Turto brokeriai

Sveiki,

Ar verta pirkti butą per brokerius?

Ar galite pasakyti kiek pardavėjas pvz buto turi sumokėti turto brokeriui?

Ar tai būna procentas sutartas nuo sumos, ar fiksuotas pardavimo mokęstis nepriklausomai nuo sumos?

Šiuo atveju nusiziurejome buta per REMAX taciau buto savininkas nenuleidzia prasomos kainos :)

Sveiki,

Ar verta pirkti butą per brokerius?

 

Ar galite pasakyti kiek pardavėjas pvz buto turi sumokėti turto brokeriui?

Ar tai būna procentas sutartas nuo sumos, ar fiksuotas pardavimo mokęstis nepriklausomai nuo sumos?

 

Šiuo atveju nusiziurejome buta per REMAX taciau buto savininkas nenuleidzia prasomos kainos :)

verta ar neverta nėra teisingas klausimas, nes kartais tai būna neįmanoma, nes tikras šeimininkas neatskleidžia savo tikrų duomenų, arba išvis neina kalbas, nes pardavinėti laiko jis tikriausiai neturi laiko, jei perduoda pardavimo rūpesčiui brokeriui. Logiška?

Pardavimas per brokeri vyksta maždaug taip - aš brokeriui pasakau, noriu gauti už turtą 100k, brokeris sako ok, gausi. o jis tą turtą pardavinėja už 110k. Tie 10k ir yra pelnas už parduota turtą. Jei pardavimo nepadaro, ir tu nusprendi nebepardavinėti. Brokeris jokios algos negauna (nebent kitaip numatyta sutartyje)

Tad jei jau tavo norimas pirkti turtas yra brokerio žinioje, tai turi labai mažą šansą kad kažkaip prisikasi iki to turto šeimininko.

EDIT:

ar netaip supratau, tu radai skelbimą remax, bet kalbi ne su remax o su buto šeimininku?

verta ar neverta nėra teisingas klausimas, nes kartais tai būna neįmanoma, nes tikras šeimininkas neatskleidžia savo tikrų duomenų, arba išvis neina kalbas, nes pardavinėti laiko jis tikriausiai neturi laiko, jei perduoda pardavimo rūpesčiui brokeriui. Logiška?

 

Pardavimas per brokeri vyksta maždaug taip - aš brokeriui pasakau, noriu gauti už turtą 100k, brokeris sako ok, gausi. o jis tą turtą pardavinėja už 110k. Tie 10k ir yra pelnas už parduota turtą. Jei pardavimo nepadaro, ir tu nusprendi nebepardavinėti. Brokeris jokios algos negauna (nebent kitaip numatyta sutartyje)

 

Tad jei jau tavo norimas pirkti turtas yra brokerio žinioje, tai turi labai mažą šansą kad kažkaip prisikasi iki to turto šeimininko

Ačiū.

Šiuo atveju turtas kainuoja 24k €, siūloma suma 21k€ , tačiau nesutinkama griežtai. Teigia, jog savininkas nenori parduoti.

Maniau, kad jie gauna sumą fiksuotą pvz 500€ nuo pardavimo ar pan.

Pagal tavo teoriją gali būti, jog turtą sąvininkas nori parduoti už 20k, viskas kas likę brokerio pelnas?

Nebūtinai taip, kaip sako Tmaster. Pats pirkau per Oberhouse. Žinau, kad pardavėjas sumokėjo 3% nuo sandorio vertės. Man, kaip pirkėjui labai patiko, kad viskas vyko per brokerį, nes vos ne už rankos vedžiojo ir pasakojo ką kaip daryti, kur eiti. Kadangi tai buvo pirmasis NT pirkimas, tai čia mačiau didelį privalumą.

Kiek domėjausi, žinau, kad pardavėjas ilgai pardavinėjo turtą pats, tačiau nepavyko. Tuomet kreipėsi į agentūrą, kuri padarė nuotraukas, vedžiojo klientus ir pardavė per kelis mėnesius. Agentūros darbuotojai, kurie išmano savo darbą moka gražiai paspausti tiek pirkėją, tiek pardavėją. Geriau žino pliusus ir minusus, todėl parduodant kartais ir verta kreiptis.

Nusiderėjau 5%.

Ačiū.

Šiuo atveju turtas kainuoja 24k €, siūloma suma 21k€ , tačiau nesutinkama griežtai. Teigia, jog savininkas nenori parduoti.

 

Maniau, kad jie gauna sumą fiksuotą pvz 500€ nuo pardavimo ar pan.

 

Pagal tavo teoriją gali būti, jog turtą sąvininkas nori parduoti už 20k, viskas kas likę brokerio pelnas?

nebūtinai, brokeris pats nusistato savo algą. Jis iš darbo patirties žino kas pelnnga paklausu ir panašiai. Tad jei tu norėsi labai mažai už paklausų turtą, jis užsidės didesnį antkainį, nes žinos, kad parduos turbūt nesunkiai.

Gali būti kad tavo atveju brokeris negaus norimos algos nuleisdamas tau kainą. arba atvirkščiai - dirba už centus, ir išvis neturės jokio pelno, tada jam net neapsimoka parduoti, net jei bendraujant tiesiai su šeimininku, tas šeimininkas tą turtą parduotų iškart už tavo siūlomą sumą.

Variantų gali būti daug :)

betkokiu atveju geriausia susirasti šeimininką, ir jei tik jis sutinka bendrauti akis į akį. Pirkti/parduoti NT nėra sudėtinga, na nebent pirmas kartas...

Nusišneka žmogus nekreipk dėmesio. Remax komisiniai yra procentali išraiška nuo už parduoto nekilnojamojo turto sumos. Ar tu pirksi tiesiai ar per brokerius nėra jokio skirtumo, nes savininkas pasirašęs sutartį su remax ir būsto pardavimo atveju vistiek turės sumokėti komisinius. Brokeriui kaip tik palankiau kuo skubiau parduoti būstą ir pasimti komisinius, bet nevisada savininkai linkę labai derėtis.

Brokeriai paskambine visada traktuoja, kad pardavejui nieko moketi nereikes, o administravimo suma sumokes klientas. Si suma buna itraukta i pardavimo kaina. Buna ivairiu brokeriu pasiulymu, mano nuomone siam butui taikomas kokiu 3 proc. pardavimo mokestis, todel realiai klientas turbut nori kokiu 23.000 yra siek tiek linkes deretis 22.000-22.500.

dar radau gan neseną straipsnį: https://www.delfi.lt/bustas/darni-pletra/skundziasi-ne-visi-geriausi-busto-pardavejai-uzdirba-100-tukst-euru-per-metus.d?id=75629649

Nusišneka žmogus nekreipk dėmesio. Remax komisiniai yra procentali išraiška nuo už parduoto nekilnojamojo turto sumos. Ar tu pirksi tiesiai ar per brokerius nėra jokio skirtumo, nes savininkas pasirašęs sutartį su remax ir būsto pardavimo atveju vistiek turės sumokėti komisinius. Brokeriui kaip tik palankiau kuo skubiau parduoti būstą ir pasimti komisinius, bet nevisada savininkai linkę labai derėtis.

dirba už procentus? Kas juos nustato? dar parašyk kad tuos 3%? Tada tas brokeris yra naujokas, arba koks praktikantas. Arba tas remax yra konvejeris, ir sugeba dirbti už pigiai

Kalbu su remax brokere patikslinu

Taip pat paminėjo sutikus mokėti 23k galime iškarto ruošti dokumentus.

dirba už procentus? Kas juos nustato? dar parašyk kad tuos 3%? Tada tas brokeris yra naujokas, arba koks praktikantas. Arba tas remax yra konvejeris, ir sugeba dirbti už pigiai

Na 3% nuo 24k nėra taip ir pigiai, o visi €720. O čia dar gan pigus objektas.

Na man irgi 3 procentai labai mažai atrodo, kaip brokerio uždarbiui.

Apie 10 maniau normalu

Na man irgi 3 procentai labai mažai atrodo, kaip brokerio uždarbiui.

Apie 10 maniau normalu

Na kol negauni normalių objektų, tai būti brokeriu tikrai ne aukso kasyklos. Plius, kad komisinius dar pasidalinsi su įmone, kurioje dirbi tik neaišku kokiu santykiu :)

Jūs čia kalbat kas kaip kam atrodo, o realiai tik keli žino kaip yra.

Dažniausiai imamas 3% brokerio mokestis, kiti ir 1,5% ima kur sumos didesnės, būna ir fiksuota suma, būna papildomai koks 100€ administravimo mokestis, kuris negražinamas nutraukus sutartį ir t.t. Bet dažniausiai 3%. Remax atveju tikrai žinau, kad pasirašoma sutartis, net ir nutraukus sutartį dar 2-3 mėnesius savininkas pats negali pardavinėti turto, todėl pirkti be brokerio neišeis.

Kaip tik guli ant stalo vieno brokerio sutarties pavyzdys. Turtui iki 60k tarpininkavimo mokestis 900€, virš 60k 1,5%. Tiesa žmogus dirba individualiai, jei firma logiška, kad procentai dvigubai didesni. Taip, kad uždarbiai nėra nerealiai dideli, darbo brokeris turi daug ir neskaičiuoja valandų, vakarai, savaitgaliai užiimti...

Kaip tik guli ant stalo vieno brokerio sutarties pavyzdys. Turtui iki 60k tarpininkavimo mokestis 900€, virš 60k 1,5%. Tiesa žmogus dirba individualiai, jei firma logiška, kad procentai dvigubai didesni. Taip, kad uždarbiai nėra nerealiai dideli, darbo brokeris turi daug ir neskaičiuoja valandų, vakarai, savaitgaliai užiimti...

Būtent visus kartus kiek esu sulaukęs skambučio iš brokerio komisiniai buvo 3 proc. turtas iki 40 K. Individualiai dirbantys brokeriai siek tiek laisviau kalba dėl komisinių.

Manau priklauso nuo to ar žmogus pats kreipėsi į brokerius ar brokeris jį pagavo per skelbimus. Pažįstamui reikėjo parduoti būstą, tai kreipėsi į brokerius ir sutarė konkrečią sumą ar % (jau nepamenu tiksliai) už paslaugas, bet tai nebuvo būsto kaina + brokerio komisiniai pirkėjui. Mokėjo pardavėjas.

Kalbant apie nuomos brokerius, tai ten ne brokeriai ir ne verslininkai, o parazitai, blogesni už auto perekūpus. Randi buto skelbimą, pats nuvažiuoji, pats šeimininkas tau viską aprodo, tiesiogiai su šeimininku tariesi dėl smulkmenų, o kai jau nusprendi imt, tai tarpininkas pakyla nuo fotelio ir sako mokėk tarpininkavimo mokestį. Tas pats, kas parduotuvėje paimi duonos kepalą nuo lentynos, neši į kasą, o pakeliui pribėga kažkoks **** ir liepia pradžioj sumokėt jam, nes jis yra tos duonos tarpininkas :angry:

Manau priklauso nuo to ar žmogus pats kreipėsi į brokerius ar brokeris jį pagavo per skelbimus. Pažįstamui reikėjo parduoti būstą, tai kreipėsi į brokerius ir sutarė konkrečią sumą ar % (jau nepamenu tiksliai) už paslaugas, bet tai nebuvo būsto kaina + brokerio komisiniai pirkėjui. Mokėjo pardavėjas.

 

Kalbant apie nuomos brokerius, tai ten ne brokeriai ir ne verslininkai, o parazitai, blogesni už auto perekūpus. Randi buto skelbimą, pats nuvažiuoji, pats šeimininkas tau viską aprodo, tiesiogiai su šeimininku tariesi dėl smulkmenų, o kai jau nusprendi imt, tai tarpininkas pakyla nuo fotelio ir sako mokėk tarpininkavimo mokestį. Tas pats, kas parduotuvėje paimi duonos kepalą nuo lentynos, neši į kasą, o pakeliui pribėga kažkoks **** ir liepia pradžioj sumokėt jam, nes jis yra tos duonos tarpininkas :angry:

Šitie kur prirodo nuomojamus butus tai tikrai kaip parazitai, teko susidurti: atvažiuoju apžiūrėti buto, liftu kylame aukštyn sakau, kelintu metu statybos namas, koks šildymas sako tai bus savininkė viska papasakos nes aš tiksliai nepamenu (wtf? sunku prieš ateinant atsidaryt skelbimą ir prisimint info apie butą?) ir už tokias paslaugas aš turiu sumokėt jam 150 EUR, man naudos iš jo 0 :D

Kai pirkau NT, as ir pardavejas agenturai sumokejome po 1% nuo pirkimo sumos.

Bet cia buvo derybu objektas kas mokes tuos 2%, tai sumokejome per puse galiausiai.

Ziurint koks brokeris ar agentura, visur skirtingi procentai ir uzmokesciai. Zinau, kas ir fiksuota suma mokejo.