Buto pirkimas ir jo nuoma Vilniuje

Sveiki,

Pasakykit, kas supranta kiek reiktų investuot į būtą Vilniuje, norint gaut apie 1000lt/mėn už jo nuomą(komunalinius mokesčius neįskaičiuojant.

Kaip keisis nuomos kaina po:

-metų

-5metų

-15metų

DĖKUI UŽ JŪSŲ NUOMONĘ, KAD IR NEKOMPETETINGĄ.

Nori sužinoti kiek kainuotų toks būtas? Pažiūrėk kokie būtai eina kai nuomoją už 1000 litų, tada susirask panašu kur parduoda ir pažiūrėk kainą :D

Po metų kris nuomos kainą ir tuo pačių būtų kainos. O po 15 metų gali būti, kad vėl viskas smarkiai kils.

Sveiki,

 

Pasakykit, kas supranta kiek reiktų investuot į būtą Vilniuje, norint gaut apie 1000lt/mėn už jo nuomą(komunalinius mokesčius neįskaičiuojant.

 

Kaip keisis nuomos kaina po:

-metų

-5metų

-15metų

 

DĖKUI UŽ JŪSŲ NUOMONĘ, KAD IR NEKOMPETETINGĄ.

Kiek investuoti tai atsakys skelbimai ir ju analize (gali paziureti mano parasa:)), o kaip keisis nuomos kainos galetu atsakyti nebent orakulas :) juk viskas priklauso nuo paklausos ir pasiulos, jei zmones pirks daug nekilnojamojo turto nuomai, tai kaina kris, nes augs pasiula... o ar taip bus juk niekas tau nepasakys.

Sveiki,

 

Pasakykit, kas supranta kiek reiktų investuot į būtą Vilniuje, norint gaut apie 1000lt/mėn už jo nuomą(komunalinius mokesčius neįskaičiuojant.

 

Kaip keisis nuomos kaina po:

-metų

-5metų

-15metų

 

DĖKUI UŽ JŪSŲ NUOMONĘ, KAD IR NEKOMPETETINGĄ.

Jeigu nori pirkti butą ir nuomoti jį už 1000Lt/mėn turi atsižvelgti į keletą aspektų.

* Vieta kurioje žadi pirkti butą. Daug įtakos tam turi Mikrorajonas.

* Pirkti butą atrenovuotą arb be renovacijos.

Taigi jeigu pats turi laisvo laiko ir gaudaisi būtų renovacijoje:

Patarimas pirkti seną butą ir jį renovuoti. Kodėl? Atsakymas paprastas, sprogus visam NT burbului, kainos kritusios ir tokių butų ir statybos medžiagų. Taigi turint laisvo laiko ir supratimą galima ne taip brangiai turėti butą kurio nuomos kaina gali siekti 1000Lt/mėn.

Taigi o palyginimui praversk skelbimus, paanalizuok kainas , tam sugaiši valanda-dvi tačiau turėsi visus skaičius prieš save, tuomet galėsi spręsti kas ir kur.

Jeigu per 15m. is nuomos atsipirks butas bus visai nebloga investicija.

Butai brangs - faktas. Kodėl ? Nes populiacija dideja, t.y. kol aš pasensiu ant planetos bus jau koks ~18 miliardų žmonių, o gyventi tai reikės kažkur :D

Butai brangs - faktas. Kodėl ? Nes populiacija dideja, t.y. kol aš pasensiu ant planetos bus jau koks ~18 miliardų žmonių, o gyventi tai reikės kažkur :D

Pasaulyje populiacija padideja 2 kartus, o kiek lietuvoje sumazejo?

Pasaulyje populiacija padideja 2 kartus, o kiek lietuvoje sumazejo?

http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/f/f4/Population_of_Lithuania.PNG

http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/f/f4/Population_of_Lithuania.PNG

Tai isvada kokia? Lietuvos busto kainu kilimui, populiacijos augimas neturejo itakos

Tai isvada kokia? Lietuvos busto kainu kilimui, populiacijos augimas neturejo itakos

</sarkazmas>

Butai brangs - faktas. Kodėl ? Nes populiacija dideja, t.y. kol aš pasensiu ant planetos bus jau koks ~18 miliardų žmonių, o gyventi tai reikės kažkur :D

perdėjai su 18 miliardų, nes žemė pati sugebėtų išmaitinti tik iki 10miliardų, o kitiems neužtektų dirbtinio maisto ;)

</sarkazmas>

exit;

Kai pasibaigs krizė, ši kreivė į viršų šaus greičiau, nei per pastaruosius 100 metų šovė pasaulio populiacijos kreivė... O jei dar gerą politiką valstybė įsitaisys...

perdėjai su 18 miliardų, nes žemė pati sugebėtų išmaitinti tik iki 10miliardų, o kitiems neužtektų dirbtinio maisto ;)

O kodel zemiecius butinai turi ismaitinti tik zeme?

Kai pasibaigs krizė, ši kreivė į viršų šaus greičiau, nei per pastaruosius 100 metų šovė pasaulio populiacijos kreivė... O jei dar gerą politiką valstybė įsitaisys...

As manau kad tokiu suoliu nebus kaip per pastaruosisu 100m. vaistu atsiradimas karai. Dabar zmones nustojo vaikus gimdyt ne todel kad nera uz ka ju ismaitint. Paprasciau pasikeite pasauleziura. Ir nebereikia 9 vaiku kad nudirbtu visus ukio darbus.

Žvelgiant į ilgesnę perspektyvą faktas, kad butų kainos brangs , tiek nuoma tiek pačių butų.

Priežasčių tam aibės, vien jau infliacija per 15 metų savo padarys.

Jeigu į tai žiūrėti kaip į investiciją , kuri turėtu atsipirkti iš nuomos mokesčio, tai reikėtu labai ir labai gero varianto už labai gerą kainą paieškoti, o ne statistinio buto.

Nes kitokiu atveju bijau, kad ir pasenęs gali nesulaukti tos valandos kuomet atsipirks investicija.

Tai isvada kokia? Lietuvos busto kainu kilimui, populiacijos augimas neturejo itakos

turės. Jeigu ne pačių lietuvių populiaciją didės tai kitų šalių, savose šalyse truks vietos ir migruos į kitas valstybės pvz Lietuvą :)

turės. Jeigu ne pačių lietuvių populiaciją didės tai kitų šalių, savose šalyse truks vietos ir migruos į kitas valstybės pvz Lietuvą :)

O tu dar karta paskaityk mano posta.

Kaip čia kažkas protingai pasakė, jei turi įgūdžių, gali nusipirkti būtą kurį ir pats galėsi renovuoti, nes jei tuo užsiimsi pats, sutaupysi kelis kartus, nei samdydamas žmones kurie tau remontuos būstą.

Kaip pvz galiu duot, tai jog, kaimynas savo rankomis statėsi namą 3metus, po pabaigimo, namas buvo parduotas, žmogus per 3 metus pasidarė virš 120k litų gryno pelno :)

Kainos dabar stabilizavosi, manau kai ziema prades eit i pabaiga, kainos turetu pradet kilt naujos, renovuotos statybos bustu, bet labai letai, o senos manau ir toliau laikys panasia kaina. Zmoniu pasitikejimas toks nebebus ir nepirks visi kaip pakvaise imadami nesveikas paskolas, isipareigadami po 40 metu i prieki. Prognozuodamas remiuosi rinkos atsigavimu ir banko paskolu davimu.

beje yra toks puslapis:

http://www.burbulas.com/index2.php?skyrius=statistika&vieta=Viln&kamb_sk=2

Kaip čia kažkas protingai pasakė, jei turi įgūdžių, gali nusipirkti būtą kurį ir pats galėsi renovuoti, nes jei tuo užsiimsi pats, sutaupysi kelis kartus, nei samdydamas žmones kurie tau remontuos būstą.

Kaip pvz galiu duot, tai jog, kaimynas savo rankomis statėsi namą 3metus, po pabaigimo, namas buvo parduotas, žmogus per 3 metus pasidarė virš 120k litų gryno pelno :)

O tas kaimynas nuo pradzios state nama? Jei taip tai vienas tikrai nepastate. Kaip jis ji state? Ta prasme kiekviena diena prie jo dirbo nuo ryto iki vakaro? Ir kada pardave nama?

Draugai vilniuj turi buta naujos statybos, miesto pakrastyje, miktorajono nepasakysiu. Pirko ji is paskolos, uz kuria moka po 2000lt, patys gyvena UK ir buta nuomoja uz 700 ar 800 lt. Nekoks biznis.

Jeigu butas perkamas kaip investicija ir uždarbis, tai pirkčiau butą netoli universiteto, geriausia 3-4 kambarių ir nuomočiau jį 4 studentams, iš kurių tikrai išeis 1k į mėnesį.

Jeigu butas perkamas kaip investicija ir uždarbis, tai pirkčiau butą netoli universiteto, geriausia 3-4 kambarių ir nuomočiau jį 4 studentams, iš kurių tikrai išeis 1k į mėnesį.

Su studentais gaunasi didesni buto remonto kastai nei pelnas :D juokauju

O tas kaimynas nuo pradzios state nama? Jei taip tai vienas tikrai nepastate. Kaip jis ji state? Ta prasme kiekviena diena prie jo dirbo nuo ryto iki vakaro? Ir kada pardave nama?

 

Draugai vilniuj turi buta naujos statybos, miesto pakrastyje, miktorajono nepasakysiu. Pirko ji is paskolos, uz kuria moka po 2000lt, patys gyvena UK ir buta nuomoja uz 700 ar 800 lt. Nekoks biznis.

Žinoma, kad samdė pagalbinius kai reikėjo kazilus dėt, samdė tik tiems atvejams kai vienam niekaip neišėjo. Taip dirbo nuo ryto iki vakaro, dabar išsikraustė iš kaiminystės, bet kiek girdėjau dabar tuo ir užsiima, stato namus ir paskui parduoda. :)

Žinoma, kad samdė pagalbinius kai reikėjo kazilus dėt, samdė tik tiems atvejams kai vienam niekaip neišėjo. Taip dirbo nuo ryto iki vakaro, dabar išsikraustė iš kaiminystės, bet kiek girdėjau dabar tuo ir užsiima, stato namus ir paskui parduoda. :)

Na zinai diena nakti jei dirba ir tik po 3300lt teuzdirba per men tada mazoka. O del buto pirkimo ir jo nuomos tai tikrai sunkiai atsipirks, nes uz ta 1000lt tenka ir ji siek tiek paremontuoti, o jei legaliai nuomoji tai ir mokescius atima valstybe, o jei nelegaliai, tai nuomininkas pabegs i uzsieni su skolomis ir liksi durniaus vietoje, ne visada buna, kad sumoka ar tvarkingai gyvena. Tad tokios investicijos tikrai nedaryciau.

Žinoma, kad samdė pagalbinius kai reikėjo kazilus dėt, samdė tik tiems atvejams kai vienam niekaip neišėjo. Taip dirbo nuo ryto iki vakaro, dabar išsikraustė iš kaiminystės, bet kiek girdėjau dabar tuo ir užsiima, stato namus ir paskui parduoda. :)

120 000 / 36 = 3.333Lt per menesi. Tiek tokius igudzius turintis statybininkas ir taip gali uzdirbt nelaukdamas 3 metu kol gaus pinigus, ir nekisdamas savo pinigu i medziagas statybai. + kitokie faktoriai, irankiai kurie begalo brangiai kainuoja ir tikrai susidevi, gaisrai ir kitos nelaimes.