Kaina/derybos perkant NT

Patikėk, viskas atvirkščiai. Jeigu atsiranda savininko skelbimas, tai būna už normalią kainą ir gan greit parduotas. Jeigu agentūros skelbimas, tai kabo virš metų, nes kaina kosminė arba skelbime atrodo geras variantas o nuvažiavus apžiūrėt realybė visiškai neatitinka skelbimo. Aišku ne visi, bet dauguma tikrai. Tie agentai kaip mašinų perekūpai, prifotošopina nuotraukas, prirašo nesąmonių aprašyme, pagražina duomenis, išpučia kainą ir realiai niekam naudos neduoda, tik trukdo, nes skambini ne savininkui, o jam, jis aišku nieko nežino, jei nori apžiūrėt, tai turi sutart laiką netik kada tau ir savininkui tinka, bet ir kada agentas gali.

Man nereikia patiketi, as esu susidures su ta rinka.

Pakartosiu: joks normalus brokeris nedes skelbimo su perdidele kaina. Jie des TIK su realia rinkos kaina, nes kitaip jie PARDAVINES, o ne parduos.

Yra nebent naujokai, ziopli ar siaip tragiski brokeriai, kurie prastai nustato rinkos kaina. Arba tokie desperatiski, kad neturi objektu, tad sutinka uzbet kiek pardavineti.

Bet jei agentura is zymiausiu, kur brokeriai bent elementarius pagrindus apmokinti (nustatyti realia rinkos kana) niekas ten tikrai nepardavineja virs rinkos kainos. Tai priestarauja logikai.

Cia tas pats kas tu galvotum, kad masinos verte 10,000, o taves paprasytu - parduok ja uz 12,000, tau sumokesiu 1000 komisiniu. Nu neimsi tu pardavinet uz 12,000, jei zinosi, kad rinkos kaina 10,000. Elementarausia logika.

Tai vienintelis atvejis gali buti, kad per ziopluma nustatytu per auksta rinkos kaina.

Pries pora metu pirktas butas ( Apleistas mazame mieste)

Nuo 24k skelbimo iskarto nuleido iki 23k, dar paspaudus pora dienu sutarem iki 22.5k

biz - Tu šneki apie teoriją, aš tau šneku apie praktiką. Aruode pilna agentūrų skelbimų, kurie kabo metų metus ir neparsiduoda, tai kaip tu gali sakyti, kad agentūra visada nustato rinkos kainą, kad greičiau parduoti? Pažįstama buvo atidavus agentūrai pardavinėt namą, liepė agentūrai pačiai nustatyt kainą. Nebuvo skubumo parduot kuo greičiau, bet ir norėjo parduot, o ne pardavinėt. Tai galiausiai pardavinėjo 4 metus ar net ilgiau, pardavė perpus pigiau nei buvo iš pradžių nustatyta kaina. Ir kiek žiūriu skelbimus, tai beveik visada agentūrų patalpinti objektai yra brangesni nei analogiški patalpinti privačių asmenų. Agentūros uždirba iš procento nuo pardavimo kainos, taigi logiška, kad kuo brangiau tuo daugiau uždirbs.

Jus diskutuodami apie rinkos/brokerio ir pan. kainas, kazkodel neitraukiate labai svarbaus aspekto - turto vertinimo.

Kadangi didzioji dauguma NT bent jau didmiesciuose perkami su paskolomis, tai juk reikalingas turto vertinimas, kur viskas puikiai pasimato: kaina atitinka rinkos verte ar neatitinka.

Stanley, kaip gali brokeriai, kaip sakai, vos ne visada pardavinet zymiai virs rinkos, t.y. virs turto vertinimo kainos, jei tai yra vienas svarbiausiu dalyku potencialiam pirkejui? Kaip manai, kiek zmoniu pasiryze pirkt NT uz daugiau nei turto vertinimo kaina ir skirtuma moket is savo kisenes, kai jau ir taip paskola ima? :) cia elementari logika.

As visiskai pritariu, kad brokeriai pakankamai gerai nustato rinkos kaina. O jei kaina nustatyta gerokai didesne nei rinkos/turto vertinimo kaina, tai paprasciausiai reiskia, kad nei pardavejas, nei brokeris neturi tikslo parduot protingame laikotarpyje.

Tikrai nėra retas atvejis kai pirkėjai jau viską sutarę eina į banką ir vertintojas įvertina mažiau nei namo kaina arba išvis negauna paskolos, nes namas bankui nepatinka. Jeigu pirkėjai neperka, tai namas pardavinėjamas toliau už tą pačią kainą.

Kaip sakiau žiūriu tik namus, butų nežiūriu ir neįsivaizduoju kas ten dedasi, tikiu, kad gali būti kitaip. Vertintojas kainą nustato ne iš lempos, o pagal aplinkui įvykusius analogiškus sandorius. Butų visada daug ir visi beveik vienodi, taigi kainą nustatyti gan lengva. Namų viename rajone parduodama gerokai mažiau ir kiekvienas namas skirtingas jeigu tai ne nauja statyba.

Realiai nusiderėti gali kai objektas parduodamas jau ilgesnį laiką. O šiaip simboliškai 2000-5000 dažniausiai gali nusiderėti

Svarbiausia apžiūrint neparodyti, kad butas tau patinka.

Aš nepagailėdavau kelių eurų ir prieš derantis dėl kainos pasižiūrėdavau registrų duomenis, užkiek panašūs butai buvo parduoti. Kartais taip gali pamatyti kiek nusiderėta buvo nuo kainos skelbime.

Realiai nusiderėti gali kai objektas parduodamas jau ilgesnį laiką. O šiaip simboliškai 2000-5000 dažniausiai gali nusiderėti

Svarbiausia apžiūrint neparodyti, kad butas tau patinka.

Aš nepagailėdavau kelių eurų ir prieš derantis dėl kainos pasižiūrėdavau registrų duomenis, užkiek panašūs butai buvo parduoti. Kartais taip gali pamatyti kiek nusiderėta buvo nuo kainos skelbime.

gal gali papasakoti, kur čia tokius duomenis galima pažiūrėti? registrų centre, kiek suprantu, bet kur ten tiksliau?

registru centro pazyma issitrauki aplinkiniu objektu

Neoficialiomis ziniomis SEBas turi targeta padalinti paskolu, todel eme lanksciau ziureti i klientus ir labiau leidziasi i derybas. Tad jei kas planuojat busto paskola tai siulau pabandyti panaudoti visus derybu igudzius ir issimusti geriausius procentus.

Žiūriu ntsandoriai.lt

Suvedu kriterijus ir sąraše išsirenku dominančius objektus.

Sumoku 5.8€ už 10 sandorių duomenis

Pirma foto, kaip atrodo sarašas iš kurio pasirenki sandorius.

Antra foto, kokius duomenis apie objektą gauni

Žiūriu ntsandoriai.lt

Suvedu kriterijus ir sąraše išsirenku dominančius objektus.

Sumoku 5.8€ už 10 sandorių duomenis

Wow, ačiū tau labai!!

2020-06-01 13:45, Mikaz parašė:

Prie tos pacios temus: Jei kas ieskosis kotedzo, vienbucio ar dvibucio namo tai VENKITE UAB FACIJA . Labai daug problemų ir su vadovu ir su UAB FACIJA ir su statybu terminais, kokybe ir t.t

Sveiki, kaip tik nusižiūrėjau dvibutį ,,Paluknio kotedžai" Paluknio g. Vilniuj, netoli Lentvario, kuriuos stato UAB FACIJA, parduoda Capital, nežinau, ar verta pirkt ir kokios bus problemos, priduot 85%  žada iki 2022-09-30, tačau dar dag darbų nepadaryta, darbuotojų nedaug. Gal verta susilaikyt ir palaukt iki 09-30? Dar neramina, kad ten pelkėta vieta.

2020-06-01 13:45, Mikaz parašė:

Prie tos pacios temus: Jei kas ieskosis kotedzo, vienbucio ar dvibucio namo tai VENKITE UAB FACIJA . Labai daug problemų ir su vadovu ir su UAB FACIJA ir su statybu terminais, kokybe ir t.t

Nusižiūrėjau dvibutį iš UAB Facija, manote, neverta pirkt?