Namo statyba

Sveiki, gal kas statotės arba pasistatėt neseniai namą, kaip sekėsi su biudžeto ar daug nukrypot nuo planuoto biudžeto? Kiek skaičiavom 1 kv.m su įrengimu, kad išiais ir kiek gavosi? Pasidalinkit kas turit patirties.

Ačiū.

Rekomenduojama:

http://pirmasnamas.lt/visi

http://statau-nama.blogspot.com/

https://statomenama.wordpress.com/

https://namostatyba.wordpress.com/

Dar cia kazkiek is senesniu jo post'u, o siaip nusivaziaves ziauriai:

https://darauble.wordpress.com/

Kiek domėjausi pas kitus, tai maždaug būdavo 30-50% nuo pirminės sąmatos. Dabar kai infliacija sustojo tai gal bus mažiau, bet neaišku ar ji vėl neprasidės. Net jei kainos nekils ir viskas bus pagal sąmatą, tai vistiek yra tas faktorius, kad apetitas auga bevalgant, statybų metu norėsi prisidėti tą ar aną, kažką pakeist į geresnį ir pan. Žmonės dažnai galvoja "tai čia papildomi 500€ centai palyginus su viso namo kaina" ir taip su kiekviena smulkmena namo kaina išauga dvigubai 😄 

Gera tema. Seku

Prieš 3 minutes, Stanley parašė:

Kiek domėjausi pas kitus, tai maždaug būdavo 30-50% nuo pirminės sąmatos. Dabar kai infliacija sustojo tai gal bus mažiau, bet neaišku ar ji vėl neprasidės. Net jei kainos nekils ir viskas bus pagal sąmatą, tai vistiek yra tas faktorius, kad apetitas auga bevalgant, statybų metu norėsi prisidėti tą ar aną, kažką pakeist į geresnį ir pan. Žmonės dažnai galvoja "tai čia papildomi 500€ centai palyginus su viso namo kaina" ir taip su kiekviena smulkmena namo kaina išauga dvigubai 😄 

Tas tai taip, turbūt bet kokiu atvėju reiktų skaičiuoti, 2k bent jau 1 kv.m.

Čia tik butams galima skaičiuoti €/kv.m., gal dar kotedžams. Butas baigiasi ties sienomis, namas ties sienomis tik prasideda. 

Prieš 5 minutes, Stanley parašė:

Čia tik butams galima skaičiuoti €/kv.m., gal dar kotedžams. Butas baigiasi ties sienomis, namas ties sienomis tik prasideda. 

O tai kaip namą reikia skaičiuoti? 

Nėra jokios lengvos skaičiuoklės, viską reikia skaičiuoti atskirai. Viskas priklauso nuo medžiagų, namo tipo. Koks pagrindas, kokių pamatų reikės. Namas vieno ar dviejų aukštų. Sienos iš karkaso ar iš blokelių. Jei iš blokelių, tai iš kokių. Vidinės pertvaros iš blokelių ar iš gipso. Stogas kiek šlaitų turi, nes nuo to labai priklauso kaina. Ant stogo skarda, čerpės ar kažkas kito. Toliau šildymo sistema - dujos, oras-vanduo ar dar kas nors. Toliau komunikacijos kiek kur. Elektra ar paprasčiausia ar išmanūs namai. Nuotekos vietinės ar miesto. Langai, durys, ar paprasčiausi ar nori su išpindėjimais. Išorės apšiltinimas, dekoro tipas ar klinkeris ir pan. Po to vidaus apdaila, kurią jau gali skaičiuot €/kv.m, bet vistiek labai skirsis nuo išpindėjimo laipsnio. Po to baldai ir visa kita, šviestuvai užuolaidos ir t.t. Po to kiemo darbai, trinkelės, tvora, vartai, garažas ir/ar stoginė, sandėliukas. Ir dar milijonas smulkmenų. 
Tokio pat dydžio namą gali pastatyt ir už 150k ir už 500k ir daugiau. 

Pradžiai gauk projekto pavyzdį (anksčiau būdavo koks paprastas vienas-kitas internete nemokamai, arba paieškok draugų rate) ir pasidaryk apklausą kokių rangovų, kurie stato tarkim nuo sklypo iki raktų namus. Sužinosi bent orientacines kainas, vėliau galėsi daugiau gilintis ir detalizuotis pats sau, jei matysi, kad verta.
 

Nesvarbu statybos etapas ar tik irengimo. Turekit gerokai daugiau nei jums atrodo.

Dirbu su auto tikrinimu, tikrai daznai tenka apziurineti brangius auto kuriuos parduoda nes pritruko namo irengimui.

Pats siuo metu isirengineju, tai net juokiuos, kad kur paziuriu ten samata virsija, ta kuri buvo nustatyta.

Namo statyboje pesimizmas yra tavo draugas. Galvoji pasistatyti nama uz 200 000€. Gausis uz 300 000€. Nes eigoje pradeda lysti norai ir svajones. O kur dar statybininkai, medziagos ir valstybe…  Visi tave matys kaip pinigine su kojom.

Dar viskas priklauso nuo to ar samdysi įmonę, kuri viską pastatys nuo A iki Z, ar pats dirbsi rangovu ir samdysi kiekvienus meistrus atskirai ir medžiagas pirksi pats. Ar pats nei vinies neįkalsi ar aukosi laisvą laiką ir paprastus darbus darysi pats. 

Pirmiausia susigalvok kokio namo nori, po to pasiklausinėk kas neseniai pasistatė panašius, kiek viskas kainavo. Dar gali susirasti parduodamus naujai pastatytus ir užklausti statytojo kiek dabar kainuotų pastatyt tokį patį. 

Ir nesinaudot kainorasciais kur rasoma "Nuo xXx euru"  Nes nuo to "Nuo..." gali pakilti ir 2-3x kartus.

prieš 5 valandas, dziu-mAn-dzy parašė:

Sveiki, gal kas statotės arba pasistatėt neseniai namą, kaip sekėsi su biudžeto ar daug nukrypot nuo planuoto biudžeto? Kiek skaičiavom 1 kv.m su įrengimu, kad išiais ir kiek gavosi? Pasidalinkit kas turit patirties.

Ačiū.

aš parašysiu trumpai ir iš savo asmeninės patirties. man namo statybos pabrango lygiai 20%, nuo planuotos sąmatos pradžioje.

iš jų koks 10-15% dėl karo ukrainoje, nes nebeliko pigių blokelių, medienos, kitų statybinių medžiagų iš baltarusijos ir tos pačios ukrainos.

Ir dar iš jų joks 10-5% dėl belekokio deficito, paprasčiausio putplasčio sienų ir pamatų šiltinimui laukiau pusę metų, galėjau gauti per pora mėnesių, bet būtų teke permokėti truputi daugiau nei dvigubai, nusprendžiau laukti. Perdangų, ir betono taip pat gauti buvo neįmanoma. Apskritai, beveik betkokių medžiagų tiekimas dideliais kiekiais buvo labai pastrigęs, Gaila ne kiek to 10-5% pabrangimo, o kiek sugaišto laiko.

kas nepabrango, tai numatyta sąmata samdomiems darbininkams, statybų priežiūrai, projektams, ir biurokratiniams reikalams. Iš šitos skilties pabrango tai tik statybų experto popieriai, kurie turėję kainuoti 29€ kainavo 400€, nes "liberalizavo rinką".

Dar papildysiu, kad šita mano patirtis nebūtinai galioja šiai dienai. Nes jau statybų pabaigoje deficito nebeliko, labai daug ką damušimui susivežiau per lenkiją. Prekių kainos sugrįžo į prieškarinį laiką. Tad manyčiau, kad jei tarkim pavyks viską organizuoti metų laikotarpyje, tada pabrangimas būtų iki 20% max.

Prieš 31 minutę, Tmaster parašė:

aš parašysiu trumpai ir iš savo asmeninės patirties. man namo statybos pabrango lygiai 20%, nuo planuotos sąmatos pradžioje.

iš jų koks 10-15% dėl karo ukrainoje, nes nebeliko pigių blokelių, medienos, kitų statybinių medžiagų iš baltarusijos ir tos pačios ukrainos.

Ir dar iš jų joks 10-5% dėl belekokio deficito, paprasčiausio putplasčio sienų ir pamatų šiltinimui laukiau pusę metų, galėjau gauti per pora mėnesių, bet būtų teke permokėti truputi daugiau nei dvigubai, nusprendžiau laukti. Perdangų, ir betono taip pat gauti buvo neįmanoma. Apskritai, beveik betkokių medžiagų tiekimas dideliais kiekiais buvo labai pastrigęs, Gaila ne kiek to 10-5% pabrangimo, o kiek sugaišto laiko.

kas nepabrango, tai numatyta sąmata samdomiems darbininkams, statybų priežiūrai, projektams, ir biurokratiniams reikalams. Iš šitos skilties pabrango tai tik statybų experto popieriai, kurie turėję kainuoti 29€ kainavo 400€, nes "liberalizavo rinką".

Dar papildysiu, kad šita mano patirtis nebūtinai galioja šiai dienai. Nes jau statybų pabaigoje deficito nebeliko, labai daug ką damušimui susivežiau per lenkiją. Prekių kainos sugrįžo į prieškarinį laiką. Tad manyčiau, kad jei tarkim pavyks viską organizuoti metų laikotarpyje, tada pabrangimas būtų iki 20% max.

O kai tokia kaina gavosi 1 kv.m? su įrengimu.

Kadangi čia apie namus, tai norėjau paklausti gal kas turėjo patirties su tais "moduliniais" namais ? ar draugai kokie gal ? kokie atsiliepimai ? 

čia žinoma turint omenyje, be šeimos ir pnš, vietos daug nereikia 🙂

prieš 2 valandas, dziu-mAn-dzy parašė:

O kai tokia kaina gavosi 1 kv.m? su įrengimu.

1400€/kvm

iki pilnos laimės trūksta kieme trinkelių, tvoros, ir pabaigti dekoruoti fasadą.

Viduje dar reikia plintusų, ir kaikurių užsakomų baldų.

Tai grubiai imant, gali dar išbrangti iki 1500€/kvm iki pilno statybinių darbų užbaigimo ir reikalingų daiktų įsigijimo. Šeip gyvenimui, jau viskas atlikta, pilnai gyvenam nuo lapkričio, realiai liko tik papildomi darbai grožiui ir papildomam patogumui

prieš 14 valandų, Tmaster parašė:

1400€/kvm

iki pilnos laimės trūksta kieme trinkelių, tvoros, ir pabaigti dekoruoti fasadą.

Viduje dar reikia plintusų, ir kaikurių užsakomų baldų.

Tai grubiai imant, gali dar išbrangti iki 1500€/kvm iki pilno statybinių darbų užbaigimo ir reikalingų daiktų įsigijimo. Šeip gyvenimui, jau viskas atlikta, pilnai gyvenam nuo lapkričio, realiai liko tik papildomi darbai grožiui ir papildomam patogumui

Tai sakyčiau labai padori kaina 🙂 

Prieš 21 minutę, dziu-mAn-dzy parašė:

Tai sakyčiau labai padori kaina 🙂 

labai daug pinigų sutaupė tai, jog nebuvo jokio rangovo, ar tarpininko, kuris užsiimtų statybos ranga. Viską darėme kartu su antra puse, ji sakyčiau netgi daugiau užsieme organizavimu, kontrole, medžiagų tiekimu, nei aš...

Šalimais verslas parduoda dalinai įrengtą dvibutį kotedžą, už kurio vieną butą prašo daugiau, nei aš sumokėjau už visą savo namą, jei vertinant tai, kad to kotedžo du butai kartu yra daugmaž tokio pat gyvenamo ploto kaip mano namukas. Visiškai neabejoju, kad tikrai kažkas nupirks, nes tokios kainos...