Pasiruošimas imti būsto paskola. Derybos su bankais dėl maržos

Gera Diena Online kolegos!

Atėjo, metas, kai reikia įsigyti pirmus namus, tai kaip kitaip be banko paslaugų. Norėčiau sužinoti, kaip yra derimasi dėl geriausios pasiulytos banko ar kredito unijos maržos? Kaip reikia derėtis? Esu nusiteikes kontaktuoti su kiekvienu banku ir kiekviena kredito unija. Kitas klausimas ar bankų ir kreditų unijų sutartys yra standartinės ar būna prisigalvoje savų taisyklių? Į ką reikėtu atkreipti dėmesi pasirašant banko sutarti.

Ačiū!

Jevgenij (Jūsų JiJi777)

Prieš 12 minučių, JiJi777 parašė:

Gera Diena Online kolegos!

Atėjo, metas, kai reikia įsigyti pirmus namus, tai kaip kitaip be banko paslaugų. Norėčiau sužinoti, kaip yra derimasi dėl geriausios pasiulytos banko ar kredito unijos maržos? Kaip reikia derėtis? Esu nusiteikes kontaktuoti su kiekvienu banku ir kiekviena kredito unija. Kitas klausimas ar bankų ir kreditų unijų sutartys yra standartinės ar būna prisigalvoje savų taisyklių? Į ką reikėtu atkreipti dėmesi pasirašant banko sutarti.

Ačiū!

Jevgenij (Jūsų JiJi777)

kokios sumos prašysi?

mano paskolos derybos buvo trumpos (neskaitant biurokratijos) kadangi norėjau/galėjau kreiptis tik į tris pagrindinius LT bankus, tai pradžiai gauni tris pasiūlymus, juos palygines meti blefo/ultimatumo kortą su palyginimu bankui kuris tau labiau patinka, bei galiausiai imi mažiausias palūkanas pasiūlusį banką.

Ką aš suvokiau, tai kad derybos yra labai apribotos kliento nenaudai, nes yra daug įstatymų, kurių bankas turi laikytis plius pats bankas priimdamas galiutinį sprendimą turi darbo posedį su krūvą asmenų, kurie taikuydami savo pačio banko vidines taisykles priima galutinį sprendimą. Tas konsultantas su kuriuo tu bendrausi yra tik tarpininkas tarp banko dėdžių, ir tavęs.

Mes dar į sutartį įsitraukėm/papildėm galimybę nemokamai palūkanų perskaičiavimo dieną grąžinti daugiau pinigų negu priklauso, plius keisti anuitetą į linijinį, taipogi nemokamai. Plius gavom sutarties sudarymą nemokamai (šeip kainuoja 100-200€)

Nera cia jokiu stebuklu.

Kreipiesi i visus pagrindinius bankus. Kaikurie is karto duos kosmines palukas ir gali atmesti. Kokie 2 bus kurie duos geriausia varianta. Tada tiesiog pasakai, kad kreipiesi i visus bankus ir tegul pasiulo geriausias salygas kokias gali. Jie tau jas pasiulys. O tada pasakai, kad kitas bankas pasiule vos geriau. ir tiesiog  dar kazkiek sumasina.

Dazniausiai net keli bankai duoda vienodas maziausias palukanas, tada jau renkiesi pagal sutarties salygas.

Ačiū, už atsakyma. Prašysiu 100k paskolos...

Kas ėmėt banko paskola, kaip dėl sutartyje nurodytu dalykų, jei Lietuva ištinka vėl pandemija ar karinis konfliktas? Ar reikia toliau paskola mokėti ar ji gali būti atidedama pagal "force majore"? Nes, giminaitis Ukrainietis Bučoje turėjo kotedža už banko paskola, jis sudegė per ataka, tai bankas į kalbas nesileidžia, nėra jokio force majore ir toliau reikia mokėti paskola.

SIūlyčiau pasidomėti žaliojo kurso paskola, pvz maniškiam norimam pirkti NT yra taikoma banko marža 1,65 proc ir jokių sutarties mokesčių. Aišku reikalavimas turi būti A++ namas.

Prieš 5 minutes, JiJi777 parašė:

Ačiū, už atsakyma. Prašysiu 100k paskolos...

Kas ėmėt banko paskola, kaip dėl sutartyje nurodytu dalykų, jei Lietuva ištinka vėl pandemija ar karinis konfliktas? Ar reikia toliau paskola mokėti ar ji gali būti atidedama pagal "force majore"? Nes, giminaitis Ukrainietis Bučoje turėjo kotedža už banko paskola, jis sudegė per ataka, tai bankas į kalbas nesileidžia, nėra jokio force majore ir toliau reikia mokėti paskola.

O draudimai tokiais atvejais negalioja?

Prieš 10 minučių, Mr Kent parašė:

O draudimai tokiais atvejais negalioja?

Draudimas karo atveju negalioja.

Prieš 5 minutes, eXPy parašė:

Draudimas karo atveju negalioja.

Jei, taip atsitiktu žiauru būtų. Įsijungus žinias ar naujienų portalus vis gasdinimai per visur

Prieš 17 minučių, JiJi777 parašė:

Ačiū, už atsakyma. Prašysiu 100k paskolos...

Kas ėmėt banko paskola, kaip dėl sutartyje nurodytu dalykų, jei Lietuva ištinka vėl pandemija ar karinis konfliktas? Ar reikia toliau paskola mokėti ar ji gali būti atidedama pagal "force majore"? Nes, giminaitis Ukrainietis Bučoje turėjo kotedža už banko paskola, jis sudegė per ataka, tai bankas į kalbas nesileidžia, nėra jokio force majore ir toliau reikia mokėti paskola.

Atsidarai standartinę sutartį ir pasiskaitai. Šiaip ir dabar žmonės per pandemiją mokėjo ir nebuvo atidėjimų jokių.

Nelabai bus kur derėtis. Vienas duos 1.8, kitas 2, trečias 2.5, ketvirtas visai neduos. Tai derėtis realiai bus galima tik su tuo pirmu, kuris mažiausiai davė, kad dar per kokius 0.02 nuleistų, sutarties mokesčio netaikytų, ar dar kokią sąlygą kurios reikia pagerintų. Nes tie kur kosmosą siūlo tie daug nenusileis niekaip.

prieš 3 valandas, JiJi777 parašė:

Ačiū, už atsakyma. Prašysiu 100k paskolos...

Kas ėmėt banko paskola, kaip dėl sutartyje nurodytu dalykų, jei Lietuva ištinka vėl pandemija ar karinis konfliktas? Ar reikia toliau paskola mokėti ar ji gali būti atidedama pagal "force majore"? Nes, giminaitis Ukrainietis Bučoje turėjo kotedža už banko paskola, jis sudegė per ataka, tai bankas į kalbas nesileidžia, nėra jokio force majore ir toliau reikia mokėti paskola.

Jei Lietuva taptu karo frontu tarp ru ir nato, aš atsidurčiau kažkur azijoje, ir sėkmės manęs ieškant 🙂 deja, bet nėra draudimo nuo karo, toliau mokėsi beprasmę skolą. Kas mokės o kas bankrutuos, o kas pasirinks geresnį gyvenimą...

prieš 2 valandas, diablom parašė:

Nelabai bus kur derėtis. Vienas duos 1.8, kitas 2, trečias 2.5, ketvirtas visai neduos. Tai derėtis realiai bus galima tik su tuo pirmu, kuris mažiausiai davė, kad dar per kokius 0.02 nuleistų, sutarties mokesčio netaikytų, ar dar kokią sąlygą kurios reikia pagerintų. Nes tie kur kosmosą siūlo tie daug nenusileis niekaip.

pasiūlyti paskolą privalo visi, jei tik atitinki LR įstatymų numatytą tvarką, nes diskriminuoti ir išsigalvoti, kad va tau neduosim paskolos nes nepatinki, bankai negali. Tas pats galioja ir kosminėms sutarties sąlygoms, ar kosminėms palūkanoms, kad atsikratyti kliento, nes tada gali įtraukti LB ir aiškintis, kodėl vėl tave diskriminuoja. Galų gale bankai taip nežais ir nedarys, pasiūlys tau sąlygas ir paskolą, jei tik atitiksi bazinius reikalavimus

Prisimink, kad bankai gudresni nei, tu nes turi daugiau patirties šiame reikale tiek metų tiek aptarnautų žmonių skaičiumi.

Man buvo taip, kad pagal sutartį galėjau įnešinėti papildomai pinigų, kai keičiasi palūkanų norma, ir pasitrumpinti laikotarpį. Po kelių metų panaikino tą galimybę. T.y. papildomai vis dar galiu įnešti, bet laikotarpio sutrumpinti negaliu, bet šiek tiek pasimažinti įmoką. Bet žmogui pelningiau yra trumpinti laikotarpį. Tad siūlyčiau pasižiūrėti atidžiai sutartį kas liečia šitą punktą.

Kai ėmiau paskolą Swedas siūlė, nors ir mažiausiais palūkanas, bet ne nuo Euriboro, bet nuo Ebifn. Nežinau kaip dabar, ar dar siūlo tokį variantą, bet siūlau nepasimauti darant palyginimus.

Aišku bankas pabandys pamelžti dar ir siūlydami kitas paslaugas, pvz.: investicinį draudimą, ko pasekoje gali sumažinti (kokį 0,1%) paskolos palūkanas. Bet realiai tai tik papildomos išlaidos. Bet riziką reikia apsvarstyti.

Bankai gali pasiūlyti, sustabdyti įmokas nuo 3-6mėn jei prarandi darbą. Bet čia per daug gerai skamba. Kai pasigilinau į šito punkto sąlygas pasirodo, kad gali sustabdyti įmokų dalį kas liečia paskolą, bet palūkanas turi mokėti. Tai jei paimsi 100k, tai pradžiai mokėsi kokį 300Eur paskolos + 400Eur palūkanų. Tad 300Eur įmoką gali sustabdyti, bet 400Eur visada mokėsi.

Aišku įsivertink, ar sugebėsi pavežti tokią įmoką. Čia ne metams mokant tokią sumą kas mėnesį, o 25-30metų. O per tokį laikotarpį visko nutinka. O bankai pradeslų neatleidžia.

Aš imdamas paskolą padalinau į dvi dalis: vieną su 6mėn Euribor, kitą 5 metų Euribor. Tad jei sutartyje būtų punktas, kad pavyzdžiui būtų galima kaitalioti terminus būtų patraukliau.

prieš 13 valandų, Tmaster parašė:

pasiūlyti paskolą privalo visi, jei tik atitinki LR įstatymų numatytą tvarką, nes diskriminuoti ir išsigalvoti, kad va tau neduosim paskolos nes nepatinki, bankai negali. 

Tiesiog yra bankų, kurie turi specifinių sąlygų. Pvz. neduoda paskolos jei namas medinis, jei objektas senesenis nei kažkiek metų, ar yra visiškai kaime, kuris atrodo nelikvidus.