„Paskolinio“ buto keitimas į kitą butą

Sveiki,

gal kas nors esate susidūrę su tokia situacija ir galėtumėt pakonsultuot? Žinau, kad geriausia nueit į banką ir ten pasikonsultuot, bet tiesiog dabar viskas tik minčių lygyje ir dėliojuosi ateinančių poros metų planus, tad noriu sužinoti tam tikrus niuansus iš tai perėjusiu žmonių :)

Žodžiu, situacija tokia - paimta paskola butui Vilniuje. Paskola 30-čiai metų ir mokama jau 3 metus be jokių vėlavimų.

Kadangi atsirado vaikas, supratom, kad greitu metu šitam bute nebeišsiteksim, tad norisi didesnio buto arba namuko šalia miesto.

Klausimai:

1. Paskola paimta 56k, bet dabar tas butas vertas maždaug 60-65k eurų. Tai jei radus butą už 70k eurų, ar lengvai bankas perkelia paskolą ant kito būsto? Tarkim, kad skirtumą sumokam grynais pardavėjui ir paskola nesikeičia. Čia dar vienas klausimas - dabar butas naujos statybos, tad pradinis įnašas buvo nedidelis, jei keičiant į butą senos statybos name, ar dabar reikėtų dar kažkokį procentą sumokėt?

2. Jei kartais sugalvotume imti brangesni būstą ir santaupų skirtumui padengti neturėtume, kaip bankas skaičiuoja žmonos pajamas, jei dabar ji gauna 70% atlyginimo, o antrais metais 40%? Ar būtų imamos pajamos prieš dekretą, ar dabar gaunamos?

3. Kaip vyksta visas procesas tarp to, kai parduodi seną butą ir perki naują? Tarkim jau nusižiūrėjau naują būstą ir noriu pirkti, bet tada dar turiu parduoti seną (primenu, jis nupirktas su paskola). Nuo ko pradėti šitą procesą, kai fakttiškai neturi dar naujo būsto, bet nori parduoti seną?

4. Girdėjau, kad turint vaikų ir keičiant būstą reikia kreiptis į teismą su įrodymais, kad vaiko gyvenimo kokybė nuo to nenukentės. Tai čia klausimas - ar skaitosi, kad vaiko gyvenimo kokybė nukenčia jei iš 2008 metų statybos namo keliamės į tarkim 1980m?

Tikiuosi, kad atsiras tokių, kurie keitė už paskolą imtą butą ir galės papasakot savo istorijas :)

1. Neimanoma misija.

2. Skaiciuoja metini vidurki.

3. Eini į nuomojama būsta, parduodi savo paskolini būsta, Tada imi nauja paskola. Kitu atveju po dabartinių sugrėštinimų negausi, naujos paskolos.

4. Šis klausimas manau labiau su Valstybinėmis supsidijomis susijes. Nes bankui tai nerūpi kaip skolininkas gyvena.

Asmeniškai turiu tokia pat problema ir suku galva kaip čia išspręsti šia problema.

Dėl 4 klausimo, esu galvojas bet atmečiau, nes yra turto, dėl kurio teismas manau pasiūlytų išparduoti ir taip pagerinti situacija.

3. Dar galima prašyti asmeniškai, be šeimynos. Man čia prieš mėnesi SEB per virtualu pokalbi siule 40K Eur. Asmeniškai pasiskolinti NT paskolai. (Bet čia galėjo būti kaip užkabinimas arba ištikro dalina paskolas vėl :) )

1. Neimanoma misija.

2. Skaiciuoja metini vidurki.

3. Eini į nuomojama būsta, parduodi savo paskolini būsta, Tada imi nauja paskola. Kitu atveju po dabartinių sugrėštinimų negausi, naujos paskolos.

4. Šis klausimas manau labiau su Valstybinėmis supsidijomis susijes. Nes bankui tai nerūpi kaip skolininkas gyvena.

1. Neįmanoma net jei tarkim kitas būstas yra lygiai tokios pačios vertės? :|

3. Galima gal plačiau sužinot kokie sugriežtinimai pastaruoju metu atsirado?

3. Mano nuoroda Mano nuoroda 2 Mano nuoroda 3

1. Na kaip ir įmanoma, bet bankai to nedaris, nes vėl reikia hipotekas kelti, keisti registrus. Daug bankui reikalų, o jis juk konservatyvus.

Reikės keisti paskolos sutartį, tai kainuos apie 300-500 eur, gal net ir daugiau. Palūkanos gali būti kad bankas padidins ir t.t.

Banke klausiau, sakau noriu užstatyti nuomininkui savo būsta, bankas pakraipė ausis ir atsakė, neimanoma....

Tai sakau kaip man uždengti šia paskola, kad ji nefiguruotu ir galėčiau gauti nauja paskola? Bankas vėl pakraipė ausis ir sako, gražink paskola...

Tavo vietoje daryčiau:

1) Sužinoti kiek galit pasiskolinti (ir ar išvis galit) sudengus dabartinį kreditą (sumažėjusios pajamos, vaikas, tai gali gal net nebeskolinti kai kurie bankai);

2) Kai žinot, galimybes, ieškotės ko preliminariai norėtumėt ir dedat dabartinį būstą į pardavimą (užtruks);

3) Parduodat esamą ir iškarto perkat naują

3.1) Jei pavyksta greitai parduoti, bet nerandat nusipirkti - pora mėn. ant nuomos išleidžiat

Kitu variantu tikrai nepavyks, kad esamą paskolą kažkaip perkelti, pakeisti būstą ir dar pan. tai niekas neapsiims, arba jums tikrai neapsimokės.. :)

3. Mano nuoroda Mano nuoroda 2 Mano nuoroda 3

1. Na kaip ir įmanoma, bet bankai to nedaris, nes vėl reikia hipotekas kelti, keisti registrus. Daug bankui reikalų, o jis juk konservatyvus.

Reikės keisti paskolos sutartį, tai kainuos apie 300-500 eur, gal net ir daugiau. Palūkanos gali būti kad bankas padidins ir t.t.

 

Banke klausiau, sakau noriu užstatyti nuomininkui savo būsta, bankas pakraipė ausis ir atsakė, neimanoma....

Tai sakau kaip man uždengti šia paskola, kad ji nefiguruotu ir galėčiau gauti nauja paskola? Bankas vėl pakraipė ausis ir sako, gražink paskola...

Tai taip ir padarei - pardavei butą, gražinai paskolą ir pirkai naują? :)

100% zinau kas pardave buta su paskola, ir gavo dar grynais kazkiek. Toliau nepirko busto, bet galejo.

Tai nematau bedos kodel tu negaletum irgi taip padaryti :) Tik pardavus imti kita paskola

100% zinau kas pardave buta su paskola, ir gavo dar grynais kazkiek. Toliau nepirko busto, bet galejo.

Tai nematau bedos kodel tu negaletum irgi taip padaryti :) Tik pardavus imti kita paskola

Turbūt ir liks toks variantas. Tik bijau, kad dabar nebegali būti tokios palankios sąlygos... :| nes pats dirbu pagal IV ir nors uždirbu daugiau, nei imdamas paskolą, nurodau kad 30% išlaidoms eina... + žmona dekrete, kas iškart reiškia mažesnes jos pajamas. Ir vaikas atsirado, kas jau turbūt imant paskolą mūsų pajamas dalins ant 3 asmenų... :|

Žodžiu, durnai čia gaunasi biški... Nors realios pajamos praktiškai ir nesumažėjo nuo paskolos ėmimo, o vat išlaidos sumažėjo, nes atsiradus vaikui nustojom po visur trankytis. Reiškiasi reiks eiti į banką ir gyvai pasikalbėt kaip šitoj situacijoj geriau daryt :)

Bet ačiū už komentarus, tikrai maniau, kad kažkaip eina sudengt paskolas neimant naujos, dabar žinosiu kaip iš tiesų yra :)

Tiesa, jei dar kas turit patirčių šituo klausimų ar pasiūlymų, lauksiu komentarų :)

Turbūt ir liks toks variantas. Tik bijau, kad dabar nebegali būti tokios palankios sąlygos... :| nes pats dirbu pagal IV ir nors uždirbu daugiau, nei imdamas paskolą, nurodau kad 30% išlaidoms eina... + žmona dekrete, kas iškart reiškia mažesnes jos pajamas. Ir vaikas atsirado, kas jau turbūt imant paskolą mūsų pajamas dalins ant 3 asmenų... :|

Žodžiu, durnai čia gaunasi biški... Nors realios pajamos praktiškai ir nesumažėjo nuo paskolos ėmimo, o vat išlaidos sumažėjo, nes atsiradus vaikui nustojom po visur trankytis. Reiškiasi reiks eiti į banką ir gyvai pasikalbėt kaip šitoj situacijoj geriau daryt :)

 

Bet ačiū už komentarus, tikrai maniau, kad kažkaip eina sudengt paskolas neimant naujos, dabar žinosiu kaip iš tiesų yra :)

Tiesa, jei dar kas turit patirčių šituo klausimų ar pasiūlymų, lauksiu komentarų :)

manau tavo atveju parduodi buta,grazini paskola.

Jei jau tokia situacija su pajamom,ir esi isitikines kad issimoki isitenki i pajamas mokedamas paskola,ieskai draugu su UAB,isidarbini 6iem menesiam su reikalingu atlyginimu paskolai,susimoki visus mokescius sodrai,pasiimi nauja paskola,ir gyveni nesukdamas kiausu.

Nes ta valakita kur surasei tikrai nepraeis.

Jei yra nepilnametis vaikas,bus koks 100e papildomu islaidu,kad sutvarkyti vaiko registracijos problemas.Pats tvarkiausi pora metu atgal,tai kaip sakau,kainavo apie 100e.

Turbūt ir liks toks variantas. Tik bijau, kad dabar nebegali būti tokios palankios sąlygos... :| nes pats dirbu pagal IV ir nors uždirbu daugiau, nei imdamas paskolą, nurodau kad 30% išlaidoms eina... + žmona dekrete, kas iškart reiškia mažesnes jos pajamas. Ir vaikas atsirado, kas jau turbūt imant paskolą mūsų pajamas dalins ant 3 asmenų... :|

Žodžiu, durnai čia gaunasi biški... Nors realios pajamos praktiškai ir nesumažėjo nuo paskolos ėmimo, o vat išlaidos sumažėjo, nes atsiradus vaikui nustojom po visur trankytis. Reiškiasi reiks eiti į banką ir gyvai pasikalbėt kaip šitoj situacijoj geriau daryt :)

 

Bet ačiū už komentarus, tikrai maniau, kad kažkaip eina sudengt paskolas neimant naujos, dabar žinosiu kaip iš tiesų yra :)

Tiesa, jei dar kas turit patirčių šituo klausimų ar pasiūlymų, lauksiu komentarų :)

Idomu kaip su IV sekesi paskola paiimti?

O kiek aplinkiniai daro tai taip. parduoda buta paskolini, kazkiek jiems lieka dar, po pardavimo ten bankas perveda ta likuti, bet bankas tikrai daug pasiema, per tris metus nzn tau nelabai daug gali ir likti.nuo 2 iki 10k priklausomai po kiek moki i menesi. eina pvz gyventi pas tevus pora menesiu, susitvarko popierius naujai paskolai ir tada ima nauja, kitokiu triuku nesu girdejas. Arba kiti pvz susikelia pajamas kad duotu dar viena normalia paskola bustui, o pirmaji busta isnuomuoja kad padengtu imoka, ir jeigu viskas gerai per kazkiek metu tures du butus.

Pasidomėk GPM prieš pradėdamas procesą. Kad netektų paskui susimokėti mokesčių :)

Tai taip ir padarei - pardavei butą, gražinai paskolą ir pirkai naują? :)

Nepardaviau, nes nuomoju buta. Bet planuoju imti dar viena paskola, Tik tiek kad ji nebus didelė manau iki 35K eur.

Parduoti man neapsimoka, nes tos paskolos Marža tik 1,1 proc. + kas mėnesį persiskaičiuoja palūkanos kintamos. Tai šio metu moku bankui paskola + 0,9 proc. (marža ir palūkanos)

Plius pasiskaityk savo sutartį, gali būti kad anksčiau net gražinti negalėsi paskolos. Ar dar kokių ribojimų gali būti...

manau tavo atveju parduodi buta,grazini paskola.

Jei jau tokia situacija su pajamom,ir esi isitikines kad issimoki isitenki i pajamas mokedamas paskola,ieskai draugu su UAB,isidarbini 6iem menesiam su reikalingu atlyginimu paskolai,susimoki visus mokescius sodrai,pasiimi nauja paskola,ir gyveni nesukdamas kiausu.

Nes ta valakita kur surasei tikrai nepraeis.

Jei yra nepilnametis vaikas,bus koks 100e papildomu islaidu,kad sutvarkyti vaiko registracijos problemas.Pats tvarkiausi pora metu atgal,tai kaip sakau,kainavo apie 100e.

Pabandyk už 100e išlaikyti nepilnameti vaika

Auginu 3 vaikus ir tikrai nepakanka tu 300 eur... Bet jeigu čia lygini valstybės nustatytas ribas tada gal ir taip

Arba kiti pvz susikelia pajamas kad duotu dar viena normalia paskola bustui, o pirmaji busta isnuomuoja kad padengtu imoka, ir jeigu viskas gerai per kazkiek metu tures du butus.

Šitas variantas būtų idealiausias, nes dabar paskolos moku 160 eurų mėnesiui, o kaimynai tokius pačius butus nuomoja po 350 eurų. Tai realiai išnuomavus nuoma padengtų šito buto ir dar kito butą paskolą. Bet čia jau reikėtų gerokai pasikelt pajamas :|

O dėl IV tai kai ėmiau paskolą DNB leido pagrįsti kad realiai nepatiriu tų 30% išlaidų, kurias nurodau deklaracijoje, tai viskas ok buvo, dabar vargu ar toks bajeris paeitų :| Swedbankis savo ruožtu net nesileido į kalbas.