Kas pasiėmete būsto paskolą ?

Noriu paklausti iš Jūsų, kurie turite pasiėmę būsto paskolą.

Kokios buvo grynos pajamos į rankas?

Kiek davė paskolos?

Kokiam terminui paėmete paskolą?

Kiek reikėjo turėti pačiam pradiniam įnašui ? procentais

Iš kurio banko paskolą pasiėmete?

Kokių dokumentų reikėjo ? Paskolai gauti.

Na padesiu truputi:

1. 1xxx.

2. iki 130k€ (emiau tik 38).

3. Paemiau maximum (30m.) Nes visada islieka galimybe kas 5m. inesti kiek nori. kadangi fiksuotos palukanos, tai tik kas 5m. nemokamai.

4. 15% (bet zinau kad nuo 2015m. lapkricio pakeitimai buvo kazkokie). Tiksliai negaliu pasakyti, nes inesiau daugiau.

5. SEB kadangi pasiule geriausias fiksuotas palukanas + geriausias salygas.

6. Pirmiausia ejau pasitikrint ar imanoma gauti, tai uzteko tik paso(korteles). O jau kai issirinkau, tai uzteko busto vertinimo.(jei gerai pamenu) o tada jau savaime. Siaip banke ne daug reikalu buvo.

P.s. Pirkimas kainavo ~700€ (Notarai, vertinimai ir t.t.)

1. ~1200

2. 56.000

3. 30 metų

4. 15%, nes butas naujos statybos

5. DNB. Nes Swedbank nesuteikė paskolos, kadangi užsiimdamas IV ir deklaruodamas pajamas nurodau 30% išlaidų, kad mažiau mokesčių būtų. Tad atskaičius tas išlaidas, kurių realiai net nėra, gavosi per mažos pajamos. DNB leido pagrįsti savo išlaidas ir skaičiavo realias pajamas.

6. Kadangi užsiimu individualia veikla, reikėjo banko išrašų, kuriuose matytusi pajamos. Žmonai taip pat reikėjo banko išrašo, kadangi pradinį įnašą laikėm jos kortelėje, kuri buvo kito banko, tad DNB norėjo matyti ar turim reikiamą sumą įnašui.

Dar galetumete marzas surasyti, idomu pasilyginti.

DNB

1.6 + Euribor (arba) 1.2 + EBIFN

1) Apie 4000€

2) 150,000€

3) 30 metų (nes yra galimybė išsimokėti kada nori, kad ir visą sumą sumokant ten kažkokią baudą - bet ta bauda šimtai eurų - o tai yra visiškas niekalas jei nori iškarto sumokėti 100k) - Plius neapsimoka imti trumpam terminui - nes kas iš to? Geriau jei turi atliekamų pinigų juos investuoti kažkur kad pinigai darytų pinigus, o ne išsimokėti būstą greičiau, kai nuo to niekas nepasikeis realiai. O skirtumas įmokos didėja labai stipriai, maždaug nuo 600-800eur kyla iškarto iki 1600-2000eur jei trumpini laikotarpį. Tai čia tikrai nelogikša imti trumpesnį.

4) 15% nes kotedžas 2016 metų - bet tai susiję ne tik su statiniu bet ir su tavo patikimumu - pažįstamas ėmė irgi paskolą būstui, buvo silpnos pajamos bet sutiko duoti su 30% pradiniu pvz..

5) SWEDBANK - kaip ir kažkas minėjo, jie atskaito 30% nuo individualios veiklos, bet aš perėjau per visus bankus ir gavosi taip : SEB nepatiko mano individuali veikla, o man nepatiko jų komunikacija ir šiaip buvo labai pasikėlę, vienužodžiu nei man nei jiems netiko. SWEDBANK nuskaitė 30% tų pajamų kaip sąnaudų kaip ir kažkas minėjo, bet man tai nekliudė ir suteikė geresnes sąlygas, nei DNB kuris lengvai dalina paskolas, bet turi paslėptų kabliukų ir pasirinkau SWED. Bet čia tas su 30% aktualu nebent kas dirba su individualia veikla.

6) 1.6% + Euribor (čia ir yra tas kabliukas, nes SWEDBANKE nėra trečio mato kurį įtraukia DNB - ten būna palūkanos + euribor + dar kažkokia nesąmonė kurios dabar neatsimenu kaip vadinasi ir reziumė gaunasi daugiau - bent man)

7) Pateikiau viską ką turėjau - trijų praeitų metų pajamų deklaracijas, bankų išrašus su gautom pajamom, individualios veiklos liudijimus ir t.t.t - jie ten susakys visko ko reikia, nes manau, kad kiekvienam atvejui skirtingai būna, manęs klausonėjo iki tokio lygio - ką baigęs esu, kur studijavęs, kokia ankstesnė darbo patirtis, ką žmona baigusi, ką žmona dabar dirba ir .t.t.t

Prikelsiu tema.

Gal kam teko deretis su NT brokeriais? Ar jie bent eina i derybas? Labiau domintu patirtis zmoniu, kurie pirko naujos statybos buta, t. y. dar neirengta. Matau siuo metu daug projektu atiduoti brokeriams, tad smalsu ar nuo tu nurodytu kainu imanoma kazka nudereti ir kokia suma butu reali.

Prikelsiu tema.

 

Gal kam teko deretis su NT brokeriais? Ar jie bent eina i derybas? Labiau domintu patirtis zmoniu, kurie pirko naujos statybos buta, t. y. dar neirengta. Matau siuo metu daug projektu atiduoti brokeriams, tad smalsu ar nuo tu nurodytu kainu imanoma kazka nudereti ir kokia suma butu reali.

Įmanoma ir labai įmanoma, man brokeriai nuderėjo apie 18tūkst eurų nuo pradinės sumos, sutarė ten kažkokias akcijos kurių nebuvo, bendravo tiesiai su statyojais ir .t.t ir viskas labai gerai išėjo. Rinkausi Capital agentūrą. Bet manau, kad kiekvienas, kiekvieno objekto atvejis yra skirtingas ir nuo kiekvieno objekto staytojo ir juolabiau brokerio komunikacijos priklauso ir juolabiau, manau yra objektų ir naujos statybos kur uždėtas minimalus pelnas nuo jų ir nėra ten kažką nuleisti - bet kad įmanoma 100% aš gyvas to pavyzdys ;)

Įmanoma ir labai įmanoma, man brokeriai nuderėjo apie 18tūkst eurų nuo pradinės sumos, sutarė ten kažkokias akcijos kurių nebuvo, bendravo tiesiai su statyojais ir .t.t ir viskas labai gerai išėjo. Rinkausi Capital agentūrą. Bet manau, kad kiekvienas, kiekvieno objekto atvejis yra skirtingas ir nuo kiekvieno objekto staytojo ir juolabiau brokerio komunikacijos priklauso ir juolabiau, manau yra objektų ir naujos statybos kur uždėtas minimalus pelnas nuo jų ir nėra ten kažką nuleisti - bet kad įmanoma 100% aš gyvas to pavyzdys ;)

O kokia buvo objekto kaina? 18k € sakyciau geras pasiekimas :)

O kokia buvo objekto kaina? 18k € sakyciau geras pasiekimas :)

150k :)

bet čia manau buvo susiję su tuo, kad dar objektas buvo nebaigtas statyti ir statytojui reikėjo greitų pinigų vystyti statybas greičiau ar kaip - aš bent taip supratau, kad jiems geriau buvo nuleisti 18k ir gauti pajamų bei gauti 100% garantuotą pirkėją, nes mano brokeriai pateikė, kad aš mėtausi ir apžiūrinėju kitą kotedžą ir kažkaip visi čia taip susuko, kad reziumė gavosi visos pusės laimėjusios, jie gavo pinigus, aš gavau nuolaidą ir tikrai nemažą ir brokeriai gavo savo uždarbį iš parduoto objekto.

Bet rinkausi brokerius, apžiūrėjome tikrai nemažai objektų, suteikė tikrai geras paslaugas, jei kada pirksiu kitą kažką 100% naudosiuosi brokerių paslaugom. Čia pats gali visus reikalus tvarkyti nebent esi labai kietas nekilnojamame turte, nori tiesiogiai bendrauti su statytojais ir .t.t nes yra daug objektų kuriuos parduoda tik brokeriai ir aš net nežinau kaip kitaip ten juos nusipirkti ir dasikasti iki pardavėjo ir ar išviso jis bus suinteresuotas ir ar nepasakys skambint brokeriams.

Kartais pats brokeris pasako, kiek gali nuderėti nuo pardavėjo.

Aš irgi rinkausi Capital, patiko kaip jie dirba :)

Iš 5 aktyviausių brokerių tik 2 patiko, kiti tai visiškai šią sritį papildomą laiko...

O gal žinote ar šie paskolų brokeriai ar aplamai kokios kredito unijos reikalauja turėti 15 proc. pradinio įnašo? Galvojame apie būsto įsigijimą, bet mūsų norimam butui neužtenka to ką turime.

O gal žinote ar šie paskolų brokeriai ar aplamai kokios kredito unijos reikalauja turėti 15 proc. pradinio įnašo? Galvojame apie būsto įsigijimą, bet mūsų norimam butui neužtenka to ką turime.

Pagal įstatymus negali finansuoti daugiau kaip 85% turto kainos. Bet įstatymai yra tokie kvaili, kad apeinant įstatymus, galima gauti 100% finansavimą. Nueik į swed'ą ir tau viską paaiškins, žinoma, turėsi tartis su turto vertintojais ir savininkais. :)

Pagal įstatymus negali finansuoti daugiau kaip 85% turto kainos. Bet įstatymai yra tokie kvaili, kad apeinant įstatymus, galima gauti 100% finansavimą. Nueik į swedbank ir tau viską paaiškins, žinoma, turėsi tartis su turto vertintojais ir savininkais. :)

Gal gali paaiskinti siek tiek placiau?

Gal gali paaiskinti siek tiek placiau?

Visas principas, kurį man paaiškino swed'e yra tas, kad bankas gali finansuoti iki 85% turto vertės. Yra taip, jog prieš imant paskolą reikės kreiptis į turto vertintojus, kurie įvertins tą turtą kurį nori pirkti. Jeigu NT parduodamas už 50 000, o turto vertintojai jį įvertina tarkim 40 000, tai bankas tegalės tau suteikti 85% nuo 40 000. Čia pirmas dalykas ką reikia žinoti, nes bankas neskolina 85% nuo pardavėjų pateiktos kainos, o 85% nuo turto vertintojų pateiktos kainos. Pagrindinis klausimas kaip gauti visus 100%?

Tarkim turtas kainuoja 50 000, tariesi, kad vertintojai jį įvertintų ~60 000, tokiu būdu galėsi tikėtis 51 000 paskolos, o likusius 9000eu (15%) "paduosi" pardavėjui grynais. Man paaiškino swedbanke, kad jie netikrina ar tu turi tuos 15% ar ne. Tiesa, turėsi tartis ir su pardavėju, jog rodysite, kad perkate brangiau. :)

Man swed'e net nurodė konkrečius NT vertintojus (asmenis) kurie konkrečiai padeda taip įvertinti NT be papildomų mokesčių. :) Šiaip, jeigu perkama per agentūrą, tai net ir NT brokeriai suveda su visais vertintojais ir padeda "sutvarkyti" dokumentus. :)

O turto vertinimas is istatymu leidejo privalomas reikalavimas? Nes kvaila situacija gaunasi, pats bankas priverciamai praso vertinti turta, bet ir duoda kontaktus tu kurie ivertins "taip kaip reikes". :) absurdiskas dalykas, tie turto vertintojai vos ne kaip kokie brokeriai - jokios pridertines vertes nesukuria, bet komisinius pasiema kosminius.

Vargu bau ar imanoma kad vertintojai ivertins 20%+ daugiau nei vertas.

Nes ziuri pagal aplinkinius sandorius.

Senai visi zino, juolab ir bankas, kad tie vertinimai nieko gero, gal geras dalykas tik minimali pardavimo kaina.

Paziurekite varzytinese, ten netgi bendru vertinimu realybes visai neatitinka, o dar labai iskreipia statytojai, kurie ima grynais, nemaza dali dazniausiai.

Visas principas, kurį man paaiškino swedbank'e yra tas, kad bankas gali finansuoti iki 85% turto vertės. Yra taip, jog prieš imant paskolą reikės kreiptis į turto vertintojus, kurie įvertins tą turtą kurį nori pirkti. Jeigu NT parduodamas už 50 000, o turto vertintojai jį įvertina tarkim 40 000, tai bankas tegalės tau suteikti 85% nuo 40 000. Čia pirmas dalykas ką reikia žinoti, nes bankas neskolina 85% nuo pardavėjų pateiktos kainos, o 85% nuo turto vertintojų pateiktos kainos. Pagrindinis klausimas kaip gauti visus 100%?

 

Tarkim turtas kainuoja 50 000, tariesi, kad vertintojai jį įvertintų ~60 000, tokiu būdu galėsi tikėtis 51 000 paskolos, o likusius 9000eu (15%) "paduosi" pardavėjui grynais. Man paaiškino swedbanke, kad jie netikrina ar tu turi tuos 15% ar ne. Tiesa, turėsi tartis ir su pardavėju, jog rodysite, kad perkate brangiau. :)

 

Man swedbanke net nurodė konkrečius NT vertintojus (asmenis) kurie konkrečiai padeda taip įvertinti NT be papildomų mokesčių. :) Šiaip, jeigu perkama per agentūrą, tai net ir NT brokeriai suveda su visais vertintojais ir padeda "sutvarkyti" dokumentus. :)

Teoriškai įmanoma. Bet rask vertintoją, kuris rizikuotų savo leidimu. Notarui turėsi patvirtinti, kad "sumokėti" 15proc. Hipotekoj įkeitimas didelei sumai bus. Be to, įkalbinti pardavėją, kad rodytų didesnę sumą. Sunkiai realybėj įvykdytum tokį planą.

Beje, už tokių dalykų viešą skelbimą (pateiktų kaip faktų), gali susilaukti ir banko atstovų diskusijoje :)

O turto vertinimas is istatymu leidejo privalomas reikalavimas? Nes kvaila situacija gaunasi, pats bankas priverciamai praso vertinti turta, bet ir duoda kontaktus tu kurie ivertins "taip kaip reikes". :) absurdiskas dalykas, tie turto vertintojai vos ne kaip kokie brokeriai - jokios pridertines vertes nesukuria, bet komisinius pasiema kosminius.

Turto ir verslo vertinimo pagrindų įtatymas. Tikrai, kad tai nėra bankų išmislas. :)

Teoriškai įmanoma. Bet rask vertintoją, kuris rizikuotų savo leidimu. Notarui turėsi patvirtinti, kad "sumokėti" 15proc. Hipotekoj įkeitimas didelei sumai bus. Be to, įkalbinti pardavėją, kad rodytų didesnę sumą. Sunkiai realybėj įvykdytum tokį planą.

 

Beje, už tokių dalykų viešą skelbimą (pateiktų kaip faktų), gali susilaukti ir banko atstovų diskusijoj :)

4 draugai tokiu būdu įsigijo NT, pats buvau jau per žingsnį nuo NT įsigijimo, bet persigalvojau, o viskas jau buvo sutarta. Būtų reikėję tik ~1200EU padengti išlaidas dokumentų tvarkymui. :)

Būtų šaunu, jeigu sulauktume bankų atstovų, nereikėtų man čia visko aiškinti. :)

Ir neveskim diskusijos "kas būtų jeigų būtų, kas rizikuotų leidimais ir t.t." tegul eina į banką arba kreipiasi į NT brokerius konsultacijai. :)

Vargu bau ar imanoma kad vertintojai ivertins 20%+ daugiau nei vertas.

Nes ziuri pagal aplinkinius sandorius.

Ar kreipeisi nors į vieną?

Pabandyk pasikreipti del sklypo/namo prabangiam rajone ir pamatysi ka jie gali ivertinti, kai daug aplink sandoriu uz grynus ir nesamoningom vertemis. Cia nekalbu apie butus kur sandroiu aplink bus n. Bet su namais visai kita situacija.

As tai kreipiausi ir nusipirkau xata , o tu?

Ar kreipeisi nors į vieną?

Tarkim turtas kainuoja 50 000, tariesi, kad vertintojai jį įvertintų ~60 000, tokiu būdu galėsi tikėtis 51 000 paskolos, o likusius 9000eu (15%) "paduosi" pardavėjui grynais. Man paaiškino swedbanke, kad jie netikrina ar tu turi tuos 15% ar ne. Tiesa, turėsi tartis ir su pardavėju, jog rodysite, kad perkate brangiau. :)

Manau, kad kazko "nedasake". Visu pirma, pinigus uz buta ir banko gaus pardavejas, t. y. jis gaus 51000 I savo saskaita, o ne tas, kuris pasieme paskola. Tai kaip ir pardavejui gerai.

Taciau, jei pardavejas isgyvenes ten maziau nei 10 metu, tures moketi GPM nuo 60 000, tai ar jam uzteks to 1000?