Ar verta duoti buta pardavinėti brokeriui?

Sveiki, įdėjau pardavinėti būta į skelbiu.lt ir pastoviai skambinėja brokeriai su pasiulymais duoti jiems parduoti. Ar verta jiems duoti parduoti, kai pats turiu laiko aprodyti žmonėms? Kame čia gudrybė paslepta yra duoti brokeriui parduoti, nes kiek jie sako jų įkainis 3-5% nuo sumos + pvm. Jei jie gali man gauti daugiau už būtą, negu aš prašau + pasiima savo procenta tai tegul, bet pokalbio metu nieko jie nežada, kad gausiu daugiau, nei prašau

Dažniausiai brokeriai parduoda už tavo paties norimą kainą ir dar pasiima 2-3% sau. Tai jei turite laiko aprodyti butą, susidomėjimas yra ir butas nėra kažkuom blogas, tuomet geriau pardavinėti pačiam.

Pats gali parduoti, jei turi tam laiko, sugebi gerai pristatyti butą, padaryti geras foto, moki derėtis, žinai įstatymus sutartims sudaryti, tada OK. Jei visa tai nelabai, gali stipriai pigiai parduoti arba turėti nuostolių dėl netinkamo sutarčių sudarymo. Kadangi skelbiesi tik skelbiu, vadinasi patirtis mažoka. Visi ieško aruode, o skelbiu įsideda automatiškai. Esu pardavęs / nupirkęs ne vieną namą ir butą. Nesu brokeris, bet nupirkti galiu iš privataus pardavėjo gana pigiai, tereikia stebėti 🙂

Teko skaityt tyrimą, kad kai brokeriai savo būstą pardavinėja, sau suderina geresnę kainą, nei kad kitų būstą pardavinėdami. Gana lengva pamatyti, kad brokeris nėra labai suinteresuotas kelti kainą, kai paskaičiuojama, kiek jis iš to uždirbs:

• Jei brokeris parduoda būstą už 200k, tai su 5 procentų įkainiu jis pasiima 10k
• Jei brokeris parduoda būstą už 210k – 10,5k

Tie papildomi 500 nėra labai reikšmingi. Turint omeny, kad pirkėjo, kur mokėtų didesnę kainą, turbūt teks ieškoti ilgiau, geriau brokeriui apsimoka parduoti būstą greičiau, nei delsti siekiant uždirbti papildomus kelis šimtus.

Tie brokeriai iš esmės nesukuria jokios pridėtinės vertės, o komisinį pasiemą milžinišką. Čia paslauga nebent tik tiem žmonėm, kurie turi daug pinigų, bet neturi laiko. Tada gal tokia paslauga ir verta dėmesio.

Bet žiūrint į brokerių metodus.... Įdedi skelbimą pirmas skambutis būna iš brokerio, o ne pirkėjo. Net mašiną įdėjau parduot, sulaukiu skambučio iš brokerio, kuris siūlo savo pardavimo paslaugą. Klausiu, ką jie kitaip padarys nei įdės tik skelbimą. Pasakoja pasakas, kad turi "karštų klientų", nes ką tik tokį pat modelį pardavė (logiška mintis – jei iš tikro ką tik pardavei, gal kaip tik nebėra "karšto" kliento. nu bet nesvarbu). Į klausimą ką padarys kitaip pardavime nei aš, – neatsako, tik pasakoja kad pas juos geros lizingo sąlygas ir suteikia garantiją automobiliams (suteikia garantiją mano automobiliui???? nuu geras, aš tokios nesuteikčiau :D). Tada klausiu, gal pas save į aikštelę pastatysit? Sako, aha, turim ir tokią paslaugą. 😄 Na trumpai tariant realiai jie neturi jokios prekės, tik ieško objektų, kuriuos galėtų parduoti brangiau (gal net pardavėjo nuolaidos sąskaita) ir iš to pasiimti savo tūkstantinį komisinį.

Tai išvadas galima pasidaryt patiems. Jei padarysi geras fotkes, suprantamą aprašymą, nesvarbu tai butas, mašina ar dar kažkas - parduosi ir pats. Galbūt tik su rinkos nustatymo kaina sunkiau, bet pasidaręs skelbimų analizę ir apžiūrėjęs kelis objektus tą kainą gali ir pats nusistatyt nenuskriausdamas savęs. Galų gale kainą galima bet kada nuleist ir startuot su didesne.

prieš 1 valandą, neprisimenu parašė:

Tie brokeriai iš esmės nesukuria jokios pridėtinės vertės, o komisinį pasiemą milžinišką. Čia paslauga nebent tik tiem žmonėm, kurie turi daug pinigų, bet neturi laiko. Tada gal tokia paslauga ir verta dėmesio.

Bet žiūrint į brokerių metodus.... Įdedi skelbimą pirmas skambutis būna iš brokerio, o ne pirkėjo. Net mašiną įdėjau parduot, sulaukiu skambučio iš brokerio, kuris siūlo savo pardavimo paslaugą. Klausiu, ką jie kitaip padarys nei įdės tik skelbimą. Pasakoja pasakas, kad turi "karštų klientų", nes ką tik tokį pat modelį pardavė (logiška mintis – jei iš tikro ką tik pardavei, gal kaip tik nebėra "karšto" kliento. nu bet nesvarbu). Į klausimą ką padarys kitaip pardavime nei aš, – neatsako, tik pasakoja kad pas juos geros lizingo sąlygas ir suteikia garantiją automobiliams (suteikia garantiją mano automobiliui???? nuu geras, aš tokios nesuteikčiau :D). Tada klausiu, gal pas save į aikštelę pastatysit? Sako, aha, turim ir tokią paslaugą. 😄 Na trumpai tariant realiai jie neturi jokios prekės, tik ieško objektų, kuriuos galėtų parduoti brangiau (gal net pardavėjo nuolaidos sąskaita) ir iš to pasiimti savo tūkstantinį komisinį.

Tai išvadas galima pasidaryt patiems. Jei padarysi geras fotkes, suprantamą aprašymą, nesvarbu tai butas, mašina ar dar kažkas - parduosi ir pats. Galbūt tik su rinkos nustatymo kaina sunkiau, bet pasidaręs skelbimų analizę ir apžiūrėjęs kelis objektus tą kainą gali ir pats nusistatyt nenuskriausdamas savęs. Galų gale kainą galima bet kada nuleist ir startuot su didesne.

va, va, va tokias pačias pasakas seka ir man, kad turi karštu klientu 🙂 O, kad dėl pardavimo brangiau + jų komisinis nieko negarantuoja 🙂 

gan senai kai pardavinėjau močiutės butą, tai faktiškai 99% skambučių buvo iš brokerių, tai aš jiems liepdavau perskambinti vėliau, nes neturiu dabar laiko, o padėjus ragelį užblokuodavau numerį, tai per maždaug 3 dienas nebesulaukdavau jokio brokerio skambučio, o pats butas parsidavė dar po geros savaitės.

brokeris reikalingas tada kai pats neturi laiko pardavinėti buto. bet manau visiems ne butų perekupams, reikia parduoti bent vieną butą gyvenime, smagus užsiėmimas.

Neverta. Nebent pačiam nėra laiko.

Brokeris - trečioji šalis, apsunkinanti susikalbėjimą tarp dviejų šalių. Be jų viskas vyksta sklandžiau. Parduoti/nupirkti butą - ne raketų mokslas.

Brokeris yra kaip rakštis, kuris trukdo pardavėjui parduoti, o pirkėjui nupirkti. Tos jų prifotošopintos, ištampytos, realybės neatitinkančios nuotraukos pridetinės vertės nesukuria, vistiek pirkėjas atvažiuos į vietą ir pamatys viską realybėje, tai tiesiog visi turės gaišti laiką nereikalingoms apžiūroms. Dėl apžiūros susitarti irgi sunkiau, nes reikia derinti laiką netik pirkėjo su pardavėju, bet dar ir su brokeriu. Skelbimas tiesiai iš savininko turės daugiau susidomėjimo nei iš brokerio. Pirkėjas paskambinęs savininkui galės sužinoti visus rūpimus klausimus, brokeris nieko daugiau apie objektą nežinos, savininko telefono irgi neduos. Su brokeriu visas pirkimas užtrunka žymiai ilgiau. Pats esu nenupirkęs išsirinkto būsto būtent dėl brokerio lėto darbo ir klaidų namo dokumentuose, kurių jis pats nematė. Taip pat buvau užmatęs skelbimą už 80k, kitą dieną skelbimo nebebuvo, bet įdėtas naujas to paties objekto skelbimas už 90k ir jau iš brokerio. Paskambinus tiesiai šviesiai ir pasakė, kad ten buvo savininko skelbimas, jie jam pasiūlė parduoti brangiau. Žinoma mokėti 10k brokeriui nesutikau ir tas skelbimas kabėjo dar ilgai, o už 80k gal būčiau iš karto nupirkęs. Tai šiuo atveju irgi jokios naudos nei pirkėjui nei pardavėjui brokeris neatnešė, tik atvirkščiai, įlindo tarp mūsų ir nutraukė galimą sandorį. 
Į brokerį galima kreiptis tik tuo atveju jeigu gyveni kitam mieste ar dėl kitų priežasčių negali rodyt objekto, parduodi už tą pačią kainą, o brokeriui sumoki už jo rodymo paslaugas. 
Brokeris jokių dokumentų netvarko, jis atspausdina nebent preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį, kurią gali pats parsisiųst iš interneto. Normali sutartis ir kiti dokumentai forminami pas notarą. 

Prieš 7 minutes, As Justas parašė:

Neverta. Nebent pačiam nėra laiko.

Brokeris - trečioji šalis, apsunkinanti susikalbėjimą tarp dviejų šalių. Be jų viskas vyksta sklandžiau. Parduoti/nupirkti butą - ne raketų mokslas.

Keista, kodėl tada tiek skelbiu.lt aruodas.lt skelbiamu brokerių skelbimų. Negi žmonėms ant tiek pofik atiduoti brokeriui? Net po 1-2k. butukų iki 100k. pilna brokerių skelbimų

Nes jie labai gerai įvaldę psichologiją ir marketingą, skambina kiekvienam skelbimui iš savininko ir siūlosi savo paslaugas, įtikina žmogų, kad jam nieko nekainuos, o dar ir daugiau pinigų gaus už savo būstą, tai dauguma ir pasimauna. 

Prieš 12 minučių, JiJi777 parašė:

Keista, kodėl tada tiek skelbiu.lt aruodas.lt skelbiamu brokerių skelbimų. Negi žmonėms ant tiek pofik atiduoti brokeriui? Net po 1-2k. butukų iki 100k. pilna brokerių skelbimų

nes pardavinėja vystytojai daugiausiai, kiekvienas dirba savo darbo ir tiek. privatūs dažniausiai stengiasi parduoti patys, arba jei ilgai nesiseka, tada atiduoda brokeriui

Pilna asmeniniu bustu parduodamu per brokerius. Cia dauguma pyksta, kad jie uzdirba "nieko neveikdami".

Kiek zmoniu istikruju moka parduoti?  Dalis savininku savo ivaizdiu, budu, bendravimu net atstumtu pirkeja.

Normalus brokeris visa pirkimo-pardavimo procesa kuruoja, registruoja pas notarus ir t.t.  Bet kaip ir visu profesiju atstovu ju yra geru, prastu ir net kenkejisku.

Kadangi dabar kaip tik aktyviai ieskausi pirkimo NT. Tai teke fb matyt kai savininkas pardavineja 15k pigiau, nei veliau brokeris. Bet brokeris su didesne kaina sugeba parduoti, savininkas nesugebejo.

Kalbant apie tuos karstus klientus. Tai normalus brokeriai rasosi i sarasa tuos kurie iesko tam tikro NT. Esu uzsirases gal pas 10. Ir esu gaves pasiulymu kurie tik po keliu dienu papuola i skelbimus, man tai nekainuoja nieko. O tuo atveju jei man tiktu, brokeris parduotu objekta net be skelbimo.

Savininkai daznai net nesugeba padaryti informatyviu foto, jau nekalbu apie drono foto kas tikrai aktualu perkant nama.

Nesugeba suregzti aprasymo.

Bet brokeriu perspaudimas su tais objektyvais kur didina erdve, ispustas aprasymas apie nieka, tuscias kalbejimas koks cia tobulas objektas, tai tikrai irgi nezavi. Bet kaip minejau visokiu brokeriu yra.

P.S. nesu brokeris ir neginu tos puses 🙂

As laaabai myliu kas pardavineja be brokerio. 

Kiek ant ju isdurkiu yra.. 

Su brokeriais sunkiau. Nes jie iki savininko neprileidzia arba duoda patarima, zino rinka. Zino jog gal reiks dar keliu savaiciu, bet parsiduos uz ta kaina, o eilinis pardavejas greitai panikuoti pradeda, pardavineja is emociju ar simpatiju.. 

Brokeris tik pirkejui maiso, ne pardavejui. 

O jei autorius tik skelbiu.lt dejo skelbima.. nu zoskai jam reikia brokerio ar kazkieno pagalbos..

Sveiki,

Pardavinėjau su brokerio pagalba ir toliau pardavinėsiu tik su brokerio pagalba. Aišku, jie visi įvairūs, bet mūsų brokeris yra tikras auksas, labai esu patenkintas. Nematau priežasties, kodėl per brokerį pardavinėti yra įvardijama "sunkiau", kaip tik lengviau...

Be brokerio, užsknisčiau belenkaip... Dėk skelbimus, daryk nuotraukas, atsakynėk į durnus skambučius, filtruok srautą, susitiki aprodyti ir t.t. ir pan. su brokeriu iki manęs ateina tik man įdomūs ir potencialūs pirkėjai, visų kitų net neišgirstu.

Plius, brokeris paruošia vizualus - jeigu tai pvz parduodamas plikas sklypas, pasiaiškina dėl statybų galimybių, leidimų ir pan. Aišku mano brokeris dirba "kontoroj" kur jų ten yra visas pulkas, o ne vienas pats sau, tai jie turi labai gerą komandą suburę, ir architektą turi, kuris irgi konsultuoja ir pataria, nu žodžiu už tą kainą, gaunu ne tik "skelbimo įdėjimą" ir į skambučių atsiliepimą.
Dar kas patinka, kad mano brokeris suderina ir notarus ir pardaviminius visus niuansus, man tik patvirtinti kainą ir atvažiuoti pasirašyti - viskas, daugiau net nelendu.

Ar tai kainuoja ? Taip žinoma, procentai jau aukščiau įvardinti, bet čia derybų menas, vieni 3-5% moka, kiti ir 1% sutaria... 
Bet tiek kiek mano brokeris įdeda darbo - aš tikrai sutinku už jį susimokėti, juolab moku ir už savo laisvą laiką, kurį gali praleisti kaip tau norisi, o man mano laikas rūpi.

Nelabai saziningi brokeriai megsta "tempti guma" - pirkejams aiskina, kad negali susitikti, kad butas rezervuotas ir pan. O po poros menesiu, pardavejui pasako, kad butas "nelikvidus", reikia nuleisti kaina, nes niekas neperka. 

Pats bandziau pirkti buta is tokiu brokeriu, o nupirkau rades seimininku skelbima. Nupirkus, seimininka uzuole du brokeriai, sake, kad man buta nurode jie, todel seimininkas turi sumoketi jiems procenta 🙂

O kaip pardavima komplikuoja faktas jog busto paskola dar nera ismoketa?

Tokiu atveju parduodant pasirasant sutarti turi buti itraukiamas ir bankas?

Kaip vyksta pardavimo procesas: pirkejas praveda paskola bankui ir kas lieka pardavejui ar pardavejas iskart gauna visa suma pats ir po to pasidengia banko paskola?

prieš 2 valandas, android parašė:

O kaip pardavima komplikuoja faktas jog busto paskola dar nera ismoketa?

Tokiu atveju parduodant pasirasant sutarti turi buti itraukiamas ir bankas?

Kaip vyksta pardavimo procesas: pirkejas praveda paskola bankui ir kas lieka pardavejui ar pardavejas iskart gauna visa suma pats ir po to pasidengia banko paskola?

Jeigu parduodmas butas turi neišmokėta busto paskolą reikia iš to banko gauti pažymą, leidimą parduoti butą. Tame leidime parašyta jog pirkėjas arba pardavėjas gavęs pinigus iš pirkėjo turi padengti per tam tikrą laiką visą likusią paskolos sumą.

prieš 5 valandas, android parašė:

O kaip pardavima komplikuoja faktas jog busto paskola dar nera ismoketa?

Tokiu atveju parduodant pasirasant sutarti turi buti itraukiamas ir bankas?

Kaip vyksta pardavimo procesas: pirkejas praveda paskola bankui ir kas lieka pardavejui ar pardavejas iskart gauna visa suma pats ir po to pasidengia banko paskola?

Prašai banko leidimo parduoti. Tame leidime būna parašyta kaip atsiskaitoma. Kartais prašoma pervesti į banko sąskaitą, o bankas likusią sumą pervest pardavėjui. Bet dažniausiai iškart nurodomos 2 sąskaitos. Dalis pinigų pervedama pardavėjui, kita dalis tiesiai bankui kredito dengimui.