Būsto paskola

Sveiki,

nupasakosiu trumpai savo situaciją... Mano mėnesio pajamos siekia 700-750 eu/mėn (vien oficialus darbo užmokestis), finansiniai įsipareigojimai 47eu/mėn. Beveik visuose interneto bankuose būsto paskolos skaičiuoklės preliminariai rodo, jog galiu gauti virš 40 000eu būsto paskolą 30 - 40 metų laikotarpiui. Žinoma, tai yra tik preliminarūs skaičiai, todėl šiandien buvau viename banke, kad gaučiau konrečią informaciją kokio dydžio ir kokiomis sąlygomis galiu gauti tą nelemtą būsto paskolą. Pradėjus konsultuotis paaiškėja konkretūs skaičiai kurie skiriasi kardinaliai nuo pateiktų interneto bankuose.

Taigi gavau pasiūlymus tokius:

1. 21 000 eu paskola 25 metams (ilgesniam laikotarpiui neduoda) turint bendraskolį ir 30% būsto vertės turėsiu sukrapštyti pats (9000eu nuosavų lėšų) nes būsto vertė 30 000eu.

2. 12 000 eu 25 metams. Nereikia bendraskolio, bet reikia turėti nuosavus 5000 eu. Realiai būsto neįsigysi už 17 000eu.

Esmė tame, jog prisikabino dėl darbo stažo, jog jis yra tik 1 metai. Jei ne stažas, viskas būtų puiku. Prieš tai turimas buvo 1.5 metų darbo stažas + 3 metus vykdyta individuali veikla.

Taigi mano klausimas būtų toks: negi rimtai yra taip sunku gauti būsto paskolą jaunam žmogui (man beveik 24)? Pasikalbant su kitais draugais/pažystamais kurie gauna mažesnes pajamas, jiems jokių problemų nebuvo.

Tai gal kas galite apšviesti/patarti ką daryti? Bandyti kreiptis į visus iš eiles bankus ir tikėtis geresnių sąlygų? :)

Bandyk i DNB, neseniai pazystami eme bustui paskola, sake geriausias salygas pasiule.

Bandyk i DNB, neseniai pazystami eme bustui paskola, sake geriausias salygas pasiule.

Šis bankas būtent tokias sąlygas ir pasiūlė :)

Šis bankas būtent tokias sąlygas ir pasiūlė :)

:) nu supratau, tuomet nebent i seb pabandyk. Bet kazkaip keistai maza suma siulo, aisku vienas is rodikliu, kad tu imi vienas. Turetum zmona ir vaiku, daugiau duotu, nes bus palikuoniu kas galetu paskola moketi :D

:) nu supratau, tuomet nebent i seb pabandyk. Bet kazkaip keistai maza suma siulo, aisku vienas is rodikliu, kad tu imi vienas. Turetum zmona ir vaiku, daugiau duotu, nes bus palikuoniu kas galetu paskola moketi :D

Tai, kad priešingai... Jei turiu vaikų arba esu vedęs, automatiškai pajamos sumažėja 3 kartus :)

P.S. vaikai skolų nepaveldi.

SEB ir DNB. Dar kartais - Nordea. Jeigu jau šitie neduoda, tai kiti bankai - pasijuoks iš Tavo pajamų ir tiek :)

Tiesiog eik per visus bankus ir prašyk pasiūlymo. Skirtinguose bankuose, reikalavimai gali skirtis gana stipriai. Gal išdygs kas su įdomiu pasiūlymu.

Tai, kad priešingai... Jei turiu vaikų arba esu vedęs, automatiškai pajamos sumažėja 3 kartus :)

 

P.S. vaikai skolų nepaveldi.

Nepatikesi, bet vienas mano pazystamas zmogus irgi eme tik kaip sau vienam busto paskola, tai jam pasake, turetum vaiku ir zmona, gautum daugiau. Aisku jei zmona bent minimuma uzdirba.

SEB ir DNB. Dar kartais - Nordea. Jeigu jau šitie neduoda, tai kiti bankai - pasijuoks iš Tavo pajamų ir tiek :)

O realiai koks turėtų būt darbo stažas bei mėnesinės pajamos, kad būtų galima gauti nors tuos 30k eu? Gyvenu ne didmiestyje, dėl to, mano manymu, tokios pajamos yra gan geros imant būsto paskolą bet... gal tik aš taip manau, nes tai pirmas atvejis kai su tuo susiduriu, todėl ir ieškau patarimų bei informacijos kaip iš tiesų yra su tom būsto paskolom. :)

 

Tai gal kas galite apšviesti/patarti ką daryti? Bandyti kreiptis į visus iš eiles bankus ir tikėtis geresnių sąlygų? :)

Labas,

na daugiau nieko nebelieka, tik kreiptis į visus bankus iš eilės. Kaip ir minėjo, gautum daugiau, jeigu būtum vedęs, ir antroji pusė irgi dirbtų.

O realiai koks turėtų būt darbo stažas bei mėnesinės pajamos, kad būtų galima gauti nors tuos 30k eu? Gyvenu ne didmiestyje, dėl to, mano manymu, tokios pajamos yra gan geros imant būsto paskolą bet... gal tik aš taip manau, nes tai pirmas atvejis kai su tuo susiduriu, todėl ir ieškau patarimų bei informacijos kaip iš tiesų yra su tom būsto paskolom. :)

Jeigu būsto dairaisi Klaipėdoj - tai nėra ten jau taip pigu.

Bankams patinka, kai niekada nesi turėjęs skolų (už mobilų), niekada nesikreipei į skolų bendroves (ypač trumpalaikių), esi pirkęs lizingu (arba esi mokėjimo pabaigoje), vedęs (2 žmonės jiems patikimiau atrodo) ir, svarbiausia, pajamos yra didelės, ilgai gaunamos ir stabilios.

Eik per visus bankus ir tiek. Nors, jeigu tereikia 30k€, nežinau, ar verta paskolą imt. Aš dėl tiek tikrai neimčiau (arba bent jau turėdamas 50proc. būsto vertės, dar geriau - 70 proc.). Aišku, čia jau pamokslauju, bet perkamas būstas su paskola turi būti likvidus: lengvai nuomojamas, parduodamas, vertingas ne viduje esantis turtas ar įrengimas, o vieta. Niekam neįdomu, kad klozetas bute už 500€ stovi, ar plytelės virtuvėj iš Italijos. Neapsigauk savęs pirkdamas :)

Atmink, kad paskola nėra išganymas, o gira, kurią tempsi iš paskos, kad ir ką darytum.

Na tai jeigu nesenai pakeitei darboviete ir joje isdirbai dar tik metus, visiskai pateisinama banko pozicija. Kitas dalykas, atlyginimo dydis. Ar jis augo, mazejo ar buvo pastovus? Matai jeigu uzsiemiai IV, o ten budavo kad viena menesi geras uzdarbis, o kita menesi "tuscia", tai vietoj taves tokiu popieriu isvis bankui nerodyciau. Tuos 700 eur gauni visus metus, ar tik nesenai pakele tau atlyginima?

Viskas susideda, bankas skaiciuoja rizikas ir sprendzia duoti ar ne, jei taip, - kiek.

Kiek supratau pradinio inaso neturi, tad ta inasa tau vistiek reiktu vel skolintis is artimuju, o tu dar nori pasiimt paskola 30-40 metu. Pasiskaiciuok kiek per ta laika palukanu tu sumokesi, galbut atsoks fantazija. Tad patarimas is mano puses butu, dar pagyvent metus laiko nuomojamam buste, pasitaupyt pradiniam inasui, tuo paciu ir stazas padides ir tada bandyt gaut paskola, ir tikrai ne 30ciai metu, o tu max 20. Ir dar jei esi garantuotas savo pajamom bandyti imti linijiniu, budu o ne anuiteto...

Kaip manot, su 450€ į rankas atlyginimu, įmanomą bustui paskolą pasiimti? :)

Kaip manot, su 450€ į rankas atlyginimu, įmanomą bustui paskolą pasiimti? :)

Visas priklauso nuo busto kainos ir turimo pradinio inaso. Bankas skaiciuoja, kiek tau pinigu lieka pragyvenimui po paskolos imokos sumokejimo.

dar yra ir kiti signalai banko. Tarkim ar kaupi 3 pakopos pensijai, ar kaip nors taupai pinigus. Dažniausia ypač gerai jei tai darai su banku, iš kurio nori skolintis. Bankas tieisiog nori matyti, kad esi patikimas veikėjas.

Pamėgink pasikalbėti apie šituos dalykus su konsultantais. Galbūt pusmečio taupymo tame banke būtų užtektinai, kad atrodytum daug solidžiau jų akyse (ir formulių rezultatuose).

Taip pat labai priklauso koks likvidus tavo perkamas turtas. Paskolos dydis ir sąlygos labai skirsis jei pirksi Akmenėj ir jei pirksi didesniam mieste. Gali skirtis ir nuo namo statybos metų ir šiaip patrauklumo.