Nt patikra pries pirkima

Sveiki,

pilna ekspertu, kurie tikrina naudotus automobilius pries pirkima, taciau nerandu, kas galetu patikrinti NT objekta (nama/kotedza). 
 

gal turite ka rekomenduoti aplink Vilniu? Ar naudojotes tokia paslauga?

Prieš 8 minutes, RokasSl parašė:

Sveiki,

pilna ekspertu, kurie tikrina naudotus automobilius pries pirkima, taciau nerandu, kas galetu patikrinti NT objekta (nama/kotedza). 
 

gal turite ka rekomenduoti aplink Vilniu? Ar naudojotes tokia paslauga?

Ieskociau patyrusio plataus profilio statybininko

Jeigu iš tiesų reikia, galėčiau užklaust vieno rimto techninio prižiūrėtojo. 

Turiu daug patirties statyboje, galiu pegelbėti, pakonsultuoti. 

Vilnius

Pradėti tikrinti reikėtų vizualiai akimi nematomų dalykų, tarkime sienos, kampai su lazeriu, vonios patalpa ar išlaikyta statmenos (labai būna faina kai kampe montuoji vonią ar dušą ir kampai netinka :D)

Šaltu metų laiku daryti termoviziją, sandarumo testą (bet kada) 

Fasado defektai puikiai matomi prietemoje.. 

Tarkime ir terasa yra privaloma su nuolydžiais (jeigu be sienų ir stogo) 

..... Ir t.t

Žiūrint kokio baigtumo žadamas pirkti būstas. Idealių namų nebūna, galutiniame etape visi brokai kaip sakoma užšpakliuojami, kad bent nesimatytų vizualiai. 

Nesu didžiausias specialistas, bet patarti turiu ką. 

Kazkada su kazkuo bendravau, tai paslaugos kaina arti 2k. Tipo grindzia tuo, kad perkant uz surastus defektus nusimusi kaina, taip kaip ir viskas ok, bet 2k 🙂

aciu, siaip taip per gimines radau patikima zmogu, kuris pagelbes.

bet siaip - keista, kad tokios paslaugos nelabai kas reklamuojasi/siulosi. Manau cia nebloga neužpildyta niša. nt objektuose daug broko, kuri pataisyti gali paskui kainuoti kosminius pinigus

Dabar gal ir aktuali paslauga. Bet prieš 2-3 metus perkant Vilniuje butą, apie tokius dalykus galėtumėt tik pasvajoti. Nes darydavo aukcionus net, kas daugiau pasiūlys tam ir parduodavo. O jeigu tu ten eini defektų ieškoti, tai tavęs į aukcioną nekviečia dalyvauti ir tiek žinių.
Vat dabar kai NT sektorius merdi, galit išsiknisinėti su ekspertais ir defektų paieška. 🙂 

prieš 12 valandų, MartynasKu parašė:

Dabar gal ir aktuali paslauga. Bet prieš 2-3 metus perkant Vilniuje butą, apie tokius dalykus galėtumėt tik pasvajoti. Nes darydavo aukcionus net, kas daugiau pasiūlys tam ir parduodavo. O jeigu tu ten eini defektų ieškoti, tai tavęs į aukcioną nekviečia dalyvauti ir tiek žinių.
Vat dabar kai NT sektorius merdi, galit išsiknisinėti su ekspertais ir defektų paieška. 🙂 

True! NT rinka tikrai buvo kažkokiam kosmose. Pirkinys svarbus, brangus, o zmones užsirišę akis pirko. Šaunuoliai 😀

mano manymu bet kokį, net ir visiškai supelyjusi ir supuvusi NT gali atremontuoti, niekas tau jo neuždraus exploatuoti, priešingai nei perkant kokį auto, kurį nupirkęs gali turėti daug biurokratinės naštos dėl draudimų, nurašymų, registracijos, tech apžiūros ir panašiai.

Prieš valandą, Tmaster parašė:

mano manymu bet kokį, net ir visiškai supelyjusi ir supuvusi NT gali atremontuoti, niekas tau jo neuždraus exploatuoti, priešingai nei perkant kokį auto, kurį nupirkęs gali turėti daug biurokratinės naštos dėl draudimų, nurašymų, registracijos, tech apžiūros ir panašiai.

Dabar buna, kad žmones jau gyvena naujos statybos objektuose, o pikti kaimynai ar kažkas užginčija, kad leidimai išduoti ne pagal tvarkas ir etc. Ir prasideda problemos… believe me - su automobiliais viskas daug paprasčiau - registruoja arba ne😀😀. Ir ten pardavejas lieka kaltas, nes neverta uab’o subankrrontinti del 10-20k vertes auto (priešingai nei su nt objektu). 
 Pvz: https://www.lrt.lt/naujienos/verslas/4/1276910/kotedzus-pavilnyje-isigijusios-7-seimos-suzinojo-kad-jie-nelegalus-dabar-zmones-tampomi-po-teismus-ju-namus-zadama-griauti

kas del “ištaisymo” taip, beveik viska galima pataisyti, bet viskas atsiremia i pinigus. Reikia zinoti kas kiek kainuoja, kad galeciau isivertinti pries perkant, o ne po fakto.

Geras statybininkas patikrintų, bet geri statybininkai dažniausiai turi daug darbo ir eilę mėnesiais į priekį. Kai ieškojau prieš porą metų tai buvau radęs kelis, kurie tikrina naujus statinius ar atitinka projektą ir pan., bet niekas net nenorėjo važiuot žiūrėt seno namo, vieną šiaip ne taip įkalbėjau, tai atvažiavo už 100€, pavaikščiojo su gulščiuku trumpai. Daug brokų ir defektų nerado, kuriuos po to radau pats. Dabar jau kai pats turiu kažkiek patirties statybose, tai apžiūrėčiau geriau, bet iš esmės nesigailiu, tuo metu tai suteikė užtikrintumo, kad perkamas patikrintas namą, kuris negriūna ir pan. ir net jei būtų radęs visus defektus tai vistiek nekeistų sprendimo. 
Šiaip tiesą sako, NT perkama daug, o tikrinimo rinka šiuo metu tuščia. Naudokitės proga 🙂 
 

2023-08-08 19:52, Paulius. parašė:

Kazkada su kazkuo bendravau, tai paslaugos kaina arti 2k. Tipo grindzia tuo, kad perkant uz surastus defektus nusimusi kaina, taip kaip ir viskas ok, bet 2k 🙂

Čia turbūt 2k ne už šiaip pažiūrėjimą ir pasakymą ar verta pirkti. Turbūt matuoja visas sienas, plotus, žiūri medžiagas ir t.t., tikrina ar namas atitinka projektą. 

prieš 17 valandų, MartynasKu parašė:

Dabar gal ir aktuali paslauga. Bet prieš 2-3 metus perkant Vilniuje butą, apie tokius dalykus galėtumėt tik pasvajoti. Nes darydavo aukcionus net, kas daugiau pasiūlys tam ir parduodavo. O jeigu tu ten eini defektų ieškoti, tai tavęs į aukcioną nekviečia dalyvauti ir tiek žinių.
Vat dabar kai NT sektorius merdi, galit išsiknisinėti su ekspertais ir defektų paieška. 🙂 

Butui gal nelabai aktualu tie tikrinimai, nebent perki su pilna apdaila ir pažiūrėt padaryta kokybiškai ar teplep. Konkstrukciškai ten nebent pažiūrėt ar visas daugiabutis negriūna, tai čia jau ir pats gali pasižiūrėt ar sienos nesuskilinėjusios 🙂

prieš 4 valandas, Tmaster parašė:

mano manymu bet kokį, net ir visiškai supelyjusi ir supuvusi NT gali atremontuoti, niekas tau jo neuždraus exploatuoti, priešingai nei perkant kokį auto, kurį nupirkęs gali turėti daug biurokratinės naštos dėl draudimų, nurašymų, registracijos, tech apžiūros ir panašiai.

Taip, bet tie remontai šiais laikais kainuoja kosmosą ir pirkėjas gali tiesiog neturėti tiek lėšų jiems, o jei namas toliau nuo didmiesčių, tai remontų kaina gali būti didesnė nei viso namo vertė. Tarkim perki namą ir tikiesi jį aptvarkyt už ~10k, kad būtų tinkamas gyventi, ten kokius tapetus ar plyteles perklijuot. O realiai reikia keist visą elektrą, visą santechniką, visą šildymo sistemą, tai čia jau keliasdešimt k €. Stogo kaina prasideda nuo 20k, jeigu daugiašlaitis, tai gali būti ir 60k. O kur dar apdaila. 

prieš 9 valandas, Tmaster parašė:

mano manymu bet kokį, net ir visiškai supelyjusi ir supuvusi NT gali atremontuoti, niekas tau jo neuždraus exploatuoti, priešingai nei perkant kokį auto, kurį nupirkęs gali turėti daug biurokratinės naštos dėl draudimų, nurašymų, registracijos, tech apžiūros ir panašiai.

Galima, bet netinkamai pataikyti irgi galima labai stipriai, mano atveju pvz. 

Miesto centras/senamiestis, vieta labai gerai, name tik 8 butai, aukste po 2 butus. Nuperku top floor buta mansardini/loftini. Namas statytas beveik pries 100metu. Nuoma einasi labai gerai ir t.t. pan. Praeina metai su kazkiek. Galvoju, kur tas kaimynas, nematau jo jau gerus pora menesiu… Aruodo alert'as, ziuriu, pardavime. Galvoju - imu. 

Nuperku, po poros menesiu pradedu krapstytis, lupti viska ir pan. Tryjose vietose stoge - skyles. Na, teoriskai, cerpes tas skyles dengia, bet per jas bega konkreciai, taip, kad kibira reikia padet. 

Tai va, buvo ekspertize, dabar vyksta projektavimas, tada susirinkimas gyventoju, tada kol dar prieisim prie pacios stogo renovacijos… Bus praeje kaip minimum 18menesiu. Gal net pramusim 24menesiu kol viskas bus sutvarkyta. Visa ta laika paskolos mokamos, komunaliniai taip pat, uz abu butus. Vienas is ju - neimanomas gyventi ir jo remontuoti visiskai neapsimoka, kol nera stogas sutvarkytos, nes turi keisti gegnes ir pan. 😄

Ir posakio "Don't Put All your Eggs in One Basket" aciu, nereikia. Pasimokiau pagaliau pirma, ir tikiuosi paskutini karta. 😄