Stanley

Taip, bet tie remontai šiais laikais kainuoja kosmosą ir pirkėjas gali tiesiog neturėti tiek lėšų jiems, o jei namas toliau nuo didmiesčių, tai remontų kaina gali būti didesnė nei viso namo vertė. Tarkim perki namą ir tikiesi jį aptvarkyt už ~10k, kad būtų tinkamas gyventi, ten kokius tapetus ar plyteles perklijuot. O realiai reikia keist visą elektrą, visą santechniką, visą šildymo sistemą, tai čia jau keliasdešimt k €. Stogo kaina prasideda nuo 20k, jeigu daugiašlaitis, tai gali būti ir 60k. O kur dar apdaila. 

Geras statybininkas patikrintų, bet geri statybininkai dažniausiai turi daug darbo ir eilę mėnesiais į priekį. Kai ieškojau prieš porą metų tai buvau radęs kelis, kurie tikrina naujus statinius ar atitinka projektą ir pan., bet niekas net nenorėjo važiuot žiūrėt seno namo, vieną šiaip ne taip įkalbėjau, tai atvažiavo už 100€, pavaikščiojo su gulščiuku trumpai. Daug brokų ir defektų nerado, kuriuos po to radau pats. Dabar jau kai pats turiu kažkiek patirties statybose, tai apžiūrėčiau geriau, bet iš esmės nesigailiu, tuo metu tai suteikė užtikrintumo, kad perkamas patikrintas namą, kuris negriūna ir pan. ir net jei būtų radęs visus defektus tai vistiek nekeistų sprendimo. 
Šiaip tiesą sako, NT perkama daug, o tikrinimo rinka šiuo metu tuščia. Naudokitės proga 🙂 
 
Čia turbūt 2k ne už šiaip pažiūrėjimą ir pasakymą ar verta pirkti. Turbūt matuoja visas sienas, plotus, žiūri medžiagas ir t.t., tikrina ar namas atitinka projektą. 
 
Butui gal nelabai aktualu tie tikrinimai, nebent perki su pilna apdaila ir pažiūrėt padaryta kokybiškai ar teplep. Konkstrukciškai ten nebent pažiūrėt ar visas daugiabutis negriūna, tai čia jau ir pats gali pasižiūrėt ar sienos nesuskilinėjusios 🙂

Dabar buna, kad žmones jau gyvena naujos statybos objektuose, o pikti kaimynai ar kažkas užginčija, kad leidimai išduoti ne pagal tvarkas ir etc. Ir prasideda problemos… believe me - su automobiliais viskas daug paprasčiau - registruoja arba ne😀😀. Ir ten pardavejas lieka kaltas, nes neverta uab’o subankrrontinti del 10-20k vertes auto (priešingai nei su nt objektu). 
 Pvz: https://www.lrt.lt/naujienos/verslas/4/1276910/kotedzus-pavilnyje-isigijusios-7-seimos-suzinojo-kad-jie-nelegalus-dabar-zmones-tampomi-po-teismus-ju-namus-zadama-griauti
kas del “ištaisymo” taip, beveik viska galima pataisyti, bet viskas atsiremia i pinigus. Reikia zinoti kas kiek kainuoja, kad galeciau isivertinti pries perkant, o ne po fakto.

aciu, siaip taip per gimines radau patikima zmogu, kuris pagelbes.
bet siaip - keista, kad tokios paslaugos nelabai kas reklamuojasi/siulosi. Manau cia nebloga neužpildyta niša. nt objektuose daug broko, kuri pataisyti gali paskui kainuoti kosminius pinigus

Nelabai saziningi brokeriai megsta "tempti guma" - pirkejams aiskina, kad negali susitikti, kad butas rezervuotas ir pan. O po poros menesiu, pardavejui pasako, kad butas "nelikvidus", reikia nuleisti kaina, nes niekas neperka. 
Pats bandziau pirkti buta is tokiu brokeriu, o nupirkau rades seimininku skelbima. Nupirkus, seimininka uzuole du brokeriai, sake, kad man buta nurode jie, todel seimininkas turi sumoketi jiems procenta 🙂

Nes jie labai gerai įvaldę psichologiją ir marketingą, skambina kiekvienam skelbimui iš savininko ir siūlosi savo paslaugas, įtikina žmogų, kad jam nieko nekainuos, o dar ir daugiau pinigų gaus už savo būstą, tai dauguma ir pasimauna. 

Nes jie labai gerai įvaldę psichologiją ir marketingą, skambina kiekvienam skelbimui iš savininko ir siūlosi savo paslaugas, įtikina žmogų, kad jam nieko nekainuos, o dar ir daugiau pinigų gaus už savo būstą, tai dauguma ir pasimauna. 

Brokeris yra kaip rakštis, kuris trukdo pardavėjui parduoti, o pirkėjui nupirkti. Tos jų prifotošopintos, ištampytos, realybės neatitinkančios nuotraukos pridetinės vertės nesukuria, vistiek pirkėjas atvažiuos į vietą ir pamatys viską realybėje, tai tiesiog visi turės gaišti laiką nereikalingoms apžiūroms. Dėl apžiūros susitarti irgi sunkiau, nes reikia derinti laiką netik pirkėjo su pardavėju, bet dar ir su brokeriu. Skelbimas tiesiai iš savininko turės daugiau susidomėjimo nei iš brokerio. Pirkėjas paskambinęs savininkui galės sužinoti visus rūpimus klausimus, brokeris nieko daugiau apie objektą nežinos, savininko telefono irgi neduos. Su brokeriu visas pirkimas užtrunka žymiai ilgiau. Pats esu nenupirkęs išsirinkto būsto būtent dėl brokerio lėto darbo ir klaidų namo dokumentuose, kurių jis pats nematė. Taip pat buvau užmatęs skelbimą už 80k, kitą dieną skelbimo nebebuvo, bet įdėtas naujas to paties objekto skelbimas už 90k ir jau iš brokerio. Paskambinus tiesiai šviesiai ir pasakė, kad ten buvo savininko skelbimas, jie jam pasiūlė parduoti brangiau. Žinoma mokėti 10k brokeriui nesutikau ir tas skelbimas kabėjo dar ilgai, o už 80k gal būčiau iš karto nupirkęs. Tai šiuo atveju irgi jokios naudos nei pirkėjui nei pardavėjui brokeris neatnešė, tik atvirkščiai, įlindo tarp mūsų ir nutraukė galimą sandorį. 
Į brokerį galima kreiptis tik tuo atveju jeigu gyveni kitam mieste ar dėl kitų priežasčių negali rodyt objekto, parduodi už tą pačią kainą, o brokeriui sumoki už jo rodymo paslaugas. 
Brokeris jokių dokumentų netvarko, jis atspausdina nebent preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį, kurią gali pats parsisiųst iš interneto. Normali sutartis ir kiti dokumentai forminami pas notarą. 

Nes jie labai gerai įvaldę psichologiją ir marketingą, skambina kiekvienam skelbimui iš savininko ir siūlosi savo paslaugas, įtikina žmogų, kad jam nieko nekainuos, o dar ir daugiau pinigų gaus už savo būstą, tai dauguma ir pasimauna. 

Brokeris yra kaip rakštis, kuris trukdo pardavėjui parduoti, o pirkėjui nupirkti. Tos jų prifotošopintos, ištampytos, realybės neatitinkančios nuotraukos pridetinės vertės nesukuria, vistiek pirkėjas atvažiuos į vietą ir pamatys viską realybėje, tai tiesiog visi turės gaišti laiką nereikalingoms apžiūroms. Dėl apžiūros susitarti irgi sunkiau, nes reikia derinti laiką netik pirkėjo su pardavėju, bet dar ir su brokeriu. Skelbimas tiesiai iš savininko turės daugiau susidomėjimo nei iš brokerio. Pirkėjas paskambinęs savininkui galės sužinoti visus rūpimus klausimus, brokeris nieko daugiau apie objektą nežinos, savininko telefono irgi neduos. Su brokeriu visas pirkimas užtrunka žymiai ilgiau. Pats esu nenupirkęs išsirinkto būsto būtent dėl brokerio lėto darbo ir klaidų namo dokumentuose, kurių jis pats nematė. Taip pat buvau užmatęs skelbimą už 80k, kitą dieną skelbimo nebebuvo, bet įdėtas naujas to paties objekto skelbimas už 90k ir jau iš brokerio. Paskambinus tiesiai šviesiai ir pasakė, kad ten buvo savininko skelbimas, jie jam pasiūlė parduoti brangiau. Žinoma mokėti 10k brokeriui nesutikau ir tas skelbimas kabėjo dar ilgai, o už 80k gal būčiau iš karto nupirkęs. Tai šiuo atveju irgi jokios naudos nei pirkėjui nei pardavėjui brokeris neatnešė, tik atvirkščiai, įlindo tarp mūsų ir nutraukė galimą sandorį. 
Į brokerį galima kreiptis tik tuo atveju jeigu gyveni kitam mieste ar dėl kitų priežasčių negali rodyt objekto, parduodi už tą pačią kainą, o brokeriui sumoki už jo rodymo paslaugas. 
Brokeris jokių dokumentų netvarko, jis atspausdina nebent preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį, kurią gali pats parsisiųst iš interneto. Normali sutartis ir kiti dokumentai forminami pas notarą. 

Neverta. Nebent pačiam nėra laiko.
Brokeris - trečioji šalis, apsunkinanti susikalbėjimą tarp dviejų šalių. Be jų viskas vyksta sklandžiau. Parduoti/nupirkti butą - ne raketų mokslas.

gan senai kai pardavinėjau močiutės butą, tai faktiškai 99% skambučių buvo iš brokerių, tai aš jiems liepdavau perskambinti vėliau, nes neturiu dabar laiko, o padėjus ragelį užblokuodavau numerį, tai per maždaug 3 dienas nebesulaukdavau jokio brokerio skambučio, o pats butas parsidavė dar po geros savaitės.
brokeris reikalingas tada kai pats neturi laiko pardavinėti buto. bet manau visiems ne butų perekupams, reikia parduoti bent vieną butą gyvenime, smagus užsiėmimas.

Dažniausiai brokeriai parduoda už tavo paties norimą kainą ir dar pasiima 2-3% sau. Tai jei turite laiko aprodyti butą, susidomėjimas yra ir butas nėra kažkuom blogas, tuomet geriau pardavinėti pačiam.

Manau logiška, jeigu moki už prekes ar paslaugas - paypal tave saugo kaip pirkėją ir gali skųstis jei tave apgavo. O kai pervedei kaip draugui, tai jokios pirkėjų apsaugos nėra. Teoriškai padėtų nebent teisėsauga, aišku praktiškai nieko jie nepadės. 

Man isvis kosmosas kad Lietuvoj negalima grazint prekiu jei pralupi.
Uzsienyje, nusipirkai, pradarei viska, ijungei, pasimeginai, netiko, siunti atgal ir gauni pilna refunda. Ir isvis dabar elektronika visa gali susisiust is uzsienio uz mazesne kaina ir dar kartais net greiciau atveza iki duru, nei is tos pacios Lietuvos..

Taip, suprantama tai. Pasimato iškart skirtuma tarp Lietuvos kompanijų ir labiau vakarietiškų (ypač JAV) kur susiduria pardavimų skaičiai čia ir dabar vs kliento pasitikėjimo išlaikymas ir ilgalaikis public image.

Iš patirties pasakysiu, kad kiek tenka apžiūrinėti skirtingų kw 2.0tdi, skirtingų metų ir skirtinguose kėbuluose/markėse, tai labai retai kada sutinku bėdas su varikliu, net jei mašina būna visiškas lavonas. Bet beveik visuose daugiau ar mažiau barška smagratis, ieškot su nebarškančiu neapsimoka, paprasčiau atsidėt 600-1000€ jo keitimui. 
O tepalo ašelę reikia žiūrėt ne pagal metus, o pagal variklio kodą. Jei ką, tai galima pačiam tą ašelės broką sutaisyt. 

Kai tau moka kaltininko draudimas, tai tavo draudimas nebrangsta. Jeigu kreipiesi į kasko, tai tau jis brangs, nesvarbu kas kaltas. 

Man tai jokio skirtumo, tiesiog pasakiau statistiką jei kam bus įdomu. Tiesiog žmonės renkasi pervedinėti į tą patį banką kaip savo. O Sepa mokėjimų ne visi bankai turi, Luminoras tik neseniai gavo, tai buvo keista kai pavedimas iš Luminor į kitą LT banką ėjo ilgiau nei iš LT į DE. 

Turiu Swed, SEB ir Paysera, kiek man klientai daro pavedimų, tai kokie ~60% Swed, ~35% Seb ir iki 5% Paysera. Dar keli per metus būna iš Luminor. Visokie Šiaulių, Medicinos ir pan. bankai būna labai reti atvejai. Ir kartais klausia ar turiu Revolut, bet man kažkaip nepatikimas bankas atrodo, nors gal reiktų ten atsidaryt sąskaitą? 
Manau po to kai Snoras išdūrė visą Lietuvą, tai žmonės nebepasitiki mažesniais bankais. 

Jeigu auto buvai registravęs, tai regitra matė tavo sutartį, kainą įvedė į sistemą ir vmi matys. Dabar kai įvedė SDK, tai ir neregistruotus auto mato kai pildai deklaraciją. 

Dviračiai dažniausiai vagiami iš laiptinių, rūsių, sandėliukų, garažų ir pan., kur stovi ilgai, vagis turi laiko atrakint ir užmatęs anksčiau gali pasiruošti iš anksto. Nuo to jokios spynos nepadės. 
Paliekant trumpam prie parduotuvių Lietuvoj vagiama retai. Svarbiau, kad spyna ne būtų rimta, o tiesiog atrodytų rimta. Na aišku ne tokia kur tiesiog su koja nuspirt galima. O jeigu vagiui reikės būtent tavo dviračio, tai pasiims bulgarkę, abejoju ar egzistuoja tokios spynos, kurių ji nenupjautų. Dviratis atrodantis už 200€ trauks mažiau vagių dėmesio nei dviratis už 2000€ su diskiniais stabdžiais ir pan. 
Aš savo priregistravęs dviračių registre, ten įkėlęs foto, ant rėmo lipdukas. Tiksliau jau pirkau registruotą, tiesiog interentu perrašėm mano vardu panašiai kaip automobilį. Vogtų neperku iš principo. Jei perki vogtą (be dokumentų) - reiškia palaikai vagių rinką, po to nenustebk, kad pavogė iš tavęs. Kur turguje ar skelbimuose parduoda dėvėtus iš Europos - dauguma vogti, jau ne vieną kartą įrodyta. 

Iš patirties pasakysiu, kad kiek tenka apžiūrinėti skirtingų kw 2.0tdi, skirtingų metų ir skirtinguose kėbuluose/markėse, tai labai retai kada sutinku bėdas su varikliu, net jei mašina būna visiškas lavonas. Bet beveik visuose daugiau ar mažiau barška smagratis, ieškot su nebarškančiu neapsimoka, paprasčiau atsidėt 600-1000€ jo keitimui. 
O tepalo ašelę reikia žiūrėt ne pagal metus, o pagal variklio kodą. Jei ką, tai galima pačiam tą ašelės broką sutaisyt. 

Palyginus su praeitų metų pirkimo bumu kai butus už kosmines kainas pirkdavo 5 žmonės per vieną dieną ir siūlydavo dar daugiau pinigų, tai dabar viskas aprimę ir kaip tik tinkamas metas pirkti NT. Aišku bobutės sakys, kad reikia laukti nes viskas kažkada atpigs, bet to nebus, jokios krizės ar recesijos ilgai neužsitęsia, trumpam nukritus kainoms jos iškart ima kilti vėl. 
Kiek šneku su gyvais žmonėm, tai dauguma atidėjo būsto pirkimą, nes kažkas kažkur sakė, kad dabar palūkanos didelės. Dauguma net nesupranta kuo skiriasi Euriboras nuo banko maržos. Tai dabar apsimoka kažką nupirkti ir po to parduoti kai Euriboras nukris. 

Jeigu turėčiau tiek laisvų pinigų, tai pirkčiau kokį objektą kuriam neduoda paskolos, jį sutvarkyčiau/perdaryčiau, kad atitiktų banko reikalavimus ir parduočiau už gerokai brangiau. Pvz., mačiau namą Vilniaus miesto pakrašty, tiksliau du namus viename sklype, kur vienas įrengtas, bet pagal dokumentus ūkinis, kitas gyvenamas, bet nebaigtas statyti, nepilno baigtumo. Kaina buvo 65k, bankai paskolos nedavė. Tokį nuperki, investuoji ~50k užbaigimui, sutvarkai popierius, padalini sklypus ir parduodi kiekvieną po 150k. Arba gali nuomoti, tada išvis jokių popierių gali netvarkyt. 

As tai pirkciau dabar ir stipriai pats ieskau.
Netikiu, kad ateityje kris NT kaina, nes ilgam laikotarpi ji visada kilo apart krizes laika, bet kai ateina rimta krize tikrai ne apie nt pirkima galvojam.
Siuo metu yra aukstas Euribor, dalis negali pirkti del dideliu paskolos imoku. Todel turint didesnes galimybes sitoje vietoje matau pranasuma.