Dalies buto pardavimas iš varžytinių

Sveiki,

Reikia protingo patarimo.

Yra butas, kuris priklauso 3 asmenims. Šiandien paskambino anstoliai ir pranešė, kad vienas iš dalininkų yra prisdaręs skolų ir jo turima buto dalis (1/6 arba apie 10 m2) bus parduodama iš varžytinių. Suprantu, kad matyt geriausiai opcija, tai likusiems 2 dalininkams išpirkti trečiojo asmens dalį (nes tai yra leidžiama), tik klausimas - kaip tai geriau padaryti?

- bandyti pirkti iš karto, po to, kai bus atliktas būsto įvertinimas? Gal kas žino, ar anstoliai gali būti lankstūs kainos atžvilgiu ar vadovausis tik turto įvertinimu?

ar

- bandyti laukti varžytinių ir pirkti iš ten. Kaip suprantu, toks turtas neturi būti labai paklausus (1/6 buto, provincija, namas be renovacijos). Kadangi varžytiniu metu turtas parduodamas pigiau, nei rinkos kaina, tai teoriškai galima būtų sutaupyti. Mane gasdina, gal šiek tiek paranojiškai, kad nebūtų kokių nors veikėjų, kurie bandytų įsigyti tokį NT ir vėliau stengtųsi jį parduoti smarkiai brangiau likusiems dalininkams.

Tai vat toks klausimas - išpirkinėti dalį iki varžytinių ar geriau pirkti per varžytines? Gal dar yra kokių niuansų ar kabliukų, kuriuos verta žinoti bendraujant su anstoliais, kad išpirkti dalį geriausia kaina?

Sveikas, na provincijoje 1/6 buto be renovacijos kaina bus tikrai nedidelė, tai čia nemanau, kad ir labai kažką sutaupysi antru variantu?

Prieš 1 minutę, iLo parašė:

Sveikas, na provincijoje 1/6 buto be renovacijos kaina bus tikrai nedidelė, tai čia nemanau, kad ir labai kažką sutaupysi antru variantu?

Na panasus butai, skelbiu.lt vaiksto po 500 - 600 uz kvadrata. Tiesa jie ten tik 2, kad sunku pasakyti, kiek reali ta jų vertė. Tai 10 kvadartu kaina būtų 5000-6000 tukstanciai. Kaip suprantu anstoliai pirmu varzytiniu metu paprastai nustato 20 proc mažesnę kainą, antrų varžytinių metu - 40 proc. Tai 1-2k sutaupymas nera jau toks nezymus.

Prieš 3 minutes, wan2o parašė:

Na panasus butai, skelbiu.lt vaiksto po 500 - 600 uz kvadrata. Tiesa jie ten tik 2, kad sunku pasakyti, kiek reali ta jų vertė. Tai 10 kvadartu kaina būtų 5000-6000 tukstanciai. Kaip suprantu anstoliai pirmu varzytiniu metu paprastai nustato 20 proc mažesnę kainą, antrų varžytinių metu - 40 proc. Tai 1-2k sutaupymas nera jau toks nezymus.

Panasus butai, tai cia kur tavo situacija, jog priklauso trims asmenims tokios kainos? Nes yra skirtumas rinka ir tavo buto situacija. 

Jeigu nori kuo pigiau įsigyti, užsiregistruoji dalyviu ir stebi situaciją. Jei nebus jokių statymų, pats irgi nestatyk. Pasibaigs pirmosios varžytinės, antrąsias leis žemesne kaina. Taip gali sutaupyti, bet reikės "budėti" prie varžytinių.

Nebent pataikysi ant tokių, kur nusipirks tuos 10 kvadratų, apgyvendins ten bomžus ir tada jūs patys ieškosite naujojo savininko, kad tik atsikratyti savo turto dalimi, kurios niekam nereikės. Va ir būsi sutaupęs tą tūkstantį ar du

prieš 4 valandas, lasickui parašė:

Nebent pataikysi ant tokių, kur nusipirks tuos 10 kvadratų, apgyvendins ten bomžus ir tada jūs patys ieškosite naujojo savininko, kad tik atsikratyti savo turto dalimi, kurios niekam nereikės. Va ir būsi sutaupęs tą tūkstantį ar du

O jis tada i savo 10kv.m ileis CIGONUS! Ir prasides karai tarp gyventoju, o!

Gali kolstytis įvairiai, nežinant pilnai situacijos kokie jūsų santykiai yra su kitais savininkais, ypač skolininku. Galbūt galima ir normaliai susitarti ir be anstolių, jis pasiūlytų jus kaip pirėją ir nupirktumėt tyliai ir ramiai. Bet jei esate priešai, taip tikrai nebus. 

Mano manymu, kiek stebiu varžytines, NT turtas kuris turi daugiau nei vieną savininką sunkiai parsiduoda, o ypač sunkiai arba iš vis niekas neperka jei yra keletas savininkų, KAD IR KOKIA PATRAUKLI KAINA BŪTŲ. Tokį turta perka tik asmenys, gerai žinantys kokia yra situacija ir dažniausiai susiję su tuo turtu.

Taip pat svarbu, kaip stipriai tas turtas jus domina. Jei tikrai norite nupirkti, eikite į varžytines ir nupirksite. Jei norėsite sutaupyti ir pralaukti kelias veržytines, kol stipriai kris kaina, galite ir išlošti. Bet taip pat yra rizika, kad skolininkas pamatęs, kad jo turtas pardavinėjamas už 4 ar 5x mažesnę nei rinkos kainą, susitarts su anstoliu dėl skolos gražinimo arba būdų kaip atiduoti skolas, kad neparduoti turto pusvelčiui. Taip pat būna, kad suranda, kas iš draugų ar pažįstamų perperka tą turtą.Žodžiu, sprendimą priimti reikia priimti pilnai žinant situaciją, kaip rašiau pradžioje.

prieš 1 valandą, Leader parašė:

Gali kolstytis įvairiai, nežinant pilnai situacijos kokie jūsų santykiai yra su kitais savininkais, ypač skolininku. Galbūt galima ir normaliai susitarti ir be anstolių, jis pasiūlytų jus kaip pirėją ir nupirktumėt tyliai ir ramiai. Bet jei esate priešai, taip tikrai nebus. 

Mano manymu, kiek stebiu varžytines, NT turtas kuris turi daugiau nei vieną savininką sunkiai parsiduoda, o ypač sunkiai arba iš vis niekas neperka jei yra keletas savininkų, KAD IR KOKIA PATRAUKLI KAINA BŪTŲ. Tokį turta perka tik asmenys, gerai žinantys kokia yra situacija ir dažniausiai susiję su tuo turtu.

Taip pat svarbu, kaip stipriai tas turtas jus domina. Jei tikrai norite nupirkti, eikite į varžytines ir nupirksite. Jei norėsite sutaupyti ir pralaukti kelias veržytines, kol stipriai kris kaina, galite ir išlošti. Bet taip pat yra rizika, kad skolininkas pamatęs, kad jo turtas pardavinėjamas už 4 ar 5x mažesnę nei rinkos kainą, susitarts su anstoliu dėl skolos gražinimo arba būdų kaip atiduoti skolas, kad neparduoti turto pusvelčiui. Taip pat būna, kad suranda, kas iš draugų ar pažįstamų perperka tą turtą.Žodžiu, sprendimą priimti reikia priimti pilnai žinant situaciją, kaip rašiau pradžioje.

Na esme, kad cia seimos narys, kuris prisidares skolu ir dabar jo dali nori antstoliai parduoti. Tai tokioje situacijoje manau tikrai palauksime varzytiniu.