Iškilo klausimas, jeigu įkuriamas MB, ar galima pasidalinti balsus/akcijas 60/40?
Kiek skaičiau nėra niekur parašyta apie akcijų paskirstymą, tik apie balsus. Plius čia dar žaidžia įnašas.
Svarstau apie MB įkūrima, tačiau mano indėlis yra didesnis nei antrojo asmens ir dėl valdymo įmonės kaip ir sutariame, tačiau norėčiau tūrėti didžiausią valdymo galią. Su UAB tokių klausimų nekyla, tačiau papasakokite apie MB. 🙂
Sorry, Auuriis, bet čia tipinis "prie ko čia prisip*sus visame tekste" atvejis. Ar tikrai čia reikėjo užsiciklinti ties vejos priežiūra? :) Perskaičiau visą Stanley tekstą su susižavėjimu, kiek darbo įdėta viską aprašant, super. Gal kažkur ir man užkliuvo akis, na bet c'mon, kaip Stanley ir sako - kiekvienam savo rūpesčiai ir troškimai su kiemu. Nori golfo aikštelės kieme - pjausi veją kas trys - keturios dienos, laistysi, tręši. Nenori golfo aikštelės - užteks nupjauti kas pora savaičių, pavasarį patręšti, o sausrai esant - galbūt kartą normaliai palaistyti.
Pas mane 3 arai vejos, taip, ją laistom, pjaunam ir tręšiam, nes norim gražios. Pas tėvus 15 arų vejos, veja sena, tačiau graži. Tėvai jos nei laisto, nei tręšia. Nupjauna kai turi laiko - kas kokios dvi savaitės, ir veja vistiek plius minus išlaiko vaizdą. Nes ji sena, suvešėjus, tanki.
Nereikia užsiciklinti ties tokiu nereikšmingu punktu.
Ačiū Tau Stanley už gidą. Panašų kelią esu perėjęs ir aš, tik užtrukau apie metus. Pirkau su daline apdaila, tačiau registruota buvo kaip 100% baigtumas, dėl to labai palengvino visas finansines procedūras. Nepaisant to, SEB atsižvelgė į vidaus nuotraukas ir supratę, kad tai ne 100% baigtumas, nedavė finansavimo.
Kas liečia nuotekų valymo įrenginius - namuose negalima naudoti įprastinės buitinės chemijos, nes ji kenkia įrenginiams, bakterijoms. Turbūt daug kas naudoja vistiek tą paty Fairy ir pan, tačiau gamintojai rekomenduoja specialius chemikalus. Todėl visada geriausia centralizuoti nuotekų tinklai.
Kitas forumietis prieš tai parašė gerą buto pirkimo gidą ir niuansus su bankais ir paskolom, rekomenduoju prieš tai perskaityti jį:
Aš jį papildžiau komentaru:
Šioje temoje nesikartosiu, o papildysiu viską kas susiję su namo pirkimu. Galbūt jau kažkas pasikeitė, galbūt kažkieno patirtis kitokia, rašau iš savo patirties, gal kažkam bus naudinga. Didžioji dalis patarimų bus perkant seną namą, nes būtent tokį rinkausi pagal savo poreikius ir biudžetą.
Buvau nuėjęs į seminarą apie būsto paskolas, tiesa po to išaiškėjo, kad to seminaro tikslas tik parduoti gyvybės draudimą, bet visgi daug naudingos info jame galima pasisemti, tad jei turit galimybę - nueikit, kainuoja gal 10€, bet sutaupo tikrai daugiau, svarbu po to su jais nebendrauti, nes labai įnirtingai bando įpiršti tą draudimą ?
Kitas žingsnis buvo užpildyti paraiškas bankuose ir gauti informaciją apie paskolos galimybes, kadangi turiu IV, tai tos online skaičiuoklės visiškai neaktualios, banko darbuotojai turi peržiūrėti visus popierius ir tada pasakys verdiktą kokiai sumai galima gauti paskolą ir ar išvis galima gauti. Kiekvienas bankas vertina skirtingai, todėl būtina užpildyti paraiškas į visus bankus. 15% pradinių įnašų seniems namams nebūna, geriausiu atveju 20%, gali būti ir 30%.
Kai jau turi įsivaizdavimą į kokį namą galima pretenduoti, tai jau tiksliau žinai kokius skelbimus gali žiūrėti, o kokius iš karto atmesti, nes vistiek paskolos neduos. Skirtingai nei butai, kai bankas duoda paskolą praktiškai bet kokiam butui jeigu leidžia tavo pajamos, tai su namais yra kitaip - bankui taip pat turi patikti ir namas, lyg jį pirktų sau, kiekvieno banko kriterijai yra skirtingi. Pvz., SEB nemėgsta nebaigtos statybos namų ir net nefinansuoja namų jeigu juose nėra išvedžiotos šildymo sistemos. Kitas bankas (Citadėlė berods), iš karto atmetė paskolos paraišką, nes pagal juos namas stovi kažkokiam užkampyje, o jie finansuoja būstą tik didmiesčiuose. Kad namas realiai stovi 500m nuo Vilniaus ribos jiems buvo neįdomu. Mediniam namui galima gauti paskolą tik jeigu jis iki 30m. amžiaus. Tas pats liečia ir karkasinius.
Taip pat svarbu namo baigtumas, jeigu namas dokumentuose nėra 100% baigtumo, net jeigu jis jau yra pilnai gyvenamas - per metus laiko privalai priduoti 100% baigtumą. Net jeigu namas yra didelis ir tau užtektų įsirengti tik pusę. Net jeigu tame pačiame kieme yra kitas namas, kuris įregistruotas kaip ūkinis, tačiau realiai yra naujas pilnai įrengtas namas. Kitaip gali būti sankcijos ar net sutarties nutraukimas. Nebuvau susiduręs, bet kiek man aiškino banko darbuotojai ir brokeriai taip būna kraštutiniais atvejais jeigu žmogus visiškai nieko nedaro. Jeigu procesas vyksta, pvz., nusipirkai namą su 60% baigtumu, o po metų padidinai iki 90%, tai bankas bus geranoriškas ir pratęs terminą.
Perkant nebaigtos statybos namą reikia turėti pinigų netik pradiniam įnašui ir notarams, bet ir remontui. Bankas gali paprašyti parodyti tuos pinigus. Viskas vyksta taip - gauni paskolą, už savo pinigus padarai kažkokius remontus, pakeli baigtumo procentą, padidini namo vertę, tada vėl kreipėsi į banką ir tau padidina paskolą, t.y. išmoka pinigus, kuriuos toliau investuoji į namą. Kuo daugiau turėsi laisvų pinigų - tuo mažiau bus tokių etapų ir tuo mažiau sumokėsi už turto vertinimus ir baigtumo % nustatymus, nes kiekvieną kartą turėsi už tai mokėti iš savo kišenės. Taip pat reikės planuotis kokius darbus daryti pirmiausia, kad išleisti kuo mažiau pinigų, bet % padidėtų kuo daugiau. Čia labai trumpai paaiškinau, ten niuansų yra labai daug.
Grįžtam prie 100% baigtumo namų. Esu matęs daug skelbimų kur namai pilnai užbaigti tik iš išorės, o viduje tik išvedžiotos komunikacijos ir ištinkuota, nėra nei vidaus durų nei santechnikos, net katilo, bet jie vistiek turi 100% baigtumą dokumentuose. Esu girdėjęs, kad bankai į tokius namus žiūri kitaip.
Gera žinia, kad bet kokiam "blogam" namui yra back-up planas - Šiaulių banko paskola nekilnojamam turtui. Procentai panašūs kaip būsto paskolai, užtat gali pirkti bet kokį nekilnojamą turtą - sklypą, tvartą ar tokį namą, kuris netinka kitiems bankams. Tačiau pradinis įnašas turi būti 40% ir paskolos terminas max 10m., tad reikia paskaičiuoti ar galėsi patempti tokią paskolą.
Žiūrėdamas skelbimus turėk omenyje, kad NT agentai kaip ir mašinų perekūpai - meluoja kiekviename sakinyje arba apsimeta, kad nieko nežino, nuotraukose namai ir sklypai visada atrodo žymiai gražesni ir erdvesni nei realybėje, nuotraukos prifotošopintos ir ištampytos. Jeigu nuotraukose matai visokias nufotografuotas gėles, krūmus ir t.t. reiškia namas realių pliusų turi mažai. Jeigu skelbimą įdėjo savininkai, o ne brokeriai, tai turėk omenyje, kad realybėje jis atrodys kaip tik geriau nei skelbime. Pasiruošk važinėjimams, nes teks apžiūrėti tikrai nemažai namų, o ir bežiūrint keisis kriterijai. Kol ieškojom apžiūrėjom kokių keliasdešimt namų ir čia ne dėl to, kad nežinojom ko norim. Gerai žinojom ko norim, nebuvom išrankūs, tiesiog dažniausiai namas realybėje neatitiko to kas buvo skelbime, arba skelbime buvo per mažai info, o telefonu NT agentas nieko nežinojo. Arba namas netiko bankams.
Bet koks namas prasideda nuo sklypo, taigi jam reikia skirti didžiausią dėmesį. Visų pirma - lokacija ir privažiavimas. Yra priemiesčių, kurie atrodo randasi pačiame Vilniuje, bet realiai pasiekti miestą iš jų yra vargas. Pvz., Balsiai (nepykit Balsių gyventojai ? ) Būna ir atvirkščiai - tarkim Skaidiškės ar Lentvaris, atrodo toli, bet realiai šoki į greitkelį ir per 20min. jau vietoje, kamščiuose stovi mažiau nei gyvendamas bute mikrorajone. Skelbimus geriausia žiūrėti ne pagal sąrašą nustačius vietovę, o atsidarius žemėlapį su skelbimais. Nes nustačius vietovę tarkim Vilniaus rajoną - rodys visokius užkampius 50km nuo miesto, kurie greičiausiai bus per toli, bet nerodys namų esančių Trakų rajone, nors jie bus prie pat Vilniaus ribos.
Aš automobilistas, todėl man buvo svarbu asfaltuotas privažiavimas, taigi namus prie žvyrkelių iš karto atmesdavau, aišku prieš tai pasižiūrėdavau ar to kelio nėra numatyta išasfaltuoti. Buvo netgi tokių namų, kuriuos važiuodami žiūrėti pusiaukelėje apsisukome, nes supratome, kad ir koks būtų geras namas - kasdien tokiu keliu važinėti tikrai nenorim. Jeigu nesi gyvenęs prie žvyrkelio, tai tau labai pasisekė. Man tai būtų pragaras. Nuolatiniai važiuoklės remontai čia mažiausia bėda, po metų tokio važinėjimo mašina tampa nebe mašina, o kažkokiu vežimu, salonas barška, dulkės visur kiek bevalytum, kėbulas visada purvinas, net nėra prasmės plauti. Tektų nusipirkti kokį SUV ar visureigį, apie gražių ar sportinių mašinų turėjimą galima pamiršt. Jei namas stovi prie pat žvyrkelio, tai dulkės nuo jo eitų ir į namus. Prie namų nepasivaikščiosi patogiai, nepavežiosi vežimo, vaikai nepasivažinės riedučiais ir t.t. Kai sunki finansinė situacija ir reikia bet kokio stogo virš galvos, tada taip, į tokius dalykus nekreipi dėmesio, bet kai turi normalesnį biudžetą ir gali rinktis, tai geriau nupirkt prastesnį namą, bet prie asfalto. Visada galėsi užsidirbti daugiau pinigų ir pasidaryti remontą, bet kelio neišasfaltuosi, kad ir kiek beuždirbtum. Namo arčiau miesto irgi nepastumsi.
Jeigu šeimoje yra nevairuojančių, tada reikia pasidomėti viešuoju transportu, kuris Lietuvoje yra labai blogai išvystytas. Yra tokių priemiesčių, kur miesto autobusai net nevažiuoja, o tarpmiestiniai autobusai važiuoja gal porą kartų į dieną.
Jei aktualu, tai reiktų pasidomėti ir kokia gatvė prie namo, man pvz., nelabai norėtųsi, kad tai būtų judri gatvė kur pilna žmonių ir fūros važinėja. Ir atvirkščiai - kokioj nors sodų bendrijoj keliukai ant tiek siauri, kad atvažiavęs trumpam namo negalėsi numest mašinos prie tvoros, reikės būtinai atidarinėt vartus ir važiuot į kiemą, taip pat laukt kol įvažiuos kaimynas. Teko apžiūrėti namą, įvažiavimas į kurį buvo pro kaimyno kiemą - servitutinis kelias. Teoriškai kaimynas visada turi jį laikyti laisvą, bet realiai kas ten žino kas jam šaus į galvą.
Sklypą patarčiau imti kuo lygesnį, teko gyventi name ant šlaito, daugiau nebenorėčiau. Lietuva ne Italija ar Graikija, čia ne uolienos ir akmenys, o minkšta pūri žemė, kuri nuolat juda ir slenka, ją plauna lietus. Aišku, kai statai namą pats, tai gali įkalt labai gilius pamatus, bet kai perki jau pastatytą nežinosi kas ten darosi po namu, nemaža tikimybė, kad jis slinks po biškį, grindys nebebus horizontalios, bus įtrūkimų sienose ir t.t. Pats sklypas irgi gaunasi nepanaudojamas, nei mašinos pastatysi, nei garažo, nei pavėsinės. Dar svarbu kaip atrodo sklypai aplinkui, jeigu kaimynai susikėlė savo sklypus ar gatvė aukščiau nei tavo slypas, tai didelė tikimybė, kad lietus plaus smėlį į tavo sklypą. Jeigu tavo sklypas pats žemiausias, tai yra potvynio tikimybė.
Dar reikia atkreipti dėmesį į sklypo įrengimą. Apželdinimas, tvora, vartai, trinkelės, pavėsinės - viskas kainuoja labai daug. (pvz, išklot trinkeles, kad priparkuot 3 auto 3000-4000€). Aišku galima nusipirkt namą be nieko ir su laiku viską pasidaryt, bet reikia turėti omenyje, kad naujakurių rūpesčių ir taip bus virš galvos ir norėsis iš karto gyventi tvarkingai, o ne vaikščioti per purvą. Ir kuo labiau įrengtą namą perki - tuo labiau apsimoka žiūrint iš paskolos pusės, nes bankas iš karto viską sumoka ir toliau moki mėnesines įmokas, o taip turėsi mokėti ir bankui ir dar turės likti pinigų remontams. Sklypo plotas priklauso nuo poreikių. Vieniems reikia kuo mažesnio, kad kuo mažiau prižiūrėt, svarbu mašina tilptų. Kitiems reikia kuo didesnio, kad tilptų ir kelios mašinos ir pavėsinė, pašiūrė, šiltnamis, dar kokią pirtį ar garažą pastatyt. Didžioji dalis sklypų būna 6a, nes tarybų sąjungoje tokio dydžio sklypus visiems dalindavo. Bet 6a nelygu 6a, priklauso kokio dydžio namas ir kur jis stovi. Teko žiūrėti namą, kuris stovėjo sklypo centre, tai realiai sklypo nebėra, į visas puses po kelis metrus, net garažo nepastatysi. Reikia turėti omenyje, kad statant kažką su pamatais turi būti 3m. atstumas nuo sklypo ribos, nebent kaimynas pasirašys leidimą statyti arčiau, bet čia jau priklauso nuo kaimyno geranoriškumo, o pasitaiko tikrai piktybinių. Jeigu 6a sklype namas stovi kampe, tai dar lieka pakankamai vietos viskam kitam, bet jeigu planuoji dar statytis garažus ir t.t., tai vistiek 6a neužteks. Gal nuskambės absurdiškai, bet 9a yra dvigubai didesnis sklypas nei 6a ? Mano nuomone sklypo per daug nebūna, kad ir 30a, nėra ką ten prižiūrėti, kelis kartus per vasarą nušienauji ir tiek, jei pats laiko neturi, tai gali išsikviest ką nors kas tai padarys už keliasdešimt €.
Prieš perkant namą būtinai reikia atsidaryt registrų centro žemėlapį, įsijungti ortofoto ir palyginti ar sklypo ribos ant popieriaus (šiuo atveju ant žemėlapio) sutampa su realiom ribom. Jau norėjom pirkti namą, bet prieš paliekant užstatą patikrinau tokiu būdu ir sužinojau, kad pusė namo stovi ant kaimyno sklypo, NT agentė nieko nežinojo ar tiesiog nepasakė. Pasirodo šeimininkai su kaimynais buvo pasirašę raštą, kad jie leidžia naudotis žeme, bet niekas įregistruota nebuvo. Nusiperki tokį namą, kitą dieną kaimynas ateina ir sako nugriauk, nes ant mano žemės stovi. Kituose objektuose taip pat buvau radęs nesutapimų kai tvora stovi metru toliau ar arčiau nei reikia.
Kaimynai irgi vienas svarbiausių dalykų gyvenimui, deja prieš perkant to nelabai patikrinsi. Yra toks dalykas kaip nusikaltimų žemėlapis, galima pasižiūrėti kokie nusikaltimai buvo įvykę paskutinius metus. Jeigu pas kaimynus nuolat vyksta smurtiniai nusikaltimai, tai jau aišku kas per kontingentas ten. Arba jeigu nusikaltimai susiję su narkotikais, tai yra tikimybė kad ten jais prekiauja, reiškia čia lankosi narkomanai. Apie kaimynus dar galima pasakyti kaip atrodo jų sklypas, jeigu viskas apgriuvę, voliojasi šiukšlės, tai su tokiais kaimynais irgi gali būti problemų. Blogiausi kaimynai tai visokios supermamytės, kurioms amžinai viskas nepatinka, amžinai viskuo skundžiasi.
Namo plotas. Skirtingai nei su butais, kur kambarių skaičius nusako buto dydį, o kaina skaičiuojama €/kv.m. - su namais viskas kitaip. Plotas nelabai įtakoja namo kainos, nebent kalba eitų apie labai mažus namus, iki ~60kv., kurie yra pigesni, nes daug kam per maži. Koks tau reikalingas plotas nepasakysiu, nes kiekvieno poreikiai skirtingi. Bet reikia žinoti, kad namui reikalingas daug didesnis plotas nei butui, dar priklauso nuo aukštų skaičiaus ir išplanavimo. Pvz., naujos statybos, šiuolaikiško išplanavimo 1 aukšto 80kv. namas nors ir nedidelis, bet pakankamai talpus, jame būna du miegamieji ir svetainė su virtuve, taigi galima komfortiškai gyventi. Tuo tarpu atvažiavęs apžiūrėti kokį nors seną 100kv. 2 aukštų namą - randi tik 1,5 kambario butą, nes visą plotą suvalgo laiptai, verandos, balkonai, rūsiai ir t.t. Teko apžiūrėti 5 kambarių namą kur realiai tik vienas kambarys buvo kaip miegamasis, visi kiti pereinami iš kurių nėra jokios prasmės, nes jie per maži, kad būtų svetainėmis. Namas turi keturis plotus - bendras plotas, naudingas plotas, gyvenamas plotas ir užstatymo plotas. Skelbimuose visada rašomas bendras plotas, tačiau reikia išsiaiškinti koks yra gyvenamas plotas. Gali būti bendras plotas 140kv., o gyvenamas vos 60kv. Namo ploto kaip ir sklypo, per daug nebūna, aišku jeigu turi didelį biudžetą ir gali rinktis, tai išsirenki konkretų namo dydį, bet kai už tavo biudžetą pasiūlymų nedaug, renkiesi iš to, kas yra, tai svarbu tik kad ploto nebūtų per mažai. Jeigu nesi gyvenęs name, tai geriausia pasiprašyti pas draugus, gimines į svečius, pasižiūrėti išplanavimą, sužinoti koks jų namo plotas. Nors jeigu nesi gyvenęs name, tai geriau prieš tai išsinuomoti, gal pagyvenęs sakysi, kad bute geriau ?
Namo tipai: Rąstinis - šiais laikais pastatyti brangu, dėl ko jie jau įrengti kainuoja brangiau. Mažiau likvidūs, nes populiarus mitas, kad jiems išvis paskolų neduoda, nors tai galioja tik senoms rąstinėms troboms. Iš patirties galiu pasakyti, kad rąstiniame name gyventi maloniau. Bet kažin ar nusipirksi rąstinį namą, tokius retai kas stato, o jei stato, tai ne pardavimui. Karkasinis - pastatyti pigiausia, bet kažkodėl pilnai įrengti kainuoja panašiai kaip mūriniai. Mažiau likvidūs. Nedaug apie juos žinau, bet sau nepirkčiau, nebent statyčiau. Iš baltų plytų - didžioji dalis senų namų yra būtent tokie, namai stovi ilgai, neyra, nepūva, viskas su jais tvarkoje. Iš blokelių - dauguma naujų namų statomi iš blokelių. Pliusas, kad patys blokeliai yra nebloga šilumos izoliacija, lyginant su plytom. Bet jie mažiau tvirti, pvz., jei norėsi kažką sunkaus ant sienos pakabint gali būti sudėtingiau. Iš raudonų plytų - nedaug, bet kartais pasitaiko tokių namų. Gal ir nusišnekėsiu, bet man tos plytos atrodo labai trapios, su koja spyri ir subyra ?
Jeigu namas pastatytas ne per vieną, o per kelis kartus - tai jau minusas, nes tada būna nepatogus išplanavimas, daug įvarių nereikalingų nišų, užkampių, palėpių. Klausimas dėl namo tvirtumo.
Šildymo tipai, surikiuosiu nuo blogiausio pagal savo nuomone: Dyzelinis katilas - jeigu ir sutiksi kur nors, tai bus likę iš senų laikų kai dyzelis kainavo centus ar jį nupilinėdavo nemokamai. Dabar nelabai įsivaizduoju kas galėtų šildytis tokia nesąmone. "Buržuika" arba židinys - tinka tik kaip papildomas, o ne pagrindinis šildymo būdas, nes šildo tik tol kol dega, didžioji dalis šilumos išeina pro kaminą. Elektra - žiauriai brangu. Žinau kas pasidarė šildomas grindis vonioje ir po pirmos sąskaitos už elektrą net nebejungia. Baisu pagalvoti kiek kainuotų pilnai šildyti visą namą. Todėl realybėje tokio tipo šildymo beveik nesutiksi. Židinys su išvedžiotais ortakiais - čia jau fizika, namie šilta tada kai oras nejuda. Juk vasarą kai būna karšta įsijungi ventiliatorių ir atsivėsini, nors jis oro neatšaldo, tik jį sujudina. Pvz., Eskimų jurtose šilta, nors jos iš ledo pastatytos, nes oras viduje nejuda. "Oras - Oras" - tas pats minusas kaip ir su ortakiais, bet bent jau gali elektroniškai reguliuoti ir nereikia kūrenti. Kad būtų komfortiška gyvent su Oras - Oras, turi būti labai sandarus namas. Pliusas, kad vasarą galima naudoti kaip kondicionierių. Kiek mačiau dedamas tik namuose pastatytuose pardavimui nes tai turbūt pigiausia šildymo sistema, sau niekas tokių nededa. Kieto kuro katilas - populiarus senuose namuose. Nors iš finansinės pusės tai vienas pigiausių variantų šildymui, bet ir pats nekomfortiškiausias. Įsivaizduok - grįžti namo vėlai vakare, pavargęs, alkanas, krūva reikalų turi padaryti, bet viską privalai mesti į šoną ir eiti į katilinę kūrenti katilo. Reikia pastoviai užsakinėti malkas ar brikėtus, juos sandėliuoti, nešioti, dėlioti, valyti pelenus. Net jeigu malkos būtų nemokamos - nusipirkęs tokį namą iš karto keisčiau šildymo būdą. Krosnis - pasitaiko daugiausia sodybose ar trobose. Nors irgi reikia dirbti pečkūriu, bet kokybiškas pečius labai gerai akumuliuoja šilumą, reikia rėčiau kūrenti, mažesnė malkų išeiga, ir kaip su židiniu papildomas jaukumas namie. Granulinis katilas - palyginus su kieto kuro katilu žymiai mažiau vargo, nauji katilai būna pilnai automatinai, galima iš namų reguliuot temperatūrą, užtenka kartą į kelias dienas įpilti granulių ir išnešti pelenus. Minusas, kad jie brangiai kainuoja, jeigu yra perkamam name, tai gerai, bet jeigu reiktų dėti naują, tai geriau rinktis kažką kito. Dujinis katilas su atvežamais dujų balionais - statomas tada kai nėra dujų įvado. Teko girdėti nusiskundimų apie juos, kad nesigauna pigiai, atveža nepilnus balionus, reikia gaudyti kada pasibaigs dujos, reikia vietos kur laikyti juos. Pliusas, kad pats dujų katilas labai pigus ~1000€. Taip pat jis šildo ir karštą vandenį tiek žiemą tiek vasarą, todėl nereikia boilerio ir susitaupo ant elektros. "Oras - Vanduo" - šiuo metu populiariausias šildymo būdas naujuose namuose. Veikia kaip Oras - Oras, tik kad šilumą paduoda į radiatorius arba šildomas grindis. Kai kas vadina tai šildymu elektra, bet tai netiesa, šildymo principas yra kaip šaldytuvo namie arba mašinos kondicionieriaus, kai keičiantis freono slėgiui keičiasi jo temperatūra, taigi elektros energija naudojama tik kompresoriaus darbui ir mėnesinės sąskaitos už elektrą būna nedidelės. Pagrindinis minusas, kad tai brangiausia šildymo sistema, kaina su įrengimu apie 5000-10000€. Nuo šaltosios dalies esančios lake pastoviai bėga kondensatas, dėl to būna daug ledo. Taip pat jie būna vagiami. Esant dideliems šalčiams freonas nebesusitvarko ir pasijungia el. tenas, tada elektros sąnaudos žymiai išauga. Dujinis katilas - tik tuo atveju jei yra dujų įvadas. Kaip jau minėjau katilas kainuoja labai pigiai, pajungimas paprastas. Brangu gali būti tuo atveju, jeigu dujos eina pro gatve, bet į namą neatvestos. Kaip ir "Oras - Vanduo" tai yra pilnai autonominė sistema, kaip bute, nieko daryti nereikia, ateini namo ir šilta, apie šildymą negalvoji, pulteliu pasireguliuoji kiek reikia. Geoterminis šildymas - įrengti kainuoja labai brangiai, bet šildymo kaina mėnesiui labai žema, nes šilumą ima iš žemės. Atsiperkamumas keliasdešimt metų. Sau beveik niekas tokio nededa, pardavimui juolab, bet jeigu sutiksi namą su tokiu šildymu, tai bus didelis pliusas.
Kiek kainuos šildymas priklauso ne nuo šildymo tipo, o nuo namo apšiltinimo. Jei namas didelis ir kiauras, tai su bet kuo bus brangu šildytis, o jei sandarus, tai skirtumo nepajausi, tad geriau rinktis tai kas komfortiškiausia.
Šildomos grindys maloniau ir efektyviau nei radiatoriai, jas įrengti brangiau. Taigi jei namas su dujom ir šildomom grindim - į šiuos pliusus reiktų atsižvelgti.
Namo įrengimas. Čia jau priklauso nuo tavo poreikių - ar brangini savo laiką, nori iš karto įsikraustyt ir gyvent ar esi išrankus dizainui ir spalvoms ir pasiryžęs vargt su remontais, kad pasidaryt svajonių namus. Kiek teko apžiūrėti naudotų namų - labai dažnai pasitaikė tokių variantų kai nuotraukose atrodo padoriai, galvoji, kad ten tik kokius tapetus ir plyteles perklijuosi ir gyvensi, bet apžiūrėjęs gyvai supranti, kad viskas tik aptvarkyta "ant pardavimo", realiai viską reikia lupt ir dėt naują, kas kainuoja tikrai ne vieną ir ne 10 tūkstančių. Tokį namą nupirkęs gaunasi sumoki kaip už sveiką, o gauni plikas sienas plius tonas atliekų, tai jau geriau iš karto pirkti plikas sienas. Perkant namą, kuriam reikia remonto ir skaičiuojant kainą reikia atsižvelgti ne tik į kvadratūrą, bet ir išplanavimą. Kuo daugiau kambariukų, kampų, durų, laiptų ir t.t. - tuo brangesnis remontas bus. Stogas šiais laikais yra brangus malonumas, jeigu jis senas, tai reikia į tai atsižvelgti, gali kainuoti ir 20k€. Taip pat svarbu santechnika ir elektros instaliacija, kas nėra pigu. Jeigu elektros instaliacija silpna, sena ir neteisingai suprojektuota, tai gali tekti gadinti visas sienas, kad išvedžioti naują. Pardavėjai dažnai akcentuoja plastikinius langus, bet tai nėra pliusas, jie palyginus pigūs (~300€ už paprastą langą) ir nieko pačiam daryt nereikia, paskambini, atvažiavo, sudėjo. Jei name yra plastikiniai langai, tai nereiškia, kad jie nauji, juos irgi gali tekti keisti. Virtuvės kaina 5k-10k€. Aišku yra kas deda ir už 30k, bet ši tema ne apie išpindėjimus.
Ar reikalingas garažas kiekvienam skirtingai. Galiu pasakyti, kad garažas reikalingas tada kai kartais pasikrapštai prie mašinos arba kad ten laikyti motociklą, keturratį ar kokį savaitgalinį auto. Kasdienės mašinos parkavimui jis nereikalingas, kiek tenka matyti namų su garažais - mašinos visada stovi kieme. Žiemą statyti mašinos šildomam garaže nepatartina, nes kai įvarai ją aplipusią druskom, tai rūdija daug greičiau. Niekad nesuprasiu garažų, kurie randasi rūsiuose - įvažiuot ir išvažiuot visada sunku, kabini dugną, žiemą buksuoji. Kadangi man garažas yra būtinas, tai lygindamas namus su garažu ir be, visada pridėdavau apie 10k€ namui be garažo, nors jaučiu šiais laikais garažui reiktų daugiau. O mašinai parkuot geriausia stoginė.
Pirtis irgi kaip kam, kai rinkausi namą nekreipiau į tai dėmesio, bet dabar turiu ir džiaugiuosi, aišku kiekvieną savaitgalį nekūrenu, bet retkarčiais pasipirtint malonu ir sveika, tiek sau tiek svečiams ? Jei nebūtų, tai užsisakyčiau kokią padarytą bačką už 3k.
Dažna diskusija būna ar statytis namą ar pirkti jau pastatytą naują ar pirkti seną. Vienareikšmiško atsakymo nėra. Jeigu tu nori naujo namo, tai pirkti seną ir iš jo lipdyti naują neapsimoka, paprasčiau pirkti ar statyti naują. Bet statant nuo nulio, t.y. nusipirkti sklypą, tada tvarkyti popierius, vesti komunikacijas ir t.t. gali užtrukti ne vienus metus kol prasidės pačios statybos. Toks variantas tinkamas tuo atveju jeigu jau gyveni nuosavam būste ir nereikia mokėti už nuomą. Ir jeigu turi daug laisvo laiko užsiiminėti statybomis. Net jeigu pats nei vienos vinies neįkalsi - vistiek nuolat turėsi dalyvauti statybų procese. Kitas variantas - pirkti seną lūšną, ją nugriauti ir statyti naują. Tokiu atveju nors sumokėsi daugiau nei už tuščią sklypą, bet sutaupysi laiko statyboms, taip pat ir pinigų statyboms, nes nebereikės laikytis tų visų A++++++ reikalavimų, gauni rekonstrukcijos leidimą ir užtenka B klasės. Nors yra kas perstato namą be jokių leidimų, jeigu plotas nesikeičia, tai kas ten žiūrės ar sienos naujos ar senos, remontui juk leidimai nereikalingi. Pliusas, kad prie seno namo jau būna normalus kelias, pilnavertis gyvenamas rajonas su parduotuvėm, mokyklom ir t.t.
Perkant naują namą yra rizika dėl brokų, kaip žinia pardavimui niekas kokybiškai nedaro, taupo ant medžiagų, dirba nekvalifikuoti darbininkai. Čia jau reikia žiūrėti į statytoją, kokia jo reputacija, kiek jau namų pastatė. Jei tai pirmas jo namas, tai būna taip, kad po to firma užsiadro ir dėl brokų nebėra kam teikti pretenzijų. Lyginant naujų ir senų namų kainas daug kas galvoja, kad jų kainos yra panašios, nes neatsižvelgia į tai, kad naujame name bus tuščias nesutvarkytas sklypas, o senam name bus tvarkinga aplinka, tvora ir t.t. Taip pat naujo namo minusas, kad pirmus kelis metus aplinkui nebus nei asfalto nei žvyrkelio, tik statybininkų išrausta bekelė. Rajone apart namų nieko nebus, nei parduotuvės nei kiosko, nei kavinės, nei autobusų stotelės. Bet nepaisant visų minusų jei leistų biudžetas - pirkčiau naują.
Statant namą iki 50kv nereikia tų visų sudėtingų leidimų ir ekologijos kategorijų, bet čia jau būtų labai eko variantas, gyvenant dviese be vaikų. Taip pat lengviau ir su 80kv jei namas statomas sodų benrdijoje, bet ten atsiranda įvairių niuansų dėl bendrijos.
Pirkti seną namą apsimoka tik tokį, kuriam reikia tik smulkaus remonto arba išvis nieko. Pirkti pilnai rekonstrukcijai neapsimoka, nebent nugriovimui. Nusipirkęs jau gyvenamą namą nereikės laukti n laiko, galėsi greitai atsikraustyt ir gyvent. Aišku reikia turėti omenyje, kad komunikacijos bus senos ir gali pasitaikyt įvairių santechnikos, šildymo sistemos gedimų, gali reikėti aptvarkyti stogą ir pan., užtat nereikės daryti visko iš karto. Didžiausias minusas tai išplanavimas, kuris senuose namuose dažnai būna nelogiškas, nepatogus ir kurio negalėsi pakeisti. Na teoriškai galima, bet tai bus tolygu viso namo perstatymui.
Geriausias variantas mano manymu tai beveik nauji namai, kelių metų senumo, kurie jau yra gyvenami. Ten dažniausiai išvis nieko daryti nereikia, tą pačią dieną gali atsikraustyt. Bet jų pardavime labai mažai ir vos atsiradę nuperkami labai greitai.
Jeigu jau turi budžetą pradiniam įnašui, jeigu bankas patvirtino pajamas, tai nedvėjok ir pirk, nes kainos kyla kaip ant mielių. Jei kažkuris namas tau pilnai tinka, bet kaina atrodo didoka, tai vistiek pirk jei alternatyvų nėra, toliau kainos tik kils. Šiandien tas namas atrodo brangus, rytoj atrodys normali kaina, o poryt gailėsies, kad nenupirkai taip pigiai. Kuo ilgiau ieškosi, tuo brangiau sumokėsi. Jokios krizės nebus ir NT nepigs, o jei krizė ir bus, tai tuo metu niekas tau paskolos neduos.
Prieš perkant reikia gerai pasiskaičiuoti savo biudžetą, nes namo pirkimui reikalingas ne vien pradinis įnašas. Vien namo perrašymas dabar kainuoja apie 2k€. Net jei namui nereikia remonto, tai atsikrausčius vistiek norėsis nusipirkt baldų, buitinės technikos ir pan. Kišenėje reiktų turėti mažiausiai 5k virš pradinio įnašo.
Kol kas teik, jei ką nors prisiminsiu - papildysiu. Komentuokit, taisykit klaidas ką blogai parašiau ? Nesu šios srities specialistas, tiesiog aprašiau savo patirtį ką sukaupiau per kelis metus namo paieškų, nes prieš tai buvau visiškai žalias ir visą informaciją sugaudyt buvo labai sunku.
Papildymas:
Pamiršau vieną svarbų dalyką - komunikacijas.
Elektros įvadas. Kuo daugiau, tuo geriau. Minimaliai reiktų ~10kW (ne kV). Pvz., jei name 5kW, tai įjungį virdulį, mikrobangę, orkaitę ir išmuša automatus. Vienfazis ar trifazis nėra skirtumo, nebent planuoji jungt kokias nors stakles. Tiesiog jeigu yra trifazis, tai jau rodo, kad įvadas nebus silpnas.
Nuotekos:
Miesto - taip pat kaip bute, moki kažkokį mėnesinį mokestį ir pamiršti. Geriausias sprendimas, jei įmanoma.
Valymo įrenginiai - by default būna visuose naujose namuose. Įrengt brangu, keli tūkstančiai, dėl priežiūros nežinau, gal kas pakomentuos.
Bačka su dugnu - priklausomai nuo bačkos dydžio ir naudojimo intensyvumo gali tekti dažnai kviesti siurbimo mašiną, išsiurbimo kaina iki 100€.
Bačka be dugno - reikės kviesti išsiurbti rėčiau, bet tai yra nelegalu, gamtosauga jei patikrins gali gerai pakratyt.
Vanduo:
Miesto - taip pat kaip bute, moki mėnesinį mokesti ir turi vandenį nuolat. Tik reikia išsiaiškinti vandens kokybę. Teko gyventi Avižieniuose, kur vanduo buvo tiesiog baisus, visos kriauklės būdavo rudos, nespėdavom keisti filtro. Atrodo smulkmena, bet tikrai svarbus dalykas.
Gręžinys - dažniausiai vanduo būna švarus, bet neskanus, aišku visada galima susidėti filtrus. Priklausomai nuo gylio kiekviename sklype gręžinio kaina keli tūkstančiai €. Todėl kartais būna bendras gręžinys su kaimynais, ypač naujuose kvartaluose. Reiktų pasidomėti kieno sklype tas gręžinys, kaip su mokėjimais ir pan. Kad nebūtų taip, kad nusipirkus namą kaimynas sakys mokėk kosmosą arba prisuksiu kranelį.
Šulinys - pigiau nei gręžinys, vanduo įprastai būna labai skanus. Minusai - gali negražiai atrodyti kieme, priklausomai nuo klimato ir naudojimo vanduo gali baigtis. Taip pat vanduo gali sugesti nuo naudojamų trąšų, išbėgusių teršalų ir pan.
Internetas. Atrodo smulkmena, bet šiais laikais daug kam svarbus dalykas, ypač jeigu prieš tai gyvenai mieste ir paskutinius keliolika metų turėjai stabilius 1Gb/s. Deja, užmiestyje tokių greičių nėra ir teks grįžti į praeitį. Prieš perkant namą reiktų pasidomėti koks greitis toje vietovėje, paprasčiausiai namo apžiūros metu galima paleisti speedtest.net programėlę, geriausia tai daryti iš kelių telefonų su skirtingais operatoriais. Berods pas Telia puslapyje galima pasižiūrėti kokios interneto greičio galimybės konkrečiu adresu. Jeigu į namą ateina telefono laidai, tai pliusas, tada internetas bus greitesnis. Pvz, praeituose namuose turėjau modemą su sim kortele, interneto greitis pradžioj buvo apie 40Mb/s, veliau su metais kilo ir prieš išsikraustant buvo jau palei 100Mb/s. Persikraustęs pasiėmiau modemą su savim, bet naujuose namuose greitis buvo vos 20-30Mb/s. Norėjau statyti papildomas antenas, bet tech. skyrius pasakė, kad jos nepadės, nes antenos statomos kai blogas ryšys, o pas mane ryšys puikus, tiesiog neužtenka srauto. Tada Telia atkasė, kad į namą ateina senoviniai telefono laidai, pajungė modemą per juos ir dabar turiu stabilius ~200Mb/s. Kas nesigaudo greičiuose paaiškinsiu paprastai, gal koks IT specas komentaruose pataisys: virš 100Mb/s (būtent Mb/s, ne MB/s) internetas yra greitas, skirtumą pajausi nebent siųsdamas torrentus. Apie 50-100Mb/s internetas yra neblogas, pilnai galima naudotis, 4K video užkrauna, aišku dar priklauso kiek bus naudotojų. ~10-50Mb/s naudotis galima, bet jau jausis mažas greitis. Žemiau 10Mb/s sakyčiau šiems laikams per mažai.
Man irgi kyla minčių, kad po 5-10 metų apie visą šitą elektros rinkos liberalizavimą bus kalbama kaip apie dar vieną didelę LT energetikos aferą, pasisavintus šimtus milijonų eur, kaip kad buvo su LEO LT.
Teko girdėti per radiją, kad šį medžiagų trūkumą ir brangimą sukėlė JAV ir KINIJOS (ypač KINIJOS) beprotiškas išteklių pirkimas ir kaupimas savo infrastruktūrai plėsti, miestams statyti. Kas liečią statybų sektorių, Kinija supirko labai daug metalo ir plastiko žaliavos, dėl ko Europoj stipriai ėmė trūkti plieno, aliuminio, žaliavos putplasčiui gaminti.
Teko girdėti per radiją, kad šį medžiagų trūkumą ir brangimą sukėlė JAV ir KINIJOS (ypač KINIJOS) beprotiškas išteklių pirkimas ir kaupimas savo infrastruktūrai plėsti, miestams statyti. Kas liečią statybų sektorių, Kinija supirko labai daug metalo ir plastiko žaliavos, dėl ko Europoj stipriai ėmė trūkti plieno, aliuminio, žaliavos putplasčiui gaminti.
Toks geras klikbaitas Bet dar geresnis atsakas :)https://www.facebook...212145627980660 Tautvydas Marciulaitis · Tokio liudno teksto jau labai senokai neteko skaityt. Va prie ko veda finansinio svietimo ir lavinimo trukumas.
Siaip, reiketu turbut atskleisti, kad taupuma, o ypac toki, koks aprasomas tekste, laikau nuodeme. Nes taupumas gali buti nebent is reikalo, kas yra fine. Gyvenimas pagal galimybes visada yra svarbiausia, kai kalbam apie finansus.
Bet krastutinumai i abi puses yra blogi. Lygiai taip kaip gyvenimas vien is paskolu, taip ir besaikis taupumas yra finansinio neisprusimo pozymis. Kai, nors zmogus gali, bet nieko sau neleidzia, man noris ji uz pakarpos purtyt ir rodyt ta nuostabu pasauli aplink, kuriuo galima taip dziaugtis.
Bet zmogus nesidziaugia. Nes daznai turi isikales i galva koki kreiva tiksla ir bando ji visiskai neefektyviai igyvendinti.
Stai turim jauna zmogu, kuris turi savo amziui sukaupes nemenkas santaupas. Kaip ir all good. Bet kai skaitai to zmogaus mintis, tiesiog purto.
Taupyti 75 procentus savo pajamu. Dirbti dirbti dirbti ir nieko sau neleisti. Labai gerus gyvenimo metus issvaistyti tam, kad budamas 31 metu galetum iseiti i ala pensija irrr gauti maziau nei vidutini Lietuvos atlyginima. Bei saskaitoj tureti 200k eurasiku.
Ta prasme taip, tai ner niekine suma. Bet 7 metai gyvenimo tam, kad jie optimistiniu atveju pageneruotu kazka tarp minimumo ir vidutinio, uz ka galesi gyvent dar 5 metus, kol tu 700 perkamoji galia visai dings, yra plainly kvaila.
Juo labiau, kad augimo ciklui pasibaigus, toks portfeliukas pajudes 50-70 procentu zemyn. Po ko liks tik 100k, o iki 200 grizimas truks turbut 3-5 metus. Zmogaus tekste minima svajone susirasti darba naujo ciklo pradzioje, pabuvus kelis metus bedarbiu, yra labai naivi. Todel labai realu, kad teks pensininkui jaunajam gyventi zemiau skurdo ribos.
Nebukit tokie. Nesikelkit visiskai kvailu finansiniu tikslu ir neskriauskit saves del nieko. Gyvenimu reikia dziaugtis ir ji mylet, o ne isikalus durna svajone, kurios potencialiu pasekmiu gerai net nesupranti, kankint save ir svaistyt gyvenima.
Finansine nepriklausomybe nera galejimas neit i darba. Finansine nepriklausomybe yra galejimas negalvot apie pinigus. Turet mylima veikla, kuri nevercia skaiciuot kiekvieno cento ir dienu, kada viska galesi mest, nes busi pasiekes mistine riba. Galejimas tarkuot kortele ir nesukt veliau galvos, kad persistengei.
Galimybe tiesiog gyvent ir megautis situ nuostabiu, puikiu ir be galo graziu vieninteliu gyvenimu be baimes del pinigu - tai yra finansine laisve.
O isejimas i pensija 31 metu su ziauriai mazomis pajamomis, nedideliu expected lifetime wealth ir 7 metais vergavimo pinigams su finansine laisve neturi absoliuciai nieko bendro.
Nuo rugsėjo 1-osios dienos Lietuvoje įsigalioja nauja verslo veiklos forma – Mažoji Bendrija (MB). Anot ekonomikos apžvalgininkų, naujoji koncepcija supaprastins verslo steigimą bei valdymą. Išspręstos pagrindinės problemos su kuriomis anksčiau susidurdavo UAB steigėjai.
Plačiau apie mažąją bendriją rašoma straipsnyje:
http://www.verslas.in/mazoji-bendrija-kas-tai/
--------------------
Trumpas gidas, kaip įkurti MB internetu: http://uzdarbis.lt/t267960/
Reikšmingo pigimo tikrai nereikia tikėtis, net ir atsiradus naujiems modeliams, didelė tikimybė net ir kad atpigs ne iš karto, o praėjus bent 2 mėn. Pats S10 dariau išankstinį užsakymą, prieš jų pasirodymą, tuo metu dar dovanojo ausines, kurias pardaviau ir išminusavus ką už jas gavau, tai dar telefono kaina nenukrito tiek iki šios dienos, o praėjo beveik metai.
Na jau stebiu nuo lapkričio, tai kaina beveik nekinta. Ypač juokinga stebėti super duper akcijas ir kalėdinius išpardavimus, kai seki konkretaus daikto kainas ir matai, kaip prekybininkai mausto visus netikromis nuolaidomis.
Na jau stebiu nuo lapkričio, tai kaina beveik nekinta. Ypač juokinga stebėti super duper akcijas ir kalėdinius išpardavimus, kai seki konkretaus daikto kainas ir matai, kaip prekybininkai mausto visus netikromis nuolaidomis.
Pastatų inžinerinių sistemų inžinierius, 1.300 Eur į rankas + automobilis darbo ir savo reikmėms.
Anksčiau dar paprojektuodavau individualiems namams vėdinimo projektėlius, dasidurdavau per metus kokį 1000 Eur. Dažnai pagalvoju apie papildomų pajamų prisidūrimą iš šalies, kitais, su profesija nesusijusiais būdais, bet niekam iki šiol nesiryžau (nei pataksaut retkarčiais, nei P2P ar pan.) :)
Artėja Naujieji, paprastai pažymėti naujais pažadais ir lūkesčiais. Galbūt Jūsų pažadas sau – pradėti rūpintis savo finansine ateitimi? Tačiau nežinote kur investuoti 2020 – aisiais? Norėčiau pasidalinti savo mintimis kaip tai būtų galima padaryti net ir neturint didelės sumos pinigų.
Savišvieta Namą statyti pradedama nuo pamatų. Statant savo investicijų namą, verta nusistatyti realius lūkesčius ir pasistatyti tvirtą žinių pagrindą.
Jei ketinate investuoti į akcijas, labiausiai rekomenduočiau Boggle knygą “Sveiko proto investavimas” – €9.56 arba nemokamai bibliotekoje. Knyga parodo, kad eilinis žmogus gali sėkmingai investuoti į akcijas tam skirdamas iki 10 minučių per mėnesį. Stebuklų daug nėra – kartojant tuos pačius teisingus veiksmus daug kartų, rezultatas bus teigiamas ir suprasti kur investuoti 2020 – aisiais turėtų būti lengviau.
Taip pat rekomenduoju Kiyosaki knygą “Turtingas tėtis vargšas tėtis“, kurią Laisvės TV neseniai palygino su dodgy lietuviškais coacher’iais. Mane knyga stipriai motyvavo ir supratau, kodėl būsto pirkimas sau nėra investicija.
Kelionė Su šimtu eurų žmogui galima nuvykti į daugumą Europos šalių keletui dienų. Būdamas universitete daugumą laiko dar neinvestavau ir laisvus pinigus skyriau kelionėms. Pamačiau daug naujų vietų ir kuo daugiau jų mačiau, tuo labiau supratau, kad visa Europa yra labai panaši ir ne aplinka, o mūsų kasdieniai pasirinkimai lemia mūsų pasiekimus.
Pigių skrydžių visada yra skyscanner.com. Rekomenduoju pasižaisti su funkcija VNO to Everywhere during cheapest month.
Akcijos pasiekiamos lengviau nei bet kada Akcijas įsigyti darosi vis paprasčiau – prieš kelis mėnesius Revolut pradėjo mažų kaštų prekybą JAV akcijomis, nuo vasario Swedbank smulkiausiems investuotojams (iki 30.000 Eur) netaikys komisinių mokesčių.
Periodiškai investuoti į pavienes akcijas mažomis sumomis dabar paprasta kaip niekada anksčiau. Tačiau neturint žinių, daug paprasčiau uždirbti būtų naudojantis Boggle patarimais – investuoti į visas akcijas sekantį akcijų indeksą. Deja, tačiau Lietuvoje žemų kaštų brokerio, prekiaujančio indeksus sekančiais ETF fondais kolkas nėra (arba aš nežinau?), tačiau artimiausiu metu šią paslaugą turėtų pasiūlyti Evarvest ir turbūt Revolut.
Europos verslo dangoraižio dalelė gali būti Jūsų Per Swedbank nuo vasario galėsite pirkti Baltic Horizon fondą, kuriam priklauso Europos verslo dangoraižis Vilniuje ir dar keliolika premium ofisų Baltijos šalių sostinėse. Kas ketvirtį fondas moka dividendus, gaunamus iš nuomos. Pirmi €500 uždirbtų dividendu per metus nėra apmokestinami gyventojų pajamų mokesčiu.
Jei norite žengti toliau Lietuvos ribų, galite investuoti į NT projektus EvoEstate, kurioje pateikiami projektai, kurie paprastam mirtingajam būtų pasiekiami nuo €50.000, o platformoje į juos patekti galima nuo €50.
Lengva gera grąža iš skolinimo žmonėms – praeityje Kaip pradėti skolinti tarpusavio skolinimo platformose jau dalinausi anksčiau.
Manau, kad 2019 – ieji buvo paskutiniai metai, kai lengvai galima uždirbti virš 20% metinių palūkanų tarpusavio skolinimo platformose. Jas atrodo masės – mamos ir močiutės. Dėka to stebime palūkanų šuoliavimą pietų kryptimi ir tai turėtų tęstis toliau. Manau, kad metų – dviejų bėgyje stipriausios bus platformos, kurios pritrauks institucinius pinigus ir palūkanos taps vienženklės. Jei taip neatsitiks, jų klientus perims BigBank su 10% metinėmis palūkanomis.
2020 – aisiais skolinimo grąža gali pradėti prasilenkti su prisiimama rizika. Tad skolinti bet kam ir bet kur nebūtų verta. Geros ir laiko platformos jau dabar siūlo palūkanas apatinėje dviženklių skaičių zonoje, tad norint uždirbti 20%+ teks rizikuoti su naujomis ir mažiau patikimomis platformomis. Ar nuo to verta pradėti statyti investavimo namą sprendžiate Jūs.
Ko daryti neverta? Visiškai naujam investuotojui galėčiau palinkėti neinvestuoti į tai, kas nėra suprantama. Jeigu vienintelė motyvacija investuoti į paskolas, nes taip pasakė atsitiktinis žmogus internete – to daryti aklai nevertėtų. Linkiu nesusivilioti greitu uždarbiu ir dideliais pažadais tapti turtingais labai greitai, nes gali pasibaigti kaip šiam bičui, kuris Vanuatu prarado €28.000.
Gaunant vidutinę akcijų rinkos grąžą, per dešimtmetį kas mėnesį investuojami €100 istoriškai turėtų tapti €17.200.
Ar paiimti savo finansinį gyvenimą už ragų yra tarp Jūsų ar Jūsų artimųjų 2020 – ųjų tikslų?
P.S. prieš atliekant investicinius sprendimus būtinai patys įsigilinkite į produktą ir jį ištyrinėkite. Šis straipsnis yra tik mano dalinimasis savo patirtimi ir nėra rekomendacija priimti investicinius sprendimus. Do your own research.
1 pradejes gauti pirmas gyvenime algas taupiau masinai 2 nusipirkes masina, laisvus pinigus pradejau leisti brangesniam maistui, dazniau pradejau valgyti baruose 3 daug valgiau ir pradejau storeti, bet pinigu vis tiek likdavo, tai pradejau dazniau lepinti save spa, ismokau slydineti Druskininkuose ir pan. pramogos 4 Kai pramogos atsibodo (nebebuvo ideju kur dar nuvykti), nenustodamas daug valgyti pradejau planuoti pazintines/poilsines keliones, pradejau keliauti 5 kai pastebejau, kad kelionems isleidau labai daug santaupu ir jau stipriai sustorejau, nustojau taskyti pinigus maistui ir nustojau keliauti. Pradejau taupyti inasui, nes uzsinorejau nuosavo turto 6 susitaupiau inasui, nusipirkau busta, dabar reikes daug pinigu teritorijos tvarkymui, baldams, antrai masinai (draugei), ir vel norisi keliauti.. zodziu uzburtas ratas ir niekad pinigai ilgai neuzsibuna saskaitoje.. manau ciklas kartosis is naujo, kai atsiras daugiau laisvu pinigu, vel leisiu sau daugiau valgyti baruose, keliausiu, investuosiu i visoki slamsta kuri tempsiu i namus, o paskui jis gules nenaudojamas desimtmeciais
Taigi, ka darau su pinigais - ieskau kur juos investuoti, ir kaip matai visada investuoju i save.
Rūkiau kokius 8 metus. Man pavyko mesti rūkyti, kai pradėjau mesti svorį bandqant prisijaukinti bėgimą. Tuo metu (čia apie 2010-2012 metai) labai kilo bėgimo mada, prasidėjo maratonai, gal dėl to pasąmoningai pasirinkau šį būdą kaip svorio mažinimo priemonę. Pradėjau nuo gan lengvų 20 min prasibėgimų, ir vis ilginau, bėgdavau ne atstumą, bet tam tikrą užsibrėžtą laiką. Ir tam tikru momentu pajutau, kad rūkymas trukdo. Ypač pasijautė, kai pasiekiau bėgimo laiką apie 40 min, kai jau jėgos eina į pabaigą. Tuomet pradėdavau "spjaudytis plaučiais", kartais atrodė, kad apsivemsiu, būdavo bloga.. Plaučiai tikrai valėsi. Ir tiesiog savaime pradėjau nebenorėti rūkyti. Svorio numečiau, bėgimas užkabino, nubėgau du pusmaratonius, įrodžiau, kad galiu, ir viskas. Dabar, numestas svoris sugrįžęs, bet rūkymas - ne. Nerūkau iki šiol, tik kelis kartus per metus kažkur kaljaną patraukiu.
Rinkis indeksinius, plačiai diversifikuotus ETF fondus ir periodinį investavimą. "Išsividurkinsi" kainas bei ilguoju laikotarpiu gausi neblogą grąžą.
Apie tai plačiau gali paskaityti mano tinklaraštyje. Daug laiko skyriau šiam straipsniui: https://balticmustache.lt/investavimo-pagrindai-5-balticmustache-patarimai/
Ir TUO labiau bėk nuo aktyviai valdomų fondų!
Ką tik per TV mačiau INVL reklamą, kurioje kalbama apie tai, kad pas juos dirba profesionalai. Neduok Dieve tokių profesionalų, galiu objektyviai paneigti jų žodžius:
Anot Lietuvos Banko, 3 iš 4 šios įmonės valdomų pensijų fondų per 5 metus net nepasiekė lyginamojo indekso vertės. T.y. nepasiekė savo užsibrėžto tikslo. Profai "pradirbo" grąžą ir dar pasiimė komisinius.
Tas pats ir su kitomis įmonėmis. Iš 20 fondų, tik 5 vos vos pasiekė užsibrėžtą tikslą. Tačiau sumokėjus valdymo mokesčius, grąža vistiek mažesnė nei tiesiog indekso. Nėra prasmės mokėti tiems, kurie nepasiekia išsikeltų tikslų.
Smagiai susiskaitė :) Pats keliavau su busiuku 2011 metais į UK, į braškynus, ir gyvenau karavanų miestely su latviais (ačiū dievui su šauniais jaunuoliais), tai labai lengva įsivaizduoti visus autoriaus potyrius ir išgyvenimus :) lauksiu istorijos tęsinio :)
Labai gerai tokios išvykos į vergovę, jauname amžiuje, kol dar stojiesi ant kojų. Duoda gerą spyrį į šikną, leidžiantį suprasti, kaip sunkiai gali būti uždirbami pinigai.
Smagiai susiskaitė :) Pats keliavau su busiuku 2011 metais į UK, į braškynus, ir gyvenau karavanų miestely su latviais (ačiū dievui su šauniais jaunuoliais), tai labai lengva įsivaizduoti visus autoriaus potyrius ir išgyvenimus :) lauksiu istorijos tęsinio :)
Labai gerai tokios išvykos į vergovę, jauname amžiuje, kol dar stojiesi ant kojų. Duoda gerą spyrį į šikną, leidžiantį suprasti, kaip sunkiai gali būti uždirbami pinigai.
Smagiai susiskaitė :) Pats keliavau su busiuku 2011 metais į UK, į braškynus, ir gyvenau karavanų miestely su latviais (ačiū dievui su šauniais jaunuoliais), tai labai lengva įsivaizduoti visus autoriaus potyrius ir išgyvenimus :) lauksiu istorijos tęsinio :)
Labai gerai tokios išvykos į vergovę, jauname amžiuje, kol dar stojiesi ant kojų. Duoda gerą spyrį į šikną, leidžiantį suprasti, kaip sunkiai gali būti uždirbami pinigai.
Smagiai susiskaitė :) Pats keliavau su busiuku 2011 metais į UK, į braškynus, ir gyvenau karavanų miestely su latviais (ačiū dievui su šauniais jaunuoliais), tai labai lengva įsivaizduoti visus autoriaus potyrius ir išgyvenimus :) lauksiu istorijos tęsinio :)
Labai gerai tokios išvykos į vergovę, jauname amžiuje, kol dar stojiesi ant kojų. Duoda gerą spyrį į šikną, leidžiantį suprasti, kaip sunkiai gali būti uždirbami pinigai.
Smagiai susiskaitė :) Pats keliavau su busiuku 2011 metais į UK, į braškynus, ir gyvenau karavanų miestely su latviais (ačiū dievui su šauniais jaunuoliais), tai labai lengva įsivaizduoti visus autoriaus potyrius ir išgyvenimus :) lauksiu istorijos tęsinio :)
Labai gerai tokios išvykos į vergovę, jauname amžiuje, kol dar stojiesi ant kojų. Duoda gerą spyrį į šikną, leidžiantį suprasti, kaip sunkiai gali būti uždirbami pinigai.
WingsForLife gavo reakciją nuo bratkax Namo pirkimo gidas
WingsForLife gavo reakciją nuo diablom Elektros tiekėjo pasirinkimas namų vartotojams
WingsForLife gavo reakciją nuo Toresnew Kodėl taip brangsta medžiagos?
WingsForLife gavo reakciją nuo Aidas Kada galima tikėtis Samsung Galaxy S10, S10e atpigimo?
WingsForLife gavo reakciją nuo ecoxo Ir vel atejo laikas mest rukyt.
WingsForLife gavo reakciją nuo Irmantask Darbas, patirtis ir gyvenimas vasarą Nyderlanduose