Nuoma per Airbnb

Galvoj sukasi mintis užsiimti nuoma per AirBnb. Esu girdėjęs iš vieno žmogaus, kad pavyksta pusantro karto daugiau užsirbt nei paprastai nuomojant ilgam laikui. Gal kažkas esat susidūręs su šituo reikalu ir gali pasidalint patirtimi?

Nėr lietuvoj to srauto, na nebent vilniuje dar užtaikysi, bet kiek čia tų turistų, du mėnesius max važiuoja.. turetum barsoj tai generuotum belenkiek :)

Viskas labai priklauso nuo tavo būsto vietos. Prie Litexpo žmogus nuomoja 69 $ / 4 žmonėm. Vieta tikrai ne super patogi, bet tam tikrų renginių metu - idealu. Atsiliepimų yra, reiškia svečių kartais turi. Tokia pati kaina ir Goštauto g. su vaizdu į Nerį. Jei būstas kur nors miegamajam rajone, kainos gerokai mažesnės, bet svečių pagal atsiliepimus būta, tad uždirbti iš to galima jei jau turi butą / namą / kambarį nuomai. Jei žadi įsigyti ir nuomoti - vargu ar kas gero bus, reikia geros vietos, patogumo, nes klientai - turistai (dažniausiai). Pagalvok kur pats nuomotumeis būstą atvykęs traukiniu / lėktuvu / autobusu / savo automobiliu.

Dar reikia gyventi šalia, kad būtų patogu kiekvieną kartą sutvarkyti butą, pakeisti patalynę ir t.t.

Galvojau apie bendrabučio tipo kambarių nuomą arba nedidelių butų Vilniuje. Yra neblogų pasiūlymų Naujamiestyje, Žvėryne. Centras netoli, 10 min peškom. Kaina 2-3 žmonėms 30-40 eur. Įsivaizduoju, kad į jaunimą ir mažiau išrankius turistus reiktų orientuotis.

Šalia gyvent nėr būtina, manau. Atvažiuot ne piko metu iš bet kur per 20 min galima. Tai nesudarys didelių bėdų.

Bet va dėl pačių turistų srautų ir yra didžiausios abejonės. Bent 10 dienų per mėnesį reiktų išnuomot, kad apsimokėtų įsigyt.

Galvojau apie bendrabučio tipo kambarių nuomą arba nedidelių butų Vilniuje. Yra neblogų pasiūlymų Naujamiestyje, Žvėryne. Centras netoli, 10 min peškom. Kaina 2-3 žmonėms 30-40 eur. Įsivaizduoju, kad į jaunimą ir mažiau išrankius turistus reiktų orientuotis.

Šalia gyvent nėr būtina, manau. Atvažiuot ne piko metu iš bet kur per 20 min galima. Tai nesudarys didelių bėdų.

Bet va dėl pačių turistų srautų ir yra didžiausios abejonės. Bent 10 dienų per mėnesį reiktų išnuomot, kad apsimokėtų įsigyt.

ty turi 1/3 laiko isnuomuot (4men), kiek isivaizduoji ziema lankytoju sulauksi? be to pasiziurek pasiulos man rodos vilniuje netruksta, tai dar paieskoje nebutinai atsirasi prie top pasiulymu, tai labai labai slidus reikalas.. geriau ieskok investiciju kitur, nes NT nuoma yra konservatyviausia investicija, i kuria dabar visi kisha ir tas labai negerai atrodo, nes tiesiog nekuria niekas kitokiu verslu ar pan. o tai atsiliept labai skaudziai gali per ekonomikos smukimus.

Galvojau apie bendrabučio tipo kambarių nuomą arba nedidelių butų Vilniuje. Yra neblogų pasiūlymų Naujamiestyje, Žvėryne. Centras netoli, 10 min peškom. Kaina 2-3 žmonėms 30-40 eur. Įsivaizduoju, kad į jaunimą ir mažiau išrankius turistus reiktų orientuotis.

Šalia gyvent nėr būtina, manau. Atvažiuot ne piko metu iš bet kur per 20 min galima. Tai nesudarys didelių bėdų.

Bet va dėl pačių turistų srautų ir yra didžiausios abejonės. Bent 10 dienų per mėnesį reiktų išnuomot, kad apsimokėtų įsigyt.

20-30 eur parai už bendrabučio kambariuką parai? Daugoka. Kambarį Žvėryne matau už 29 $ per Airbnb, prie pat Gedimino pr. 11 $ kambariukas mažiukas.... Sunku bus konkuruot tokiom kainom, bet, manau, įmanoma tikėtis iki 30 € per piką, 20-25 esant mažam apkrovimui. Žiemą geras variantas apkraut juos išnuomojant ištęstinių studentam, ne visi gauna ir ne visi nori gaut bendrabučius, o jei siūloma normali kaina - geras pasirinkimas. Bet kaina turi būti tokia, kad apsimokėtų verčiau nuomotis nei kasdien važinėt (pvz. iš Kauno, Ukmergės, Utenos atstumas nėra baisiai didelis, tad grubiai kelionė pirmyn atgal kas dieną iki 15-20 € išeina).

Nepamiršk, kad būtinas internetas ir visi patogumai, o bendrabučių kaimynystė toli gražu ne ideali... Teko dažnai lankytis Birutės g. Žvėryne esančiame bendrabutyje, gyvent ten tikrai nenorėčiau, net ir kūrybinei veiklai ten paimtos patalpos nebuvo geras pasirinkimas...

ty turi 1/3 laiko isnuomuot (4men), kiek isivaizduoji ziema lankytoju sulauksi? be to pasiziurek pasiulos man rodos vilniuje netruksta, tai dar paieskoje nebutinai atsirasi prie top pasiulymu, tai labai labai slidus reikalas.. geriau ieskok investiciju kitur, nes NT nuoma yra konservatyviausia investicija, i kuria dabar visi kisha ir tas labai negerai atrodo, nes tiesiog nekuria niekas kitokiu verslu ar pan. o tai atsiliept labai skaudziai gali per ekonomikos smukimus.

Reikalas labai slidus, bet neturint laiko ir žinių - gana gera investicija yra būtent maži butukai / kambariukai. Kolegai sukosi mintys apie bendrabučio įsigijimą, pritaikymą gyvenimui (patogumai, pigus remontas) ir nuoma studentam, nes buvo orientuojamasi į bendrabučius greta mokslo įstaigų ir kuo arčiau cento (Naujamiestis pagrinde). Kartais visai padoriom kainom pasirodo padaryti mini butai viename iš buvusių LEU bendrabučių Studentų g., pagrindiniai nuomininkai ne LEU studentai, o Barcklay darbuotojai ir tie, kurie nori gyvent arti centro. Tokie ir trumpalaikei puikiai sueitų.

Jeigu norisi "pabandyti" nuomos verslą neinvestuojant didelių pinigų į plytas ir cementą galite hibridinį variantą pritaikyti - išsiaiškinau, kad yra pvz. Vilniuje viena firmelė, kuri ne PERKA o pati IŠSINUOMOJA ilgam laikui patalpas iš firmų ir asmenų, jas, esant reikalui, pritaiko nuomai (kartais tai būna ofiso patalpos pirminiame variante), ir tuomet PERNUOMOJA trumpalaikiams "pagyventojams" :).

Sėkmės.

Galvojau apie bendrabučio tipo kambarių nuomą arba nedidelių butų Vilniuje. Yra neblogų pasiūlymų Naujamiestyje, Žvėryne. Centras netoli, 10 min peškom. Kaina 2-3 žmonėms 30-40 eur. Įsivaizduoju, kad į jaunimą ir mažiau išrankius turistus reiktų orientuotis.

Šalia gyvent nėr būtina, manau. Atvažiuot ne piko metu iš bet kur per 20 min galima. Tai nesudarys didelių bėdų.

Bet va dėl pačių turistų srautų ir yra didžiausios abejonės. Bent 10 dienų per mėnesį reiktų išnuomot, kad apsimokėtų įsigyt.

Sveiki,

keliauju daug po pasauli, esu nuomavesis per AirbBnB Panamoj, Costa rikoj, Ukrainoj, USA, gal dar kazkur.

Per AirbBnB lengvai gali uzdirbti tie bustai kurie yra gerose vietose, pvz miesto centre, blogose vietose niekas nenori nuomotis keliom dienom, o centre kodel ne, jei per AirBnB daugumoj atveju gaunas daug pigiau. Dar kaip variantas, kaip daug kas daro Ukrainoj beje (linkejimai is ten), tai yra issinuojoja buta ilgam laikui geroj vietoj ir poto pernuomoja po kelias dienas/savaites, aisku pries tai sutares su savininku, kad tokiu budu bus pernuomojamas bustas, poto pakabina skelbima toje pacioje laiptineje, mazdaug "siulau darba kambarinei sitame name".

Kambarine, dazniausia kokia senyvo amziaus moteris ir raktus perduoda, ir raktus paima ir buta sutvarko. O tu kaip biznesmensas telefonu viska reguliuoji :)

Dar kaip pliusas, pvz man, tai yra jei as nuomuojuos uz grynus tai nebus jokio cekio. O jei as nuomojos per AirBnB tai bus cekis ir moki kortele, reiskia situos pinigus as galiu nurasyt i islaidas, ir reiskia sitie pinigai issiminusuoja is pajamu. Beto tiem, kas keliauja darbo reikalais tai taip pat gerai, nes bus cekis.

Sekmes :)

Idomi tema. Turiu pasidejes siek tiek pinigu ir vis galvoju kad butu geriau juos kurnors investuoti. Svarstau apie 1k buto isigijima Kauno centre ir trumpalaike nuoma. Zmona nedirba, galetu ten patvarkyt, raktus pareguliuot. Nereiketu kambarinei moket.. Tik visokiu klausimu yra, kur rast atsakymus? Pvz ar galima nusipirkti koki draudima nuo nesvetingu klientu turto sugadinimo? Ar patalyne reikia kasdien patiems skalbti ar gal verta geriau turet daug komplektu ir naudotis skalbyklos paslaugom? Kokius mokescius reikia moketi uzsiimant tokia veikla? Koki buta geriausia rinktis, gal isvis yra kokiu NT brokeriu kurie tuo uzsiima ir gali surasti tinkama buta, galbut jau net vykdanti tokia pacia veikla?

Idomi tema. Turiu pasidejes siek tiek pinigu ir vis galvoju kad butu geriau juos kurnors investuoti. Svarstau apie 1k buto isigijima Kauno centre ir trumpalaike nuoma. Zmona nedirba, galetu ten patvarkyt, raktus pareguliuot. Nereiketu kambarinei moket.. Tik visokiu klausimu yra, kur rast atsakymus? Pvz ar galima nusipirkti koki draudima nuo nesvetingu klientu turto sugadinimo? Ar patalyne reikia kasdien patiems skalbti ar gal verta geriau turet daug komplektu ir naudotis skalbyklos paslaugom? Kokius mokescius reikia moketi uzsiimant tokia veikla? Koki buta geriausia rinktis, gal isvis yra kokiu NT brokeriu kurie tuo uzsiima ir gali surasti tinkama buta, galbut jau net vykdanti tokia pacia veikla?

Airbnb dengia iki 1mln jei neklystu apgadinimą, pasiskaityk pas juos. Po mūsų apsistojimo pas vieną asmenį sekantys sudrožė žiauriai butą (savininkas ne pats priėmė/išleido) tai dar klausinėjo ar ne tikrai mes.. kaip ten jam su padengimu sekės jau nedrįsau klausinėt ir erzint. Gali kamerą kolidoriuje pakabint, jei neš daiktus, bus įrodymas :) Mokesčius paprastos nuomos, giminėje yra kas nuomuoja, tai ~1K+ LT per metus buvo už maždaug buto ploto nuomą (verslo liudijimas, daugiau jokių mokesčių jei dirbantis). Brokerių neimk, nes nieko ir neuždirbsi, geriau jau jei darai tai turėt kaip šeimos versliuką, nes tik tokiu atveju apsimoka, jei pradėsi viską samdyt ir t.t. tai tada jau neapsimokės.

O šiaip Lietuvoje neapsimoka (gal dar vilniuje labiau), nes tokia trumpa nuoma, vos pora normalių mėnesių, na ir gal šventės.. Plius dar kainos sukilę NT dabar :(

Autoriau, o ar tas pusantro karto daugiau apsimoka ivertinus kiek reikia dirbti papildomai bendraujant su klientais, pasitinkant, tvarkant kambarius, skalbiant patalyne ir tt.

Gal kas nuomojate atskirą butą per airbnb Vilniuje (senamiestyje, užupyje, centre)? Ir gali pasakyti:

1. Kiek per mėnesį vidutiniškai pavyksta išnuomoti dienų?

2. Kiek per metus vidutiniškai pavyksta išnuomoti mėnesių?

Dėkui

Jeigu norisi "pabandyti" nuomos verslą neinvestuojant didelių pinigų į plytas ir cementą galite hibridinį variantą pritaikyti - išsiaiškinau, kad yra pvz. Vilniuje viena firmelė, kuri ne PERKA o pati IŠSINUOMOJA ilgam laikui patalpas iš firmų ir asmenų

Idomu kokia dalis gyventoju sutiktu tau nuomot, kad tu per airbnb pernuomuotum. Manau labai mazuma.

Idomu kokia dalis gyventoju sutiktu tau nuomot, kad tu per airbnb pernuomuotum. Manau labai mazuma.

Kaip supratau, be nuomininko leidimo ir žinios visa tai vyksta

Kaip supratau, be nuomininko leidimo ir žinios visa tai vyksta

*Nuomotojo gal turi omeny?

Anksčiau ar vėliau nuomotojas gali sužinoti per kaimynus ar pats pamatęs skelbimą airbnb. Tokiu atveju galėtų laisvai išmesti ir negrąžinti užstato nuomininkui.