Objektas gyvenimas sau + asmeninės veiklos vykdymas, o gal statyt ir parduot

Sveiki, 10 arų sklype yra 110kv ūkinis pastatas su palėpe, stogas dvišlaitis. Ūkinis pastatas gali būti keičiamas į gyvenamąją paskirtį ir galima daryti renovacija.

---------

Mano tikslas yra:

1. Išnaudoti šita objekta gyvenimui sau + asmeninė veikla (nemokant nuomos už patalpas), bet tai turėtu būti ekonomiškai naudingas projektas (jei kada reikėtu parduoti, kad parsiduotu be problemų arba tiesiog išnuomoti žmogui kuris norėtu gyventi vienas ar su savo šeima + vykditi toje pačioje vietoje savo veikla (susitaupo pinigų ant patalpų nuomos).

2. Gal ir sudomintu ūkini pastata paversti į dvibuti ir jį parduoti, arba sklype pastatyti 2-3 kotedžus ir juos parduoti.

---------

Gyvenimui sau + asmeninė veikla - mano mintys būtų tokios, prašau parašyti koks variantas būtų geriausias (jei kada sugalvosiu parduoti ar išnuomoti) ir kurį finansiška apsimokėtu daryti:

1. Ūkini pastata perdaryti į gyvenamosios paskirties nama, antrame aukšte vietoi palėpės įrengti gyvenamasias patalpas kur būtų 100kv, pirmame aukšte 110kv patalpos asmeniniai veiklai.

2. Ūkini pastata perdaryti į gyvenamasios paskirties nama, naikinti arba nenaikinti antra aukštą, ir pirmame aukšte 60-70kv daryti gyvenama plota ir 40-50kv patalpos asmenininiai veiklai. Norint galima dastatyti 10 + 20kv

3. Ūkini pastata perdaryti į gyvenamasios paskirties nama, naikinant arba nenaikinant antra aukšta ir pirmame aukšte 110kv daryti gyvenamasias patalpas + kieme statyti papildomai garaža ar ūkio paskirties patalpas.

4. Ūkini pastata palikti asmeniniai veiklai (minimaliai parenovuojant) ir statyti kieme 80 - 150kv namuka gyvenimui


Pardavimui - nuo kurio varianto būtų galima gauti didžiausia grąža, ir kiek būtų galima uždirbti grįnosios grąžos?

1. Iš Ūkinio pastato padaryti du butus ir juos parduoti.

2. Griauti ūkini pastata, ir statyti 2-3 kotedžiukus.

Toks variantas domina vien dėl to, kad pardavus būtų galima nusipirkti normalų namą su patalpomis, ir būtų galima iškarto gyventi nesukant galvos.

Ačiū, už Jūsų atsakymus!



 

Is ukinio kazin ar gausis padorus gyvenamasis namas. 

Kotedzu pelningumas priklauso nuo sklypo lokacijos. 

prieš 1 valandą, JiJi777 parašė:

Sveiki, 10 arų sklype yra 110kv ūkinis pastatas su palėpe, stogas dvišlaitis. Ūkinis pastatas gali būti keičiamas į gyvenamąją paskirtį ir galima daryti renovacija.

---------

Mano tikslas yra:

1. Išnaudoti šita objekta gyvenimui sau + asmeninė veikla (nemokant nuomos už patalpas), bet tai turėtu būti ekonomiškai naudingas projektas (jei kada reikėtu parduoti, kad parsiduotu be problemų arba tiesiog išnuomoti žmogui kuris norėtu gyventi vienas ar su savo šeima + vykditi toje pačioje vietoje savo veikla (susitaupo pinigų ant patalpų nuomos).

2. Gal ir sudomintu ūkini pastata paversti į dvibuti ir jį parduoti, arba sklype pastatyti 2-3 kotedžus ir juos parduoti.

---------

Gyvenimui sau + asmeninė veikla - mano mintys būtų tokios, prašau parašyti koks variantas būtų geriausias (jei kada sugalvosiu parduoti ar išnuomoti) ir kurį finansiška apsimokėtu daryti:

1. Ūkini pastata perdaryti į gyvenamosios paskirties nama, antrame aukšte vietoi palėpės įrengti gyvenamasias patalpas kur būtų 100kv, pirmame aukšte 110kv patalpos asmeniniai veiklai.

2. Ūkini pastata perdaryti į gyvenamasios paskirties nama, naikinti arba nenaikinti antra aukštą, ir pirmame aukšte 60-70kv daryti gyvenama plota ir 40-50kv patalpos asmenininiai veiklai. Norint galima dastatyti 10 + 20kv

3. Ūkini pastata perdaryti į gyvenamasios paskirties nama, naikinant arba nenaikinant antra aukšta ir pirmame aukšte 110kv daryti gyvenamasias patalpas + kieme statyti papildomai garaža ar ūkio paskirties patalpas.

4. Ūkini pastata palikti asmeniniai veiklai (minimaliai parenovuojant) ir statyti kieme 80 - 150kv namuka gyvenimui


Pardavimui - nuo kurio varianto būtų galima gauti didžiausia grąža, ir kiek būtų galima uždirbti grįnosios grąžos?

1. Iš Ūkinio pastato padaryti du butus ir juos parduoti.

2. Griauti ūkini pastata, ir statyti 2-3 kotedžiukus.

Toks variantas domina vien dėl to, kad pardavus būtų galima nusipirkti normalų namą su patalpomis, ir būtų galima iškarto gyventi nesukant galvos.

Ačiū, už Jūsų atsakymus!



 

net keliose vietose mini kažkokią asmeninę veiklą. tai aš tik už asmeninę veiklą, nes nu nėra tikslo parduoti patalpas, ar jas perdaryti į kotedžus, kurias gali pritaikyti savo verslui ir toliau uždirbinėti iš patalpų. nes nuomoti patalpas verslui yra labai didelės išlaidos

Prieš valandą, TEGAS parašė:

Is ukinio kazin ar gausis padorus gyvenamasis namas. 

Kotedzu pelningumas priklauso nuo sklypo lokacijos. 

Patikėk, ne tokių dar pridarytu yra, ir kaiminystėje žmonės pasidare, architektai viską padaro. Sklypo lokacija Aleksote tai potencialo yra užstatyt.

Prieš 59 minutes, Tmaster parašė:

net keliose vietose mini kažkokią asmeninę veiklą. tai aš tik už asmeninę veiklą, nes nu nėra tikslo parduoti patalpas, ar jas perdaryti į kotedžus, kurias gali pritaikyti savo verslui ir toliau uždirbinėti iš patalpų. nes nuomoti patalpas verslui yra labai didelės išlaidos

Aš, dabar už sandėliavimo patalpas moku 800 eurų, tai tinkamai viską pasidarius man tie 800 susitaupytu. Kaiminystėje ukrainiečiai automobiliam tvarko salonus ir panašu objekta su gyvenimo ir darbo patalpomis yra išsinomave, tai 1200 eurų per mėnesi sumoka.

Prieš 1 minutę, JiJi777 parašė:

Aš, dabar už sandėliavimo patalpas moku 800 eurų, tai tinkamai viską pasidarius man tie 800 susitaupytu. Kaiminystėje ukrainiečiai automobiliam tvarko salonus ir panašu objekta su gyvenimo ir darbo patalpomis yra išsinomave, tai 1200 eurų per mėnesi sumoka.

na tai net ir nesvarstyčiau ten kažko stipriai perdarinėti ar tuo labiau parduoti, yra ūkine patalpa ir tokia tegu būna, jei pats nenori sandeliuoti, tada nuomok kitiems. Turėsi kas mėnesines papildomas pajamas, arba pats sutaupysi

Prieš 4 minutes, Tmaster parašė:

na tai net ir nesvarstyčiau ten kažko stipriai perdarinėti ar tuo labiau parduoti, yra ūkine patalpa ir tokia tegu būna, jei pats nenori sandeliuoti, tada nuomok kitiems. Turėsi kas mėnesines papildomas pajamas, arba pats sutaupysi

Vat aš svarstau, nes man geriausias ir patogiausias rajonas mano gyvenime 🙂 Esmė, norisi po biški darytis, kiek eina be banko paskolų, su tokia mintimi, kad jei reikės parduoti šis projektas nenutems mane į minusą, arba išnomuosiu be problemų, kas norės gyventi ir dirbti vienoje vietoje. Arba, tiesiog iš to ūkinio padaryti dvibuti ir parduoti viską, arba sklype kotedžiukus pastatyti ir viską pardavus nusipirkti normalu nama su darbinėmis patalpomis 🙂

Prieš 8 minutes, JiJi777 parašė:

Vat aš svarstau, nes man geriausias ir patogiausias rajonas mano gyvenime 🙂 Esmė, norisi po biški darytis, kiek eina be banko paskolų, su tokia mintimi, kad jei reikės parduoti šis projektas nenutems mane į minusą, arba išnomuosiu be problemų, kas norės gyventi ir dirbti vienoje vietoje. Arba, tiesiog iš to ūkinio padaryti dvibuti ir parduoti viską, arba sklype kotedžiukus pastatyti ir viską pardavus nusipirkti normalu nama su darbinėmis patalpomis 🙂

na mūsų mastymas skiriasi. Aš kaip tik iš šito NT daryčiau pasyvias pajamas, kuriomis dengčiau banko paskolą. paskolą išsimokėsi ir turtas liks. euriboro bijoti nereikia, 2-3metai ir liks iš jo tik prisiminimas 🙂

prieš 1 valandą, Tmaster parašė:

na mūsų mastymas skiriasi. Aš kaip tik iš šito NT daryčiau pasyvias pajamas, kuriomis dengčiau banko paskolą. paskolą išsimokėsi ir turtas liks. euriboro bijoti nereikia, 2-3metai ir liks iš jo tik prisiminimas 🙂

Pilnai suprantu, bet ten daug ir investuot reikia. Padaryt ivažiavima, atvest komunikacijas, stoga tvarkyt ir kiti niuansai 🙂

2023-11-30 19:44, Tmaster parašė:

na mūsų mastymas skiriasi. Aš kaip tik iš šito NT daryčiau pasyvias pajamas, kuriomis dengčiau banko paskolą. paskolą išsimokėsi ir turtas liks. euriboro bijoti nereikia, 2-3metai ir liks iš jo tik prisiminimas 🙂

Ne prisiminimas po 3 metų, o ~2,5 proc. liks.