issiaiskint kas gresia jai :)

 

 

http://www.zemaiciuteise.lt/ka-reikia-zinoti-nuomojantis-buta-teisine-puse/267

 

 

 

Hmm, pagal sita tai tureciau 6 men pries ispet, taip pat ji 6 men pries ispet.

Dar nesuprantu - kaip tas ispejjimas irodomas. Jei as parasau rastu, jai duodu, ji ismeta i siukline ir kaip as irodau?

Sveikas, čia mano tekstas. Vėliau rašau (žr. "Sutarčiai pasibaigus"), kad nuomininkas visada turi teisę nutraukti įspėjęs prieš mėnesį - dabar suprantu, kad buvo neaiškiai, todėl pataisiau.

Įspėjimą gali užfiksuoti įvairiais būdais - kuo patikimesnis būdas, tuo geriau. Geriausia, aišku, būtų jei įteiktum, o tau ant kopijos pasirašytų, kad įspėjimą gavo. Bet gali nepasirašyti. Galima siųsti registruotu paštu (pasiliekant šaknelę), kopiją siunčiant ir elektroniniu paštu, kuriame paminėti, kad išsiųstas toks laiškas ir registruotu paštu. Galimi ir kiti būdai - svarbu įteikti įspėjimą ir susikurti sau įrodymų, kad jis įteiktas.

Kiek pritemdysiu.

 

"Nuo 2010 m. sausio 1 d. nekilnojamųjų pagal prigimtį daiktų pardavimo ir (ar) nuomos veiklą nelaikoma individualia veikla." (http://www.vmi.lt/lt/?itemId=101421)

as viso neskaiciau, nu bet jei tai nelaikoma individualia viekla, tai negi ji gali nuomoti nemokedama mokesciu? Nebent cia taip kad nieko neregistruoji o ta geguze ateini ir susimoki. Bet tai cia tas pats kas ir gali nemoket. Keista butu.

Tai reiks gal lekt i pasta siust laisko :D nes paraso tai tikrai ji nedes db man :)

Siandien tik ramesniu tonu kalbejo ir taip mates kad pati nesidziaugia kad iseinu bet vis dar deste kad ji teisi o ne as :)

2. Gyveni kiek tau patogu / kol baigsis apmokėjimo terminas.

Nu va taip ir zadejau padaryt. Zodziu ji pasake, kad turi nuomininka, sako issikraustyk kovo 29 iki 7 vakaro. Sakau gerai, bet tik jei grazinsi pinigus.

Nu ir galvoju gerai, issikraustau, ir reikalausiu pinigu, jei neduos tai turesiu patalyne, laptopa ir nakvosiu ten.

Pasiule ji man 160, vietoj mazdaug 500. Sakau neduodu jokiu raktu ir sutarties, pasiunciau ###### ir isejau galvot ka daryt.

Spekit ka padare - vakare ikiso rakta i spyna, net neiejau i buta, o kita diena, bent kaip kitas nuominikas sako - pakeite viena spyna, tad su turimais raktais net nebeieinu.

Nuvariau i policija, pazet ka galima padaryt. Jie sako duru negali lauzt, galiu parasyt pareiskima, bet nulis naudos, turesiu per teismus eit. Sakau kokia tikimybe kad galiu laimet. Sako 99%, veliau sako, nu gerai kad neprasisautumem 95%. Tas nudziugino, bet kiti sako, kad jie nlb ka zino ir siaip is lempos sako, kas visai imanoma. Galetu nors neduot tokios ausktos tikimybes jei jau taip nezino.

Dar toks dalykas - ji man parode savo sutarties kopija, ir ten parasyta kad turiu gyvent iki birzelio menesio. Kai rasemes tikrinau kad sutaptu tekstai, tai arba ji suklastojo ir perrase. Rastas yra jos ranka. Arba man skirtinga padave. Na bet jei pati padave be ipareigojimo gyvent iki birzelio tai as nekaltas tureciau but kad pas ja kitokia tuo labiau kad ne as padaviau lapa o ji.

http://i.imgur.com/3GUyZJW.jpg

Cia yra jei ka virsuliskiu 63-36, jei kas nors ten planuojat nuomotis :)

ryt bandysiu eit pasikonsultuot su advokate, ziuresim ka pasakys. Jei turiu toki sansa tikrai kaip ta policija sako tai kogi nepadavus jos i teisma.

Nu va taip ir zadejau padaryt. Zodziu ji pasake, kad turi nuomininka, sako issikraustyk kovo 29 iki 7 vakaro. Sakau gerai, bet tik jei grazinsi pinigus.

 

Nu ir galvoju gerai, issikraustau, ir reikalausiu pinigu, jei neduos tai turesiu patalyne, laptopa ir nakvosiu ten.

 

Pasiule ji man 160, vietoj mazdaug 500. Sakau neduodu jokiu raktu ir sutarties, pasiunciau ###### ir isejau galvot ka daryt.

 

Spekit ka padare - vakare ikiso rakta i spyna, net neiejau i buta, o kita diena, bent kaip kitas nuominikas sako - pakeite viena spyna, tad su turimais raktais net nebeieinu.

 

Nuvariau i policija, pazet ka galima padaryt. Jie sako duru negali lauzt, galiu parasyt pareiskima, bet nulis naudos, turesiu per teismus eit. Sakau kokia tikimybe kad galiu laimet. Sako 99%, veliau sako, nu gerai kad neprasisautumem 95%. Tas nudziugino, bet kiti sako, kad jie nlb ka zino ir siaip is lempos sako, kas visai imanoma. Galetu nors neduot tokios ausktos tikimybes jei jau taip nezino.

 

 

Dar toks dalykas - ji man parode savo sutarties kopija, ir ten parasyta kad turiu gyvent iki birzelio menesio. Kai rasemes tikrinau kad sutaptu tekstai, tai arba ji suklastojo ir perrase. Rastas yra jos ranka. Arba man skirtinga padave. Na bet jei pati padave be ipareigojimo gyvent iki birzelio tai as nekaltas tureciau but kad pas ja kitokia tuo labiau kad ne as padaviau lapa o ji.

 

http://i.imgur.com/3GUyZJW.jpg

 

Cia yra jei ka virsuliskiu 63-36, jei kas nors ten planuojat nuomotis :)

 

ryt bandysiu eit pasikonsultuot su advokate, ziuresim ka pasakys. Jei turiu toki sansa tikrai kaip ta policija sako tai kogi nepadavus jos i teisma.

Nelabai supratau, užką jinai tau turi gražinti LT? REikejo kreiptis i mokeščių inspekcija kad nuomuoja nelegaliai ir panašiai, man kažkada nenorėjo gražinti tai pagasdinau, ir per puse h pinigai buvo privežti prie duru ir iduoti i rankas. :DD

Nelabai supratau, užką jinai tau turi gražinti LT? REikejo kreiptis i mokeščių inspekcija kad nuomuoja nelegaliai ir panašiai, man kažkada nenorėjo gražinti tai pagasdinau, ir per puse h pinigai buvo privežti prie duru ir iduoti i rankas. :DD

gal jau kazkur rasiau sioj temoj, bet pakartosiu. Atejes gyvent imokejau uz 2 menesius. Kas menesi toliau mokejau nuoma, tada visad man buvo imoka 2 men i prieki. Vasario 27 irgi mokejau ( paprastai mokama 29d, uz laikotarpi nuo 30d iki kito men 29d 23:59). Kas reiskia kad as turejau teise gyvent iki balandzio 30, arba atgaut imoka nes issikraustau. Ji pati aiskiai net nepasake, man bet koks variantas butu tikes, bet ji tiesiog pasakydavo - kai ateis naujas nuomininkas, atskaiciavus nuotolius ir komunalus duosiu pinigus), bet taip ir nepasakydavo tikslios datos. Na likus kokiai savaitei iki kovo 29 pasake kad 29 d issikraustyciau. Turetu pranes pries menesi pagal civilini kodeksa.

Nu paskutine viltis su tuo vmi bandyt, cia laikiau kaip kozeri, bet kita vertus ji nebus garantuota net ir atidavus pinigus ar as nepasakysiu tai vmi.

gal jau kazkur rasiau sioj temoj, bet pakartosiu. Atejes gyvent imokejau uz 2 menesius. Kas menesi toliau mokejau nuoma, tada visad man buvo imoka 2 men i prieki. Vasario 27 irgi mokejau ( paprastai mokama 29d, uz laikotarpi nuo 30d iki kito men 29d 23:59). Kas reiskia kad as turejau teise gyvent iki balandzio 30, arba atgaut imoka nes issikraustau. Ji pati aiskiai net nepasake, man bet koks variantas butu tikes, bet ji tiesiog pasakydavo - kai ateis naujas nuomininkas, atskaiciavus nuotolius ir komunalus duosiu pinigus), bet taip ir nepasakydavo tikslios datos. Na likus kokiai savaitei iki kovo 29 pasake kad 29 d issikraustyciau. Turetu pranes pries menesi pagal civilini kodeksa.

 

Nu paskutine viltis su tuo vmi bandyt, cia laikiau kaip kozeri, bet kita vertus ji nebus garantuota net ir atidavus pinigus ar as nepasakysiu tai vmi.

Patarčiau nekaip kozeri pačiam galui laikyti o iškarto jeigu turi grąžinti. Ir negrąžina pasakyti tai. Kiek tada domėjausi tai jie ten iškarto apie 2k Lt bauda kažkaip. Tai tada as pasakiau savo nuomininkei geriau man 300lt grąžinkite negu paskui 2k susimokesit... Kiek aplamai sutikęs nuomininkų visi taip nenoriai grazina tuos uzstatus tai ziauru. Prisiknisineja pr kiekvieno š*do. O kai prieš tai sakai jiems čia toj suges reikia keisti. Sako tai jo čia senas (tarkim skalbianke), sakau pasijugsiu savo sako ok. O kai nori išsikraustyti sako kad sugadinai ir nebetaip skalbia :-D

Paskui jau buvau ikirtes sistema, kai iš eidavau iš nuomojamo buto tai paskutinį mėnesį būdavau tiek komunalinių pasilikes nesumokėtų kokį užstatą būdavau palikęs. Tai jeigu matytadavau kad užstato nebeatgausiu, tai ir komunalinių nebemokedavau. Poto eidavo grasinancios zinutes iš nuomininkų pusės, bet kai parasydavau kad negrazinat užstato, todėl taip ir yra, atgal nieko neatrasydavo.

Bet tai kokie yra bjaurūs žmonės tokie, kad tik nusukt kažką, kad apgaut blemba

Paskui jau buvau ikirtes sistema, kai iš eidavau iš nuomojamo buto tai paskutinį mėnesį būdavau tiek komunalinių pasilikes nesumokėtų kokį užstatą būdavau palikęs. Tai jeigu matytadavau kad užstato nebeatgausiu, tai ir komunalinių nebemokedavau. Poto eidavo grasinancios zinutes iš nuomininkų pusės, bet kai parasydavau kad negrazinat užstato, todėl taip ir yra, atgal nieko neatrasydavo.

As ir galvojau taip apie komunalinius, bet yra kitam kambary kitas nuomininkas normalus zmogus, tai zn komunalai per puse, tai prie jo butu prisiknisus, o jam nenoriu problemu padaryt.

Reik gal uzsidet scheduled sms siuntima ir spamint kas diena :D arba kazka dar gal turit ideju kaip legaliai ja erzint :)

galvoju pakabint skelbima tam name kad busimi nuomininkai perskaitytu, bet nuples ko gero pamacius is karto