Kaina/derybos perkant NT

Sveiki, planuoju pirkti namą, skelbimus žiūrinėjuosi dabar skelbiu.lt, aruode (nors ten praktiškai tas pats). Tenka išgirsti nuomonių, kad Aruode skelbimų kainos toli gražu nuo rinkos :) Bent su nuoma tai tikrai taip ir yra, o kaip su pardavimais? Kur galima būtų rasti "pigiau"? Kiek realu yra nusiderėti, kokias derybų taktikas patys esate naudoję? Norėtųsi patarimų iš tų, kurie patys sutaupė, nusiderėjo ir kaip tai padarė, manau aktualu ne man vienam:) Dabar (~metus į priekį) manau šiek tiek realiau paspausti vystytojus nei 6 mėn. atgal, kai visi koziriai buvo jų rankose.

Geriausios derybos - kuo daugiau grynuju :)

O visais kitais atvejais, jei jau baigtas objektas, ok, bet jei ne, tai uz derybas bus atsiimta.. arba jau perkant prades terorizuoti

Geriausios derybos - kuo daugiau grynuju :)

O visais kitais atvejais, jei jau baigtas objektas, ok, bet jei ne, tai uz derybas bus atsiimta.. arba jau perkant prades terorizuoti

Turi omeny, kad atsiskaityti grynais dalį ir forminti mažesnę kainą sutartyje? Nes kitu atveju nelabai suprantu, koks jiems skirtumas? Pirksiu su paskola, tai didesnis pradinis įnašas, atrodo, tik banke galėtų geresnes sąlygas lemti.

Aruodas domoplius ir visi kiti ne lamia šiaip kainos. Toli gražų kainos gali pasirodyti ten kur siūlo brokeriai, ne šiaip asmuo pardavinėję. Tai nuo kainos bent 1-1,5k gali nusimest, jie tau prie akių numestų tik truputį patempti už liežuvio reiktu :D

Kai teko susidurti tai buvau gerokai nustebintas.

Esu iprates, kad automobiliuose kaina galima derinti 10proc lengai, o kartais ir iki 15-20proc.

Su bustu galvoju palemensiu beleka ir tas 10proc nukris. Ne velnio :)

O prie busto kainos 1-2k derybos yra simbolines.

Pirma buta pirkau uz 65k lt, nulygo 1000 lt.Pats parduodamas uz 2metu nenumeciau nei cento, uzdirbau apie 5k lt.

Antra pirkau , prase 70k lt, nulygau 5k lt.Pardavinejau uz 93 klt, nulygau 3k lt(nenorejau isimarinuoti ilgam+nebuvo toks jau idealus ar einamas kd staigiai isruktu)

Trecia pirkau uz 97k eu, nulygau 300eu.Nei cento daugiau nesileido, nes kaina buvo palyginus su kitais butais tam rajone truputi zemesne.

Taip kad cia nera kazkokios stebuklingos formules ar derybiniu spec skillsu turejimas.Neskubes parduoti, bus ka tik skelbima idejes, ir nieko nenumes, labai noresi to NT, ir pirksi kai didelis.Nes butent tame NT tiks tau isplanavimas, vieta, remontas ir pns.Jei zmogui degs su pinigais, bus kazka kita nuziurejes, tai numes.Ne visi zmones vienodi, nuo daug ko priklauso.

Dėkui už komentarus, kažkaip aš irgi galvojau kaip Paulius, kad čia panašiai kaip su auto - žinodmas ką pasakyti, bent 10 proc. be didelio vargo gali numesti :D

Pirkau pernai metais tokiu metu, realiai nuo 94k eur nusiderėjau vos 2k eur. Paieškos truko 6 mėnesius ir jau tiesiog buvau pavargęs nuo to, kaina ir taip buvo gana adekvati, tad per daug nespaudžiau pardavėjo, o vargu ar būtų leidesis žemiau su kaina. Bet dabar sekančiame identiškame name, tokios pat kvadratūros ir su blogesniu remontu už 125k eur įdėtas, tai per daug savęs negraužiu :D

Nuo 125k pradzioj siule 500 Eur ( :D ) nuolaida, tada 1200, 1500... Pasakiau kad kaina netenkina nors buciau pirkes bet kokiu atveju. Taciau nusprendziau palaukti 10 dienu paziuret kaip reaguos. Po 4 dienu paskambino, sutarem -3k nuo kainos. Tai tiek issideret ir tepavyko. Aisku dar velavo su terminais tai dar 2,5k nuo bendros sumos nuskaiciavo delspinigiu, tad finale gavosi -5,5k.

Kai teko susidurti..

Pirma buta pirkau uz 65k lt..

Pirkau pernai metais tokiu metu..

Nuo 125k pradzioj siule 500 Eur ( :D )..

Pirkot per brokerius, iš vystytojų tiesiogiai ar iš kitų žmonių? :)

Mes iš vystytojo pirkom. 3% nuolaidą gavome, kas gavosi ~3000€. Nežinau, kiek tiesos, bet sakė, kad čia jau max, ką gali nuleisti. Šiaip perkant iš vysytojo, tai manau ten tikrai aiškesnė situacija - pardavėjams yra pasakyta, kiek procentų max gali nuleisti ir viskas. O kai pardavinėja žmogus/brokeris, situacija šiek tiek keičiasi, nes, kaip jau ir kažkas prieš tai minėjo, gali priklausyti ir nuo to, kiek tas pardavėjas dega su pinigais, kiek potencialių pirkėjų yra ir kaip greitai nori parduoti.

Beje, prieš tai derantis dėl kito būsto, pamenu nuo 118600€ pasiūlė nuleisti 600€. Tai buvo pirmas būstas, dėl kurio buvom priėję iki derybų stadijos, tai pamenu labai buvom nustebę, kad išvis kalbam apie tokią juokingą derybų sumą.

Apskritai tai yra svarbu ne kiek procentų nusideri, o kokią galutinę kainą gauni atsižvelgiant į patį būstą ir jo rinkos kainą. Nes nusiderėti 10% nuo išpūstos kainos gali būti net ir prastesnis variantas nei nenusiderėti išvis nuo kainos, kuri žemesnė nei tokio NT rinkoje.

Pirkot per brokerius, iš vystytojų tiesiogiai ar iš kitų žmonių? :)

Brokeris atstovavo vystytoja. Bendravau su brokeriu, pirkau is vystytojo.

Prie tos pacios temus: Jei kas ieskosis kotedzo, vienbucio ar dvibucio namo tai VENKITE UAB FACIJA . Labai daug problemų ir su vadovu ir su UAB FACIJA ir su statybu terminais, kokybe ir t.t

Mes iš vystytojo pirkom. 3% nuolaidą gavome, kas gavosi ~3000€. Nežinau, kiek tiesos, bet sakė, kad čia jau max, ką gali nuleisti. Šiaip perkant iš vysytojo, tai manau ten tikrai aiškesnė situacija - pardavėjams yra pasakyta, kiek procentų max gali nuleisti ir viskas. O kai pardavinėja žmogus/brokeris, situacija šiek tiek keičiasi, nes, kaip jau ir kažkas prieš tai minėjo, gali priklausyti ir nuo to, kiek tas pardavėjas dega su pinigais, kiek potencialių pirkėjų yra ir kaip greitai nori parduoti.

 

Beje, prieš tai derantis dėl kito būsto, pamenu nuo 118600€ pasiūlė nuleisti 600€. Tai buvo pirmas būstas, dėl kurio buvom priėję iki derybų stadijos, tai pamenu labai buvom nustebę, kad išvis kalbam apie tokią juokingą derybų sumą.

 

Apskritai tai yra svarbu ne kiek procentų nusideri, o kokią galutinę kainą gauni atsižvelgiant į patį būstą ir jo rinkos kainą. Nes nusiderėti 10% nuo išpūstos kainos gali būti net ir prastesnis variantas nei nenusiderėti išvis nuo kainos, kuri žemesnė nei tokio NT rinkoje.

Gera įžvalga dėl galutinės kainos:)

Brokeris atstovavo vystytoja. Bendravau su brokeriu, pirkau is vystytojo.

 

Prie tos pacios temus: Jei kas ieskosis kotedzo, vienbucio ar dvibucio namo tai VENKITE UAB FACIJA . Labai daug problemų ir su vadovu ir su UAB FACIJA ir su statybu terminais, kokybe ir t.t

Palik atsiliepimą rekvizituose, daugiau šansų, kad ten patikrins kas nors negu šitą temą ras:)

Grynais turint pigiau kazkiek, jei ir rasytum visa suma, jei maziau rasytum- daugiau nuderetum

Siaip geriusiai, kai uz darbus duotas turtas, tai jei jau laikas spaudzia, geros derybos

Del atsiliepimu.. na parodyk, kuri paslaugu sfera ar ypac statybu sektoriaus imone be problemu? :)

Man teko:

Per brokeri imti, tai buvo 2 brokeriai vienam butui, vienas gerai ismane, kita idomi, kur su ja derintis laika sunku, dokuose nieko neismane.. bet net as i ja kreipiausi parduodant, nes pirkejui ikisti gerai sugeba :D vienas netnuseke mane ir masinoje uz valytuvo uzkiso rasteli, kad susisiekti

Dar vienas brokeris labai patiko, zinojo visus niuansus su paskolomis ir bustais, tai daug info pavyko gauti ir tolimesniems sandoriams

Vienas buvo 'be tarpininku', bet gavosi, kad buvo tarpininkas, tai pirma bet kokia kaina galima rasyti ant sandorio, po to jau nebesiule nuolaidos ir rasant pilna kaina, ja kele, nes buvo investuotu pinigu ir beveik piktuoju issiaiskinom iki tiek, kiek buvom sutare, tik uz papildomus darbus paeme vistiek..

Jeigu perki už pinigus, ne už paskolą, tai nusiderėsi daugiau, nes perki čia ir dabar, o su paskola visas procesas dar mėnesį gali užtrukt, kai kuriais atvejais netgi ilgiau. Jeigu dalį moki grynais ir sutinki rašyti mažesnę kainą, tai nusiderėsi dar daugiau, nes pardavėjas mokės mažiau mokesčių.

Šiaip derybos labai priklauso nuo pardavėjo, labai daug NT skelbimuose yra ne parduodama, o pardavinėjama, skelbimai kabo daugiau nei metus, kaina nekrenta, kartais netgi pakyla. Vieną tokį buvom apžiūrėję, labai patiko dėl vietos, bet būklė buvo prasta, kainos neatitiko, bandėm derėtis, bet nenuleido nė cento, sako "tegu stovi, valgyt neprašo".

Nežinau, kodėl tu manai kad Aruode ne rinkos kaina. Aruodas užima ~90% skelbimų rinkos, ir jeigu pagal ką nors ir įmanoma nustatyti rinkos kainas, tai tik pagal aruodo skelbimus.

Apie rinkos kainas. Užmatėm namo skelbimą berods už 80k. Po to tas skelbimas dingo ir atsirado naujas, iš agentūros, su prifotošopintom ištampytom nuotraukom už 100k. Įsiminus skelbimą agentė pati parašė, pradėjom susirašinėti, tai tiesiai šviesiai ir pasakė, kad žmonės įdėjo skelbimą "per pigiai", ji prie jų prisikabino ir įkalbėjo pardavinėti brangiau. Manau rinkos kaina yra tokia, už kiek pardavėjas sutinka parduoti, o pirkėjas sutinka pirkti. O kai tarp jų įsipaišo perekūpas, tai tik iškreipia rinką išpūsta kaina ir realybės neatitinkančiom nuotraukom, pirkėjai priversti permokėti, o pardavėjai pardavinės būstą žymiai ilgiau nei planavo.

Apie rinkos kainas. Užmatėm namo skelbimą berods už 80k. Po to tas skelbimas dingo ir atsirado naujas, iš agentūros, su prifotošopintom ištampytom nuotraukom už 100k. Įsiminus skelbimą agentė pati parašė, pradėjom susirašinėti, tai tiesiai šviesiai ir pasakė, kad žmonės įdėjo skelbimą "per pigiai", ji prie jų prisikabino ir įkalbėjo pardavinėti brangiau. Manau rinkos kaina yra tokia, už kiek pardavėjas sutinka parduoti, o pirkėjas sutinka pirkti. O kai tarp jų įsipaišo perekūpas, tai tik iškreipia rinką išpūsta kaina ir realybės neatitinkančiom nuotraukom, pirkėjai priversti permokėti, o pardavėjai pardavinės būstą žymiai ilgiau nei planavo.

Netiesa. Brokeriai butent tie, kurie nustato tiksliausiai rinkos kainas. Todel, kad jie negais liko pardavinedami auksciau nei rinka.

Jei iniciavo ta nama parduot uz 100k, tai gali but beveuk garantuotas, atmentant agento nekompetencija rinkosbtyrimandaryti, kad 80k tikrai per zema buvo ir, kad 100k buvo teisinga.

Brikeriai imasi parduot, o ne pardavinet, tad jie tikrai nevargsta su didesnem nei rinkos kainom.

Pamenu, kai ant euru keitesi, alioar kur radau skelbima, su google foto, laidinis tel.. ir bunant salia, pamaciau mociute prie vartu...

Klausiant ar parduoda, kamantinejo ar ne agentas ir tt bet perziurejau popierius, nieko konkretesnio neturi, pasirodo palepe neirengta, namas dalinis, sklypas net nezino kur kas jai priklauso..

Na galvojau pasideresiu, na taip sako, kiti siulo 60k, likusius 25 issimoketi, nebegyensiu tiek ir tt.. galvoju kaip cia del tokio trukumo, gali buti.. galiausiai issiaiskinom, kad jau eurais ji nori, kas nebuvo viliojanti kaina :D bet derybu jokiu..

Siaip kaipsavininkui, tai su 'be sutarties' brokeriais, galbut geriausia patirtis

Netiesa. Brokeriai butent tie, kurie nustato tiksliausiai rinkos kainas. Todel, kad jie negais liko pardavinedami auksciau nei rinka.

 

Jei iniciavo ta nama parduot uz 100k, tai gali but beveuk garantuotas, atmentant agento nekompetencija rinkosbtyrimandaryti, kad 80k tikrai per zema buvo ir, kad 100k buvo teisinga.

 

Brikeriai imasi parduot, o ne pardavinet, tad jie tikrai nevargsta su didesnem nei rinkos kainom.

Patikėk, viskas atvirkščiai. Jeigu atsiranda savininko skelbimas, tai būna už normalią kainą ir gan greit parduotas. Jeigu agentūros skelbimas, tai kabo virš metų, nes kaina kosminė arba skelbime atrodo geras variantas o nuvažiavus apžiūrėt realybė visiškai neatitinka skelbimo. Aišku ne visi, bet dauguma tikrai. Tie agentai kaip mašinų perekūpai, prifotošopina nuotraukas, prirašo nesąmonių aprašyme, pagražina duomenis, išpučia kainą ir realiai niekam naudos neduoda, tik trukdo, nes skambini ne savininkui, o jam, jis aišku nieko nežino, jei nori apžiūrėt, tai turi sutart laiką netik kada tau ir savininkui tinka, bet ir kada agentas gali.

Matosi, kad skirtingos patirtys, bent 70% zinomu ateju per brokeri iseina per 1-2men

Aš tik namus žiūriu, su butais gal kitaip.

Elementari rinkos ekonomika. Jei kazkas idejo skelbima uz 80k ir tu persona A nespejai nupirkt, nereiskia kad jo tokia verte. Paeme NT agentura ir stume personai B uz 100k. Vadinasi to objekto rinkos verte 100k, nes atsirado pirkejas kuris tiek sumokejo. Ir tos kainos bus tokios kol bus tiek mokanciu. Niekas tu kainu nepucia, pusk neputes, ji tokia, kiek pasiruoses moketi klientas.

Nt brokeriai lygiai taspats kas masinu pirikupai

Long story short: perki iš aruodo patikusį variantą pagal čia esančių objektų kainos vidurkį, nusiderini 1 - 2% ir nesuki galvos. Dėkui visiems už atsakymus! :)